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最新消息：12号线旁，超低容积率的海派住宅「保利西郊和煦|领墅」即将开售 ！推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅！

⛩项目名称：「保利西郊和煦|领墅」

项目简介：松江洞泾品质盘

最新动态：即将开售

区域板块：松江洞泾

产品介绍：推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅

️商业配套：配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动

交通配套：近12号线西延伸线

周边学校：周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

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保利·西郊和煦|领墅综合信息

项目定位‌：松江洞泾板块的低密墅区，主打联排、叠加别墅及少量洋房，容积率约1.01，绿地率35%。

核心亮点

产品类型及价格

联排别墅‌：

面积：约132㎡、195㎡（毛坯交付）

总价：132㎡约900万起，195㎡约1400万起

洋房‌：

面积：约96㎡、122㎡（精装交付）

总价：96㎡约400万起，122㎡约500万起

配套资源

交通‌：邻近在建的12号线西延伸段，可快速连接闵行、徐汇等区域。

教育‌：周边规划华二松江实验等全龄教育资源。

商业/产业‌：靠近G60科创云廊、松江万达广场及印象城商圈。

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项目特色

生态景观‌：北、西两侧拥有千米原生水岸及270°广角河景。

建筑设计‌：采用海派红砖立面，融合嘉佩乐式风貌，打造下沉式滨水会所（含健身、私宴、书吧等功能）

圈层氛围‌：位于洞泾别墅聚集区，毗邻保利十二橡树庄园等高端项目。

推盘计划‌：首期预计推售146套（联排+洋房），认筹时间为4月底，5月正式开盘。

在售房源‌：一期尚有少量约96㎡洋房，总价约418-440万。

开发商‌：上海保邺置业有限公司（保利发展旗下）。

交付标准‌：洋房精装，联排毛坯

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保利·西郊和煦|领墅

约1.01臻稀低密墅种

12号线一脉徐汇，畅达七宝、莘庄

高定海派滨水下沉式会所

双城市展厅已开放

PART1.低密好房

1.01容积率，双水岸环绕

高定海派滨水下沉式会所

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面对土地控规、十年一遇、约1.01超低容积率等多重因素，对于深耕上海20余年的保利发展而言，领墅地块较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间，如何在更优质的热土之上，为西郊焕新一个更纯粹、更臻稀的年度墅种？这就需要保利·西郊和煦|领墅，用“物理切割”的方式，因地制宜地给出自己的答案。

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这种“物理切割”的背后，是开发商对高阶改善逻辑的精准拿捏：低容积率意味着更低的人口密度、更宽的楼间距、最大化的日照时长、包括更强的产品溢价能力。有数据显示，以1万m²土地面积为例，每降低0.1的容积率，将为生活添加许多的“不一样”：楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、日照增加15分钟、小区路面拓宽0.2米、绿地率增加1%、小区增加10棵树。可见，低容积率的低密社区，才是“好房子”的基石。

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）说回项目本身，相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-85-58-224【预约☎】➨上海松江保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。领墅在沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。

上海市（Shanghai City [239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [36]，全国超大城市， [242]世界一线城市， [243]位于中国东部，地处长江入海口， [159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [36]下辖16个区。 [35]2024年末，上海市常住人口2480.26万人。 [241]上海话属吴语方言太湖片。 [143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [157]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [36] [42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [44] [188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [39]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [28]成为拉动经济增长“主动力”。 [176]上海市还是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [108]文物保护单位267处， [114]包括沪剧、 [113]江南丝竹、 [110]兴圣教寺塔等。 [122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等。 [124]

2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。

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PART2.轨交好房

12号线，3大高能TOD组团联动

作为历时20余年开发的西郊墅区浓荫落款之作，一脉轨交的接入，不但将根本缓解“上海之根”重度依赖9号线的通勤供给，也更为手握千万级预算的终极改善客群，加码献上焕新而来的轨交墅种。

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板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，可享松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈。

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PART3.央企好房

保利发展深耕上海20余载

构建海派生活理想

在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，珍视每一片土地。从聚焦一江一河和潜力新兴板块，到助力城市焕新，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心板块，累计开发项目超60个，服务超15万业主。

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同时作为国家首批一级资质物业管理企业，通过专属的“四时雅集”金牌物业服务，创造人与城市的共生之美，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。

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大面积联排的精髓，既有亲近自然的庭前绿地，面积可观的全龄居住空间，延展出世家多种居住的可能性，双水岸环绕的270°河景，也让理想墅居的含金量不断提升！建面约132m²联排艺墅，创造出”纵横超享，跨层联动“的终极改善体验，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

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通过大横厅设计、L型星空露台、私属花园等超享空间，实现生活跨层联动。将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，一脉相承西郊墅区应有的仪式感。

伴随着双城市展厅的落幕，据悉，项目二期新品即将于二季度上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房

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保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

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