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宝华紫薇之星售楼处电话：400-8558-224✔✔│宝华紫薇之星官方售楼处地址发布：上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话400-855-8224
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以下是关于上海普陀区宝华紫薇之星楼盘的详细信息整理：
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一、项目基础信息
开发商与定位
由宝华集团与东苑集团联合开发，定位为高端精装住宅，是继颛桥紫薇花园后两大房企再度合作的作品。主打“私宅定制化”交付标准，特邀国际设计大师梁志天操刀设计，覆盖公区全域（大堂、电梯厅、入户厅等）。
区位与规划
位置：普陀区桃浦科技智慧城核心区（祁连山路与桃竹路交汇处）。
规模：占地约3万㎡，总建面约7.6万㎡，容积率2.5，绿化率35%，共11栋14层住宅（含1栋保障房）。
交付：精装准现房，交付时间待定（以合同为准）。
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二、产品设计亮点
户型与空间
主力户型：
三房：建面约98-122㎡（如101㎡三房两厅两卫）
四房：141-188㎡（188㎡四房配6米宽景阳台）
得房率：70%-73%，层高3.15米，全屋精装交付，标配科勒卫浴、方太厨电（含洗碗机、净水器）及智能家居系统。
社区与公区
景观设计：“一环两轴四园”布局，中央景观轴串联水景、草坪及全龄活动区。
配套设施：约1500㎡高端会所（恒温泳池、健身房）、智能安防及人车分流设计。
三、价格与优惠
定价策略
备案均价约 8.55万/㎡，总价780万起（98㎡三房）。
楼层/户型溢价：中高楼层及观景房源溢价8%-12%，边套户型较中间套贵10%-15%。
限时优惠（2025年7月更新）
宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224
认购享97折；
赠价值10万元全屋智能家居系统；
老业主推荐新客成交，获5万元车位抵用券；
特惠房源10套，最高直降120万。
四、交通与配套
交通网络
地铁：距11号线祁连山路站约900米（步行12分钟），规划中的20号线西延伸段设站（预计2028年通车）。
自驾：紧邻中环高架、沪嘉高速，25分钟达人民广场。
生活配套
商业：自建约3.8万㎡商业体（规划盒马X会员店），3公里内覆盖万象汇（在建）等商圈。
教育：800米内规划上外附属桃李未来实验学校（覆盖幼小初）。
生态：毗邻50万㎡桃浦中央公园。
五、市场反馈与争议
优势：准现房降低交付风险；梁志天设计提升美学价值；双轨交+公园资源稀缺。
争议点：物业费未公示；部分购房者认为8.55万/㎡单价在桃浦板块偏高。
建议购房者实地考察样板间（已开放），并查验“五证”确保合规性。
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11、15号线双轨交
「宝华紫薇之星」
桃浦科技智慧生态区
建面约100-121㎡3房
建面约141-188㎡4房
均价约8.55万/㎡精装准现房
售楼处线上火爆预约中
宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224
上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
项目基本信息
宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224
【项目名称】：紫薇之星
【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区
【开发商】宝华集团&东苑集团
【可售楼栋】：首开2-3-6-7-8-10-11
【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡
【均 价】：均价8.55万/㎡
【建筑类型】：板楼
【建筑风格】：现代风格
【规划层数】：14层
【规划户数】：560户
【交付标准】：装修交付
【规划幢数】：11栋
【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）
【容积率】：2.5
【绿化率】：35%
【得 房 率】：约70%-73%
【车位配比】：1：1.2
【楼 间 距】：约30米
【层 高】：3.15米
【物业公司】：待定
【物业费】：待定
【人车分流】：是
项目特色：宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224
装修状况：精装修
全龄户型 任你挑选
强强联手 品质保障
智创城核心 城市界面全新
定制大师级私境
精装交付 高装修标准
高品质住宅 石材外立面
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项目推售详情
项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。
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项目全套户型▼
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样板间内部实景图▼
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项目地块及配套信息
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2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。
该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。
根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
效果图
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
示意图
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。
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作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
实景图
目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目
效果图
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随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
示意图
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交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站
此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
实景图
教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。
上海安生学校实景图
医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
上海德济医院实景图
更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一
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其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。
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项目一房一价表▼
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一、项目基础信息
开发商与定位
由宝华集团与东苑集团联合开发，定位为高端精装住宅，是继颛桥紫薇花园后两大房企再度合作的作品。主打“私宅定制化”交付标准，特邀国际设计大师梁志天操刀设计，覆盖公区全域（大堂、电梯厅、入户厅等）。
区位与规划
位置：普陀区桃浦科技智慧城核心区（祁连山路与桃竹路交汇处）。
规模：占地约3万㎡，总建面约7.6万㎡，容积率2.5，绿化率35%，共11栋14层住宅（含1栋保障房）。
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二、产品设计亮点
户型与空间
主力户型：
三房：建面约98-122㎡（如101㎡三房两厅两卫）
四房：141-188㎡（188㎡四房配6米宽景阳台）
得房率：70%-73%，层高3.15米，全屋精装交付，标配科勒卫浴、方太厨电（含洗碗机、净水器）及智能家居系统。
社区与公区
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三、价格与优惠
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四、交通与配套
交通网络
地铁：距11号线祁连山路站约900米（步行12分钟），规划中的20号线西延伸段设站（预计2028年通车）。
自驾：紧邻中环高架、沪嘉高速，25分钟达人民广场。
生活配套
商业：自建约3.8万㎡商业体（规划盒马X会员店），3公里内覆盖万象汇（在建）等商圈。
教育：800米内规划上外附属桃李未来实验学校（覆盖幼小初）。
生态：毗邻50万㎡桃浦中央公园。
五、市场反馈与争议
优势：准现房降低交付风险；梁志天设计提升美学价值；双轨交+公园资源稀缺。
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【项目名称】：紫薇之星
【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区
【开发商】宝华集团&东苑集团
【可售楼栋】：首开2-3-6-7-8-10-11
【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡
【均 价】：均价8.55万/㎡
【建筑类型】：板楼
【建筑风格】：现代风格
【规划层数】：14层
【规划户数】：560户
【交付标准】：装修交付
【规划幢数】：11栋
【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）
【容积率】：2.5
【绿化率】：35%
【得 房 率】：约70%-73%
【车位配比】：1：1.2
【楼 间 距】：约30米
【层 高】：3.15米
【物业公司】：待定
【物业费】：待定
【人车分流】：是
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2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。
该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。
根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
效果图
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
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这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。
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作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
实景图
目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目
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随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
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交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站
此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
实景图
教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。
上海安生学校实景图
医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
上海德济医院实景图
更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一
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其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。
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