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绿城“庐系”是绿城中国旗下的高端住宅产品线，以 “现代形，东方意” 为设计哲学，将 东方美学精神与现代建筑语言 深度融合，通过 低密布局、立体山水庭院 及严苛品质标准，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。
2017年， 杭州西溪雲庐 TREES VILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；
2023年， 杭州咏溪雲庐 首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；
2024年9月， 苏州逸庐 首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月， 嘉兴湖境雲庐 首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……
2025年， 绿城上海逸庐， 作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！
八年来，绿城庐系不断用作品横扫全国低密市场，成为中国塔尖阶层的炙热收藏品。
「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。
项目由斩获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等全球无数设计大奖的大师设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团，以及水平线设计为上海量身定制的庐系首作。
项目基本概况
项目信息：绿城逸庐
项目地址：苏州·新区狮山，淮海街，之前的农干校地块
占地面积：1.79万㎡
地上总建筑面积：1.82万㎡
容积率：1.02
绿化率：30%
产权年限：70年
物业类型：联排和叠墅
建筑风格：现代东方
规划楼栋数及户数：63户总规划
户型面积：建筑面积约280㎡/350㎡/470㎡低密
车位配比：1:2
开发商：绿城控股有限公司
物业公司：绿城物业
交付标准：毛胚
交付时间：2026
项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！
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立面方面 ， 高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。
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叠拼已经做出实景展示，可以看到绿城将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行了现代化转译，并大面积铺陈于建筑之上，让传统东方美学妥帖安放，又平添现代摩登质感。
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景观方面 ，绿城“庐系”的核心特征就是园林含量。「绿城逸庐」的园林景观以豫园为灵感，设计巧妙汲取苏州园林的造园精髓。
项目自南向北刻画出一条蜿蜒曲折的中轴景观带，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥。
通过下沉会所庭院，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，打造出了当代立体山体水景观，身处其中在步履起承转合间，串联起一幕幕诗画风景。
会所方面 ，社区架空层与会所总计有约1200㎡。整个会所以”低调的奢华“为基调，打造了休闲书吧、多功能茶室、运动健身、恒温泳池4个经典主题空间。
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绿城逸庐高层户型图已发布， 主要为120平3房（67套）和145平4房（143套），两类产品功能性和舒适性俱佳， 同面积段两种户型基本就是边套和中间套的区分，类一梯一户的设计，体验感十足 ； 此外， 得房率78%及以上， 在上海的新房中算是比较高的了， 再搭配上不低于5000元/平的装修， 是不是吸引力十足啊？
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叠墅面积在205-215平的上下叠，中间平层建面约220平，预计30套，另311平的河源1套。据了解河源有露台、院子，附赠空间非常可观！
根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
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首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
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值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
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上海绿城·逸庐周边配套丰富，涵盖生态、交通、教育、商业、医疗等多个领域，以下是详细介绍：1. 生态配套
· 北蔡楔形绿地：项目紧邻上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地约10.6平方公里，以“森林绕城、城市森林”为定位，绿化覆盖率超70%，森林覆盖率超50%，人均公园绿地面积达约82㎡，是浦东核芯生态支点，提供推窗见绿、森氧日常的生态体验。
· 川杨河滨水绿道：项目南侧的川杨河滨水地带，规划有滨水绿道及休闲空间，未来可沿河散步、骑行，享受自然与城市交融的景观。2. 交通配套
· 轨交网络：13、16、18号线三轨交环伺，距项目较近，可快速通达陆家嘴、前滩、世博等核心区域；规划中的地铁30号线（北蔡楔形绿地内部）将进一步完善交通网络。
· 高架道路：距罗山路高架直线距离约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，驾车可快速抵达人民广场、陆家嘴等城市核心区域。3. 教育配套
· 已建成学校：周边有莲溪小学、北蔡中学等优质学校，提供基础教育保障。
· 规划学校：区域内已规划2所幼儿园、1所小学、1所中学，未来将形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。此外，民办协和双语学校已官宣落子北蔡楔形绿地，将进一步提升区域教育能级。4. 商业配套
· 大型商超：山姆会员店、宜家等大型商业设施距项目约3公里，满足日常购物需求。
· 在建商业：龙阳路枢纽综合体（在建）、浦东嘉里城（计划2026年开业）等商业项目，将为区域提供高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务。
· 未来规划：项目南侧川杨河滨水地带规划有6块约11.2万方的商办地块，未来将形成商业、文化、办公融合的活力区域。5. 医疗配套
· 三甲医院：上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康提供全面保障。
· 社区医疗：周边规划有社区医疗中心，提供基础医疗服务，满足日常就医需求。综上，上海绿城·逸庐周边配套成熟且持续完善，生态、交通、教育、商业、医疗等资源均衡发展，既能满足高品质生活需求，又能享受城市发展带来的红利。
