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中南银座（潮上·中南银座）重点整理

一、基础信息与产品定位

核心卖点：滨江区CBD核心地段，中南×绿城双品牌加持，主打建面约350㎡商务无界空间，4.19米层高（5层以上）、两梯一户设计-3-8。

二、户型与价格

1. 主力户型

面积段：建面约350㎡（主力）-4-8

格局亮点：270°环幕观景、瞰江视野；两梯一户（东地块）/两梯两户配置；全空间智能化-4-8

层高：5层以上建筑层高4.19米-3-5-8

2. 价格与成本

市场参考价：均价约50,000-54,000元/㎡，总价约1500万起-1-3-8

车位配比：约1:3-6

三、地段与配套（核心优势）

1. 地段价值

位于滨江区政府板块CBD核心——“国际滨”十字路口，距钱塘江岸约500米，可瞰江景-4-8-9。

2. 交通配套

轨道交通：约600米内5号线、6号线双地铁环绕（江汉路站/长河站）-3-4-9

路网：接驳滨盛路、复兴大桥、望江隧道，约30分钟可达萧山机场/杭州东站-3-4

3. 商业配套

四大商业综合体环伺：龙湖滨江天街（约750m）、星光国际（约1.2km）、中南乐游城、星耀城-3-4

4. 医疗配套

浙大二院滨江院区：约300米步行直达（核心卖点）-3-4-8

浙大儿院滨江院区、武警医院-2-4

5. 教育与环境

周边：闻涛小学/中学（约300-400米）-3（商业性质无学区）

生态：滨江最美樱花跑道、约500米江岸-9

四、风险与购买建议

1. 核心局限

40年商办产权：不可落户，无学区划分

居住成本：商用水电，无燃气（需确认）

二手流通：商业产品交易税费高（约15%-30%），流通性弱于住宅

2. 适合人群

无学区需求的终极改善家庭

滨江核心区资产配置型买家（长线持有）

企业主私人会所/高端接待用途

NO. 1｜ 壹

前段时间，柳岸晓风一套高区大户型2000万成交，各大购房群一阵骚动。

但在业内人士眼里，这不过是“小场面”。大宅之外，一些人对核心江景商业资产的争夺，才是普通人看不见的“诸神之战”。

比如去年底，三桥西面的中海钱江国际中心T2面市。一线沿江，整层销售，单层面积约2200㎡，总价七千万上下。结果仅半年左右，就卖到只剩几套尾房。

还有“滨江第一高楼”智慧之门，位于A塔高区的10套“云界”，整层建面约2000㎡，总价八九千万，也眨眼间接近沽清。

其中不乏砸下几个小目标，打包几层的案例。

滨江的那抹江景是无数人心头的白月光

当然，世上没有无缘无故的爱。置业者一掷千金的背后，是滨江江景资产已几近枯竭。

自98年从萧山“分家”后，历经20余年发展，滨江核心区用地已基本饱和，无论宅地或商地，但凡有一点江景便奇货可居。

尤其最核心的三四桥之间，钱江国际中心和智慧之门出清后，肉眼可见的大户型“江景资产”供应，就只剩潮上中南银座。

就在滨江天街北面，距离不过数百米，由中南和绿城联合打造。不仅部分户型规划有露台，还请来了国际大师植弥加藤。对，就是那个一手打造凤起潮鸣示范区的日本造园师。

最诱人的是，它的主力户型约350㎡，总价只有1500万上下，将滨江“大宗江景资产”的门槛陡然下拉了五分之四。

NO. 2｜ 贰

驱车经过滨盛路与江虹路交叉口，车窗外已能看到潮上中南银座的玻璃矩阵。

它由4幢高层组成，其中2幢规划为精品商务酒店，另2幢为可售商业，主力户型约350㎡。全面玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，倒映着天光与江影。

潮上中南银座距钱塘江边，直线大约是500米。

相比滨江腹地的一些超高层，只有部分高区才能看江，这里到底离江近，西北面刚好又有一个视觉通廊，所以多数房源窗前都有一江如练。

潮上中南银座区位效果图

而且，潮上中南银座每套房源都是边套，拥有270°环幕视野。

室内基本都用全景落地长窗，三个采光面加起来竟有约54米，相当于窗外有“2.5个IMAX屏幕”那么长的风景。再搭配标准层约4.19米的层高，空间感霸气无匹。

不过让人心跳加速的，不止是窗外的风景。拥有50余家上市企业的滨江区，去年人均GDP就已超6万美元。不仅力压省内群雄、叫板深圳南山，而且比新加坡（5.9万美元）还高，在全球各国可排进第6位！

这“富可敌国”的国际滨，精华就主要集中在一桥-江南大道-秋石高架（三桥）-闻涛路围合，接近10平方公里的矩形内。

潮上中南银座的位置，就在这个矩形对角线交汇的中心点！相当于国际滨的“十字路口”，天生自带“主角脸”。

潮上中南银座立面图

那么它有哪些主角光环？首先，潮上中南银座约1.1公里外就是滨江区政府，500多米外就是滨江天街，界面纯粹又摩登。

无所事事的假日，去江滨一号挥几杆高尔夫，到九陌日料、magic π或晓曼私厨大块朵颐，再去胡桃里音乐酒馆蒲个夜，到樱花大道吹吹江风……这一切，早已成为这一带滨江人民最陶醉的小确幸。

特别是旁边的天街，去年客流高达2400万，位居杭州综合体第3。比钱新的来福士（1300万），申花的城西银泰（1700万）都高。

其次，它无论到南侧阿里、网易、华为聚集的互联网小镇，还是东侧吉利、海康威视、正泰扎堆的物联网小镇，直线都在2公里内。“国民级大厂”扎堆，来往的都是意气风发的精英才俊。

正是这两个“造富引擎”的日夜轰鸣，让滨江的江景资产总能被光速扫货。现在，身处“滨江十字路口”的潮上中南银座，又会成为多少人的私属珍藏？

NO. 3｜ 叁

按一般开发商的剧本，这样繁华的时髦之地，直接把“网红感”拉满即可。但潮上中南银座却请来了170年历史的植弥加藤造园株式会社。

绿城和中南的观点是：越是繁华的都市中心，越需要返朴归真的园林为人们纾解放松，就像当年十城门内的凤起潮鸣一样。

潮上中南银座虽也是高层，但它的3-5层通过退台，每层都拥有大露台。

最小面积约78㎡，最大约249㎡，在杭州市中心何其奢侈！要知道，市中心合院的院子主流在40-80㎡。前年五千万成交的女股神的江南里，花园也就170㎡。

潮上中南银座露台

位于5楼的露台，将整个空间L型围合，长度足有30多米。它可以像柏悦48楼潮酒吧的露台一样，随时来一场新潮的鸡尾酒会。

它也可以是幽静的：加藤灵心妙运，为它围上竹篱，铺上白砂。小径连缀着苍劲的老松、敦朴的景石。秋日暖阳在此下午茶，就像坐在京都落满红叶的川床上，心旷神怡。

室内还有更精妙之处。潮上中南银座的每套房源，都设计了一条7米多长、3米宽的室内艺术廊道。加藤精心挑选棕竹、铁线蕨，规置手水钵、石灯笼和苔山。

每一寸空间、每一次呼吸，都充满静谧之美。

艺术廊道示意图

这正是加藤创造性的“庭室一如”造园技法：通过将“庭”引入室内，让人时刻沉浸于园林之美。

身处更早进入快节奏生活的日本，这群造园大师早已敏锐捕捉到：庭园能在无声中卸去压力，是当代人释放自我的最好出口。“烦恼时，一旦接触到庭园，它便会在我们耳边喃喃细语”。

在潮上中南银座，他的造园逻辑更加坚实。这里距时代高架和望江隧道，直线都在1公里左右。无论去西湖景区还是钱江新城，都不过几脚油门。沿门前的滨盛路向东3公里多，就是奥体莲花碗。

除了国际滨，它也辐射了全杭州巅峰的圈层。这个圈层中不乏财富自由者，但真正拥有心灵自由的，或许并不多。

对他们而言，潮上中南银座就像虹夕诺雅或安缦法云一样——在这处“江景资产”里，身体和心灵都能得以休憩。

NO. 4｜ 肆

所谓心灵的宁静与自由，其实是随时用“空杯心态”去拥抱世界。乔布斯的iPhone就是这一状态最好的隐喻：一块消灭了字母按键的玻璃，却能带你打开互联网的大千世界。

在潮上中南银座清澈的玻璃幕墙内，同样藏着一个无微不至的奢华宇宙。

楼上是两梯一户、全空间智能化的“无界空间”。楼下1-2层是约3700㎡统一规划的商业，计划引入茶室、咖啡吧和超市等精品业态。

在这里，生活与事业是无界的。如此纯粹的私人领域，本也不必区分工作、娱乐、休憩和饮宴的边界。

站在项目背后的中南和绿城，一个是在建筑领域深耕近40年的中国民企500强，一个是“中国高端物业营造专家”，携手为它的品质提供强力背书。

值得一提的是，这里将引入绿城物业的高端品牌“E.O”服务。它与凤起潮鸣同款，将提供24小时前台、夜间守护，及定制化的沙龙布置、高尔夫球场预定、私人旅行规划等高端服务。

走出大堂，就是天街、星光大道、闻涛小学、闻涛中学、浙二医院等交织的繁华配套网，氤氲着由时间提纯出的高级烟火气。

潮上中南银座不远处的沿江樱花跑道实景图

这也是潮上中南银座最大的魅力之一：身处成熟的核心区，它消除了大部分变量，给人以充分的“确定感”。

究其实，滨江核心江景资产受捧的根源，在于高净值人士早已达成共识：经济环境越动荡，越应回归“核心城市的核心资产”。正如尽管受制于疫情，伦敦今年的房价也逆势上涨了6.6％。

在这场“财富保卫战”中，无论抵御通胀还是传承财富，这些“硬核资产”都有足够厚实的安全垫。

在潮上中南银座窗外，不止有瑰丽的钱塘江，也有宽阔的护城河。

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