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佘山，位于中国上海市松江区，分西佘山跟东佘山。西佘山海拔100.8米（2004年前标定为99米）（一说97米），是上海境内第二高峰，上海陆地第一高峰；东佘山海拔72.4米。佘山是大上海的后花园。佘山作为上海著名市郊风景区，现位于佘山国家森林公园，佘山上有著名的天主教朝圣地——佘山圣母大教堂。还有秀道者塔，佘山地震基准台，佘山月湖和佘山天文台

上海佘山国家森林公园位于中国上海西郊松江区境内，距市中心30公里，是自然山林胜地，占地401公顷，是上海第二高峰。园内十二座山峰犹如十二颗大小不等的翡翠从西南趋向东北，蜿蜒连绵13公里，使一马平川的上海平原呈现出灵秀多姿的山林景观。二十世纪六十年代这里曾一度辟为植物园，后因“文革”被迫停建，1993年由中国国家林业部批准为国家森林公园。1995年佘山地区由国务院批准为国家级旅游度假区。佘山历来以人文荟萃的历史文化和源远流长的宗教胜迹名闻遐迩。园林佛香泉、洗心泉、三冷泉与摩崖石刻、眉公钓鱼矶交相映辉；骑龙堰、涌月台、木鱼石与秀道者塔、天马斜塔相映成趣。山上远东第一大教堂与中国一流的天文台融为一体；山下森林百鸟苑、空中缆车、旱地雪撬集于一地。登高远眺，九峰三泖，山山玲珑，胜迹相连，如入画卷；漫步林间，桃红柳绿，处处俏丽，景景娇艳，胜似云间。

历年先后建成了佘山国家森林公园东、西山园，小昆山园，建成了佘山索道、旱地雪撬、森林百鸟苑，森林宾馆，森林饭店等一大批景点及高档次的森林旅游服务设施。已成为一个集森林旅游，园林绿化为一体的多种经营的综合性企业。

多年来，佘山度假区始终把握“回归自然、休闲度假”的开发思路和功能定位，积极贯彻为上海都市旅游配套服务的建设宗旨。先后投入10多亿元，重点加强区内道路网架、供电、供水、污水处理、燃气等基础设施建设，相继建成和拓宽沈砖、方松、佘北公路等多条骨架干道，建成万门国际国内程控电话局房，7万吨级自来水厂，6000吨级污水处理厂等一批重要基础设施；与此同时，着重优化生态环境，陆续辟建出八十万平方米赏心悦目，陆续建成东、西国家森林公园、佘山森林宾馆、天马高尔夫俱乐部等一批集观光旅游、娱乐休闲位一体的旅游景观、宾馆度假村。佘山度假区的迅速发展，确立了佘山地区作为上海最大旅游度假基地的地位。当前区内已形成集游乐、观光、会务、休闲、度假、居住等多项功能为一体的综合型旅游度假区的雏形，吸引了大量游人前来观光游览。

上海紫园

上海松江佘山上海紫园

户型设计：

01

气质

打开家门，伴随着脚步，映入眼帘的是以ROYANA诺雅那经典的林芝橡木为主材的客厅。设计师选用了质朴的米白色软质皮沙发搭配了孔雀蓝的边凳和橘红色的圆椅，如此或冷或暖的元素穿插其中，形成丰富却和谐的层次感。

电视墙采用了大理石材质，与木纹纵向分割，空间得到了延伸。整体的构架舒展而平衡，透着沉稳平和的气质。

水滴状的玻璃吊灯作为装饰，像水流动的形态贯穿空间。高透玻璃材质搭配不同颜色，产生独特的视觉效果，营造出一种充满艺术感和温暖的氛围。

黑色大理石茶几与客厅色彩相得益彰，简约中透着高雅的品味以及对极简的追求。桌面光滑细腻且富有质感，搭配木制的果盘，插入娇艳的鲜花，让生活充满诗意。

02

韵律

钢琴黑与林芝橡木的搭配自然成景，琥珀色的椅凳斜角摆放，各自独立又相互层叠，钢琴之上摆放着温雅的台灯和黑白作画，赋予空间浓烈的艺术气息，保留了属于内心的浪漫和文艺。

黑白琴键，绯色迷梦，在这充满松弛感的空间，所有情绪将得以释放。

03

平衡

会客厅同样贯穿了大客厅的林芝橡木墙体，嵌入了复古的金属铜岩板作为电视墙，呈现出一种内敛的质感。优质的米白色皮革沙发搭配不锈钢支撑脚，将视觉向下延伸。

宽敞的空间满足居住者不同的使用需求，是款待朋友的理想之所。设计师将金属元素融入，木质的温暖与金属的冷艳浑然一体，创造出一个静谧平衡的舒适空间。

△会客厅

04

灵动

PoltronaFrau经典的雪茄椅与空间原本素朴的风格形成了强烈的色彩冲撞，为空间添加了灵动性和神秘感。现代与复古元素的融合，交织中牵动着情绪的转折，张弛有力，散发着独特的浪漫。

05

聚合

餐厅隐于玄关之后，与会客厅连通，提升空间的流动性。现代中式的大理石圆桌，很好地体现了中国家文化的核心“聚”，追求自然与和谐的同时又蕴含着温和与大气，大理石与木饰面相结合的桌面，提升了空间的质感。

捷克吊灯的形状犹如绽放的喇叭花一般，水晶材质给人带来一种透彻的舒适感。餐边柜上搭配着一幅精心挑选的艺术画像，不经意间为空间营造出一种时髦又高级的氛围。

06

衔接

楼梯在整个别墅空间里有着重要的连接作用，设计师采用了与一层一致的大理石材质，以无框玻璃作为扶手，棱角分明，从而呈现出井然有序的秩序感。搭配几何样式的吊顶，使得空间无限的拉伸与延展，将视觉与功能在此交汇，组成家中的环游动线，让行走成为了一种有趣的体验。

07

温适

推开主卧的门，高级灰地毯和暗色调的床头柜与墨绿色的靠背在视觉上形成了空间的层次感，搭配垂落的茶色吊灯，流露出低调奢华的气息。

透过通透的落地窗看到的是绿树成荫，光影斑驳。整个空间冷静舒缓，闭上双眼，轻轻呼吸，是自然放松的睡眠氛围。

△主卧

在主卧的一角，是步入式衣帽间。柜体用了林芝橡木材质做了一体式的封闭柜组和设计，典雅大气。开放式的顶柜可以进行收纳、叠放，梳妆台与衣柜的完美结合，让整个衣帽间井井有条。在温丽的灯光下，彰显了精致的生活态度。

△衣帽间

沿着走廊走向另一间卧室，室内外的通透充分将阳光和绿植引入室内，实现了自然与生活空间的共融。大面积的米色与灰色的布局中增添了一抹绿，空间在平静中显出了一丝活力，和谐的色彩搭配让视觉温润和舒适。考虑到要满足充分的收纳，设计师在床对面做了嵌入式柜体，让柜体与空间融为一体，简洁大方而美观实用。

橙色的靠垫与黑色的床头柜，热情与沉稳相互碰撞，极致融合，跳脱的同时又很和谐。林芝橡木搭配孔雀绿的柜体融入金属材质的电视柜体，让空间充满灵感与创造力。整个空间散发着慵懒松弛的气息，沉浸在这份属于自己的舒适惬意中。

08

惬沐

卫浴的地面与墙体采用同色的香格里拉奢石，整个空间和谐统一。柜体采用双层收纳设计，满足日常收纳所需的同时还极具层次感。木饰面的卫浴柜搭配白色大理石洗手盆，用安静沉稳的方式表达品质空间。

【上海紫园】

西佘山脚下依山傍水

总占地面积1389亩

8公里护城河蜿蜒包裹

13个小岛和1个半岛

300亩水域自由贯穿其中

临水别墅均配有私家码头

佘山七大豪宅之一上海紫园

拾野佘山下，诗画紫园旁！

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。