金隅公园东序楼盘官方售楼处电话 2026.6.18 金隅公园东序住建备案 最新房价户型图全解析
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【金隅公园东序】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
金隅公园东序（上海中环桃浦｜百万方中央绿地头排精装小高层｜70 年可落户住宅｜2027.08 交付）
📍地址：上海市普陀区景泰路 570 弄（景泰路与武威路交汇处，直面约 500 亩桃浦中央绿地，中环外侧约 800 米）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记）
📌定位：金色中环发展带国企改善封面｜70 年纯商品住宅可落户｜内外双公园低密住区｜1500㎡下沉式高端会所｜金隅一级自持物业
一、基础概况
开发商：上海金隅京扬房地产开发有限公司（世界 500 强市属国企金隅集团全资开发）
规模：占地约 1.84 万㎡，总建面约 4.6 万㎡；6 栋 15-17 层精装小高层，全盘仅 367 席，无底商、无保障房混居，改善圈层纯粹干净
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、可落户、享受普陀优质公办教育，中环旁公园头排稀缺居住资产，自住改善、资产配置双重优选
容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%、社区人车分流、车位比 1:1.35，全车位预留新能源充电点位，停车出行便捷
层高 / 梯户比：标准层高 3.1 米，2 梯 2 户类一梯一户布局，私属电梯前厅，得房率 78%-82%，户型南北通透、采光通风优越
交付时间：2027 年 8 月 31 日统一精装交付，准现房在建，实景示范区、实体样板间已对外开放可实地品鉴
物业 / 费用：金隅自持国家一级资质物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、一对一专属管家、园区精细化养护、高端会所运维服务
核心亮点：中环桃浦智创城核心 + 百万方中央绿地头排｜双地铁便捷通达全城｜1500㎡下沉式私享会所｜巴西进口石材干挂地标立面｜国企精工品质保障｜全屋国际一线高规格精装配置
二、户型 & 价格（2026 年二批次火热加推，备案均价 8.46 万 /㎡）
整体备案均价 8.46 万 /㎡，总价 764 万起，主力建面 102-184㎡三至四房全周期改善户型
102㎡ 三房两厅两卫（中环改善入门优选）
总价 764-860 万，三开间朝南布局，约 5 米宽 LDKB 一体化横厅，南向双阳台设计，主卧独立套房带衣帽间与全景飘窗，类一梯一户私密布局，前排房源可俯瞰桃浦中央绿地，三口之家、首改家庭中环置业低门槛优选。
132㎡ 四房两厅两卫（热销主力爆款）
总价 1117-1235 万，四开间朝南、大面宽短进深格局，南北双向通透，双卧朝南套房设计，独立家政储物间，动静分区合理，适配二胎家庭、三代同堂高阶改善居住需求，兼顾居家私密性与会客社交属性。
143㎡ 四房两厅三卫（宽境改善臻选）
总价 1210-1350 万，南向超大采光面，270° 环幕公园观景视野，双主卧套房顶配设计，中西双厨预留布局，阔绰客餐厅可容纳多人家庭聚会，高区无遮挡直面城市中央绿地，居住舒适度拉满。
184㎡ 四房两厅三卫（公园头排楼王藏品）
总价 1557 万起，社区前排景观楼王户型，全盘稀缺典藏房源，双主卧套房 + 独立多功能书房，超大南向观景阳台，270° 俯瞰百万方桃浦中央绿地全景，私梯独立前厅，中环旁终极改善塔尖居所。
精装标准（约 5000 元 /㎡国际一线高规装标）
外立面采用巴西进口白世贸石材干挂 + Low-E 中空隔音玻璃，现代简约地标建筑立面；室内标配大金中央空调、威能全屋地暖、森德全屋新风三大健康系统，搭配全屋智能安防控制系统；厨电甄选嘉格纳、博世嵌入式一线品牌，卫浴搭配汉斯格雅、杜拉维特国际奢牌；社区打造 1500㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、休闲书吧，星级精装入户大堂、地下车库高标准铺装，搭配中央景观园林，全方位拉高居住仪式感。
三、核心配套（中环金色发展带｜双轨交汇立体路网｜内外双公园全维成熟配套）
区位
雄踞普陀桃浦智创城核心，占位上海金色中环重点发展板块，北侧一路之隔就是约 500 亩桃浦中央绿地，承接真如、长风两大核心商圈发展红利，作为中环稀缺公园头排纯住宅地块，坐拥城市生态红利与产业规划双重价值，是城西改善置业价值高地。
交通
地铁：步行约 600 米可达 15 号线祁连山南路站，880 米抵达 11 号线祁连山路站，双地铁环绕，3 站直达真如、5 站直达环球港，快速联通静安、徐汇、嘉定等区域；
自驾：紧邻中环、祁连山南路、武威路城市主干道，快速通达上海西站、虹桥商务区、静安南京西路，全城高效通勤；
公共交通：项目周边十余条公交线路密布，短途绿色出行便捷高效。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1 公里内桃浦湾商业街区、白丽生活广场，2.5 公里直达上海环球港、真如中海环宇城、长风大悦城，高端购物中心、星级酒店、特色餐饮全业态聚集，一站式满足高端消费、家庭休闲、商务宴请多重需求。
生态：北侧直面约 500 亩桃浦中央绿地，社区内部 35% 高绿化中央景观园林，内外双公园加持，搭配休闲步道、亲子活动区、邻里会客空间，城芯繁华里坐拥稀缺城市生态资源，日常健身、遛娃、散步宜居属性拉满。
医疗：2 公里内普陀区中心医院、上海天佑医院，3 公里直达上海市同济医院三甲院区，全周期日常诊疗、高端康养资源完善，为全家人健康保驾护航。
教育：周边覆盖桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀实验学校、曹杨中学等全龄段公办优质名校，70 年产权住宅可落户，就近享受普陀优质教育资源，人文居住氛围浓厚。
四、核心价值
1、中环公园绝版稀缺地段：金色中环发展带 + 百万方桃浦中央绿地头排纯住宅，城芯公园土地不可复制，既享中环成熟城市配套，又拥稀缺生态景观资源，板块规划红利加持，不动产保值抗跌属性强劲。
2、市属国企稳健开发保障：金隅集团世界 500 强国企背书，自有建材产业链严控施工与精装品质，资金实力雄厚，准现房开发建设，从根源规避延期交付、精装降配、烂尾等各类置业风险，买房安心有保障。
3、纯粹低密精英改善社区：仅 367 户小高层纯改善规划，无底商无保障房混居，2 梯 2 户类一梯一户私密布局、1:1.35 高配车位，搭配 1500㎡下沉式高端业主会所，圈层纯粹，居住私密性与高阶社交属性兼备。
4、双地铁 + 全维成熟配套赋能：双轨交便捷通达全城，环球港、真如成熟商圈、三甲医疗、全龄公办名校、百万方城市公园全部落地兑现，无需等待规划建设周期，入住即享中环高端宜居生活。
5、一线国际奢装 + 自持高端物业护航：5000 元 /㎡板块顶配精装标准，嘉格纳、汉斯格雅等全系国际一线品牌配置，搭配金隅一级自持物业 24 小时精细化管家服务，既是城西改善自住优选居所，也是上海中环稀缺公园资产优质配置标的。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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�� 官方拨打与预约须知
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本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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主力户型图如下👇：
城市发展日新月异，新兴网红板块层出不穷，站在中环的黄金区间，核心位置的新房俨然高不可攀！
杨浦东外滩、浦东前滩、徐汇滨江、长宁西郊等，曾经的千万级板块，如今身价纷纷暴涨，优渥的生态环境加上富有人文艺术情怀的配套加持，不仅让这些区域备受购房者追捧，也改变了新时代置业的方向。
买房三大准则，就要挑未来前景明朗，且圈层纯粹统一的全新板块！
其一、位置要好，价格尚未被爆炒
825新政后，上海外环购房解除限购！这就反向凸显外环内的地段价值，买房也要紧随政策风口，紧盯中环沿线处于上升期的板块，用更加合理的成本上车价值洼地。
其二、配套要硬，生态人文不能少
新时代的顶尖板块，不再仅仅是钢筋水泥，而是生态宜居与人文艺术融合的共同体。能够提供优质公园绿地、文化场馆、艺术氛围等配套的区域，才是能吸引高端人才、提升居住品质、并实现资产长期增值的关键。
其三、板块要新，圈层自然更纯粹
相比于发展成熟、拼凑零散的老城区，一个由政府主导、统一规划的全新板块，能确保城市界面的崭新整洁、住宅产品的标准统一，从而形成纯粹的高素质圈层。
普陀的桃浦智创城板块，在市区的诸多新兴板块中，可以说排名一梯队！俨然就是“普陀版的徐汇滨江”！
它不仅坐落于上海中环线的战略要地，承接中心城区的强大辐射；还规划了堪比前滩的稀缺生态资源（中央绿地公园）和前瞻性的人文科教配套！
更重要的是，作为上海重点转型区域，它整体统一开发，奠定了高端、纯粹的圈层基础。
于此正值徐汇滨江、前滩等板块身价已跃升之时，桃浦智创城正以“价值洼地”的姿态，成为布局未来的绝佳选择。
而今天我们重点介绍的【金隅公园东序】，正是这一珍稀板块的全新力作，产品实力之强有望成为年度品质黑马，势必席卷全市！
Part.1
地段是豪宅的底线，更是溢价的起点。
不论是沿着滨江河流、吃尽一江一河红利的滨江板块，亦或是周边产业云集、占尽科创便利的产城核心，在这一轮城市发展中，都迎来了腾飞！
这其中，尤其以中外环线之间的“中城地带”，崛起速度最为惊人，且新房房价，也被抬升到了一个新高度。
静安大宁新房，从10万+/㎡，暴涨到14万+/㎡！
浦东唐镇新房，从6万+/㎡，暴涨到8万+/㎡！
徐汇长桥新房，从9万+/㎡，暴涨到11万+/㎡！
究其缘由，市中心寸土寸金，地价高昂的同时，却又大多面临老城拆迁的城市病，资源重心自然而然向中外环迁移。而中环周边的板块，不仅配套不输市中心，且相对适宜的城市环境+便捷的交通网也使得大批新兴企业布局落子于此，青年人才也乐于就近安家。
可以说，生态+产业，共同构建了环线黄金价值的基石，也为置业于此的购房者带来了便利且富有品质的生活方式。
我们纵观这条金色中环带上的诸多板块，目前房价还未被狂热炒作、尚能称得上“价格洼地”的宝藏地段，唯有金隅公园东序所在的桃浦智创城。
效果图
光是还处于“8字头”的价格，就已经是独一无二的存在，要知道，很多外环外的新盘都已经看齐甚至超越这个数字！
更不用说，智创城还有着市区唯一最大的百万方桃浦中央绿地，堪比纽约中央公园，并且周遭规划有约207万方商办、约76万方科研体量，能级看齐前滩！
而源自于普陀最先掀起的新房品质风暴，也使得智创城品质住宅为全市的豪宅范式打了样，更是将公园住区的理念普及到了购房者心中。
可以说，但凡是有着绿地公园生态加持的POD新型社区，都备受年轻一代购房者的追捧！而金隅公园东序，从名字就可以看出，毗邻中央绿地，纵享公园头排景观，屹立板块核心C位！
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主力约100平方米户型，备案均价虽然“8”字头，但算上优惠会低上不少，是中外环间名副其实的市区门槛价。（想要了解详细情况，欢迎私信留言）
近期备受关注的大型演艺中心——大巨蛋，普陀桃浦与杨浦展开正面竞争，也让板块的城市能级受到更多关注，上海普陀官方公众号也多次报道：
桃浦中央公园周末活动丰富，市集、露营、文体赛事不断，吸引大量市民专程驱车前往。早期楼盘陆续交付后，板块城市界面完全落地，生活氛围浓厚，彻底改变了外界的刻板印象。
即便桃浦目前没有新规产品，但由于原先限价时期高标准严要求的打造，整体板块品质仍然处于同期新房的领先地位。板块成片规划的优势开始体现，可选项目多、位置灵活，生活场景化体验感拉满，成为普陀成交的核心支撑。
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Part.2
真正的豪宅，是用产品回应土地价值，实现超配体验。
金隅公园东序，屹立“中央公园+科创之心”上海双核之境，这样的珍稀地段，自然不能轻易辜负。
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项目邀请了梁志天团队等国际知名豪宅大师天团操刀设计，严选十余种奢石与臻质材料，为我们带来了一座超配产品力的顶级社区。
实景图
光项目的外立面就颜值不俗，甄选白世贸石材通体铺贴，呈现了新古典主义与新潮审美有机融合，庄重大气又尽显优雅。
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项目为了最大层面提升业主的居住体验，直接将大门设置在正对公园的一侧，出入即是绿意盎然，随时开启一场公园的漫步。
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而即便正对公园，金隅公园东序也没有吝惜在内部景观的打磨，打造了“园中之园”，以“海派繁花”为主题，内部构建五重立体园林，并将各楼栋入户大堂嵌入内部花园中，使每一次归家也都有惬意舒适的情绪体验。
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此外，双归家精装大堂设计、宝格丽式的入口大堂与架空层，为高阶人士呈现奢雅礼序。
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回归大
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金隅公园东序在户型上摒弃了传统开发思维，最大化考虑每一户采光与视野，打造全明央景户型，将窗外美景色纳入每家每户！
约184㎡公园头排景观房，四房两厅三卫格局，LDKB一体化设计！
客餐尺度达约7.5米面宽，270°极致环幕窗景，实现了三面采光，无论在客厅、餐厅还是书房，葱郁园景皆如流动画卷，成为空间的主角。
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南北双套房的设计，媲美豪宅行政级主卧套房体验，步入式衣帽间+私享卫浴及南向超阔飘窗！
约102㎡的全明户型，三房两厅两卫格局，设计同样巧妙。
约5米超大面宽横厅，搭配同尺度阳台，使空间感直逼市场上120㎡级别的产品，而近乎双套房的生活体验，也使得居住平权不是一句空谈。
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项目臻选奢石融入空间，搭配国际品牌五金和厨电，主室内皆引入国际一线精装品牌（嘉格纳、博世、弗兰卡、骊住，杜拉维特、汉斯格雅），装标高达5000元/㎡，是上海新房的第一档！
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另外，不能忽略的是，金隅公园东序还配有约1500平会所及泛会所空间，配备泳池、健身房、瑜伽馆等业态，完全不逊色市面上一些天价豪宅！
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要知道，居住密度直接影响会所的使用体验。金隅公园东序户均会所面积约6.4平！这样的超高私享率相当罕见，对比同类配置会所的小区，可谓遥遥领先，足以让业主有着超越过往、宛若公园度假的不凡氛围。
Part.3
稀缺潜力地段和不计投入的产品力，这两方因素，足以使得金隅公园东序成为目前目标置业中环线的购房者绕不开的选择。
而开发商的品牌实力，则是让人放心下决断的理由。
金隅公园东序的背后，北京的金隅集团，不仅只是商品房的开发商，而是曾深度参与负责了国家大剧院、鸟巢、大兴国际机场等国家大型公共地标的建设和材料供应，是名副其实的“实力国匠”。
如此丰富的经验，这意味着，金隅其对工程精度、材料耐久性和建筑安全性的要求，是刻在骨子里的“超住宅级”好房子标准。这样的标准，下放住宅市场，带来的便是对建筑品质的降维打击。
杨浦金隅外滩东岸交付实景图
就以金隅公园东序为例，作为上海首批近零能耗建筑，项目执行严于国标的“金隅标准”——采用三玻两腔玻璃搭配气密8级系统窗，显著提升保温隔热与静音效果；全线使用HDPE静音排水管，全屋地暖房间铺设防水层，这些隐藏在墙体背后的投入，精准解决了日常生活中的潮湿、噪音、能耗等真实痛点，构建起房屋长期使用的健康与舒适基底。
金隅自持的物业团队，也传承了服务北京冬奥项目的经验与标准，提供的不仅是基础安保与保洁，更洞察当代家庭需求，规划了儿童托管、长者关怀等个性化服务，让社区管理充满人性温度与韧性，真正实现对业主资产与生活方式的全程护航。
实景图
总结而言，选择金隅·公园东序，不仅是选择一套占据稀缺资源的房子，更是选择一套由国家级建造标准、全产业链品控和奥运级物业服务共同铸就的“硬核资产”。
黄金地段配套+超配产品力+国匠品牌背书，赋予了项目在当下市场远超普通房产的抗风险能力与未来潜力，使其成为市场中真正具备“穿越周期”底气的明智之选。
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