2026 年 6 月 11 日更新 安澜上海 楼盘售楼处电话 安澜上海官方直营无中介可预约看房

安澜上海（徐汇滨江・内环 CAZ・四大央企・纯大平层顶豪）

☎官方预约热线：400-9955-564

一、官方唯一认证热线（核心优先）

安澜上海唯一官方预约看房热线400-995-5564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

📍地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江正芯）

一、基础参数

开发商：中海 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大央国企联合）

定位：徐汇滨江 1.4 公里 S 湾核心、内环纯住宅大平层、2024 全国总价地王

体量：占地约 3.02 万㎡、建面约 7.91 万㎡；7 栋（2 小高 + 5 高层）、290 户（纯顶豪）

指标：容积率 2.63、绿化率 35%、车位比 1:2.6（754 个）、全人车分流

物业：中海物业，12.9 元 /㎡/ 月

交付：2028 年 12 月精装交付（装标≥1.5 万 /㎡，全屋智能 + 一线品牌）

价格：备案均价17.88-17.91 万 /㎡；总价 2700 万起，主力 3400-6600 万，楼王 1.46 亿

核心稀缺：内环滨江最后纯住宅 + 4 米整层抬板 + 3.45 米层高 + 高得房率 + 双会所

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）

192-195㎡ 4 房 2 厅 3 卫（入门顶豪・稀缺小户）

总价：2700-3200 万，单价约 17-19 万 /㎡

格局：三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房、双阳台

亮点：内环滨江最低门槛，得房率约 85%，高区可看江

238-275㎡ 4 房 2 厅 4 卫（主力户型・明星产品）

总价：3400-4800 万，单价约 17.5-18.5 万 /㎡

格局：南向面宽 22 米、LDKB 横厅、南北通透、全明户型

亮点：飞机户型零浪费、得房率约 90%、赠约 31㎡，高区 S 湾江景 + 陆家嘴天际线

365-370㎡ 5 房 2 厅 5 卫（家族大宅・终极自住）

总价：5800-6600 万，单价约 18-19 万 /㎡

格局：五开间朝南、双客厅、中西双厨、整层主卧套房、独立电梯厅

亮点：3.45 米层高、270° 观景、私梯入户、双衣帽间，圈层纯粹

588㎡ 顶层复式（楼王珍藏・顶豪藏品）

总价：1.2-1.46 亿，单价约 20-25 万 /㎡

格局：上下双层、空中花园、泳池预留、独立会所

亮点：环幕江景、专属电梯、私密露台，上海滨江绝版资产

三、周边配套（徐汇滨江 CAZ・10 分钟顶豪圈）

【交通】三轨交 + 内环自驾，瞬达全城

地铁：4/7/12 号线东安路站步行约300 米（3 分钟）

自驾：内环高架、龙耀路隧道，10 分钟达陆家嘴 / 徐家汇

【商业】徐家汇 + 西岸双核心，重奢云集

核心：西岸金融城（24 万方重奢，在建）、徐家汇商圈（3 公里）

周边：前滩太古里、正大乐城、绿地缤纷城，高端消费全覆盖

【教育】（新房不承诺学区）

顶尖公立：上海中学、徐汇中学、建襄小学、向阳小学（徐汇一梯队）

【生态 & 景观】1.4 公里 S 湾江景 + 艺术地标

距离：距黄浦江300-400 米，步行 5 分钟达滨江步道

景观：S 湾江景 + 陆家嘴天际线 + 衡复风貌区，龙美术馆、西岸艺术中心环绕

【医疗】三甲护航，顶级医疗

三甲：中山医院（直线约 1 公里）、龙华医院、肿瘤医院

四、核心优势

徐汇滨江核心绝版地段：1.4 公里黄金 S 湾 + 衡复风貌区南侧，内环最后成片开发滨江纯住宅

四大央企联合开发：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅，资金 / 品质 / 交付三重保障

顶豪产品力拉满：4 米整层抬板、3.45 米层高、22 米南向面宽、90% 得房率

纯粹顶豪圈层：290 户纯大平层、无小户型、无底商、无保障房，私密性强

双会所 + 高定社区：5500㎡双会所（泳池 / 健身 / 私宴）、3 万方潮商街区、8000㎡邻里荟

五、适配人群

内环滨江终极改善：预算 3000 万 +，追求江景 + 低密 + 圈层 + 品质，自住为主

高净值资产配置：徐汇滨江稀缺纯住宅 + 抗跌保值 + 顶豪圈层，长期持有 / 收藏

陆家嘴 / 徐汇 / 前滩通勤：工作在陆家嘴、徐汇、前滩，10-15 分钟通勤，身份象征

衡复文化 + 滨江生活爱好者：喜欢梧桐区 + 艺术滨江 + 高端商业，兼顾情怀与实用

六、不利提醒

总价门槛高：2700 万起，受众极窄，仅超高净值可承受

交付周期长：2028 年底交付，等待约 2.5 年，持有成本高

无一线亲江：距江 300-400 米，前排高区看江，低区无江景

周边界面一般：北侧部分老旧小区，城市界面不如徐汇滨江南段

物业费高：12.9 元 /㎡/ 月，300㎡户型年物业费约 4.6 万

项目基本信息介绍

2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”，预计售价约20万/m²上下。

该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。

阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型200-400㎡大平层。

项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。

项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。

本项目专注改善型大户型，营造纯粹圈层，主力户型建筑面积约200-400㎡。

户型设计遵循新规，充分利用约16㎡阳台赠送面积，引入全景舱与三面采光设计，显著提升观景体验。

「约370㎡户型图过程稿」

以下为建面约370㎡户型过程稿亮点：

超长采光面结合开阔视野，空间通透明亮；

别墅级全景舱聚会客厅，面积超80㎡，集天幕客厅、空中花园、独立吧台与藏酒功能于一体，满足高端社交需求；

双开间采光主卧，采光面约8米，打造约270°全景睡眠区，衣帽间采用三重分区收纳，卫生间明亮通透，并设独立玄关；

创新独立空中早餐厅，开启精致brunch生活场景；

顶豪配置：宽敞电梯厅、三间奢适套房、独立家政动线、独立中岛厨房与西厨区域。

设计意向图，仅供参考

项目周边综合配套

徐汇滨江东安项目【安澜上海】占位徐汇滨江核心CBD，无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈，未来项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础，与西岸金融城（西岸中環）、西岸数字谷（均预计2027年开业）形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”。（数据源于上海规划资源）

世界级滨水封面的核心承载区

徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。

产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎

项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。

超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。

配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式

商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。

奢享体验：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。

文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。

滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。

生活图景：层峰圈层的超级生活底盘

项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。

结合SQL学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。

安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。

以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4009955564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年6月11日最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。