桐安里(上海杨浦)桐安里售楼处电话_桐安里预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026)桐安里售楼处电话_预约看房
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桐安里（备案名：平凉社区 01B4-04 地块）是招商蛇口 × 江苏海鸿集团联合打造的杨浦内环滨江低密风貌别墅项目，位于杨浦区惠民路 777 弄，规划仅70 席1-4 层里弄风貌别墅（62 套联排 + 8 套叠加），主力建面约185-305㎡，均价约19 万 /㎡，总价段约3200-8000 万，已于2025 年 3 月 9 日开盘，预计2026 年 12 月 31 日交付。
一、项目核心信息
上海【桐安里】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、户型与价格
主力户型与面积段
入门款：185㎡联排风貌别墅，总价约3200-3800 万，赠送地下室、花园、露台、阁楼
进阶款：245㎡联排风貌别墅，总价约4500-5200 万，四房两厅三卫设计
楼王款：305㎡双拼风貌别墅，总价约6800-8000 万，传世珍藏级户型
叠加产品：210-235㎡，装修交付，总价约4000-4800 万
价格信息
均价：约19 万 /㎡，备案均价 16 万 /㎡
得房率：联排约90%+（含赠送面积），叠加约85%
层高：首层约 3.6 米，二层约 3.3 米，三层约 3.0 米，地下室约 2.9 米
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三、开发与销售进度
拿地时间：2023 年
开盘时间：2025 年 3 月 9 日，预售证号：杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号
销售状态：目前剩余少量房源，以 185㎡联排和 305㎡双拼为主
交付时间：预计 2026 年 12 月 31 日
建筑风格：3 层新复古主义，融合海派建筑精髓与现代居住需求
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四、核心优势
稀缺地段：杨浦内环滨江 CAZ 核心板块，距杨浦滨江仅 1 公里，与北外滩、外滩、陆家嘴形成 "黄金三角"，15 分钟车程可达三大核心商务区
超低密度：容积率仅 1.35，绿化率 38%，内环内罕见纯别墅社区，私密性极强
产品稀缺：仅 70 席藏品级房源，联排为主，赠送大面积地下室、花园、露台，实用率远超普通住宅
品牌保障：央企招商蛇口开发，招商积余一级资质物业，24 小时高端服务
空间设计：L 型横厅布局，动线合理，地下室可定制私人影院、酒窖等功能空间，满足高端家庭多元需求
配套成熟：周边有惠民公园、平凉公园，近地铁 12 号线宁国路站、18 号线平凉路站，教育资源丰富（市东中学、平凉路三小等）
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杨浦滨江中央风貌别墅区
容积率1.35纯墅区
「桐安里」
实景示范区开放品鉴
推出建面约162-305㎡联排别墅
总价约3100万起
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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最新消息：打不过就开大！「桐安里」本批次推出建面约162-185-205-235-305m²风貌别墅！目前多套可选，开启史诗级内部政策，之前成交单价约20万/㎡，现在部分特价房源单价16万+/㎡！低总价入住东外滩的绝佳机会。
2025年5月航拍
桐安里由招商操刀建设，整体布局为地上2-3层+阁楼+花园+地下1层（挑高6.6米）、可分隔成两层，物业使用的是招商最高级的积余物业（地上18元/地下9元），项目整体将于2026年底交付。
详情及户型介绍：
建面约185㎡联排，赠送地下室约132-136㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约3300W起；
建面约235㎡联排，赠送地下室约130-140㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约3800W起；
建面约305㎡联排，赠送地下室约185㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约5000W起。
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样板间实景：
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
如今，入住杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！
新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，推出建面约185-305㎡风貌别墅，总价约3xxx万-6400万级！
平心而论，即使聚焦杨浦滨江中央风貌别墅区内部，桐安里也具备人无我有的独特优势。
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，圈层不纯粹，花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感和圈层价值。
而桐安里是容积率1.35的纯墅区，社区以纯粹的低密规划隔绝了城市喧嚣，将居住人群精准锚定于高净值圈层——相近的社会地位、趋同的价值理念与相似的生活追求，催化出私密性与共鸣感兼具的社交场域。项目仅70套，且买且珍惜！
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地段：内环杨浦滨江核心段，现在和未来一手掌握！
桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！
交通方面，项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。
商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，近享百万方繁华。
医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，近享高能级医疗配套。
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当然，除了现有的成熟配套，项目还手握杨浦滨江的规划红利！
要知道，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
根据规划，整个杨浦滨江规划了八埭头、大桥东两大功能核心。
其中属于内环内范围和北外滩一衣带水的八埭头正是杨树浦的工业发源地，孕育了众多“远东第一、中国第一”的工业奇迹。而且这一段也被誉为杨浦的“南京路”，是杨浦区商业繁华的兴盛地。
可以说，整个八埭头就是杨浦滨江历史底蕴更深厚的地方，也是杨浦滨江焕新的精华所在！
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根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。
同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。
滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
值得一提的是，杨浦的“滨江”大厂已进入兑现期！
中交滨江广场已竣工；中节能、美团预计2025年竣工；字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工！
注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口，极大的夯实桐安里的价值！
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最后我们做个展望，住在桐安里的生活不难想象：
窗外是高耸入云的滨江地标和触手可及的绿意葱葱，门外是纯粹静谧的低密风貌住区，转角就能邂逅媲美“新天地”的风貌商业街区，随时都能在滨江沿岸来场浪漫的“历史”之旅。
这样的生活想想都令人神往~
社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认，招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！★上海桐安里官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」桐安里营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
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④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
产品：主推建面约185-305㎡风貌联排别墅！
必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约185-305㎡风貌联排别墅！
俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？
相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：
首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。
其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
最后在附赠方面，桐安里建面约235㎡的联排别墅简直秒杀大平层，整体赠送面积比例高达约60%！具体包括地下2层空间奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。1楼庭院，绿意葱葱随心栽培。2楼观星露台，听风细雨惬意非凡。
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项目建面约235㎡风貌联排户型图
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综上所述，顺江而往，翻开杨浦滨江这一页，在这片新旧融合的生活秀带上，一个无法复刻的滨江中央风貌别墅区冉冉升起，未来无疑会是面向世界的顶级豪宅区，藏品属性拉满！
其中的桐安里更是用全新的设计里面重新定义了风貌别墅的人居新高度，更代言着上海终极改善置业的生活方式！
杨浦滨江中央风貌别墅区
容积率1.35纯墅区
「桐安里」
实景示范区开放品鉴
推出建面约162-305㎡联排别墅
总价约3100万起
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桐安里（招商桐安里）位于上海杨浦内环滨江核心风貌保护区（平凉街道 19 街坊），是招商蛇口打造的 70 席纯海派风貌别墅孤品，定位内环滨江高端改善型墅居，核心优势可概括为七大维度，兼具稀缺性、历史底蕴与现代高端居住体验，是上海内环内难得一见的纯低密风貌墅区藏品。
一、核心区位：内环滨江 CAZ 黄金占位
绝对稀缺地段：杨浦滨江是上海 "一江一河" 战略核心区，与北外滩、外滩、陆家嘴形成 "黄金三角"，占据世界级滨水公共空间发展红利
风貌保护区唯一留白：位于中央风貌别墅区唯一留白地块，是区域内为数不多的新建风貌别墅项目，百年海派历史底蕴与现代繁华完美融合
产业势能强劲：3 公里内集聚复旦、同济、财大三大 985 高校，以及美团上海总部、B 站全球研发中心、字节跳动滨江中心等头部企业，高净值人群密度持续增长
价值潜力巨大：杨浦滨江 "一带两区" 规划推进，区域每平方公里 GDP 增速达 12%，是上海城市更新与滨江发展的核心引擎区域
二、稀缺低密：内环内罕见纯墅区
超低容积率：仅1.35容积率，远低于同环线 2.5 + 的普遍水平，限高 12 米，纯联排及叠加别墅规划，无高低配，居住舒适度极高
纯粹圈层：仅 70 席稀缺藏品，楼间距宽达 50 米，绿化率约 35%，打造静谧私密的高端居住氛围，避免高层社区的拥挤感
不可复制性：上海内环内新建纯别墅社区极为罕见，近十年供应寥寥，桐安里填补了杨浦滨江风貌保护区纯墅居的市场空白
三、海派风貌：历史与现代的完美融合
风貌传承创新：采用 "建筑平移 + 肌理复现" 技术，完整保留经典建筑立面，清水红砖搭配大面积玻璃幕墙，融合海派石库门元素与现代简约风格
匠心工艺打造：墙面采用传统手工砖（青红两种），垂花席纹拼砖、手工捶打铜门、意大利进口奢石金钻水景池底，彰显匠人本质
文化底蕴深厚：还原邵洵美的 "花厅"，打造复古式旋转楼梯，将百年海派建筑精髓与现代居住需求完美结合
风貌保护与升级：摒弃传统高端盘 "高低配"，坚守 "守护历史风貌，升级人居品质" 的核心定位，成为上海城市更新的典范之作
四、立体交通：双轨交汇 + 多维路网
双地铁加持：距 18 号线平凉路站仅400 米（步行 5 分钟），12 号线江浦公园站约 500 米，6 站直达陆家嘴，5 站抵外滩，3 站串联北外滩
自驾便捷高效：通过周家嘴路隧道 15 分钟直抵浦东，北横通道 20 分钟接驳虹桥枢纽，内环高架快速通达全城
全域通勤无忧：6 分钟可达北外滩商圈，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达人民广场，20 分钟到虹桥国际机场，28 分钟直达浦东国际机场
五、全维配套：10 分钟高端生活圈
1. 教育资源：全龄优质教育链
对口名校：对口打虎山路一小（市重点），步行 359 米可达上海市东小学，周边还有市一级幼儿园建设幼儿园（步行 8 分钟）、区重点鞍山实验中学（步行 15 分钟）、市重点复旦附中（驱车 10 分钟）
教育密度高：直线 3 公里内覆盖 56 所幼儿园、38 所小学、32 所中学，构建 12 年全龄优质教育体系，入围杨浦区优质教育榜第 2 名
2. 商业配套：成熟商圈环绕
滨江商业带：百联滨江购物中心、东方渔人码头等成熟商圈环伺，步行可达
高端商业集聚：北外滩商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈均在 15 分钟车程内，满足高端消费需求
3. 医疗保障：六大三甲护航
周边 3 公里内拥有上海市第一人民医院、新华医院、红房子医院等六大三甲医疗机构，为健康保驾护航
4. 生态资源：滨江生态廊道
步行 5 分钟抵达黄浦江滨江景观带，享受世界级滨水公共空间，江水潺潺与绿树成荫构成日常休憩的天然氧吧
六、产品设计：超高附加值 + 高端配置
户型优势：主打建面约 162-305㎡联排及叠加别墅，得房率超 85%，空间布局合理，动静分区明确
超高附加值：赠送地下室、花园、露台、阁楼，得房率超 150%，大幅提升实用面积，性价比突出
高端精装：配备博世等国际一线品牌家电，打造现代奢华居住体验
专属会所：社区内还原邵洵美的 "花厅"，打造复古与摩登融合的会所，含健身房 + 冥想空间 + 桑拿区 + 棋牌室等，满足业主社交与休闲需求
七、品牌保障：招商蛇口实力打造
开发商实力：招商蛇口作为央企背景的国内顶级房企，在高端住宅开发与城市更新领域经验丰富，尤其擅长历史风貌建筑的保护与开发
物业服务：携手国家一级资质物业服务企业，提供全维度贴心服务体系，保障居住舒适度与安全性
品质管控：严格的施工标准与质量把控，匠心工艺打造，确保项目品质与耐久性
核心优势总结
桐安里的核心竞争力在于内环滨江风貌区稀缺地段 + 1.35 超低容积率纯墅区 + 海派风貌传承创新 + 双地铁便捷交通 + 全维高端配套 + 超高附加值 + 招商品牌保障的完美组合，是上海高端住宅市场中难得的兼具居住价值、人文价值与收藏潜力的风貌墅居藏品。特别适合追求低密私密、注重历史文化底蕴、需要便捷交通与优质教育资源的高净值改善家庭。
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