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滨悦翡丽轩售楼处电话：400-8558-224✔✔│滨悦翡丽轩官方售楼处地址发布：杭州萧山滨悦翡丽轩官方售楼处电话400-855-8224
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滨悦翡丽轩是杭州萧山市北西板块的精装住宅项目，作为市北最后一个限价盘（精装均价39500元/㎡），具有以下核心特征及市场反馈：
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一、基础信息
项目概况
开发商：江苏联益房地产开发有限公司（实际为萧山本土企业浙江联益控股子公司）。
体量与户型：仅1幢住宅楼，共83套房源，主力户型为建面约138㎡、167㎡四居室，定位改善客群
交付时间：预计2027年6月30日交付
容积率/绿化率：2.50、35%
产品亮点
立面与公区：四面铝板立面（板块罕见），约7.2米挑高架空层，内含书吧、儿童游乐区、健身房等泛会所空间
装标与层高：精装标准3500元/㎡，层高约3.1米（高于板块普遍3米）
梯户比：2梯2户设计，私密性较强
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二、区位与配套
地段价值
紧邻滨江区界（距风情大道直线约200米），与滨江银泰等商圈步行可达。
周边地王项目频出（如直线500米内奥体新盘放风价8.5万+/㎡），形成显著价差红利
交通与生活配套
类别
地铁
直距在建15号线约1公里、7号线约1.5公里
商业
3公里内覆盖滨江银泰、天街、星光大道等商圈
医疗
浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）直线约900米
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公园
毗邻无限公园（约15000㎡绿地）
滨江区东面，直线约200米距离，滨悦翡丽轩，建筑面积约138-167方，限价3.95万/平！
滨悦翡丽轩，是杭州最后一宗限价地块，珍稀度可见一斑！
项目规划情况：
整体拟建设1幢住宅+1幢商业。
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
房源层高约3.1米，妥妥的改善尺度。
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立面效果图已流出，项目采用四面铝板，还有金边镶嵌，有云镜美学的质感，辨识度还蛮高的。
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当然，项目还会定制长廊式门庭，跟璞丽酒店类似，效果图看起来很有艺术感和隐奢气质。
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项目公区配置方面：
从规划图上看，内部有集中绿地、公共体育设施、文化活动场地！
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据可靠消息，项目还将打造架空层泛会所，层高就有7.2米，比市面上常规的4-5米都高出一截。
其中规划了四大主题空间，比如儿童的童玩区，青年的运动健身区，阅读书吧，邻里会客厅等等，楼盘虽然不大，但是功能很丰富。
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对项目后续更多样板间谍照&开盘信息感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“滨悦翡丽轩项目讨论群”提前关注，小胖将在第一时间爆料：
项目实景示范区&样板房，近期开放！小胖抢拍到2大样板房实景，速来围观！
据悉，项目马上公示预售证，全盘仅有83套房。
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滨悦翡丽轩非常难得，适合改善的朋友必看的楼盘之一。
项目亮点有以下这些，值得重点关注：
☑️限价39500元/㎡，杭州最后限价宝藏盘，国际滨生活圈珍贵之选
☑️直距项目约3.5公里，萧山北干东地块成交楼面价约3.7万/㎡，地价逼近房价，价差显著
☑️3公里内覆盖滨江银泰、滨江天街、星光大道、滨江TOD（在建）等多个商圈
☑️项目在风情大道旁，近揽主轴交通便利；直距地铁15号线（在建）约1.5公里，直距地铁7号线约1公里
☑️楼下即是公园，打造无界公园的漫步街区式生活，整盘仅83套房，数量稀少
项目户型方面：
住宅可售套数约83套，是建面约138㎡/167㎡纯粹大户型设计！可以预见，未来业主圈层极其纯粹，开发商预计会打造国际滨“高知小圈子”。
建面约138方四房两卫：
样板房实拍：
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建面约167方四房三卫：
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样板房实拍：
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项目周边配套简介：
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交通便捷：
直距地铁15号线（在建）约1KM，直距地铁7号线约1.5公里，紧邻杭州“四纵五横”快速路之一风情快速路
商业繁华：
滨江银泰、滨江天街、星光大道、宝龙广场、开元广场、印象城购物中心、滨康TOD（在建）
教育优质：
浙江师范大学附属萧山区博奥小学、萧山信息港小学、信息港初中
奥体在侧：
直距杭州奥体中心约3KM，方便看球赛、演唱会，占位奥体圈价值高地
宜居胜地：
下楼即享无限公园，周边近揽北塘公园、信息港公园、滨江江畔绿地公园
医疗护航：
直距浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）约900米
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【杭州萧山滨悦翡丽轩】
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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
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