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🏡 杭州上城・运河科技顶豪｜华润・元起观潮府400-9955-564（安琪儿地王・186 户纯改善）

☎️400-9955-564｜杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口（城东新城・安琪儿板块）｜70 年住宅・总价 1400 万起

✨ 核心亮点（一眼记住）

主城核心・运河头排：武林 / 钱江新城双核中轴，北距京杭大运河约 200 米，主城稀缺低密宅地，安琪儿板块地王（楼面价 50682 元 /㎡）。

华润 TOP 系・科技顶豪：华润入杭 20 周年壹号标杆，杭州首个分户式六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智），媲美上海顶豪配置。

纯改善・极致稀缺：仅186 户（4 幢高层 + 3 幢叠墅），无小户型、无高低配，圈层纯粹；容积率 2.3，主城低密罕见。

全精装・国际一线：嘉格纳六件套、劳芬 / 杜拉维特卫浴、当代龙头，精装标准约 2.5 万 /㎡，公区含恒温泳池、健身房。

📋 基础档案

开发商：华润置地（央企）

物业：润加物业｜物业费：待定（约 8-10 元 /㎡/ 月）

位置：上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（城东新城）

规模：占地约 2.2 万㎡，建面约 7.8 万㎡｜容积率 2.3、绿化率 35%

产品：186 户（高层 12-19F + 叠墅）｜70 年纯住宅产权

装修：精装（六恒科技系统 + 国际一线品牌）

交付：2027 年 12 月 31 日

车位比：1:2.3（全人车分流）

💰 价格（2026.5・杭州顶豪新贵）

高层均价：7.6-10 万 /㎡（主力 7.8 万 /㎡）

叠墅均价：9.5-17 万 /㎡（主力 9.8 万 /㎡）

总价区间：1400 万 - 6000 万

主力户型价格：

225㎡（高层入门）：1400-1600 万（四房三厅四卫）

270㎡（高层主力）：1700-2200 万（四房四厅五卫，边厅 / 南厅）

260-300㎡（上叠 / 中叠）：2034-2800 万（私梯厅 + 星空露台）

350-410㎡（下叠）：3000-5200 万（庭院 50-300㎡+ 地下室）

验资：首套 500 万 / 二套 1000 万；认购金：500 万

🏡 主力户型（大平层 + 叠墅・双产品线）

✅225㎡ 四房三厅四卫（高层入门）

两梯两户，南向面宽 14 米，LDKB 一体化；270° 环幕落地窗，独立保姆房；六恒科技系统，主城核心低门槛顶奢平层。

✅270㎡ 四房四厅五卫（高层主力）

边厅 / 南厅双户型，南向面宽 18 米，双主卧套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴）；中西双厨，高区可远眺京杭运河；终极改善平层。

✅300㎡ 上叠 四房三厅四卫（叠墅热门）

独立入户 + 私属电梯厅，星空露台约 50㎡；地上 3 层 + 地下 1 层，地下全赠送（可做影音室 / 酒窖）；270° 运河景观。

🚇 交通 & 配套（四大商圈辐射・成熟顶豪）

✅交通：地铁 4 号线新塘站约 525 米；秋石高架、艮山西路、新塘路环绕，10 分钟达武林 / 钱江新城。

✅商业：3 公里内万象城、来福士、杭州大厦等八大高端商业；自带约 1.2 万㎡社区商业。

✅教育：东侧 48 班小学、北侧 30 班幼儿园；周边濮家小学、采荷中学等优质学区。

✅生态：北邻京杭大运河景观带，运河文化公园；社区 “水韵潮生” 主题园林。

✅医疗：3 公里内浙一、浙二、邵逸夫等三甲医院。

⚠️ 适合人群

✅预算1400 万 +，追求主城核心 + 运河景观 + 科技豪宅的改善 / 收藏客。

✅武林、钱江新城、江河汇上班，偏好大平层 / 叠墅 + 低密纯粹 + 华润品牌的企业家、高管。

✅看重六恒科技 + 国际精装 + 运河文脉，不接受老破大 / 二手税费的高净值买家。

⚠️ 注意事项

总价门槛高：高层 1400 万起，叠墅 2000 万起，非顶豪买家慎入。

交付晚：2027 年底交付，需等待 1.5 年 +。

周边界面一般：城东新城整体界面不如江河汇 / 南星桥，短期城市更新周期长。

叠墅密度不低：3 幢叠墅共约 60 户，楼栋间距较近，私密性略弱于纯别墅社区。

市中心稀缺叠墅

穿越周期的恒贵资产

元起观潮的叠墅产品，给杭州楼市带来了亿点点震撼！

作为华润置地入杭20年的“一号作品”，更是市中心十年难遇的叠墅产品，不仅填补了市中心低密豪宅的市场空白，而且产品力、空间感、得房率等全维度拉满，超越以往的叠墅楼盘！

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元起观潮叠墅实景图

【王者风范】

首先是楼栋排布上，楼间距达近30米，栋栋是楼王，拥有开阔、宽广的视野。

【老钱美学】

其次是建筑采用经典的三段式立面，集合仿石铝板、三玻两腔LOW-E玻璃和香槟色铝板线条，形成方正有序的框感，既有超奢美学，也把每一户的居住领地感拉到极致。

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元起观潮叠墅实景图

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【排屋气度】

第三是空间尺度设计上，地下层高约6.5-7.1米，客厅层高约3.9米、卧室层高约3.5米，比大多数排屋还要气宇轩昂。

元起观潮叠墅实景图

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【稀有花园】

第四是下叠赠送花园面积约90-300方，比一般的下叠花园要大很多（大都约40-100方），地下室约80-200方；中叠除了超大的阳台，同样赠送独立的地下室；建面约273方上叠，不仅有赠送独立的地下室，还有加起来约100方的两个超大露台。

重点看下建面约360方叠墅，地下室层高约6.8米，不仅建筑面积加大码，实得面积也是翻倍。其花园超过300方，与户型建面差不多，甚至比一些独栋花园还要大，你敢信？

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元起观潮叠墅实景图

【科技叠墅】

小编还要重点强调的是，元起观潮的叠墅是杭州第一个「分户式六恒科技系统」叠墅，享受六恒系统带来的便捷、健康和舒适。

至于精装修，各类奢石及嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，都是标配！

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元起观潮叠墅实景图

【套利空间】

价格也很有竞争力，收官加推的叠墅均价97902元/㎡！总价2034万起！与武林壹号高层单价相当，但是获得感是后者无法比拟的。

更别说对比华家池排屋了（二手房套均1个小目标），看得出元起观潮叠墅「熊猫级」的珍稀度了吧！

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元起观潮叠墅实景图

【塔尖圈层】

元起观潮叠墅作为「市中心孤品级资产」，执掌高端市场的话语权法则，不仅是传世藏品，能穿越时间周期，而且居住者「非富即贵」。

【瑞园】50%以上的产品总价超2500万级以上，已经筛选出身价不凡的业主圈，这里的业主不仅是物理空间的拥有者，更是参与改写城市文明进程的合伙人。

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元起观潮叠墅实景图

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建面约225方平墅

房源仅剩个位数

再看元起观潮的建面约225方产品，目前少量在售的房源落位在7幢云幕高层，建面约225方房源，均价约7.35万/平，最低单价约6.12万/平，最低总价约1390万起，这个价格也太香了！

毕竟附近热门的二手房，如武林壹号二手房成交均价12万+，滨江华家池建面约125方户型挂牌价约9万+，建面约228方户型挂牌价约11万+……

此时还在场的元起观潮建面约225方，是岁末年终难得一见的“打新”机会，有需要的，不妨早做打算。

我们再看看建面约225方户型及精装情况。

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这款四房南厅户型，堪称「平墅」，只有别墅才有的入户花园，它都拥有。其它亮点还有很多：

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①花园式全明电梯厅，通透明亮入户超有仪式感

②超大双阳台：南侧近10米跑道阳台+北侧近9平阳台正对中央园林（户外就餐及放空赏景绝佳地）

③户型方正南北通透，大面宽短进深采光极佳

④主卧270º采光，通透明亮

⑤三房+客厅朝南，享阳光平权，且主套房与次套房东西两边不相邻，兼顾私密性

⑥南向面宽约18米，是杭州市面上南向面宽最大的225方户型，极其“豪横”

⑦LDKB一体化，无界社交厅，宴会、轰趴轻松开启

项目不仅室内精装集齐了嘉格纳（六件套）、当代、劳芬等全球顶尖品牌。

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元起观潮建面约225方样板房实景图

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同时真正关注到居住品质，配置了分户式润心6S科技系统、四重净软水系统、华为鸿蒙智家系统……

恒温｜毛细管网辐射控温，全年20-26℃无感过渡，告别空调吹风感

恒湿｜双向调湿系统，梅雨季不潮、冬季不燥，湿度始终稳定在35%-70%

恒氧｜24h置换新风，PM2.5过滤效率95%+，不开窗也享自然鲜氧

恒洁｜全屋净软水系统+空气双重净化，让生活用水、呼吸空气都达到洁净标准

恒静｜建筑隔音+设备降噪，室内噪音值远低于国家标准

恒智｜华为鸿蒙智家联动，无感智能调节，节能20%-30%

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元起观潮建面约225方样板房实景图

元起观潮示范区实景图

至于建筑立面堪称市中心“颜霸”，高层底部以沉香米黄石材多重叠加，主体大面三玻两腔玻璃幕墙+仿石铝板斜切面，搭配古铜色铝板内侧镶边打造大尺度油画框般经典华丽的立面，北侧搭配深灰色格栅强化立面对比效果。

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项目整个公区极具东方艺术殿堂气质，配置200年树龄的进口羽毛枫，享约5.7米挑空泛会所和室内恒温泳池（板块唯一），以开放又私密的社交空间满足高端客户的日常需求。约2000方会所配套中，健身房配置国际顶尖品牌泰诺健。

元起观潮示范区实景图

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市中心寸土寸金

不可再生的地标「孤品」

最后我们再剖析下元起观潮何以卖得这么火爆？最重要的一点是得益于项目在市中心的占位！

高端置业为什么要瞄准市中心？经济学上有个“梯度理论”，在城市发展中，资源不会平均分配，而是形成由中心辐射递减的价值梯度，只有中心这个价值高地才有更强的领涨和抗跌属性。

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元起观潮区位示意图

元起观潮，脚下的这块地天生璞玉，土拍时就已佐证！历经110轮竞价，成为「安琪儿地王」，足见它的中心位置非常“顶”。

项目不仅是安琪儿板块的中心，在大区块还是市中心C位！这里上承武林、下接钱江新城，北临京杭大运河，坐拥江河汇流C形湾，是鼎沸资源围合而成的「价值重地」。

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如此卓越的位置，带给元起观潮业主的是繁华的生活圈。

3.5公里辐射圈，杭州大厦501城市广场、庆春银泰、IFC、江河汇摩天轮、杭州东站，乃至杭州中心、杭州大厦、日月同辉、万象城、来福士广场……全杭重磅地标随伺左右。

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元起观潮叠墅实景图

写在最后：

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正如《福布斯》所言："真正的顶豪不是在卖房子，而是在出售时间主权——让人均效能百倍于常人的塔尖群体，在步行范围内实现生命质量的全面升维。"

所以寸金寸土的市中心核心区，「孤品级豪宅」华润置地·元起观潮，是真的错过不再！

元起观潮项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

元起观潮官方预约看房热线400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

元起观潮官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

元起观潮营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方元起观潮售楼处最新电话： 400-9955-564 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-995-5564预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9955-564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

元起观潮售楼处电话：400-995-5564 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

元起观潮官方预约看房热线电话：4009955564（可直接咨询房源动态、活动详情）

元起观潮开发商售楼部热线：400-995-5564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。