聚丰雅居官方售楼处|最新专属咨询电话可预约,聚丰雅居实名登记免费专车看房,2026最新房源销控表一对一专业楼盘讲解
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聚丰雅居官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
聚丰雅居（宝山上大・15 号线・低密小盘・准现房）
【最新时间】：2026 年 6 月 7 日
【定位】：宝山上大 / 南大辐射、15 号线丰翔路站约 550 米、1 栋 7 层 + 1 栋 18 层、仅113 户、容积率 1.88（低密）、104-148㎡三至四房、均价6.35 万 /㎡、总价660-940 万、2026 年 7 月精装交付（准现房）、近山姆会员店
【核心标签】：低密稀缺、准现房、双轨交、成熟配套、本土国企、小而精
一、基础信息（官方备案）
地址：宝山区祁连山路 2605 号（上大路与祁连山路交汇处）
开发商：上海祁连房地产开发总公司（本土国企，深耕宝山）
物业 / 物业费：开发商直管；7.8 元 /㎡/ 月（偏高）
产权：70 年纯住宅
规模：占地约 1.2 万㎡、建面约 2.26 万㎡、1 栋 7 层多层 + 1 栋 18 层高层、容积率 1.88、绿化率 35%、总户数 113 户、车位比 1:1.2、人车分流
交付：2026 年 7 月精装准现房
外立面：现代简约、局部石材 + 真石漆、社区中央景观
二、地段与配套（上大成熟 + 双地铁 + 山姆 + 三甲）
1）交通（15 号线 + 7 号线双轨交）
15 号线丰翔路站步行约 550 米；7 号线上海大学站约 700 米
自驾：中环、沪太路、南北高架，15 分钟达静安 / 大宁
公交：727、744、110 等多线接驳
2）教育（全龄覆盖）
上大附属学校、祁连二小、上海大学附属中学、上海大学
3）商业（山姆 + 成熟商圈）
山姆会员店（步行约 800 米）、聚丰园路商业街、经纬汇、宝山万达
社区自带沿街商业
4）生态（双公园）
顾村公园（约 2km）、祁连公园、社区中央绿地
5）医疗（三甲）
华山医院北院（约 1.5km）、大场医院、宝山区中心医院
三、户型与价格（2026 年 6 月・顺销中）
价格（无积分、首开去化低）
备案均价：63519 元 /㎡，单价 6.2-6.5 万 /㎡
总价区间：104㎡660 万起、115㎡730 万起、131㎡837 万起、148㎡943 万起
装标：中央空调 + 地暖 + 新风、方太厨电、杜拉维特 / 科勒洁具、全屋智能、精装交付
主力户型（两梯两户、全明通透、低密舒适）
1）104㎡ 三房两厅两卫（入门改善・总价最低）
三开间朝南、南北通透、得房率 78%+、660 万起
2）115㎡ 三房两厅两卫（主力改善・横厅）
四开间朝南、约 5.6 米横厅、主卧套房、得房率 79%+、730 万起
3）131㎡ 三房两厅两卫（品质改善・通透）
三开间朝南、独立玄关、中西双厨、得房率 80%+、837 万起
4）148㎡ 四房两厅两卫（终极改善・宽绰）
四开间朝南、约 6.2 米横厅、双套房、得房率 81%+、943 万起
四、核心优劣势
优势
低密稀缺 + 准现房：容积率 1.88、仅 113 户、7 层 + 18 层，上大板块罕见低密小盘；2026 年 7 月交付，所见即所得
双地铁 + 成熟配套：15 号线 550 米 + 7 号线 700 米、山姆会员店、华山医院北院，配套全部现成，不用等规划
户型实用 + 高得房：104-148㎡全明通透、横厅设计、得房率 78%-81%，无浪费面积
本土国企 + 稳健：祁连地产深耕宝山，无暴雷风险，交付有保障
南大辐射 + 增值预期：近南大智慧城，承接北中环科创红利，未来有升值空间
劣势
体量极小：仅 113 户，无会所 / 泳池 / 大型社区配套，社区氛围弱
物业费高：7.8 元 /㎡/ 月，高于周边大华（5.8 元）、保利（6 元）
首开去化差：2025 年 9 月首开，去化仅 6.19%，市场认可度低
单价偏高：均价 6.35 万 /㎡，比大华公园柏翠（6.5 万）略低，但比南大板块（6.2 万）高
开发商品牌弱：本土小国企，品牌溢价低，不如大华、保利、招商等
五、客群与置业建议
适合：预算660-950 万、看重低密 + 准现房 + 双地铁 + 成熟配套的改善家庭；静安 / 大宁 / 市北高新通勤、不想等配套；宝山 / 上大本地置换、喜欢小而精社区；山姆会员、重视生活便利性；追求即买即住、不依赖大型社区配套。
不适合：预算 650 万以下、投资短期快涨、追求大品牌开发商、大型社区配套、超高得房率（如麓岛 91%+）、低物业费敏感客群。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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目前，随着上海地价&房价的双重走高，上大南大仍然是中环的价格洼地！
在单价普遍“10”字头的中环，项目仅约6万+/㎡的价格，或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期。
一旦买到聚丰雅居，你将享受到的地段是：距离丰翔路站直线约600米真地铁房，上车后2站8万+桃浦、6站11万+真如、8站约14万+内环。这个性价比和地段价值，怎么能说不香呢？
同时，板块已经到了价值爆发前夕，“红利兑现”近在咫尺！
继陆家嘴、北外滩、外滩之后的10余个超高层建筑群规划，钜制出一道靓丽的天际线。
产业上，南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，包括宇树科技、中车资产、捷瑞肯等明星企业。这些企业的落地，不光带动了区域活力，更吸引了大量高净值人群进驻。
南大中央公园，整个公园占地约19.74万方，将在今年秋天完成建设，与广大市民“亲密接触”。商业上，约12万方万象汇TOD预计2027年开业，南大TOD商业预计年底前开业。换句话说。这里不仅会是地区中心，更会是北上海全新的城市名片。
总结一下，在聚丰雅居的步行范围内，拥有：由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、山姆会员店、南大中央公园、15号线&7号线以及聚丰园路商业一条街、上坤城市广场、弘基广场等最为成熟的生活圈！
回归产品，项目带来了十分多的惊喜。整个南大至今，大多数新房都是20层以上的高层小区，密度比较大。
而聚丰雅居是由2栋7-18层住宅组合而成，有几点优势跟大家强调一下：
项目的容积率仅1.88，纯粹低密、宜居！
相比大体量的社区，聚丰雅居小而精，整个社区更加的静谧。
业主人均占有资源更充足。不仅隐私性强、安全性能高，同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值！
同时，比起“货不对板”、“画大饼式”的期房模式，项目已经是准现房状态，预计2026年交付！也就是说，一切皆是“所见即所得”，这在充满不确定性的上海楼市，是非常可贵的。而且今年买明年就能入住，将为购房者省下大量的资金成本和时间成本。
具体来看，整个社区的设计也相当出色，拥有超绝的景观轴线！
外立面上，新古典主义现代风格立面以局部干挂石材、仿石漆线条勾画永恒比例，在当代语境中复兴经典。
主入口的景观轴线以新古典语素串联自然韵律，艺术装置与原生植物共舞。
社区打破物理界限：四维体系科技构建智慧生活网络，交互式邻里空间激活社群情感枢纽。孩童在花园探秘自然，长者在林下厅堂品茗叙旧，青年于活力步道挥洒汗水——全龄段交互场景让邻里温情自然生长。这里不仅是居所，更是人居融合的新场域。
户型设计上，近一年来，上海新房的户型设计整体呈现出迭代趋势，飘窗设计亦是如此！「聚丰雅居」把能拉的地方都拉满了，整体的得房率做到了约76-80%，实得面积非常可观！
这个户型是非常受欢迎的飞机户型，格局方正，尺度开阔，非常适合三口之家或者小年轻夫妻上车。餐客厅连为一体，餐厅位置能容纳一张8人的大圆桌，小家庭聚餐其乐融融。
南北通透。依托1个阳台+3个飘窗的超大采光面设计，在获得更多实用面积的同时，功能性也得到了很大程度的开发！
①大幅增加采光度；项目做了近3个飘窗，三个卧室均享有阳光平权，可引入更多自然光，使室内更加明亮通透。
②实用性明显增强；例如卧室的飘窗，可以将梳妆台、储物柜、收纳台三合一。
更重要的是，项目的北房间，完全能够正常放下一张床！借助飘窗，进门口的位置能够摆放下一张书桌，更好地发挥功能。
建面约133㎡户型堪称115㎡的进阶版，居住尺度一步到位！进门就是入户玄关，空间非常大，近乎有8个平方。餐客厅分离，南向超长采光面，室内视野更上一层楼！
主卧采用套房式的设计，带有独立的衣帽空间和卫浴空间，尊崇感与私密性拉满！
同时在精装标准上，「聚丰雅居」严选国际一线品牌，把控每个生活细节。
威能地暖+ 大金中央空调，厨房配备博世五件套 + 弗兰卡水槽。卫浴采用 高仪龙头花洒 + 唯宝马桶台盆，千万级别豪宅中才有的配置。
还有更多细节，比如地板采用书香门第实木复合地板 ，欧派定制门 ，松下浴霸等等，为业主的生活保驾护航！
此外，项目户型面积段很丰富。从建面约104㎡的入门级三房，到建面约148㎡的终极改善四房产品，可以尽情选择。
除了强预期的地段潜力、出色的户型装标，更多的购房者聚焦于当下的生活配套。「聚丰雅居」以10分钟步行半径，汇聚了轨交、商业、生态、教育、医疗于一体的便捷生活圈。
①、15&7号线双轨交，大大拉近了板块与市中心核心的距离。
「聚丰雅居」，约600米步行直抵15号线丰翔路站，是区域内少数几个步行可达地铁的新盘！30分钟贯通长风商务圈动脉；约1.2公里接驳7号线上海大学站，静安寺商圈繁华举步即达。
②、山姆会员店在侧+双TOD商业助阵，繁华举步即达
项目距离受中产家庭喜爱的山姆会员店仅约50米，享全球优品。直线距离约200米就是聚丰园路商业一条街，包含星巴克第三空间等。
同时，紧邻“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业（预计年底前开业），共同构筑国际生活样本，北上海“智造之城”未来已来，吃喝玩乐购物就在脚下！
③、丰盛的医疗资源&教育资源，浓厚的人文氛围，皆在家门口
「聚丰雅居」周边是拥有百年底蕴的上海大学，人文气息浓厚。1公里全覆盖南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园；上海大学附属小学、上海大学附属中学（市示范性高中）；上师大附属宝山潜溪学校教育资源。（期房不承诺学区，学区划分以政府相关部门公示为准）
医疗资源上，15分钟即享华山北院（直线距离约3.6公里）、仁济宝山分院（直线距离约1.7公里）优质医疗护航；
更有南大公园、走马塘公园（在建）、丰翔智秀公园、南大中央公园（在建）在内的绿意滋养身心。
写在最后：背靠南大高能级产业规划和兑现能力、手握15&7号线和优质成熟的生活氛围，准现房呈现，都是所见即所得，这样兼具潜力与确定性的地段，同价位段中很难找出第二个！
这些都是「聚丰雅居」的硬实力，也是坚实的价值底座，抢占楼市C位，仅此一次！
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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