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香港新鸿基

品牌豪宅 开发商

『TODTOWN天荟•悦麟』

上海 闵行莘庄

国际品牌 行政公馆 地铁上盖

建面约153㎡-183㎡3房

均价5.2万/㎡ 实景现房

24小时 管家服务！

目前“样板间”已开放！

TODTOWN天荟·悦麟

香港新鸿基

上海城开 闵行城投 共同打造!

项目涵盖了约9万平方米秘境大宅【悦麓】约8.5万平方米精粹公馆【悦麟】、约14万平方米Miracle Mall、约5万平方米Apex Office！

项目技术参数：

建筑面积：62.15万平方米

地上面积：40.5万平方米

商业面积：13.3万平方米

酒店面积：2万平方米

办公面积：5万平方米

行政公馆：8.5万平方米（天荟悦麟）

总 套 数：240套（39层）

可售房源：75套

单套面积：153m²-183m²

电梯配置：三梯四户

单套层高：3.3米

大堂挑高：9米

得 房 率：77.4%

水电费用：水费5.99元/字、电费0.88元/字

产权年限：50年（拿地时间：2011年11月）

物 业 费：15元/m²/月

物业管理：香港启胜物业

交付标准：精装（不含软装、公区按酒店标准）

配备独立中央空调、新风、落地窗

独立卫生间、智能入户门

153m² 3房2厅2卫 户型图：

155m² 3房2厅2卫 户型图：

183m² 3房2厅2卫 户型图：

行政公馆 实景图！

大堂挑高：9米

153m² 实体样板间：

183m²实体样板间：

实景展示—共享空间

行政公馆5楼设置了X-CLUB共享空间，包括了自助吧台区、多功能休闲区、健身运动区、共享会议室、室外空中花园等功能！

未来穿过“花园”还可以直达“天荟”商场和凯悦尚萃酒店，随时体验丰富多彩的配置设施！

参照纽约-伦敦等国际级城市发展规律！

城市核心地段：总是单位土地产值最高地方，顶级服务配套最密集地方！也是租房空置率最低，物业价值最坚挺地方!

香港新鸿基

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上海 闵行莘庄

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建面约153㎡-183㎡3房

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上海闵行天荟悦麟作为莘庄地铁上盖的TOD标杆项目，由香港新鸿基地产、上实城开与闵行城投三大巨头联合开发，总建筑面积约70万㎡，以"空中大平台"缝合城市脉络，打造上海西南门户的城市级生活样本，现房销售，均价5.39-5.69万元/㎡，总价750万起即可拥有城市副中心核心资产。

Shanghai Minhang TODTOWN Tianhui Yuelin, as aTOD benchmark project above Xinzhuang Metro Station, is jointly developed by Hong Kong New World Development, Shanghai City Development, and Minhang City Investment. With a total construction area of approximately 700,000㎡, it creates an "aerial platform" to integrate urban functions, establishing acity-level living modelin Shanghai's southwest gateway. Currently selling ready-to-move-in units, it offers an average price of 53,900-56,900 yuan/㎡, with a starting price of 7.5 million yuan for a core asset in the city sub-center.

一、黄金区位价值

城市副中心核心：项目位于闵行莘庄，是上海2035规划中新晋城市副中心，同时作为G60科创走廊主城区桥头堡与虹桥枢纽南拓展带核心，区域价值持续攀升29。

Prime City Location: Located in Minhang Xinzhuang, the project is situated in Shanghai's 2035 planningnew city sub-center, serving as the gateway to the G60 Innovation Corridor and the southern extension of Hongqiao Hub, with continuously rising regional value.

立体交通枢纽：真正地铁上盖，步行3分钟直达地铁1号线、5号线莘庄站，嘉闵线（2027年通车）在建中，20分钟覆盖徐家汇、30分钟通达陆家嘴，S20外环、G60沪昆高速环绕，12分钟直达虹桥枢纽，1小时联通长三角915。

Three-Dimensional Transport Hub: Directly above Xinzhuang Metro Station (Lines 1 & 5), with the Jiamin Line (opening 2027) under construction. Within 20 minutes to Xujiahui, 30 minutes to Lujiazui, and 12 minutes to Hongqiao Hub, it is surrounded by S20 and G60 highways, connecting to the Yangtze River Delta within 1 hour.

商业辐射能级：自带14万㎡天荟商场（2025年底开业）与凯悦尚萃酒店（2026年开业），步行直达仲盛世界商城、莘庄龙之梦，消费能级比肩市中心1516。

Commercial Radiation Power: Features a self-owned 140,000㎡ shopping mall (opening late 2025) and Hyatt Centric Hotel (2026), with easy access to Zhongsheng World Mall and Xinzhuang Long Dream Mall, matching the commercial vitality of downtown Shanghai.

二、项目品质亮点

TOD开发模式：以公共交通为导向，将地铁、公交、商业、办公、住宅、文化、酒店、空中花园融为一体，打造"零换乘"高效生活圈114。

TOD Development Model: Oriented around public transport, it integrates metro, bus, commercial, office, residential, cultural, hotel, and aerial garden facilities, creating an efficient "zero-transfer" living circle.

建筑与空间设计：双子塔楼高近150米，大堂层设置在14.5米高空平台，9米挑高艺术大堂，德国ROTO隔热断桥铝合金系统窗搭配中空low-e钢化玻璃，隔音采光效果极佳316。

Architectural & Spatial Design: Twin towers standing nearly 150 meters tall, with a lobby on a 14.5-meter-high platform, 9-meter-high artistic lobby, and German ROTO insulated aluminum windows with double-glazed low-e glass, providing excellent sound insulation and natural lighting.

灵动户型设计：主力户型153-185㎡，得房率高达77.4%，层高3.3米，非承重墙可拆除，支持多套自由组合（最大496㎡），满足家庭成长与企业定制需求216。

Flexible Unit Design: Main units range from 153-185㎡, with a high usable area ratio of 77.4% and 3.3-meter floor height. Non-load-bearing walls can be removed, allowing flexible combinations (up to 496㎡) to meet evolving family and business needs.

三、配套设施与服务

医疗教育资源：3公里内覆盖复旦大学附属儿科医院（三甲）、闵行区中心医院，以及闵行实验小学、莘庄中学等优质学府515。

Medical & Educational Resources: Within 3km, it includes Fudan University Affiliated Pediatric Hospital (Grade 3), Minhang District Center Hospital, as well as top schools like Minhang Experimental Primary School and Xinzhuang High School.

生态休闲配套：项目绿化率35%，内部规划空中花园与X-CLUB共享空间（含休闲区、共享会议室、健身区），毗邻莘城中央公园、莘庄梅园等城市绿肺916。

Ecological & Leisure Facilities: With a 35% green space ratio, it features an aerial garden and X-CLUB shared spaces (including lounges, meeting rooms, and fitness areas), adjacent to urban green spaces like Xincheng Central Park and Xinzhuang Meiyuan.

港式物业服务：新鸿基启胜物业提供24小时云端安防、电梯刷卡停层、人脸识别门禁、自助访客预约等高标准服务，物业费仅15元/㎡/月316。

Hong Kong-Style Property Services: Provided by New World's K.S. Property Management, offering 24-hour cloud security, elevator access control, facial recognition, and self-service visitor check-ins, with a property fee of only 15 yuan/㎡/month.

四、投资价值优势

价格优势显著：当前均价5.39-5.69万元/㎡，总价750万起，而周边住宅价格已达10-12万元/㎡，性价比优势突出216。

Significant Price Advantage: Current average price of 53,900-56,900 yuan/㎡, starting at 7.5 million yuan, while surrounding residential prices have reached 100,000-120,000 yuan/㎡, offering outstanding value.

产权灵活：50年行政公馆产权，不限购不限贷，为企业和个人提供资产配置新选择37。

Flexible Property Rights: 50-year administrative apartment rights, free from purchase restrictions, providing new asset allocation options for individuals and businesses.

现房即住：项目已竣工交付，所见即所得，规避期房风险，即买即住216。

Ready-to-Move-In: The project is completed and ready for occupancy, offering transparency and eliminating risks associated with pre-sold properties.

天荟悦麟不仅是一个居住空间，更是城市生活新范式的实践者——通过TOD模式重构"工作-生活-休闲"的黄金三角，让莘庄从传统"睡城"蜕变为上海西南的活力心脏。无论是为家庭提供全生命周期的居住解决方案，还是为企业打造高效商务空间，天荟悦麟都以现房实景+全能配套，重新定义了城市副中心的生活标准。

TODTOWN Tianhui Yuelin is not just a living space but a practitioner of anew urban lifestyle paradigm—redefining the "work-life-leisure" golden triangle through its TOD model, transforming Xinzhuang from a traditional "bedroom community" into Shanghai's vibrant southwesturban heart. Whether providing lifelong residential solutions for families or efficient business spaces for enterprises, it redefines the living standards of the city sub-center withready-to-move-in units and comprehensive facilities.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。