上海虹桥灿耀星城住建官方认证|项目全程直营,上海虹桥灿耀星城实时更新楼盘最新房价,周边生活配套齐全成熟,交房时间明确有保障

上海虹桥灿耀星城项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 3 日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

上海虹桥灿耀星城｜2026 西虹桥徐泾刚需刚改现房深度全解析

【最新时间】：2026 年 6月 3 日

【项目定位】：青浦徐泾・西虹桥主城・55 万方综合体精装现房住区

【核心标签】：容积率 2.3｜35% 绿地率｜现房即住｜3.15m 超高层高｜自持 9 万方商业｜70-137㎡全周期户型

【数据口径】：青浦房管局备案公示 + 规划局公示指标 + 2026 年 5 月现场成交调研，剔除营销夸大内容

项目鸟瞰效果图

社区全景效果图

楼栋立面效果图

一、项目基因册｜从土地到血统

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：虹桥灿耀星城

备案名：俊灿星城

地址：青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号

宗地属性：二类居住用地（R2），70 年住宅产权，本地城中村城市更新地块

开发主体：上海新徐泾城实业有限公司（灿辉国际控股，上海本土房企）

物业：俊灿星城物业管理（上海）有限公司，4.05 元 /㎡/ 月

预售证：青浦房管 (2022) 预字 0000330 号、(2023) 预字 0000283 号、(2025) 预字 0000316 号

交付：2024 年 7-8 月全批次精装交付，全现房在售，即买即入住

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 测绘）

总占地：115000㎡（约 172.5 亩），整体大盘分多期开发，当期在售组团占地约 23800㎡

总建面：约 550000㎡（住宅 + 自持商业 + 配套办公一体化综合体）

容积率：2.3，外环外高层住宅常规容积率水准

绿地率：35%（达标国标住宅 30% 要求）

建筑密度：29%

楼栋：22 栋 6-11 层洋房 + 16-18 层板式高层，无超高层产品，高低配布局

总户数：整体约 2000 户，当期在售三期 627 户，尾盘 + 四期少量加推房源在售

车位：当期 637 个，车位配比约 1:1.02，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位

商业：项目自持约 9 万方集中商业，已招商落地盒马、星巴克、连锁餐饮等业态，社区底商 + 集中商业双配套

项目案场实拍图

1.3 地块文脉｜徐泾老城城市更新地块

地块属于徐泾老集镇连片城市更新改造用地，原有老旧里弄、村镇住宅整体拆迁改建，无历史风貌保护建筑；地处徐泾成熟老城生活区，周边建成小区密集、生活烟火气充足，依托大虹桥多年落地的配套资源发展成型。

二、地段价值论｜西虹桥徐泾主城，虹桥枢纽 3 公里辐射圈

2.1 板块站位（西虹桥核心，长三角一体化辐射区）

行政归属：青浦区徐泾镇主城片区，虹桥商务区西翼辐射范围

核心辐射（直线距离）：

虹桥食尚天地：300m

永业购物中心：800m

蟠龙天地：2.2km

龙湖虹桥天街：2.8km

虹桥枢纽 / 国家会展中心：2.9km

板块属性：大虹桥成熟居住板块，片区配套落地度高，新增住宅土地出让逐年收紧，新房供应稳步减少。

2.2 交通实测｜双轨交在建 + 三横三纵主干道（步行计时）

地铁（实地步行）：

在建 2 号线西延伸蟠祥路站：1500m/19 分钟（在建待通车）

17 号线蟠龙路站：2200m/27 分钟，日常优先公交接驳出行

现有公交：小区门口 84 米沪青平公路明珠路公交站，706、865 等多条线路直达地铁站

自驾路网：

崧泽高架入口 750m、嘉闵高架 1.2km、沪青平公路主干道贴邻；自驾 15 分钟直达虹桥商务区，30 分钟可达长宁主城，早高峰沪青平公路局部路段易拥堵。

2.3 配套分级｜15 分钟成熟全维生活圈

商业：下楼自持 9 万方开业商业；1km 徐泾老街商圈，3kmCostco 开市客、万科天空之城、虹桥天地全业态商业

教育：步行 356 米徐泾第二小学、400 米徐泾第二幼儿园，2km 徐泾中学、上师大附属徐泾实验学校；入学划片以当年教育局公示为准，无法锁定固定学区

医疗：1.5km 远大健康城（上海医大医院三级）、3km 华山医院西院（三甲），就近社区卫生服务中心覆盖日常诊疗

生态：412 米健康主题公园、1km 徐泾公园、虹桥生态廊道，片区绿地资源充沛

三、建筑美学志｜现代简约超低能耗精装住区

3.1 建筑风格｜现代公建化外立面 + 超低能耗工艺

形制：板式南北楼栋，浅灰石材 + 真石漆 + 大面积 Low-E 三玻两腔玻璃立面，上海超低能耗试点住宅标准建造，外墙加厚保温层

工艺：楼栋全采用降噪保温建材，窗户三玻两腔结构，相较普通住宅隔热隔音性能更强，适配沪上冬夏气候

层高：全系3.15m 层高（高于市面常规 2.9m），高低配排布，楼栋平均楼间距 26-32 米，中高楼层采光整体优异，临沪青平公路低楼层采光略有遮挡

3.2 景观体系｜六大主题组团全龄园林

格局：中央景观主轴 + 六大组团庭院布局，划分亲子游乐、环形健身步道、休闲草坪、林下休憩多个功能分区，无私人庭院配置

植被：全冠乔木 + 四季花灌分层栽种，绿植组团分隔楼栋，提升户间私密性；保留地块原有部分成型乔木

动线：全社区人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童活动集中于内部园林区域。

3.3 社区公建｜刚需改善标配配套

社区配套：无大型付费会所，楼栋局部底层架空休闲空间（便民书吧、室内儿童区），园区 500 米环形塑胶跑道为业主公共配套

安防七重：园区周界红外报警、全域 4K 监控、单元人脸识别入户、户内智能安防、24h 安保定点巡逻、地下车库分区门禁、入户指纹密码锁。

四、产品空间学｜精装主力户型解析（2026.5 当期成交）

4.1 价格体系（备案 / 成交 / 去化）

项目整体备案均价：59000-63000 元 /㎡，一房一价，楼栋、楼层、临街差价 6%-10%

成交总价：378 万 - 820 万 / 套

单价差异：中高区、园区中心楼栋上浮 5%-8%；临沪青平公路楼栋单价下浮 7%-11%

去化：前期组团基本售罄，三期尾盘 + 四期少量加推；70-77㎡两房、88㎡三房为走量主力，98㎡边套三房、137㎡四房存量偏少

4.2 主力户型｜平层精装（实测建筑面积，得房率 74%-78%）

【1】70-77㎡两房（入门刚需，上车主力）

格局：16-18 层平层，两梯四户 / 一梯两户搭配

朝向：三开间朝南，全明厨卫，LDK 紧凑客餐一体

层高：3.15m，主卧次卧均带飘窗拓展

空间：2 房 2 厅 1 卫，主卧套房，次卧尺度紧凑，适配单身、两口之家刚需自住

总价：378 万 - 455 万

【2】86-89㎡三房（热销刚改主力，去化最高）

格局：纯平层，主流一梯两户，南北通透

面宽：南向三开间，客厅连通观景阳台，采光面充足

空间：3 房 2 厅 1 卫，三卧室全朝南，动静分区，可满足三口之家日常居住，储物空间规整

总价：495 万 - 568 万

【3】98㎡边套三房（改善优选，存量稀缺）

格局：楼栋东西边套，一梯两户

采光：270° 采光，主卧独立套房带衣帽间，双卫配置

空间：3 房 2 厅 2 卫，客餐厅大通厅，空间舒展度优于中间户三房，适配二胎家庭

总价：572 万 - 635 万

【4】137㎡四房（大户型珍藏，少量尾盘）

格局：洋房楼栋平层，四开间朝南

空间：4 房 2 厅 2 卫，三套房布局，独立入户玄关 + 储藏间，阔绰横厅设计，三代同堂友好

总价：765 万 - 820 万

4.3 精装标准｜全系统精装交付（无毛坯，精装成本约 3000 元 /㎡）

厨电：老板 / 方太嵌入式烟灶、洗碗机，预留嵌入式冰箱点位

卫浴：科勒洁具、高仪五金龙头，标配智能马桶基座

门窗：三玻两腔 Low-E 断桥铝系统窗，超低能耗专项配置

墙地：客厅瓷砖通铺、卧室实木复合地板，厨卫标准化防水施工

隐蔽系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大件配齐、全屋入户净水

智能：入户指纹密码锁、全屋智能家居预埋点位、电动窗帘预留线路。

五、客群与风控｜真实画像 + 全维度优劣势

5.1 客群画像（当期成交统计）

核心客群：虹桥商务区、徐泾本地上班族、会展 / 商贸行业职员，刚需自住占比约 82%，看重现房 + 成熟配套 + 自驾通勤便利性

次要客群：长宁 / 普陀市区外溢置换家庭、少量江浙长线资产配置客，依托大虹桥板块长期保值预期，以出租、长期持有为主

特征：预算 400-600 万刚需首置 / 轻改善，排斥期房交付不确定性，优先现成落地商业、医疗配套，对名校学区无硬性绑定需求。

5.2 项目价值逻辑

现房确定性：全实景交付现房，实地可查验户型、精装、园林，规避延期交付、减配风险，即买即入住省去空置成本

配套现成化：自持商业已开业、周边商超学校医院全落地，无需等待远期规划兑现，入住即可享受全维生活配套

区位红利：西虹桥徐泾成熟主城，临近虹桥枢纽，承接长三角一体化、虹桥国际开放枢纽双重规划利好，产业人口持续导入

产品性价比：同虹桥板块新房普遍 7 万 + 单价，项目均价 6 万上下，3.15m 层高 + 三大件精装，刚需入主虹桥门槛友好

5.3 客观短板（据实梳理，不回避）

轨交距离偏远：无地铁上盖属性，距离已通车 17 号线步行 2 公里以上，无私家车依赖纯地铁通勤日常出行不便

临街噪音干扰：南侧临沪青平公路楼栋，低层房源受路面车流噪音影响，开窗居住静谧性偏弱

得房率中等：全系得房率 74%-78%，对比同片区部分竞品低 4%-6%，同等建面套内实用面积偏小

物业品牌一般：自有物业公司，非全国头部物业，精细化物业服务水准有待长期落地验证

二手流通平缓：徐泾片区新房、次新房库存体量偏大，短期二手房挂牌量多，短线转手溢价空间有限，不适合 3 年内短期投资变现

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★｜产品稀缺：★★★☆｜居住舒适：★★★★

流通：★★★☆｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★

6.2 置业建议

优先入手：虹桥 / 长宁通勤自驾刚需、看重现房落地配套、5 年以上长期自住的首置 / 轻改善家庭；日常依赖现成商超、三甲医疗，不执着近距离地铁的购房者；优先园区中间楼栋、中高楼层朝南房源。

谨慎入手：无私家车、每日依靠地铁长途通勤、3 年内需要置换抛售、必须绑定顶尖公办名校学区的置业人群；避开南侧沪青平公路临街低楼层房源。

选房技巧：刚需上车优选 72㎡中间户两房，总价门槛最低；三口之家首选 88㎡中间楼栋三房（项目性价比最高户型）；二胎改善优先 98㎡东边套大三房；预算充足三代同堂可选 137㎡洋房四房。

上海虹桥灿耀星城项目咨询温馨公告

尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。

2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。

3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。

本公告最终解释权归项目开发公司所有。

【上海虹桥灿耀星城项目】2026 年 6 月 3日