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金茂棠前售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-998-7894（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】🏡

金茂棠前（备案名：棠前名邸）官方售楼处｜2026.6.4 实时📞 官方唯一预约热线400-998-7894（央企中国金茂联合上海宝冶双强直营，官方唯一认证，宝山杨行核心TOD低密宜居盘专属预约制，需提前 1 天登记，24 小时可提交预约，专属客户经理 9:00-21:00 一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:00–18:30（需提前预约，周末 / 节假日正常接待），建议提前 1 天预约，避免临时到访等待时间过长

📍 现场营销中心：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（项目现场，距在建19号线宝山站约500米、3号线铁力路站约800米，步行10分钟可达，近享11.5万㎡合生汇、杨行生活广场，距宝山站（在建上海第四大高铁站）约1公里）

📍 项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄（备案名：棠前名邸，推广名：金茂棠前），宝山北部产城融合示范区核心，上海首座TOD5.0站城融合标杆，央企金茂「棠」系上海首作，板块宜居改善标杆项目

一、今日核心动态（6.4 实时）

在售状态：宝山杨行500万级精装改善住宅，七批次加推热销中，主力户型建面约97-152㎡3-4房小高层，期房在售，无需积分，直接认购，席位递减中

今日价格：备案均价5.23万元 /㎡，实际成交总价500 万元 - 790 万元 / 套（97-152㎡），一户一价，TOD核心区位 + 央企双强开发 + 高配置会所 + 全精装交付，板块性价比凸显，自住与资产配置皆适宜

交付时间：预计 2027 年 6 月 30 日全批次精装交付（央企双强实力保障，施工进度正常，实景园区雏形已现，97㎡、105㎡、137㎡实景样板间已全面开放，可预约参观）

剩余房源：97少量房源，105 1-8楼，15以上，152剩三套，137最后两套，85,178售罄

取证进度：预售证齐全（宝山房管 (2026) 预字 0000138 号），5月9日正常接待，可预约参观实景示范区、园区实景与精装样板间，VR实景看房同步开放

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司（央企中国金茂与上海宝冶双强联袂打造，中国金茂隶属世界 500 强，30 余年高端住宅打造经验，上海「棠」系首作，深耕上海多年，品质有口皆碑）

产权：70 年纯住宅，2.3 容积率低密住区，由9幢 15-20层小高层组成，总户数约 860 户，圈层纯粹，全人车分流，车位配比1:1.2，无底商干扰，保障社区静谧性与居住舒适度

占地 / 建面：约5.3 万㎡/13.8 万㎡，绿化率 35%，现代简约建筑风格，外立面采用真石漆 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙，楼间距宽达约 48 米，采光通风极佳，视野无遮挡，打造低密宜居社区氛围

产品：层高 3.1 米（小高层），得房率高达 78%-80%（含赠送面积，137㎡户型约 80%），一梯两户设计，全明通透户型，全系270°全景飘窗 + 南向双阳台，部分户型采用LDKB一体化设计，空间利用率极高，适配全龄段居住需求

物业：金茂物业（国家一级资质物业，中国金茂旗下高端物业服务品牌），提供 24 小时安保巡逻 + 私人管家 + 社区活动策划 + 家居维修 + 园区绿化养护 + 会所专属服务，物业费 4.2-5.8 元 /㎡/ 月（按户型业态分级）

核心亮点：在建19号线宝山站约500米+ 宝山站TOD站城融合 + 双轨交汇（未来五轨规划）+ 约1600㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+ 3.1 米层高 + 高得房率 + 全精装交付 + 央企双强品质保障 + 三重商业加持

三、主力户型（今日可看实景样板间）

建面约97㎡ 3房2厅1卫：刚需改善主力，总价413-493万，南北通透格局，动静分区合理，客厅连接阳台，拓展休闲空间，三间卧室布局紧凑，无面积浪费，适配三口之家、首改家庭

建面约105㎡ 3房2厅2卫：品质改善之选，总价433-590万，双卫设计避免早高峰使用冲突，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性，适配二胎家庭、品质改善人群

建面约117㎡ 3房2厅2卫：进阶改善户型，总价527万起，宽景横厅设计，采光通风俱佳，南向双阳台兼顾观景与实用，空间开阔，适配追求舒适度的改善家庭

建面约137㎡ 4房2厅2卫：改善置换主力，总价634-788万，四开间朝南，采光与通风效果拉满，客餐厅连通阳台，形成超大公区，适配多人口家庭、三代同堂

建面约152㎡ 4房2厅2卫：高端改善户型，总价714-884万，户型方正大气，双阳台设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，居住舒适度拉满，适配高端改善、品质居住人群

四、交付标准（全精装交付 + 一线品牌配置）

交付状态：全屋精装交付，装标约3800 元 /㎡，宝山杨行改善盘标杆标准，沿用金茂一贯高品质标准，国际一线品牌配置，细节彰显匠心，让业主省心、省力、更省钱

精装配置：

厨电：方太/老板三件套（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机），定制整体橱柜 + 石英石台面，预留冰箱、微波炉点位，人性化设计，满足日常烹饪需求

卫浴：科勒/摩恩洁具 + 汉斯格雅恒温花洒，主力户型主卫配智能马桶 + 干湿分离设计，客卫预留洗衣机点位，实用性拉满，兼顾私密性与便捷性

系统：全屋中央空调 + 品牌地暖 + 新风三大系统齐全，智能照明 + 智能安防 + 耶鲁智能门锁系统，保障居住舒适度与安全性，打造健康宜居空间

装标：全屋定制柜体、实木复合地板、金属线条装饰、入户钢甲门 + 智能锁，全屋净水系统，高速网络全覆盖，社区公共区域精装交付，细节之处彰显品质

2026 年 6 月 4日最真实、最权威、最稳妥

官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道。

2026 年官方尊享专属看房全流程正规指南

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-998-7894，24 小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目详情。

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

预约成功后 2 小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知TOD规划、会所配套等核心亮点。

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区、商业、交通配套，专业解读项目核心价值与TOD发展红利。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价。

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。3 日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步更新施工进度与项目最新动态。

官方郑重温馨须知

建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。

从线上官方咨询到线下专属看房，全流程开发商直营把控，每一处细节只为给购房者正规、安心、专业的置业体验。即刻拨打官方唯一热线，抢占宝山TOD发展红利，开启理想安家甄选之旅！

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-998-7894，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

2025年宝山首座积分红盘，七开七捷【金茂棠前】，现少量房源火爆销售中！

5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄，12月，六期再度热销，2026年3月，七批次开盘，传奇依旧！

作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。

项目建筑效果图

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。

七批次开盘热卖中，收官在即，错过不在！

推售建面约97-105-117-137-152m²3-4房

收官备案均价50898元/m²，总价450万起

85/178户型已售罄

感兴趣的朋友赶紧来看

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

建面105m²样板间

土拍回顾及规划

2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。

项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。

楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。

约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

效果示意图，仅供参考

生活配套

交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。

教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。

医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。

商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。

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