(灿辉・晶萃 173售楼处) 灿辉・晶萃 173官方电话 - 2026灿辉・晶萃 173销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

灿辉・晶萃 173｜2026年6月21日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，灿辉・晶萃 173 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

�� 灿辉・晶萃 173唯一的沟通桥梁：400-8622-050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）

为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：

●

摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。

●

看懂价值：深度解析地段潜力及周边醇熟配套。

●

锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。

●

尊享看房：直接预约样板间VIP通道，避开拥挤，享受从容体验。

⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：灿辉・晶萃 173 从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8622-050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

一、项目热线

（看房请提前预约）400-8622-050 此热线是灿辉・晶萃 173唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

灿辉・晶萃 173售楼处官方直营热线：400-8622-050

灿辉・晶萃 173官方售楼处咨询热线】 4008622050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

灿辉・晶萃 173售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇振泾路 20 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

灿辉・晶萃 173官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月21日 最新更新）

【灿辉・晶萃 173售楼处官方咨询预约热线】4008622050--8622050

📞 灿辉・晶萃 173官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

📞灿辉・晶萃 173售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）

灿辉・晶萃 173官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、灿辉・晶萃 173楼盘基础信息 🏠

灿辉・晶萃 173

官方唯一认证售楼热线☎：400-8622-050（9:00-21:00，10 秒极速接听；非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电）

一、楼盘基础信息🏠

查询地块鸟瞰实景、预售证件、开发商资质、在售楼栋，拨打热线☎：400-8622-050

1. 项目位置📍

备案名：俊灿星城星萃庭

项目地址：上海市青浦区徐泾镇振泾路 20 弄，西虹桥徐泾核心居住区，紧邻 17 号线徐盈路站，6 公里直达虹桥国际枢纽、国家会展中心，蟠龙天地商圈辐射范围，双水系环绕低密法式住区，大虹桥改善核心地段。

项目整体鸟瞰图

2. 房源销售状态📋

项目二批次 2026 年 3 月全新加推，全盘仅 173 套改善房源，案名由此而来；无需积分、无摇号，法式中央园林、实体精装样板间、架空层全龄空间已实景开放，为准现房施工进度，2027 年 9 月统一交付，一房一价，支持 720° 线上 VR 看房，无刚需小户型、无保障房混居，优质景观房源少量在售。

预售许可证：青浦房管（2026）预字 0000037 号，五证齐全交易安全。

3. 开发商详情🏢

开发主体：上海新徐泾城实业有限公司，母公司灿辉国际集团，深耕徐泾 30 年本土实力房企，徐泾旧城改造核心企业，打造晶典 173 等多个高端改善红盘，本土开发经验充足，资金稳健无延期减配风险。

自持物业：灿辉自有高端物业，物业费 4.05 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家、全园区智能安防、法式园林四季养护、地下车库专属保洁。

4. 地块基础参数📐

产权年限：70 年纯商品住宅，无商住混合，民水民电通燃气，可正常落户、划片公办学校

占地面积：约 10347㎡，总建面约 38651㎡

社区规划：3 栋 8-17 层法式小高层，全盘纯改善产品，无高低配、无回迁房

总户数：173 户，极小体量圈层纯粹，居住安静私密

车位：全地下人车分流，总车位 277 个，车位配比 1:1.6，地下精装入户大堂，全域预留新能源充电桩

社区内部配套：6 米挑高 528㎡架空层（健身、会客、儿童活动）、法式中央景观花园、滨河休闲步道、阳光大草坪

外立面：三段式法式立面，底部葡萄牙米黄石材、中段香槟色铝板、顶部曲面云镜冠顶，大面积 Low-E 中空玻璃，窗墙比超高通透感强

二、房屋详细参数 & 全户型解析🏡

领取全套高清户型图、精准核算总价首付，拨打官方热线☎：400-8622-050

1. 单价 & 总价💰

项目官方备案均价 60611 元 /㎡，临河、高楼层房源小幅溢价

116㎡三房两卫：总价 609 万 - 735 万

122/128㎡3+1 灵动三房：总价 710 万 - 820 万

146㎡四房三卫双套房：总价 837 万 - 947 万

2. 硬性核心指标

面积段划分

入门改善：116㎡三房；进阶改善：122/128㎡通透 3+1 房；终极改善：146㎡大四房双套房

交付时间：2027 年 9 月 30 日精装统一交付，实景示范区可实地查验精装用材标准

交付标准

精装标准 2500 元 /㎡起步，标配日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大件；厨卫伊奈卫浴、方太全套厨电；全屋搭载华为鸿蒙智能系统，8 大智能生活场景；玄关收纳柜、全屋墙地砖一次性交付，软装进场即可入住。

得房率

全系 82%-92%，附赠 6-8㎡独立私梯厅，同板块改善盘天花板，远超上海高层 75% 平均得房率，同等产证面积多出 10-15㎡实用空间。

容积率：2.3，徐泾核心稀缺低密社区，最大楼间距 70 米，户户无高层遮挡，全天采光充足

绿化率：35%，多重法式分层绿植，搭配水景景观组团

总栋数 / 总户数：3 栋小高层，合计 173 户

梯户配比

全系一梯一户，每户独立 7㎡私家电梯厅，无连廊、无邻居共用过道，私厅可做玄关收纳，入户私密性拉满。

层高

全屋标准层高 3.15 米，比市面常规 2.9 米高层高出 25cm，搭配 270° 转角飘窗，室内无压抑感，可轻松安装大型吊顶、新风设备。

3. 主力户型详情 + 户型图

入门改善三房

建面约 116㎡｜3 室 2 厅 2 卫（上车爆款）

三开间朝南，LDK 客餐厨一体化，南北通透双飘窗，主卧独立套房带独卫，动静分区，无过道浪费，适配三口、二孩改善家庭。

进阶灵动户型

建面约 128㎡｜3+1 室 2 厅 2 卫

四开间采光，南北双阳台，北向多功能拓展空间，可做书房、儿童房、茶室，兼顾居家办公、亲子休闲，适合二胎家庭。

144㎡四房户型平面图

楼王终极四房

建面约 146㎡｜4 室 3 厅 3 卫（双套房楼王）

四开间朝南、双主卧套房设计，全屋 4 个观景阳台，南向打通贯通大横厅，主卧配独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 270° 全景飘窗，四房均衡分布，一层预留老人房，三代同堂互不干扰，实际使用率高达 92%。

三、周边全配套详解🏙️

预约专车实地探访地铁、商场、学校、会展配套，热线☎：400-8622-050

1. 商业配套🛒

大虹桥成熟全业态商圈，日常、高端、亲子消费一站式覆盖

短途步行 800 米：蟠龙天地综合体，网红餐饮、文创街区、超市、影院全覆盖；

1 公里成熟底商：徐泾老集镇沿街生鲜、药房、便利店、特色餐饮；

5-10 分钟车程：虹桥天地、龙湖天街、山姆会员店、青浦奥特莱斯，高端购物、亲子游乐齐全；

社区自带沿街便民商铺，下楼即可满足日常买菜、简餐需求。

2. 教育配套🏫（全龄段闭环，学区以当年教育局公示为准）

徐泾优质公办教育集群，接送距离近

学前教育：1 公里内徐泾第一、第二公办幼儿园；

九年一贯制：2 公里上海青浦世界外国语学校、徐泾中心小学、徐泾中学；

高阶教育：上海协和双语学校、青浦平和双语学校，公办民办双选择，适配不同教育需求。

3. 医疗配套🏥

多层级医疗资源，全家健康兜底保障

步行 1 公里：徐泾镇社区卫生服务中心，全科门诊、体检、儿科、慢病诊疗全覆盖；

10 分钟车程三甲：复旦大学附属华山医院虹桥院区，急诊、高端专科、住院医疗资源完善；

虹桥国际医疗中心、德达医院等私立高端医疗，满足个性化就医需求。

4. 交通出行🚇

地铁 + 自驾 + 公交三维立体路网，虹桥通勤优势板块顶尖

地铁 17 号线徐盈路站：直线 800 米，步行 10 分钟直达，5 站直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线通达静安、长宁主城；

自驾

紧邻沪青平公路、嘉松南路主干道，快速接驳 G50 沪渝高速、嘉闵高架，15 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟直达徐汇、长宁主城，无缝连通长三角城市；

公交

地块 500 米内多条公交站点，无缝接驳地铁站、蟠龙天地、学校、商圈，无车家庭通勤友好。

5. 生态休闲公园🌳

社区内部：双滨河慢行步道、法式中央花园、架空层休闲空间；

外部休闲：步行可达蟠龙绿地、徐泾滨河公园；短途可达佘山国家森林公园、辰山植物园，露营、徒步、亲子踏青一站式休闲。

四、上海青浦 2026 年最新购房政策📜

一对一免费政策解读、贷款、契税、虹桥人才补贴测算，拨打热线☎：400-8622-050

1. 限购政策（青浦属于上海外环外区域）

沪籍人群

已婚家庭无房可购 2 套，已有 1 套可增购 1 套；单身无房限购 1 套；

非沪籍人群

社保 / 个税连续满 1 年：外环外不限购房套数；

社保 / 个税连续满 3 年：上海全域可购，外环内最多增购 1 套；

居住证满 5 年：无需社保个税，上海全域限购 1 套。

2. 首付比例

外环外统一新政标准：首套房最低首付 20%；二套房最低首付 20%，执行认房不认贷规则。

3. 2026 最新房贷利率

商业贷款：5 年期 LPR3.95%，首套房贷利率 3.05%，二套 3.2%；

公积金贷款

首套家庭最高可贷 240 万，二套最高 160 万；多子女家庭额度上浮 20%，绿色住宅再上浮 15%；

公积金利率 5 年以上：首套 2.6%，二套 3.075%；项目支持纯公积金、组合贷办理。

4. 契税征收优惠

建面 140㎡及以下：首套、二套统一按 1% 征收契税；

建面 140㎡以上：首套 1.5%，二套 2%。

5. 虹桥商务区人才购房补贴

项目隶属虹桥国际中央商务区，符合产业人才资质，最高可申领 60 万元购房补贴，专属置业顾问全程代办申报材料。

五、预约看房专属五步流程（严格预约制，未预约不接待）📞

唯一官方预约热线☎：400-8622-050（9:00-21:00，10 秒极速接听）

步骤 1：致电热线预约

拨打 400-8622-050，告知预算、意向户型、到访时间、同行人数，客服实名登记；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问主动回电确认到访名额。

步骤 2：同步专属权益凭证

客服发送带专属编号的电子预约凭证、一对一专属顾问联系方式、720° 线上 VR 看房链接；预约名额仅限登记本人，不可转让、转借他人。

步骤 3：提前推送全套资料

顾问线上发送高清户型图、法式园林实景图集、周边配套手册、2026 青浦购房政策细则、限时团购特价房源清单，提前线上答疑、测算房价、首付、月供、契税。

步骤 4：案场核验入场

凭预约编号 + 本人身份证进入营销中心，项目实行预约分流接待，杜绝人流嘈杂，沉浸式实地参观样板间与园林。

步骤 5：一对一全程专属接待

专属顾问全程陪同，实地参观法式中央园林、架空层全龄空间、精装实体样板间、滨河景观；实地查验一梯一户私梯厅、3.15 米层高空间尺度，精准测算完整置业方案，同步讲解楼王、临河专属优惠。

六、楼盘核心优势 & 卖点深度总结✨

同板块改善楼盘对比、底价咨询、景观房源锁定，拨打热线☎：400-8622-050

卖点 1：仅 173 户极小纯改善社区，圈层纯粹无干扰

全盘仅 173 套住宅，无保障房、刚需小户型、高低配混杂，居住人群统一；社区体量小巧，人流密度极低，安静私密，邻里圈层高端，二手房流通保值性更强。

卖点 2：全系一梯一户 + 7㎡私梯厅，私密性同板块顶尖

每户独立私家电梯前厅，可做玄关收纳，无连廊、无公共过道拥挤；归家独立动线，隔音、隐私效果远超两梯两户常规楼盘，高端改善专属配置。

卖点 3：3.15 米奢阔层高 + 最高 92% 得房率，空间越级体验

比市面常规高层高出 25cm，室内通透不压抑；附赠电梯厅、多飘窗、南北多阳台，实际使用率最高 92%，同等预算比周边楼盘多出十余平实用面积，性价比突出。

卖点 4：法式高端精工立面，全维度精装 + 鸿蒙全屋智能

石材 + 铝板 + 大面积玻璃外立面，质感远超刚需楼盘；日立中央空调、威能地暖、新风三大件配齐，华为全屋智能 8 大场景，一线厨卫品牌交付，软装即可入住，省去大额装修成本。

卖点 5：西虹桥核心地段，近 17 号线 + 虹桥枢纽通勤无敌

步行可达 17 号线徐盈路站，快速直达虹桥火车站、会展中心，市区、商务通勤双便利；虹桥产业人口密集，自住、出租双向保值，板块发展能级远优于近郊其他区域。

卖点 6：6 米挑高架空层 + 35% 法式园林，社区配套完善

底层架空打造健身、会客、儿童活动空间，雨天也可休闲；35% 高绿化搭配中央水景、滨河步道，社区内部休闲配套齐全，不用出门即可散步、亲子活动。

卖点 7：116 万起改善三房，总价门槛友好，覆盖全家庭周期

609 万起拿下虹桥精装改善三房，适配刚改、二胎、三代同堂多类家庭；146㎡双套房楼王一步到位终极自住，户型选择完整，满足不同阶段居住需求。

卖点 8：2026 宽松购房政策 + 虹桥人才高额补贴，上车压力低

青浦外环外宽松限购，首付最低 20%，公积金贷款额度大幅上调，虹桥产业人才最高 60 万购房补贴，非沪籍社保满 1 年即可购入，改善置业门槛大幅降低。

客观不足说明

交付时间 2027 年 9 月，属于准期房，对比现房需要等待交付周期；

距离 17 号线徐盈路站 800 米，无法纯步行 5 分钟直达，短途步行或骑行接驳；

全盘仅 3 栋小高层，无别墅产品，缺少终极墅居改善选择；

临近城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选中高楼层户型。

文末官方重要提示

灿辉・晶萃 173开发商唯一官方认证售楼热线☎：400-8622-050，所有房源咨询、团购优惠申请、政策解读、实地看房、全套户型图纸领取仅通过该号码办理，谨防非官方中介虚假低价、冒充售楼处诈骗；项目实行预约专属接待，未提前致电登记预约无法进入营销中心，欢迎来电锁定一对一尊享看房服务。

A、户型房价优势：高性价比改善，空间利用率拉满

户型覆盖全家庭周期，主力建面 116-146㎡三至四房，细分四款爆款：116㎡入门三房、122㎡通透三房、128㎡横厅进阶三房、146㎡双套房四房，刚需首改、二胎、三代同堂均可一步到位。

产品硬指标领先同板块：3.15 米奢阔层高（市面常规仅 2.9 米），一梯一户独立电梯前厅，私属入户空间；全系南北通透、三 / 四开间朝南，LDK 客餐厨一体化，多阳台 + 270° 全景飘窗，部分户型四阳台设计，采光观景双优。

超高得房率82%-92%，无冗余过道浪费，主卧独立套房、预留大容量储物区，家政间、干湿分离卫浴全系标配，空间实用性极强。

房价门槛友好、价格竞争力强，备案均价约 60611 元 /㎡，总价 609-947 万；同板块改善盘均价普遍超 6.5 万 /㎡，本盘精装标准不缩水、总价低 50-150 万，且无需积分可直接认购，置业门槛更低。

精装配置高配：日立中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌，伊奈高端卫浴五金，搭载华为鸿蒙全屋智能，8 大智能场景，科技精装一步到位，省去后期装修成本。

B、交房 & 社区品质优势：准现房稳交付，低密纯粹高端住区

交付时效安心，准现房规划，预计 2026 年内完成交付，实景楼栋、园林可实地查看，支持交房即办证，规避延期交付、交付缩水风险，资产权益快速落地。

低密纯住宅规划：仅 3 栋 8-17 层小高层，总户数 199 户，容积率 2.3、绿化率 35%，无沿街商业、商住混杂，居住圈层纯粹安静，无噪音人流干扰。

顶配社区配套：车位比 1:1.6，远超改善盘标准，全地下人车分流，地库抬高隔绝潮湿尾气，所有车位预留新能源充电桩；法式宫廷中央园林、24 米星光入户门庭，进口石材 + 香槟铝板立面，Low-E 双层中空玻璃，质感高级耐看。

双强开发保障：灿辉集团深耕徐泾 30 年，本土老牌房企兑现力有口碑，联合青浦国企开发，资金、工程、运维多重兜底，物业为自有高端晶耀物业，专属精细化管家服务。

C、全维度周边配套优势：成熟闭环生活，通勤消费医疗教育全覆盖

交通（轨交 + 枢纽双利好）

紧邻 17 号线徐盈路站，步行可达；距虹桥综合枢纽约 5km、国家会展中心 1.8km，自驾快速连通崧泽高架、嘉闵高架，通勤市区、长三角跨城出行高效便捷，虹桥 TOD 红利直接辐射。

商业（日常 + 高端一站式）

800 米内家乐福满足日常采购；3 公里内汇集 Costco、蟠龙天地、龙湖天街、虹桥食尚天地，网红商圈、大型商超、休闲餐饮全覆盖，逛街购物无需远行。

教育（全龄段资源环绕）

周边徐泾二幼、徐泾二小、徐泾中学、青浦世外等优质校资源环绕，从学前到初中完整教育链条，适龄家庭置业友好。

医疗（三甲近在咫尺）

3 公里直达华山医院虹桥院区（三甲综合医院），周边京汇医院、上海医大医院加持，日常诊疗、重大就医都有稳定保障。

生态公园

北侧规划公共绿地，近邻健康主题公园、紫气东来公园，社区内外双绿化，日常散步、休闲健身空间充足，宜居康养属性突出。

D、徐泾板块核心价值优势：大虹桥核心，长期升值底盘稳固

国家级战略核心区位，属于虹桥国际中央商务区西翼、长三角一体化重点发展板块，进博会永久落地，政策、产业、人口持续导入，板块长期增值确定性高。

徐泾成熟改善居住区，发展十余年，城市界面、生活配套全部落地成熟，不同于待开发板块，买入即可享受完善生活，无需长期等待配套兑现。

板块改善氛围纯粹，周边多高端洋房、小高层改善社区，产业高知人群集聚，居住人群素质高，社区圈层优质；徐泾土地稀缺，新增纯住宅地块少，本盘仅 199 套藏品房源，稀缺性持续抬升价值。

规划红利持续释放：虹桥科创产业落地、轨交路网持续完善、商业配套不断扩容，长期出租流通性强，自住舒适 + 保值增值双重属性。

E、楼盘综合独有加分亮点（差异化稀缺优势）

地块属性纯粹 70 年纯住宅，无任何商业、办公配比，不会有商铺噪音、外来人流干扰，居住静谧度远超沿街复合型社区。

隐私感拉满，整盘一梯一户设计，每户独享电梯厅，避免早晚高峰等梯、邻里动线交叉，高端私密体验；小高层无高层压抑感，楼栋间距开阔，通风采光无遮挡。

置业门槛友好，同虹桥改善片区少有的 600 万级精装三房，用刚需预算拿下大虹桥核心改善产品，自住、资产配置两相宜。

全生命周期适配，小户型适配年轻刚需，大四房满足三代同堂，户型可塑性强，置换周期更长，无需短期换房，节省置换成本与精力。

第一个问题：徐泾还值不值得买？

先说结论，一个对标陆家嘴的国家级战略，一个长三角的商务中心，我认为任何时候都是值得买的！

确实，相比此前，大虹桥现在“低调”了不少。但主要原因是新房供应的缩减，导致发声的机会少了。

而你可能不知道的是，与住宅市场的低调形成鲜明对比，今年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年，人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的“巨变”！

①首当其冲的当然是产业：

据悉，上海美的全球科创园区7月正式启用，即将完成员工入驻，这个集科技办公、研发创新、商业休闲于一体的新型总部园区，预估导入8000名至10000名高端研发人员！（信息来源上海虹桥微信公众号）

安踏集团全球零售总部，预计将在今年年底投入使用，将容纳4000-5000人办公，安踏体育主题公园也会对公众开放，一块西虹桥片区超高水准的篮球主题公园，值得期待。（信息来源上海虹桥微信公众号）

圆通国际金融与科技总部预计今年启用，将建成圆通公司在虹桥商务区的标志性大厦，总投资约10亿元，总建筑面积约59209平方米，由五栋建筑组成，涵盖物流科研创新、金融商务办公和商业配套服务三大核心功能区。（信息来源上海虹桥微信公众号）

康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，将以绿色建筑三星与well健康建筑标准，打造绿色低碳可持续、人性化友好、高效协同的办公社区。（信息来源上海虹桥微信公众号）

西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，作为西虹桥商务区平台经济重要载体，承载高端产业领航、核心技术研发、科技金融示范、精英人才聚集等多个主体功能，是未来西虹桥商务区经济发展的重要引擎之一。（信息来源上海虹桥微信公众号）

网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！总投资额50亿，主要包括网易上海电竞馆、办公大楼、技术实验用房待展示和培训中心、电商线下体验店、办公和生活配套商业等。（信息来源上海虹桥微信公众号）

以上只是开始，以虹桥徐泾为核心向外辐射，整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万！（信息来源上海虹桥微信公众号）

80万什么概念？

据最新统计，陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次，意味着大虹桥成型后产业能量将是陆家嘴的6倍！以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局即将全面兑现！

而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡，徐泾才多少？蕴含的价值与潜力不言自明！

②交通、商业、医疗等城市配套全面升级！

通勤方面，就在上月，2号线西延伸线正式进入试运行阶段，有望今年进博会前开通，徐泾交通格局再加码！（信息来源上海虹桥微信公众号）

商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体，虹桥首位中心预计今年9月逐步亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。另一方面，大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。（信息来源上海虹桥微信公众号）

两大重磅商业赋能，大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！

医疗方面，新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用；东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，预计今年9月完成其一期建设，明年1月开始运营。全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！（信息来源上海虹桥微信公众号）

产业与配套的大爆发，首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链家网显示，目前徐泾的4房大户型最高能租到近4万/月，1年的租金就逼近50万！

这个租售比在其他同维度板块简直无法想象！但这就是大虹桥的魅力！

如果是买房，那就像前文所说，大虹桥恰好进入新房供应收紧期。

但伴随着产业升级，高精尖人才的海量聚集，徐泾住宅市场亟需能引领时代的新一代的封面之作！

在这样的背景下，30年老牌沪企灿辉国际带着法式3.0迭代新作——灿辉·晶萃173惊艳亮相，建面约116-146㎡3-4房即将入市，时间点踩的非常准！

至于现在该不该下手，我们来看第二个问题：

限售新房解禁会不会对二手市场造成冲击？

现在很多人犹豫买徐泾的房子，就是担心前几年的超量供应5年限售新房房源一下子解禁冲击二手市场。

冲击肯定是有的，但千万不能忽略供应结构的差异。

你要知道，前几年徐泾供应的新房绝大多数都是百平左右紧凑中小户型，这部分的户型已经形成了积压，价格确有下滑。但大面积的改善产品仍然是稀缺的，在二手市场几乎拥有独立的行情。

据链家网最新挂牌数据显示，目前徐泾10年内次新重点小区100㎡以下户型挂牌均价已经跌破7万/㎡。但140㎡以上的大户型却仍然有近8万/㎡的挂牌均价，溢价小户型近15%！

重点来了，灿辉·晶萃173正是纯粹的改善社区，起步就是116㎡大三房，且附赠最高能达到约20㎡，即使是项目120㎡左右产品尺度感也应该归入二手市场140㎡以上一档。

大家可以想象一下，解禁之后，房东把房子卖了，眼看徐泾越变越好，必然有更多本地置换客户，品质与尺度双一流的灿辉·晶萃173无疑会成为他们新的梦中情房。

也就意味着在限售解禁前买入灿辉·晶萃173，反而是无比明智的提前布局！毕竟只有品质才能穿越市场周期！

言至于此，肯定有人会问，那除了徐泾还有没有其他选择？

据销售人员透露，灿辉·晶萃173的总价在700-1000万左右，116㎡改善大三房总价700万级。而同样700万，只能买七宝、莘庄、桃浦等板块的90㎡紧凑户型，或者买南翔、华漕的100㎡户型。这些板块比起徐泾如何？

一张图讲清楚，今年4月，大虹桥再扩容，以上板块全部纳入虹桥国际中央商务区范畴。徐泾和国展联动成为大虹桥核心中的核心，以上提到的板块全部成为周边辐射板块。

那么是选辐射板块的小户型，还是核心板块改善大户型？相信你比我更清楚！

第三个问题：项目的开发商值不值得信赖？

一个当红流量小生和一个30年的老戏骨，你觉得谁更有演技？谁更能hold住全场？谁又是真正的“角”？

相信任何有眼光的朋友都会选择后者！

那么在上海，超过30年的房企“老法师”你知道有多少吗？

很遗憾，可能一只手就数的过来！

30年的漫长岁月能一直活跃在上海房地产市场舞台的“老法师”，它们的价值不是一般房企能比拟的，作为这座城市发展的见证者与推动者，对于城市的发展脉络无比熟悉，对于人居需求的把控更是无比精准！

买这样品牌打造的房子，就像买劳斯莱斯，每个细节都是时光的打磨；就像买LV的包，每一款都是永不过时的经典。

而灿辉·晶萃173背后的灿辉国际正是这样一位上海房地产行业的“老法师”！

1994年，上海正迎来新一轮发展浪潮，灿辉国际抓住机遇，落子虹桥徐泾，在这里扎下根基。以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，30年来，与这片土地共同成长，同频共振。可以说，没有人比灿辉国际更懂徐泾。

而在产品定位方面，灿辉国际又有着自己的独门绝技，当年的灿辉·晶华，以大虹桥首个纯法式别墅区，开创区域内浪漫美学生活的先河。

此后承袭经典亦融合现代需求的灿辉·晶典1733，从选材到工艺等无数细项都深度还原法式的雅奢风貌，一经推出，便荣登大虹桥销冠宝座，领誉全城。

虹桥·灿耀星城，则是灿辉大盘开发能力的体现。它是全市首个实现100%原址安置、100%精装交付的城改“民生典范”，二期面市时，更创下“日光盘”的燃势战绩。

足以说明，无论是大开大合还是精雕细琢，灿辉国际都是信手拈来！

如今最懂徐泾也最懂法式的灿辉国际，为虹桥芯再筑一座艺文法式科技奢邸——灿辉·晶萃173，这样作品可遇而不可求，且买且珍惜！

纯粹法式，顶豪配置，大虹桥品质新标杆当之无愧！

灿辉·晶萃173给我最鲜明的2个感受是：

第一：好久没见过如此纯粹的法式“味道”了！

第二：纯大户型配置、一梯一户、270°飘窗、3.15米层高、最多4个阳台的配置...这简直比顶豪的配置还顶豪！

我们具体来看：

①首先是外立面：

项目延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态；中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，让建筑体块更加轻盈通透。

运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡；结合创新型弧形穹顶增强流动美，营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。

如此高颜值的立面，未来必然又是大虹桥一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

放大来看项目的立面材质，发现没有，玻璃幕墙的比例是非常高的，造价昂贵自不用说，这样的设计可以大大提升采光和观景视野。尤其是折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

②再来看入户仪式感：

项目汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

一进单元门，嘈杂的公共空间就被隔绝在外。专属电梯厅用柔和的灯光和雅致的色调，让你瞬间放松下来。

走到家门口，双开设计的子母门静静等候。厚重的门板还没打开，就能感受到家的温暖从门缝里透出来——这才是真正有仪式感的归家体验。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

③再来看社区园林：

项目的社区园林充满法式韵味，包括瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿、艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊、浮屿繁花-莫奈的诗意畅想、花汀水秀-杜比尼的曼妙水境、绮境林隐-德加的芭蕾意境等。

而在艺术之中，还打造了一方童趣成长空间，从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

项目效果示意图，仅供参考，非交付标准

④最后来看产品：

户型建面约116㎡起步，纯粹的大户型社区带来的便是更纯粹的圈层，对于年轻的城市菁英来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

项目所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

样板间实景图，非交付标准仅供参考

样板间实景图，非交付标准仅供参考

一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

样板间实景图，非交付标准仅供参考

室内灵动空间超多！

晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台，我印象中上海从来没有过这样的大手笔，这些延伸空间可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间。

除了阳台，项目同样配置大量飘窗，边套更是打造时尚的270°折角飘窗。

一梯一户+阳台+飘窗，让项目所有户型的实得率都远超同面积段其他户型，据核算，最大能实现约92%的高实用率，赠送面积最高可接近约20㎡！真正的划时代级产品！

样板间实景图，非交付标准仅供参考

样板间实景图，非交付标准仅供参考

样板间实景图，非交付标准仅供参考

附上项目的全套户型：

四、 备案正规端口

▸灿辉・晶萃 173官方唯一认证热线：4008622050【预约☎】

▸灿辉・晶萃 173官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

▸灿辉・晶萃 173官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】

五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，灿辉・晶萃 173已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅灿辉・晶萃 173开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 灿辉・晶萃 173案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）购房是家庭的一项重大决策，涉及金额大、流程复杂。为了帮助您顺利买到心仪的房子并规避潜在风险，我为您整理了一份详尽的购房避坑指南，涵盖了从看房到收房的全流程关键节点：

一、 购房前准备：资质与房源核查

查验开发商“五证”：购买新房时，务必确认开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。可通过当地住建部门官网核实预售证真伪及有效期，切勿轻信复印件。

核实房屋产权状态：无论是新房还是二手房，都要查清房屋的产权归属。确认房屋是否存在抵押、查封、异议登记等权利限制，以及是否设立了居住权。对于二手房，需确认出售方为真实产权人或合法授权代理人。

警惕虚假宣传与低价诱惑：对广告中“升值回报承诺”、“买房送户口/学位”、“X分钟直达”等夸大宣传保持警惕。同时，防范远低于市场价的“急售房”、“内部认购”、“顶账房”等陷阱，这类房源往往伴随产权不清或无法网签的风险。

二、 签约环节：条款细化与资金安全

拒绝口头承诺，一切落实纸面：销售人员关于赠送面积、物业费减免、学区配套等口头承诺均无法律效力。必须要求将这些条款明确写入购房合同或补充协议中，并加盖开发商公章。

仔细审阅合同条款：重点关注面积差异处理（如误差超3%的处理方式）、交房标准及时间、违约责任、产权证办理期限等核心条款。对于“高档装修”等模糊字眼，要求明确具体的品牌、型号和材质。

坚守资金监管底线：购房款（包括定金、首付、按揭贷款等）必须足额存入政府指定的预售资金监管账户或二手房交易资金监管专用账户。严禁将款项转入销售人员私人账户、非监管账户或第三方过渡账户，防范资金被挪用或“钱房两空”。

及时办理网签备案：签订《商品房买卖合同》后，应督促开发商及时办理网签备案手续，从源头上杜绝“一房多卖”或因开发商债务纠纷导致房屋被查封的风险。

三、 贷款与政策：合理利用公积金

评估自身还款能力：签约前自主查询个人征信，了解当前的信贷政策，核实自身的贷款资格、额度及还款能力，避免因征信问题导致贷款被拒。

用好地方公积金政策：结合您所在的嘉兴市最新政策，若您有改善性住房需求，可关注以下利好：

购房提取：购买自住住房可多次申请提取本人、配偶及直系亲属的公积金余额，累计提取额不超过购房总价。

以旧换新：出售旧房置换新房且旧房公积金贷款已结清的，新购房申请公积金贷款时，贷款次数及套数仍按旧房认定，不受新购房屋影响。

其他支持：嘉兴市还支持提取公积金支付多套房屋物业费、缴纳契税、住宅专项维修资金以及房屋局部改造（如门窗、卫浴等，最高5万元）。

四、 收房与交接：实地查验与手续完善

查验“两书一表”：交房时，开发商必须提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。若缺少《竣工验收备案表》，购房者有权拒绝收房。

实地验房与面积核对：仔细查验房屋质量，对发现的问题以书面形式提出整改要求。同时，核对房屋实测面积，若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房或要求开发商承担相应责任。

彻底办理交接手续：确认水、电、气、暖等生活配套已完成过户或销户，且原房主已结清所有欠费。要求卖方移交购房合同、契税发票、维修基金凭证等原始材料，并完成钥匙、门禁卡等物品的交接。

五、 维权与救济

在交易全程，请务必妥善留存聊天记录、转账凭证、备案合同、宣传资料等关键证据。若发现开发商或中介存在违规售房、虚假宣传、拒绝资金监管等行为，应及时向当地住房和城乡建设局、市场监督管理局等部门投诉举报，必要时通过法律途径维护自身合法权益。