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上海新规后的第一个顶豪产品

徐汇滨江 安澜上海

建面约195-370㎡大平层

预计下周过会！

建面约195㎡总价：预计2700-3400万

建面约245㎡总价：预计3700-4800万

建面约280㎡总价：预计4300-5600万

建面约370㎡总价：预计6000-7900万

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徐汇滨江安澜上海

建面约195-370㎡大平层

营销中心&样板间已开放!

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项目首次推盘288套全开

具体户型及套数包括:

建面约195平:42套,预计均价区间18万-19万/㎡

建面约245/280平:各97套,预计均价区间19万-20万/㎡

建面约370平:46套,预计均价20万+/㎡

建面约420平:4套顶平

建面约560平:2套顶复

最新户型首爆

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作为新规后上海首个“全域抬板”顶豪,它创造了独一份的生活方式——板上是纯粹私密的居住秘境,板下是藏着高级烟火气的丰富公区.

生活底盘也很惊艳,自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟,把顶豪的日常便利度拉到新高度.

创意样板间更是用实力说话,建面约245㎡全景舱视野可将城市天际线与立体景观尽收眼底;建面约280㎡则以四面宽设计和约50米连续采光,刷新顶豪户型天花板.

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徐汇安澜上海官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）280㎡户型,顶豪界“完美户型模板”

245㎡户型,景观实得双拉满的“实力爆款”

首先,不夸张的讲,建面约280㎡是我至今看过顶豪界最完美的四面宽全景舱户型.

如果你预算正好在280㎡,无需看其它,这个户型就是天花板.

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本户型示意图仅为概念性示意图

①、尊享电梯厅

给足高净值人群该有的入户仪式感是私密性,同时解锁额外使用空间.

②、顶豪中少有的超级四面宽

市面上多数顶豪户型普遍三面宽+长进深设计.

而安澜上海打造罕见的大面宽、短进深格局,四面宽让采光面最大化铺开.更难得的是三房朝南,让每个家庭成员都能平等享有阳光与舒适.

③、全景舱户型,约50米环幕采光面

整个户型连续采光面达约50米,搭配超大采光玻璃窗,形成270°环幕视野.

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项目效果图,以实际交付为准

尤其主卧三面采光,不管躺在床上休憩,还是在主卫洗漱,都能纵览城市天际线与小区立体园林.

同时主卧配置行政级,超大步入式衣帽间实现男女主人衣物分区收纳.

再加上双台盆、浴缸、马桶、淋浴的豪华四件套,把顶豪的尊崇感渗透到每一个日常场景.

④、高配南向次卧,居住舒适度平权

南次卧不仅自带衣帽间,更配备朝南采光的卫浴间,把次卧舒适度抬到新高度,即便作为长辈房或儿童房,也能拥有不打折的居住体验.

⑤、方正客餐厅,全能社交与生活主场

客厅横厅设计,与餐厅、独立中西厨无缝衔接,形成约70㎡超大一体化空间.不管宴请好友、举办私人PARTY,还是陪伴二孩肆意玩耍,都能从容应对,既显格局又够实用.

⑥、独立家政间,彻底释放阳台功能

专属家政间规划,让清洁工具、杂物收纳井然有序,如此一来,客厅阳台可完全用于休闲、观景.

⑦、三阳台+全景飘窗,新规下的实得天花板

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徐汇安澜上海官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）顶豪向来少谈“附赠”,但安澜上海直接把实得面积拉满.作为新规后首个三阳台顶豪户型,主卧阳台可满足男主人品茶、女主人瑜伽的闲情;北房间阳台让舒适四房的实用性再升级.

再加上“应飘尽飘”的全景飘窗,既拓展使用空间,更在经济层面给足业主实惠.

其次,开放创意样板间的建面约245㎡户型以四阳台高实得和全景舱设计好评如潮,是景观实得双拉满的顶豪爆款.

客厅打造270°全景舱格局,每一面都是天然观景台;客餐厅方正通透,外接超大阳台,既保证空间阔绰感,又让观景、休闲的场景感最大化.

北向双卧各有亮点:一间带阳台;另一间拥270°景观视野.南向是双套房设计,主卧标配豪华卫浴四件套+超大步入式衣帽间,南向次卧同样享受270°景观.

全屋共四个阳台,视野和使用空间双顶格.

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本户型示意图仅为概念性示意图

黄浦顶豪库存基本告罄,上海顶豪的热势由安澜上海接棒!

如今它的全系户型重磅亮相,款款手握“大面宽+全景舱+高实得”三大王炸,把顶豪户型的标准拉到天花板级别.

对于高净值人群来说,无需再等后续竞品,更不必辗转对比其他项目——安澜上海已经把顶豪该有的空间尺度、观景体验、实用价值做到了极致,堪称当下顶豪市场的“闭眼入”更优解!

上海顶豪杀手锏

全域抬板+超级生活底盘,重构顶奢空间逻辑

除了户型,项目还带来两大杀手锏,新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘,这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑.

徐汇滨江本就以“松弛且高效”的生活调性出圈,而开发商更在此基础上,精准击中高净值人群“纯粹且丰富”的居住诉求——让业主既占据徐滨核心区位,更能实现“住得好”的理想,这正是两大杀手锏诞生的核心初衷.

随着接待中心开放,“全域抬板”的优势得以感性呈现:

①、住宅首层相当于传统4-5楼

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徐汇安澜上海官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）项目全域抬高约4米,在板上形成“新的地面”,住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离.更在此基础上打造架空层(可参考下图临展的空间示意),住宅首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼,从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点,让每一户都能享受通透舒适的居住体验.

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项目实拍图

②、阳光车库+高效动线,重构泊车仪式感

不同于传统项目地下车库依赖照明、易潮湿的弊端,抬板之后车库可设于首层(板下泊车),并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园,将自然光与新鲜空气直接引入,打造“阳光车库”.

项目效果图过程稿,以实际交付为准

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徐汇安澜上海官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）同时引入招商蛇口成熟的“中央车站”系统,业主停车后可直达会所或入户,动线高效;更配置洗车房、小招驿站、司机休息室等专业空间,让车库不再只是单纯停车区,而是兼具私密与社交属性的“星级场所”.

③、将大部分不利因素置于板下

项目将变电站、设备房等置于板下,板上空间更加纯粹.

④、罕见立体景观“城市山林”社区

在全域抬板约4米的基础上,项目又下挖,形成罕见垂直落差.依托这一独特地形,项目打造“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系.

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项目效果图过程稿,以实际交付为准

⑤、极为丰富的公区投入,解锁顶豪社交新场景

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徐汇安澜上海官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）全域抬板为公区打造释放更多空间,项目双地块配备约5500㎡高定双会所,这一配置契合高净值人群的社交需求,项目清一色的改善大户型,圈层纯粹.

会所规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能(具体以实际交付为准),将日常休闲、运动健身与社交融为一体,再叠加大量架空层作为泛会所补充,带来前所未有的顶豪公区体验.

另外,安澜上海的超大生活底盘,堪称顶豪界独一份的“全能生活buff”,把便利、格调与舒适度拉到满格.

①、约3万方主题商业街区,激活街区活力

据悉,将以精致界面、亲人尺度、松弛外摆打造氛围系的主题商业街区,并引入高品质体验型业态.

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项目示意图,仅供参考

立面设计采用高奢商业街区的营造手法,既注重与周边环境的自然融合,又着力打造东安路沿线独有的精致奢感场域.石材肌理连绵起伏,形成丰富灵动的沿街天际线,更巧妙嵌入自然生态,未来出门就能citywalk.

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项目效果图,以实际交付为准

②、约8000㎡檐下邻里荟,让圈层与圈层聚在一起

与商业街一起构建充满烟火气与社交温度的生活场域,成为整个社区的生活超级底盘,让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活,服务于生活,构筑丰富且高效的人居体验.

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示意图

③、大社区专属优势,秩序感与空间感双在线

大社区的核心优势,从来不止于丰富生活底盘.安澜上海更以顶豪级规划,把秩序感与空间感推向极致.

它再现顶豪经典的十字中轴对称布局,归家动线与景观排布层层递进,强烈的秩序感从入园即启.

更难得的是,南北楼间距最大可达约70米,搭配全域抬板设计,业主景观视野开阔.仅约25%的建筑密度,意味仅1/4占地面积用于建造楼栋,剩余3/4空间全留给景观与配套,让居住沉浸在绿意与开阔之中.

相比顶豪主流的高层/超高层+风貌,安澜上海居住密度惬意太多.

项目效果图,以实际交付为准

值得一提,如此颠覆性的顶豪作品,背后是四大央国企携手护航,更集结了gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、安澜上海售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

徐汇安澜上海官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同打造.

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强大的品牌与设计阵容,为这份顶豪理想提供了坚实的落地背书.

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安澜上海举行全球设计合作伙伴签约仪式现场

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约260万方CBD滨江极核

安澜上海,执掌上海顶豪未来

最后老生常谈的地段,划四个重点:

①、徐汇滨江是上海顶豪新极核,前沿生活方式天花板

徐汇滨江聚合“商务办公、前沿产业、文化艺术、高端住宅、生态滨江、高奢酒店、潮流商业”七大核心要素,已成为上海生活方式更前沿的顶流板块,更是新一批顶豪的聚集地.

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这里云集阿迪达斯大中华区总部等全球巨头,坐拥龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标扎堆.

未来更将有三家文华东方酒店及服务式公寓将在此落成,奢牌酒店的选址,是地段价值的最佳背书.

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项目示意图,以实际交付为准

2、左手人文底蕴,右手与金融城共同构建约260万方核心CBD滨江极核

安澜上海北接衡复,向南连接西岸金融城(在建).

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未来的西岸金融城,不仅是产业高地,更将落地西岸中環重奢购物广场、亚洲标志性空中风尚步道及比肩东京表参道的奢侈品旗舰店集群与本土独立买手店,升华徐汇滨江的生活方式与高端配套能级.

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③、东安,打造徐汇滨江第三极

东安板块正打造千亿级生物医药产业集群.其核心优势是医疗与科研资源集中,东安路聚集全市约1/3三甲医院(如中山医院),周边有复旦大学、中科院有机化学所等,加上项目规划大量科研办公用地,将催生庞大高净值人群池,形成稳定高端居住需求,为板块顶豪资产长期保值提供坚实支撑.

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东安板块健康产业示意图

④、市中心罕见的成片开发,顶豪集群效应不可复制

市中心多为零散小地块,难成纯粹豪宅氛围,真正顶豪(如翠湖天地)均依托成片开发优势;安澜上海是市中心少有的大体量成片开发项目,未来更将联动江南新村改造、潮鸣东方、启元等,强化“徐汇滨江顶豪集群”标签.

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### **上海安澜上海项目客观分析报告**

**核心评价：** 安澜上海是一个位于上海顶级板块——徐汇滨江核心区的“现象级”豪宅项目。其核心价值建立在板块的绝对稀缺性和颠覆性的产品设计上，但同样因其创新的期房性质、巨大的体量和激烈的市场竞争而伴随显著的不确定性。它代表了对上海城市未来高端居住方式的一种昂贵押注。

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#### **一、 项目核心事实与定位**

为确保分析准确，首先厘清已验证的核心事实：

* **地理位置**：位于**上海市徐汇区滨江核心区域**，地处黄浦江S湾，是西岸金融城的重要组成部分。此信息经多个独立信源交叉验证。

* **开发商**：由**中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资**四家央国企联合开发。这种“国家队”背景主要被视为交付和资金实力的保障。

* **项目体量**：总建筑面积约80万平方米，是上海内环内近年罕见的超大规模城市综合体，包含住宅、商业、科研等业态。

* **产品与价格**：住宅部分为**全大平层及复式**，主力户型建面约195-580平方米。根据最新的市场信息，其价格区间大致在**13.8万至21.3万元/平方米**，主力总价段在2700万至7900万。

* **核心设计**：采用上海首个“全域抬板”设计，即将整个社区地面整体抬高约4米，形成“上居下商”的立体格局。此设计为客观事实，但其带来的实际居住体验优劣需辩证分析。

#### **二、 核心优势分析**

1. **板块的终极稀缺性与规划红利**

* **不可复制的土地资源**：项目所在的徐汇滨江核心区，是上海“一江一河”战略的精华段，也是市中心最后成片开发的土地。这种“终局藏品”属性决定了其土地的绝对稀缺，是资产价值的根本支撑。

* **成熟的顶级配套**：与依赖远期规划的新区不同，徐汇滨江的艺术（龙美术馆、西岸美术馆）、商业（西岸金融城规划）、生态（滨江步道）和产业（众多总部基地）配套已高度成熟或正在快速落地。这提供了一个兼具文化氛围、自然景观与现代繁华的、即时可享的生活环境。

2. **颠覆性的产品设计与理念创新**安澜上海售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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* **“抬板设计”的实质性利好**：这一设计不仅是营销概念，确实带来了多重优势：（a）实现真正的、立体化的“人车分流”，车库层与居住花园层完全分离；（b）抬板之上的住宅层形成一个统一的“私家花园平台”，私密性和社区整体感更强；（c）车库变为“阳光地库”，提升了归家体验并降低了传统地下车库的压抑感。

* **产品配置的顶格标准**：如约5500平方米的双会所、高得房率（宣传达88%-92%）、层高等硬件指标，均瞄准了当前上海顶豪市场的最高标准。

3. **开发主体的稳健背书**

* 四大央国企联合开发，在项目融资安全、跨周期开发能力上给予了市场较强信心，降低了项目烂尾或严重减配的风险。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **“创新”背后的体验不确定性与成本权衡**

* **未经长期验证的居住模式**：抬板设计在上海乃至全国都是超前尝试。其带来的诸如社区微气候、架空层实际利用率、超大社区内部动线是否便捷等长期居住体验，均无先例可循，存在不确定性。

* **设计红利部分源于成本考量**：有专业分析指出，将车库置于抬板层（相当于地上），相比挖掘深层地下室，能**显著降低建安成本**。这意味着部分创新是政策允许下的成本优化选择。购房者需理性看待，其为“创新”支付的溢价是否合理。

2. **板块内部激烈竞争与产品的相对劣势**安澜上海售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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* **与直接竞品的残酷对比**：市场已将其与同板块的华润澐启滨江等项目直接对标。对比显示，在相似的入门总价（约2600-2700万）区间，竞品能提供面积更大（约226㎡）且可能拥有江景的户型；而安澜上海对应的195㎡户型，因南邻内环高架，可能面临噪音困扰。这使得其**入门户型性价比受到挑战**。

* **大体量社区的挑战**：超80万方的综合体，意味着长期施工周期（自身及周边）、未来复杂的人员构成（住宅、商业、办公）以及超大社区可能带来的管理难度和邻里关系疏离感。

3. **期房项目的终极兑现风险**

* **“效果图”与“交付实景”的差距**：项目目前仍处于销售初期。其宣传的景观园林、会所装修、建材细节等，均需数年后方能兑现。即便开发商口碑良好，最终呈现的品质仍需打上问号。

* **价格与价值的市场博弈**：项目楼面价极高，但最终备案价受到市场调控。在目前高端市场理性回调的背景下，其定价虽已比之前吹风价克制，但仍处于市场顶尖水平。未来二手市场是否能支撑这一溢价，将严重依赖交付品质和物业服务的完美落地。

#### **四、 总结与行动建议**

安澜上海并非适合所有顶级买家的普适选择，它精准对应着特定需求：

* **极度适合的客群**：深度认同徐汇滨江板块文化、艺术与自然结合的生活方式，将房产视为“消费型资产”并愿意为前沿设计理念支付溢价的高净值人群；追求超大规模社区氛围和顶级会所配套的家庭。

* **需要极度慎重的客群**：对静谧环境有极高要求（尤其是考虑小户型的买家）；在同等预算下，更看重即时的、无遮挡的江景资源或更高户型实用率的务实派投资者；对未经市场验证的创新设计持有保守态度的购房者。

**给您的关键行动核查清单：**安澜上海售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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1. **亲身体验噪音与景观**：必须亲赴现场，在不同时段（尤其是早晚高峰）实地感受**195㎡等邻近高架户型**的噪音影响程度。同时，要求销售明确出示不同楼栋、楼层的景观视野模拟图，并确认前方规划。

2. **进行穿透式竞品对比**：不要停留在泛泛了解。务必实地走访**华润澐启滨江**等直接竞品盘，用同一预算，从得房率、装修品牌明细、窗户隔音标准、物业服务内容等微观层面进行逐项列表对比。

3. **深挖设计细节与成本**：询问抬板结构带来的具体影响，例如：车库层的通风除湿方案？抬板边缘的安全防护与隐私设计？大型物业的维护成本如何测算，是否会转化为未来高昂的物业费？

4. **锁定交付标准**：将所有销售口头承诺的配置，包括但不限于厨卫品牌型号、公共区域用材、会所设施清单及运营模式等，**全部写入购房合同的补充条款**。

5. **评估开发商的“顶豪基因”**：重点考察中海、招商蛇口在上海及全国已交付的、定位最顶尖的豪宅项目（而非所有高端项目）的二手市场口碑和保值率，这比企业规模更有参考价值。

**最终结论：**

安澜上海是一次面向未来的、昂贵的居住实验。它的优势在于占据了城市发展的“封面地段”并试图定义新的产品标准。然而，其劣势也恰恰源于这种超前性——体验不确定、竞争激烈、兑现要求极高。您的决策，应基于对自身风险偏好的清醒认知：是渴望成为定义潮流的“先驱”，还是更倾向于选择已被验证的“成功”？建议您带着上述问题，进行最彻底的实地考察和合同审阅。

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