静安玺樾官方售楼处电话|实名预约看房_楼盘详情-静安玺樾2026年住建备案房价-户型图·产权可查(官网)电话_24H咨询
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「静安玺樾」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 3日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
静安玺樾｜2026 静安内环中兴城精装改善大盘客观全解析
【最新时间】：2026 年 6 月 3 日
【项目定位】：静安内环中兴城片区、国企开发准现房精装高层改善社区
【核心标签】：内环地铁房、万科物业、2026 年 6 月集中交付、94-165㎡精装 2-4 房
【数据口径】：不动产备案、规划公示、在售成交实测数据
项目鸟瞰效果图
社区实景园林
楼栋实景
一、项目基因册｜从土地到基础参数
1.1 基础身份（官方不动产备案）
推广案名：静安玺樾｜备案名：静安玺悦府
地址：静安区中华新路 475 弄（共和新路东侧、中兴城板块）
宗地属性：70 年产权二类居住用地，静安国资城市更新地块
开发主体：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企平台）
物业：万科物业（一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月
预售状态：多批次已取证在售，准现房，2026 年 6 月底集中精装交付
交付标准：全房源统一精装交付，无毛坯产品
1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 实测）
总占地：约 3.14 万㎡
总建面：约 9.56 万㎡（纯住宅）
容积率 3.05｜绿地率 35%｜总户数 926 户
车位总数 1130 个，车位配比 1:1.22，全地下人车分流
楼栋规划：7 栋 15-33 层板式高层，主力梯户 2 梯 3 户、2 梯 4 户，楼栋围合排布，中央集中景观区
层高：室内层高 3.0m，楼间距约 40 米
98㎡两房户型
104㎡三房户型
134㎡三房户型
1.3 地块沿革
地块隶属中兴城大型城市更新片区，周边多老旧小区与待更新地块，片区处于持续旧改落地周期，城市界面分化明显。
二、地段价值论｜静安内环中兴城成熟生活区
2.1 板块站位
行政归属：静安区芷江西路（中兴城），内环以内，毗邻苏河湾、不夜城板块
直线测距核心地标8 号线中兴路站：步行约 330 米（实测 4 分钟）
中兴公园：约 350 米
人民广场：约 1.8km、南京西路商圈约 2.5km、苏河湾万象天地约 2km
板块属性：内环成熟居住板块，周边老小区密集，商业、医疗现成配套完善，片区仍有零星旧改在建。
2.2 交通实测｜多轨交汇 + 内环自驾路网
轨道交通8 号线中兴路站（步行 330m）、1 号线中山北路站（步行 750m）、3/4 号线宝山路站（约 1.1km），四轨环绕
自驾路网：西侧紧邻共和新路南北高架、北侧临近内环高架出入口，早晚高峰高架沿线易拥堵；可快速通达黄浦、虹口、普陀各区。
2.3 周边生活配套
商业：1km 内芷江西路沿街底商、1.5km 到大宁 / 大悦城商圈、2km 抵达南京西路商圈，日常消费齐全
教育：周边分布永兴路二小、市北初级、青云中学等公办院校，无固定名校学区，交付后学区以当年教育局划片为准
医疗：300 米闸北中心医院（二甲）、800 米上海市中医医院（三甲），3km 内汇集十院、市一医院等多家三甲医院
生态：就近中兴公园、芷江绿地等市政公园。
三、产品户型与价格（2026 年 6 月在售口径）
3.1 在售产品面积段（建面 94-165㎡，精装全配）
【1】94-103㎡ 2-3 房（入门主力）
格局：2 房 / 小三房，动静分区，部分三开间朝南，得房率 75%-77%
空间：刚需 / 小改善配置，主卧套间，次卧尺度偏小，适合三口之家过渡居住
总价：945 万 - 1250 万
【2】122-134㎡ 大三房（改善主力）
格局：标准 3 房 2 厅 2 卫，南北通透，横厅布局，双卧朝南，空间利用率更高
总价：1350 万 - 1680 万
【3】165㎡ 四房（大改善稀缺）
格局：4 房 2 厅 3 卫，全套房设计，面宽充足，适配三代同堂家庭
总价：1830 万 - 2350 万
3.2 价格基准
项目备案均价约 12.42 万 /㎡，一房一价；中高楼层、南向无遮挡房源单价上浮 5%-8%，临高架低楼层单价偏低。
四、精装配置标准（统一精装交付）
厨电：主力配美诺嵌入式厨电套装（烟机、灶具、蒸烤箱）
门窗：三玻两腔断桥铝系统窗，提升隔音，缓解高架噪音影响
隐蔽系统：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统、全屋净水
卫浴：一线进口洁具品牌、恒温五金；全屋霍尼韦尔智能安防系统
公区：楼栋入户石材精装、地下车库环氧地坪，社区中央景观绿化实景落地。
五、客群与风控｜真实画像 + 全维度优劣势
5.1 客群画像（近年成交统计）
自住主力：静安、黄浦、虹口内环上班族、市区企业中层，看重内环地段 + 地铁通勤，以自住改善为主；预算千万级想落户静安内环的刚需置换家庭。
次要客群：少量资产配置客，依托内环成熟出租市场，看重租金稳定性。
5.2 项目优势
地段稀缺：静安内环内新房供应稀缺，现成完善配套，不用等待配套落地
地铁便利：近 8 号线中兴路站，市中心通勤效率高
准现房利好：2026 年 6 月即可交付，规避期房延期、规划变动风险
物业稳妥：万科物业落地，后期社区运维有保障；车位配比充足，停车压力小
精装省心：全品牌精装，收房简单，省去自主装修周期与成本
5.3 客观短板（无美化修饰）
西侧临南北高架：靠共和新路楼栋常年存在车流噪音、扬尘干扰，低楼层影响更明显
容积率偏高（3.05）：全高层密集排布，无洋房 / 低密产品，居住密度偏大
学区偏弱：没有头部名校确定性学区，对择校刚需家庭适配度有限
周边界面杂乱：周边老旧小区扎堆，局部城市更新进度不一，短期市容参差不齐
中小户型空间紧凑：98㎡两房次卧、厨房尺度偏小，二胎家庭长期居住局促
持有成本偏高：9.8 元 /㎡物业费，大户型年度物业开支较高。
六、总评与置业建议
6.1 综合评级
地段配套：★★★★☆｜交通便捷度：★★★★★｜精装品质：★★★★
居住舒适度：★★★☆｜二手流通：★★★★｜资产保值：★★★★
6.2 置业建议
优先选购人群：长期自住、在黄浦 / 静安 / 人民广场沿线通勤、想要落户静安区、看重地铁 + 现成配套、持有 5 年以上的改善家庭；优先选择社区内侧远离高架的中高楼层房源。
谨慎选购人群：对噪音极度敏感、优先顶级学区、3 年内计划快速转手变现、追求低密洋房居住环境的购房者。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 3日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
2025年7月25日，第六批次土拍正式收官！这次土拍成为今年的“史诗级土拍”，8块土地含“金”量超高，屡屡刷新地王记录！
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pr/base_tmpl.html
静安东斯文里地块，被中海以53.63亿元竞得，未来该地块售价预计突破18万/㎡！
虹口北外滩核心宅地，可售商品住宅楼板价超13.6万/㎡，整盘预期售价破20万/㎡；
徐汇衡复地块，成交楼板价超20万/㎡，大幅刷新宅地单价纪录，成为全国新地王；
..........
不难发现，徐汇滨江、静安东斯文里、虹口北外滩等核心优质地段备受追捧，这背后，不仅是房企对城市未来的押注，还是对脚下“土地价值”认可的结果，对上海整个房价版图的重塑！
同时，后台有很多粉丝焦虑：1000万级的预算，想在上海内环挑到一个地段位置核心、品质又好的房子，难度堪比登天！甚至很多中环的三房都来到这个价位段。果真如此吗？
位于静安内环，「静安玺樾」就是当下的重磅“捡漏”机会！凭借着1站苏河湾+2站人民广场的超核心地理位置，爆火出圈！「静安玺樾」三期在售中！加推房源包括2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房！
划重点：2号楼位置极佳，南侧有小区景观廊道，推窗即享绿意；同时，前面3号楼比较低，加推楼栋的中高区前方无遮挡，景观视野和采光条件极佳！
7号楼更是拥有绝版景观资源，中高区视野无遮挡，可直接看陆家嘴三件套！
7号楼内实地拍摄的窗景图
千万级的总价，在节节升高的楼市，无疑是给了地段控一个友好的上车门槛！
本周过会的名单中，静安过会两个项目，吸引了不少人的注意。
仔细看就会发现，位于静安大宁的中建项目，首开均价是14.68万/㎡，而位于静安内环上游2站的静安玺樾，此次均价却只有12.4万/㎡，反而便宜约2.2万/㎡，已经形成了明显的地段与房价的倒挂！
这样的质价比，全城难觅！
土拍层面，随着市中心“新房豪宅化”，门槛价格不断攀升，入手市中心新房的紧迫性有目共睹。但，静安玺樾约12.4万/㎡的均价，比如今北外滩等地新房的楼板价还低。
静安玺樾在上海中轴线之上，直线距离人民广场约2.5公里，与静安寺相距人广距离类似。比虹口、杨浦等区域更靠近传统市中心，在同价位段新房中位置更出众！
同时，上海的城市更新永远处在进行时，中兴城这片土地依旧在成长。
国际中兴城正推进百万方旧改，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间，还有大苏河湾形成「商业+文化+居住」高地在侧，发展势能强劲。
近日，项目旁边约400米处，约3万平方米的自营食集「春熙集·INK INK」正式开市。签约品牌已达22个（含入驻食集的品牌），包括滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等先锋商业品牌在内。
中兴城最后一块拼图，高质量的休闲餐饮也将被补齐。这里逐渐成为一个兼具文化、休闲和日常配套的国际时尚艺术豪宅区！
买在静安玺樾，得到的是更低的门槛价，更核心的地段站位，更具发展潜力的城市界面，“既有现在，又有未来”，这样的机会真的没有理由错过！
此次，静安玺樾加推的是新品2#号楼和7#号楼（部分房源），楼栋位置优越，景观视野爆棚：
1、2#号楼南侧有小区景观廊道，中高区前方无遮挡，整体的通透性和社区景观给足了；7#号楼高区更是可以直接远眺陆家嘴三件套。
2、近年上海内环内新房大多都是中小体量项目，占比近七八成，不仅地块狭窄，还很难施展景观、公区的排布设计。像静安玺樾这样体量近10万平的大型社区，优势就很明显：
楼栋间距约30-49米，宽裕阔绰，为未来每户业主争取最大程度的采光与通风；
同时足够做出兼具美感和功能的园林景观；
“四轴、五色、六礼”的5000平海派花园、400米定制跑道，以及豪宅标配的风雨连廊；
生活氛围浓厚，小区各方面的配置都很充分；
外立面上，项目立面以海派风格为主，采用石材，铝板，辅以部分真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
实景图
车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹，是内环新一代网红车库！
项目实景图
产品上，静安玺樾加推97-106㎡两房三房户型，是市中心非常稀缺的低门槛中小面积户型。具体来看：项目没有硬凹三房，而是从业主的居住舒适度出发，做了大两房。
客餐厅面宽达到约3.5米，进深足足有约6.95米，整个客餐厅空间有约24㎡，可以容纳超大圆桌+餐边柜！
入户大门配置的是钢木复合门+智能门锁，十分厚重。玄关，给到满满的归家仪式感。客餐厅一体化，无明显面积浪费，L型的厨房，操作动线非常流畅。主卧的面积达到约14㎡！整体看下来，突出的就是尺度感。
装标上，采用成本极高的德系品牌为主，比如空调、地暖，大金或三菱重工同档次其他品牌、主卫马桶、淋浴，杜拉维特或高仪同档次品牌、龙头及淋浴，整体厨电配置（灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱），美诺或斯麦格或同档次其它品牌；项目每一处装标，交付标准基本都是该领域的佼佼者品牌。
还有一个小细节，它的每个房间都有独立的控制面板，可以控制空调和地暖。越级改善尺度，小空间也有大质感！
包括物业服务，项目采用业内备受好评的万科物业，将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
在一座城市中，土地价值永远是不可再生、不可复制的资源。城芯地段享受的必然是城市塔尖级的配置，宜居属性拉满！
整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。
未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
静安玺樾的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映；享受到一个全新的城市界面、国际范的生活方式。
项目3km内有着数不胜数的城市地标，人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等豪华商圈环伺，都是未来静安玺樾业主的生活主场。
四轨交环绕，距离8号线中兴路站步行距离约 600 米，1号线中山北路站步行距离约800米，与此同时距离3号4号线宝山路站步行距离约1400米，真正实现去哪都方便。
此外还有“双高架、四隧道”的立体式的交通网络，便捷出行。
商业购物便捷，坐享摩登购物生活！直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
△人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图
想象一下，如此国际范的生活方式，将成为「静安玺樾」业主的日常。这样的生活方式可以说是千金难买！
学府林立，优质教育资源荟萃。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
关于【静安玺樾】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。
非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。
我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。
如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！
特此公告。
【静安玺樾】
2026 年 6 月 3 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
