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金陵华庭｜2026年6月5日官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月5日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

金陵华庭唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。金陵华庭此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日无休

预约要求：项目实行全预约制，暂不接受临时到访

看房/参观样板房：请务必提前至少1天来电预约（24小时可接通预约专线）

三、金陵华庭售楼处地址

上海市黄浦区金陵东路 443 号

⚠️ 温馨提示

此为2026年6月经开发商认证的直联热线，无中介，可直接对接案场销售。

项目实行预约制，未提前电话预约的客户将无法进入售楼处及样板间。

网络上存在大量其他400号码（多为平台、中介或非官方推广渠道），请以本条公示为准。

金陵华庭官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

金陵华庭官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【金陵华庭售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

上海嘉里金陵华庭

嘉里金陵华庭、黄浦外滩豫园新房、金陵东路 CAZ 顶豪、内环滨江大平层、石库门合院别墅、上海内环地标综合体】

项目街区效果图

270㎡户型平面图

一、基础信息（金陵华庭地址、嘉里开发、交房时间、物业费、备案名）

区位：黄浦区豫园 / 外滩 CAZ 核心，浙江南路 133 弄，北临金陵东路、近外滩 260 米，豫园 + 南京东路双商圈腹地

开发：港资嘉里建设（上海卓妙置业），总投超 355 亿打造 67 万方城市综合体，70 年纯住宅产权，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

项目参数：占地 2.78 万㎡，容积率 4.92、绿化率 30%；4 栋 150 米超高层 + 29 席石库门风貌合院，住宅仅 318 户，车位配比 1:2.2、全人车分流；超高层四梯两户、主佣分梯，合院独门独院

交付 & 售价：精装交付（国际一线家装 + 全屋智能），预计 2028.10 交房；大平层均价 20.5 万 /㎡，总价 5500 万起；石库门别墅总价 8000 万起，一房一价

产品定位：上海内环外滩稀缺新增住宅、收藏级顶豪社区，无保障房，圈层纯粹

二、全配套明细（金陵华庭地铁、黄浦名校、外滩商圈、三甲医院）

1. 交通配套｜双地铁内环立体路网

地铁：步行 300 米 10/14 号线豫园站，一站达南京东路、两站陆家嘴；临近 8/9 号线老西门站

自驾：内环高架、人民路隧道、延安高架，快速通达徐汇、静安、浦东滨江

地面：金陵东路、河南南路城市主干道，多条公交环绕全城

2. 教育配套｜黄浦老牌公办集群

3km 内上海实验小学、蓬莱路二小、格致中学、大同中学等黄浦头部公办，多所双语民办资源落地。

3. 商业配套｜自带 12.4 万方骑楼商业

项目自建海派骑楼主题商业街；步行 500 米豫园商圈、南京东路步行街；1km 新天地、BFC 外滩金融中心，全维度高端消费配齐。

4. 生活配套｜城芯绿地 + 双会所

出门延福绿地，社区配双私人会所（私宴、健身、艺术展厅），石库门历史风貌景观贯穿社区内部。

5. 医院配套｜市中心三甲全覆盖

2km 红房子医院（三甲）、瑞金医院、仁济医院，优质医疗资源密集。

三、首付 & 月供（首套 35%/ 二套 70%，商贷 30 年利率 3.85%｜关键词：金陵华庭大平层首付、内环豪宅月供）

270㎡四房（5535 万起）

首套首付 1937.25 万，贷款 3597.75 万，月供约 16.8 万；二套首付 3874.5 万，贷款 1660.5 万，月供约 7.76 万

338㎡四房（6929 万起）

首套首付 2425.15 万，贷款 4503.85 万，月供约 21.05 万；二套首付 4850.3 万，贷款 2078.7 万，月供约 9.72 万

447㎡顶楼大平层（9163 万起）

首套首付 3207.05 万，贷款 5955.95 万，月供约 27.82 万；二套首付 6414.1 万，贷款 2748.9 万，月供约 12.86 万

石库门合院（8000 万起）

首套首付 2800 万，贷款 5200 万，月供约 24.29 万；二套首付 5600 万，贷款 2400 万，月供约 11.2 万

四、户型详细资料（关键词：270㎡黄浦大平层、447㎡江景顶复、石库门合院）

精装标准：嘉里定制精装、中央空调 + 全屋地暖 + 新风、厨卫国际一线品牌；平层层高 3.6m，得房率 78%，高区部分瞰黄浦江陆家嘴天际线

270㎡四房两厅四卫｜入门主力

南向 20 米超大面宽、LDKG 百平大通厅、独立家政间、双套房，边户可观豫园城景

338㎡四房两厅五卫｜改善爆款

四开间全南、双阳台 + 中西双厨，主佣动线分离，高区部分看黄浦江 S 湾景观

447㎡顶层平墅｜楼王藏品

27 米南向面宽、整层一户，270° 环幕江景，私人电梯入户、多功能储藏室 + 休闲露台

29 席石库门合院｜稀缺藏品

独门独院、地上 3 层 + 地下拓展空间，复刻上海老石库门形制，毛坯定制装修

五、项目核心优点（SEO：嘉里金陵华庭优缺点、外滩买房优选）

地段绝版稀缺：外滩近 20 年新增稀缺住宅用地，豫园 + 外滩 CAZ 双核心，内环土地不可复制

港资品牌加持：嘉里老牌港企开发，上海标杆豪宅打造经验，物业与后期保值有保障

超大综合体红利：67 万方大城配套，自带骑楼商业 + 双会所，配套全部自建落地不用远期规划

产品稀缺度高：住宅仅 318 席 + 29 套石库门别墅，内环同业态新房供应量极少，资产稀缺属性拉满

全维成熟配套：现成名校、三甲、顶奢商圈、双地铁，无配套兑现等待周期

六、项目关键词 & 核心亮点

搜索埋词：黄浦内环收藏豪宅、金陵东路骑楼综合体、豫园江景大平层、上海石库门新房、外滩资产配置

核心亮点

风貌 + 现代融合：保留金陵东路百年骑楼历史肌理，新房结合海派石库门，上海独有文旅住区

江景资源稀缺：高区房源直面黄浦江 + 陆家嘴地标，内环滨江新房逐年稀缺

流通保值强：市中心核心地段 + 稀缺新房，租赁、二手流动性稳居黄浦顶豪前列

七、同板块竞品横向对比（黄浦内环：翠湖天地隽荟、中海建国里、融创外滩壹号院）

表格

竞品小结：黄浦内环兼顾 外滩地段 + 地铁 + 自建商业 + 石库门别墅 仅金陵华庭，稀缺属性领跑板块。

八、项目总结（长尾 SEO：嘉里金陵华庭值得买吗、黄浦外滩豪宅怎么选）

嘉里金陵华庭是上海黄浦外滩豫园绝版港资顶豪新盘，内环 CAZ 核心、67 万方地标综合体配套，5500 万起江景大平层、8000 万起收藏级石库门别墅，适配高净值自住、核心城市不动产配置客群。

小短板：内环核心容积率偏高、低楼层受周边老建筑遮挡部分采光、总价门槛极高；不适合千万预算以内刚需，优先看重内环绝版地段、历史风貌、滨江资源的高端改善与资产配置客户。

嘉里金陵东路项目首期地块住宅项目

【金陵华庭】

占据外滩+衡复风貌梧桐区两大IP

多达10几家世界级设计师联袂打造

简约大气竹韵建筑立面+弧面转角

约150米高度+约270°环幕视野

总价约4500万起步，套均约8000万

项目平层产品三开三磬

2026即将迎来收官之作

仅29席风貌别墅，预计2026年下半年压轴登场

金陵华庭不仅是外滩街道目前唯一，即便是放眼整个核心区域，能达到这个级别的豪宅，舍此无他。

第一，稀缺地段+城市更新红利是最大价值支柱。

金陵华庭在外滩街道，是衔接外滩“第二立面”更新区域范围内目前唯一新建综合体住宅。

第二，产品力本身已成为稀缺资源。

金陵华庭以“开阔静奢”为核心理念，在同等区位甚至同等价格条件下，能兼具产品优势的房源少之又少。

第三，综合配套赋能居住体验。

项目作为总建筑面积约67万㎡城市级综合体的一部分，业主可就近享受骑楼风貌商业街区、加上双会所这样市中心少有的配置，这种将历史文脉与现活方式结合的设计理念，正是当下高端住宅的独特价值所在。

商业街区：

会所：

项目平层产品认购批次情况如下

【金陵华庭】三期 有效认购61组，认购率约153%。身份证“310”开头的上海籍买家有17组，占比约27.87%， 杨浦买家最多，达到了5组。 项目一期揽金92.34亿，二期揽金超98亿，三期也开盘大卖，只此项目高层全部收官。

认购时间：11月6日-10日

认购地点：黄浦区金陵东路133号

个人认购金：780万元

首套房：390万元 二套房：1170万元

企业认购金：1950万元

开盘时间：11月23日

三期一房一价表

项目户型图如下：

二批次认购结束，历时4天半，共吸引227组客户认购，认购率190%，9月21号开盘全售罄，吸金98.43亿。

项目二期推售共两栋楼，T1栋主要由360㎡户型构成，T2栋更靠外滩和黄浦江主要由450㎡户型构成。

认购时间：9月11日-15日

认购地点：黄浦区金陵东路133号

个人认购金：820万元

首套房：410万元 二套房：1230万元

企业认购金：2050万元 存款证明金6150万元

开盘时间：9月27日

套数：120套

过会价格：20.5万/㎡

面积：起步面积360㎡，约360-875㎡大平层

二期一房一价表

户型图参考

嘉里建设邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如KPF、Oval、Aspect、天华……众多大师级设计团队云集于此。

公区方面，项目的社区入口与落客区在宁海东路上，这条仅有8米路宽的林荫小巷给项目二期带来了“出则繁华，入则静谧”的里弄式居住体验。

进入之后就是挑高9.7米的归家大堂，仪式感拉满。

一期认购详情

认购时间：3月13日9时-17日12时

认购地点：线上预约，线下认购

个人认购金：580万元

首套房：297万元 二套房：881万元

企业认购金：1461万元，存款证明5844万元

开盘时间：3月25日，全售罄

【金陵华庭】一期一房一价表

项目优势：

中心之中“外滩街道”矜罕地段+港资嘉里开发+67万方大综合体配套，IP强结合，高层住宅仅318套，2025首献，静待318户藏家

首推65地块T3/T4两幢超高层住宅，总计158套

① 约270平，T4西边套；

② 约286平，T3东/西边套；

③ 约338平，T4东边套；

④ 约600+云端大平层，T3/T4顶楼42-44F；

户型图参考如下：

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项目拿地情况简介

上海规土局早期公示了【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】，这是嘉里建设以133.3亿总价拿下第一个地块包其中的2个住宅地块！

将拟建4栋超高层住宅和3层风貌别墅。高层公寓指导价15.1万/㎡，别墅售价可高达25万元/㎡。首开约270-640㎡高层住宅！

项目已在2023年8月动工，预计将在2027年至2029年间分期竣工。

项目共计10个地块，总建筑面积66.3万平方米，地上建筑面积44.7万平方米，其中住宅12.4万平方，商场和办公楼32万平方米。

根据设计方案：

住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。

64地块拟建设2栋44F超高层、3栋别墅建筑；

65地块拟建设2栋44F超高层、9栋别墅建筑；

两个地块分别一定到商办建筑和社区配套用房。

回顾下金陵东路项目的拿地过程：2021年11月12日，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选入围结果公示。

因为项目整体体量太大，网传总投资将近400亿，将分为分两批次协议出让，其中一期的四幅地块，包含整个项目的所有住宅，提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅。

一期四幅地块（64-67地块）正式开启报建手续，首期总开发体量超过28.4万平方米，总投资额约180亿！

二期为以商办开发为主的外滩街道070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，新协议于今年5月底才公示。

另外还有198、200街坊，规划总平面图也已出炉！

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项目区位简介

金陵东路筑路于1860年，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值zui高的地块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。

金陵路街区的历史人文底蕴相当深厚。街区内不仅有金陵东路、永胜路等特色商业街，也是汪裕泰茶号、老三益纸号、聚兴银楼、万隆酱园、新盛昌行等众多老字号的所在地。其中73街坊也是 “新青年社总发行所”旧址所在。

金陵路老照片

街区非常大特色是沿着金陵东路两侧的骑楼。当年，金陵东路自外滩至现西藏南路两侧的业主，在重建新屋时都被要求要建造高度、深度、开间统一的拱廊，这使得金陵东路在20世纪30年代时期逐渐形成了成熟的骑楼街市格局。

“金陵东路的骑楼，拱廊统一，骑楼与里弄建筑有机结合，形成了有别于其他城市骑楼的风貌。”。

嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性都非常好的一段，街坊肌理文脉留存蕞多，风貌价值蕞高的“精华段”。

项目邀请了KPF、THE OVAL PARTNERSHIP、如恩设计、上海天华、王欧阳（香港）有限公司、华东建筑设计研究院、wsp、ASPECT Studio等十几家联袂打造。

项目住宅外墙采用现代质感的铝板与大面积玻璃，简约线条呈现“ 竹韵 ”的形美，竹子向下扎根向上生长也寓意代表城市未来的更新生长，沉淀于百年骑楼历史文化风貌之上，富有活力。

整个项目位于10/14号线豫园站上盖，是黄浦相当重要的“枢纽”一般的位置，因为金陵东路的东南西北被人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7大重磅CAZ板块所包围！

整个嘉里金陵东路需要完成10块土地的动迁，涉及土地占地面积高达70000㎡，未来开发总体量将超60万㎡。

另外还有福佑地块、乔家路地块、露香园二期地块、新湖亚龙等等大型旧改项目，如此大规模的城市更新，在如今的上海市中心可谓相当罕见，堪称是“巨无霸级别”的城市更新！

项目接待时段、预约规范、优惠福利等信息若临时变动，官方客服将第一时间通过售楼热线400-881-5114通知预约客户。建议到访前致电核实，保障出行顺畅。

不少客户咨询热线服务范围，在此统一说明：拨打该号码可一站式处理各类置业事宜，涵盖房源户型问询、剩余房源核验、项目规划与周边配套解析、购房政策解答、贷款方案定制、看房预约及售后问题反馈等。专线直连官方渠道，靠谱安心，置业全程省心无忧。

金陵华庭官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

金陵华庭官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【金陵华庭售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸金陵华庭售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸金陵华庭官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】其他号码均为假冒

金陵华庭官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【金陵华庭售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

金陵华庭唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

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