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上海金山新华御著

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上海金山新华御著售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔上海金山新华御著营销中心热☎4008657114上海金山新华御著售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

「新华御著」

上海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡总价155万起

售楼处线上预约中

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项目效果图

样板房开放中

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上海金山新华御著售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。

项目效果图

新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔据悉，【新华·御著】项目由新华打造，师者新华，1987年起步于教育，时至今日发展成为全球大规模的职业教育机构。新华地产自1995年成立至今，布局全国十余座城市，精心打造山水别墅、大型城市综合体、品质华宅、精品公寓等近2000万方幸福版图，致力引领高品质的城市未来。

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项目基本信息

开发商：上海鎏金房地产有限公

项目位置：德贤路和康和路交汇处

均价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡

洋房户型：72、84、95㎡

72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）

叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡

上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）

下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）

总楼层：洋房10层，叠墅4层新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

占地面积：约5.3万㎡新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

产权年限：70年新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

容积率：1.2

绿化率：35%

物业：新华物业（国家一级物管）

洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平

全球精工大牌：集萃日系，德系，法系新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度。新华御著售楼处电话400-8657-114✅✅✅

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上海金山新华御著售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）【新华·御著】经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。

项目户型图赏析

新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔约72㎡-95㎡的墅境洋房，以城市低的姿态迎接高质的生活，以人为本的舒适精装洋房，匹配城市进阶者的高尚品味；全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致；阔绰南阳台，与阳光有约，与东方美学园林相视；

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约72㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

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上海金山新华御著售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）▲约2.7米宽阔阳台，一览东方美学墅区景致；餐客一体，优享挚爱美味与生活美好；南向精致居室，全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致。新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

约84㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

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▲一方静谧书房，新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔闲逸时看书品茶，漫度休憩时光；全卧飘窗，安放时光漫漫与生活琐碎；享受多一倍的阳光与清风明月。

约95㎡3室2厅2卫洋房户型图▼

▲新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔全能三房，全明设计，双卫设计，通透舒适；南向三开间大面宽，更多阳光照拂，提升生活舒适感；独立书房布局，寓于静谧一角；风雅静逸，满足主人优雅品味。新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

项目效果图

新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔约118㎡-211㎡的叠境空间释放生活的从容有度。叠境之，上一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇。

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上叠118㎡3室2厅3卫户型图▼

▲新华御著售楼处电话：400-8657-114

上海金山新华御著售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；精致玄关的颜值与实用的完美平衡，尊享归家第一道礼仪；客餐厨一体联通社交尺度；南向阳光三卧，营造家人的私享领域

三层雍雅墅境厅堂，谈笑鸿儒间，显赫世家风华独立玄关入户，仪仗尽显；餐客双厅，一线超大面积阳台，无论是宾主相宴，还是多代欢享，皆可从容而享新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

四层阔绰附赠顶层空间，创享生活n+1种可能；打造收纳间，瑜伽室，阳光房…

更多的灵动空间，随生活自由挥洒无限可能。新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

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下叠140㎡4室2厅3卫户型图▼

新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔四开间朝南，套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇；上下双阳台多重感受生命的脉搏跳动，百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福。新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔地下一层全赠送地下一层空间；献给心中臻爱，打造私家健身房、影音室、红酒藏馆…为心中私藏的热爱，留出自由享受的空间

一层有天有地的墅居境界；世家望族风华；赠送南向门廊，连通室外私家花园；骨子里的墅居情怀，一方院落纳揽天地，品茗，会客，莳花弄草，鸿儒雅集，惬享名门后载的声望与境界。新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

二层南向双阳台，全景大飘窗；阔绰附赠空间，雍容尺度奢享；不吝成本，大手笔赠送阳台，飘窗空间，邀景入室，饱览四季风光，品茗捧读，惬享时光漫品，为世家生活增添更多空间从容悦享新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

下叠161㎡4室2厅4卫户型图▼

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下叠211㎡4室3厅4卫户型图▼

项目区位配套

新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔政务芯与张堰镇政府仅一街之隔处于张堰核心的政务居住区

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首先，板块内有张堰幼儿园、百年学府张堰小学、张堰中学等基础教育，更有华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等高等学府，营造孩子良好成长氛围。

新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔交通出行方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络融入上海生活圈。

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新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔商业配套方面：小区自带8600方的自持商业（目前肯德基已经签约入驻，星巴克意向入驻）都会6公里尽揽金山新城：万达广场，红星美凯龙，金山医院等核心配套

同时，【新华·御著】项目自带商圈，可满足生活日常所需，更有肯德基等世界五百强连锁餐饮入驻。板块内，万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商圈围绕，生活便捷。新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔

新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔医疗资源方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。

学脉芯百年学府环伺：张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中

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新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔新华御著售楼处电话400-8657-114✔✔✔生态宜居资源方面：20亩（1.3万方）生态公园自然原生水系，500米一线滨水景观澄净的空气，静谧的环境，有氧的自然

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一房一价表如下：

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上海金山新华御著

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。