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🔥海上清和玺🔥

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海上·清和玺|贵雅再启新篇

建面约112-143㎡贵雅奢邸，五开五捷！

约10000方全维立体殿堂震撼首映

上海【海上清和玺】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

十年新玺革新之作

从2014年到2024年，“玺”塑造着中国一线城市高阶居住所在。迄今已形成了招商蛇口的高阶居住品牌。聚焦当代，海上·清和玺秉城市更新之义，打造上海新一代玺系作品，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联袂定制打造，一英里徐汇滨江之上，续写城市的新海派殿堂住品。

【板块】徐汇中央公园生活区，一英里徐汇滨江

【可售总户数】约834套

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-143㎡

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【总建面】约17万方

【容积率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）

二、产品与价格

1️⃣主力户型（全精装交付）

户型建面(㎡)格局特点参考总价(万)三房A112三室两厅两卫三开间朝南+双阳台，客厅面宽3.8米1250-1300三房B120三室两厅两卫动静分离，主卧套间设计约1400三房C134三室两厅两卫南北通透，空间利用率高1650-1700四房143四室两厅两卫洋房产品，稀缺25套，得房率约90%约1900四房177四室两厅三卫楼王户型，主卧270°观景2300-2500

注：洋房为6-7层，高层为18-33层，小高层为10-14层

2️⃣价格信息

均价：备案均价约11.28万元/㎡（部分高区12.7万/㎡，洋房12.7万/㎡）

总价区间：约1200-2500万元/套

精装标准：约6000元/㎡，配备：

大金/东芝中央空调、威能地暖、全屋智能系统

厨房：博世/西门子嵌入式电器，定制橱柜

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒，主卧双台盆

特色：消毒鞋柜（梅雨季杀菌烘干）、玉石浴室镶边

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三、项目特色

1️⃣建筑与景观

建筑风格：ArtDeco与海派文化融合，首创"山茶花图腾"外立面（300余枚定制鳞片，2000+次折叠锻造）

空间设计：高低配布局，部分楼栋间距超50米，采光通风极佳

景观规划：中央花园+七大主题架空层泛会所，打造"无风雨归家系统"

2️⃣核心亮点

垂直会所：约2000㎡双会所（徐汇新房最大规模），包括：

星空顶无边泳池（25米恒温+室外无边，水下音响系统）

3D高尔夫室、私宴厅（可容20人）、健身房（Technogym器械）

瑜伽室、儿童游乐区（攀岩墙+DIY工坊）、宠物洗护区

得房率：高层约78-82%，洋房高达90%（远超区域平均76%）

精工品质：招商蛇口"玺系"十年迭代产品，全维实景示范区已开放

四、交通配套

1️⃣轨道交通

15号线上海南站站：步行约10分钟（1.2km），直达静安寺、虹桥火车站

23号线（在建）：步行约8分钟（600m），未来连接上海东站，将成为上海第二大枢纽

3号线石龙路站：步行约15分钟（1.5km）

2️⃣自驾出行

中环路：项目东侧，约500米，15分钟可达徐家汇、前滩、上海南站

上中路隧道：约1km，连接浦东浦西，20分钟可达陆家嘴

交通便利性：15分钟覆盖徐汇滨江、徐家汇商圈；30分钟可达上海各主要商圈

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五、周边配套（15分钟生活圈）

1️⃣商业配套

1km范围内：凌云壹街坊（盒马鲜生）、百安居、东阔生活广场

3km范围内：徐汇梅陇商业中心、南方商城、徐汇万科中心

5km范围内：徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）、徐汇滨江商业带（约1.6km）

规划：北杨人工智能小镇（约2km），未来科技商业新中心

2️⃣教育资源（全龄优质）

幼儿园：长桥第二幼儿园（市一级园）、紫薇实验幼儿园（约800m）

小学：民办逸夫小学（徐汇四大名校，项目北面一街之隔）

中学：上海中学（约800m，全国顶尖高中）、位育中学（市重点）

高等教育：上海师范大学（约2km）、华东理工大学（约3km）

3️⃣医疗配套

上海中医药大学附属龙华医院：约1.5km（三甲）

上海市第六人民医院：约3km（骨科全国前三）

徐汇区中心医院：约4km

社区卫生服务中心：步行约5分钟

4️⃣休闲配套

上海植物园：约800m（国家4A级景区，1300+种植物）

徐汇滨江公园：约1.6km（黄浦江岸线，艺术区+滨江步道）

长桥公园：约1km，社区休闲绿地

上海体育场：约4km，大型体育赛事和演唱会场馆

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十年新玺惟此贵藏徐汇

建面约112-143㎡贵雅奢宅，火热销售中

【千万级进阶徐汇最优选择】

·市区土拍持续走高，溢价率普遍30%以上，未来中环新房起步可能达14万+/㎡！

·板块内去年徐汇出让的绿城小米地块开盘即罄，售价达19.5万/㎡，宸嘉龙华地块预计售价也将达18万+/㎡；海上清和玺仅11.5万/㎡政府指导价，是最佳买入市中心的机会！

·热度之下，徐汇区再一次迎来地王，东安城市更新项目，出让价格对应的可售商品住宅楼板价：124130元/㎡，预计未来售价：20万/㎡，买进徐汇的门槛持续拉高！

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【一英里徐汇滨江中央公园生活区】

项目直线距离徐汇滨江约1.6公里，位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。

（规划信息来源：今日房产）

【百年海派源址生活资源的聚合】

项目地处百年海派源址，浸润世界资源配套。

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【徐汇文教核芯，再迎优教革新】

文教区核芯板块，长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”，徐教院附中为区内一梯队初中，2024年中考表现优异。此外，长桥二小正式更名为“上海小学龙川校区”，可以预见未来徐汇文教区底蕴将日渐丰富。

（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

【大师联袂担纲链接全球资源倾力荟萃定制】

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【十年新玺·革新之作，领创“垂直会所”体系公区】

海上·清和玺，约10000方全维立体殿堂实景是整个社区的三分之二公共区域，作为迄今徐汇新盘中展示场域最大，功能最全的实景示范区，在此次全维绽放中揭开面纱，为上海献上来自“玺”的贵雅盛宴。

面阔九间贵雅门庭

考究《周礼·考工记》古代规格定制“面阔九间”归家门庭，门庭外立面采用雅奢温润的建筑材料，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，共同构成了“贵雅清和”的城市界面。

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清和艺廊/无风雨归家归家系统

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

武康传奇/邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

汇金水院/自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖：徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

【约2000平奢享会所及1000平主题架空层】

约2000平超配会所，全实景开放展示

星空顶恒温泳池|WaterRower品牌健身房|瑜伽室|3D室内高尔夫|私宴厅

·星空顶/无边界恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

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·WaterRower轻法定制健身房

传承百年工艺手工打造拼花地板，隐匿式氛围光模拟塞纳河畔落日，器材选择上，为业主定制的沃特罗伦（WaterRower）品牌健身房，全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻

·私宴会客厅/款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

·3D室内高尔夫球/尽享挥杆乐趣

会所内定制有3D高尔夫娱乐空间，独属于业主的挥杆瞬间，享受家楼下的优雅时刻。

·静心瑜伽室/内心探索至境

延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，回溯装饰艺术黄金时代又贴合现代审美，呼应售楼处设计手法打造身心归处，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅。

【约1000平主题架空层首个“龙门书院”主题已呈现】

特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间，从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。海上清和玺售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海上清和玺官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。