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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964...「万科中興傲舍」

静安内环翡翠系豪宅

主力约100-350㎡3-4房

全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付

二期均价13.3万/㎡ 总价1200万起

样板房提前线上预约.「万科中興傲舍」万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

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Vanke Zhongxing Aoshe

◆ 万科中兴傲舍

An artistic luxury residence within the inner ring of Jing 'an

静安内环内艺术奢宅

Vanke Zhongxing Aoshe

万科中兴傲舍

It is directly opposite Zhongxing Park

正对中兴公园

The three-piece set facing Lujiazui

对望陆家嘴三件套

A property investment budget of 10 to 50 million yuan

1000-5000万级置业预算

Don't miss it.

千万不要错过

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# 1

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A rare pearl in a vertical living body

垂直生活体里的稀世珍珠

About the Community

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At the beginning of this month, a visual feast featuring pearls as the medium, integrating jewelry, floral art and space, was splendidly launched at "Vanke Zhongxing Aoshe".

本月初，一场以珍珠为媒，珠宝、花艺、空间三位一体的视觉盛宴在『万科中兴傲舍』璀璨启幕。

The event takes "High Pearl Aesthetics × Haute Couture Life" as its core, and through the "Static Exhibition of High Jewelry", "High Pearl Aesthetics Model Show", and "Immersive Exhibition of Jewelry Flower Art", it quietly infuses the flowing rhythm of jewelry light into the private residence, presenting the brilliant brilliance of century-old jewelry art and the integration of avant-garde living.

活动以「高珠美学×高定生活」为核，通过「高级珠宝静态展」「高珠美学模特走秀」「珠宝花艺沉浸展」，将珠宝光流动的韵律悄然注入私邸，呈现百年珠宝艺术的璀璨光华与先锋人居融合。

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以万科中兴傲舍入户大堂为主场的珠宝秀。

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This art tour composed of 45 haute couture jewelry pieces ranges from the Victorian era in the 19th century to the romantic and elegant Edwardian period.

这场45件高定珠宝组成的艺术巡礼，从19世纪维多利亚时期，到浪漫优雅的爱德华时期；

From Van Cleef & Arpels' emeralds to Tiffany's legendary yellow diamonds, each exhibit is a collectible art gem.

从梵克雅宝的祖母绿到蒂芙尼的传奇黄钻，每一件展品皆是典藏级的艺术瑰宝。

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The floor prices of new properties in Jing 'an District have generally exceeded 80,000 yuan per square meter. The rumored prices in popular areas such as Daining and Ruihong have reached 160,000 to 180,000 yuan per square meter. For those with a budget of over 10 million yuan, the core area of the inner ring once found themselves in an awkward situation with no new houses to choose from.

静安区新盘楼板价普遍突破8万+/㎡，大宁、瑞虹等热门板块放风价已达16万- 18 万+/㎡，千万级预算在内环核心区一度陷入无新房可选的尴尬。

In this article, Roy highly recommends "Vanke Zhongxing Aoshe" to buyers with a budget of over 10 million yuan within the inner ring. The main unit types of the project start from 98 square meters, and the popular unit types are 104 square meters, 180 square meters, 338 square meters, and 355 square meters. The total price ranges from 12 to 55 million yuan. It targets the new urban elites with a budget of over 10 million yuan and a pursuit of social circle advancement. The entry-level unit types offer top-luxury community quality.

本篇，Roy为想要内环内、千万级起预算买家们重磅推荐『万科中兴傲舍』，项目主力户型98㎡起，人气户型104㎡/180㎡/338㎡/355㎡，总价1200-5500万，精瞄预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵，入门级户型即享顶奢级社区品级，

It can be said that the 10 million yuan level is no longer a compromise for essential needs, but a genuine ticket to enter the elite circle.

可以说1000万级已不再是刚需妥协，而是一张货真价实的鼎豪圈层入场券。

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Vanke Zhongxing Aoshe is located at No. 208, Zhiyuan Road, Jing 'an District, in the Xizang North Road area, at the heart of the "One Axis and Three belts" blueprint.

万科中兴傲舍位于静安区止园路208号，地处西藏北路板块，“一轴三带”蓝图腹心；

Developed by Shanghai Beiwan Real Estate Co., Ltd. of Vanke Group, the property is self-held by Vanke. The total construction area is approximately 117,600 square meters, with a plot ratio of 5.7. The products are delivered fully furnished, and the usable area ratio is about 80%.

万科集团上海北万置业有限公司开发，万科自持物业，总建面约11.76万㎡，容积率5.7，产品精装交付，得房率约80%。

The project is benchmarking against Tokyo's Azabatai Hills, creating a high-energy community foundation. It features approximately 35,000 square meters of lush greenery in Zhongxing Park and offers quick access to core business districts such as Lujiazui and Xintiandi.

项目对标东京麻布台之丘，打造高能链接社区底盘，坐拥约3.5万㎡中兴公园浓绿，快速通达陆家嘴、新天地等核心商圈。

It is said that top-tier sectors are common, but top-tier operators are not.

都说鼎级板块常有，鼎级运营者不常有。

Vanke's strong commercial fulfillment capacity undoubtedly gives home buyers a sense of reassurance.

万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸。

Shanghai is not short of high-rise buildings. A convenient and slow-paced life is the essence of a busy urban life. Vanke Zhongxing Aoshe enjoys a high-line park of about 6,100 square meters and a commercial forest-like central park of about 4,500 square meters. It is like a forest oasis in the city. As you walk through it, greenery seep in, and the fatigue of the day is washed away the moment you enter the community.

魔都不缺高楼大厦，便捷的慢生活才是繁忙都市生活的甄品，万科中兴傲舍纵享约6100㎡高线公园并约4500㎡商业森感中央公园，好似城市中的一片森林绿洲，穿行其间绿意渗透，一天疲惫在进去社区的那一刻被涤荡一空。

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The community enjoys a multi-level three-dimensional park system. There is approximately 35,000 square meters of Zhongxing Park on the outside, about 6,000 square meters of social park on the first floor, and about 6,100 square meters of residential high-line park on the third and fourth floors. It is also complemented by participatory and interactive water features.

社区享多层立体公园体系，外部约3.5万方中兴公园，一层约6000㎡社交型公园，3-4层约6100㎡住宅高线公园，配合参与感、有互动的水景。

If you are suffering from the rainy season, you must move into Vanke Zhongxing Aoshe in the next rainy season!

正饱受梅雨季困扰的你，下一个雨季一定要住进万科中兴傲舍！

You can return home via the art staircase in the dedicated independent lobby or the surrounding elevator, directly reaching the third or fourth floor's homecarhome garden path. Within the garden, you can enjoy a rainproof journey home through the covered walkway, feeling the greenery without being disturbed by the wind and rain.

归家可以通过专属独立大堂的艺术阶梯或者周边电梯，直抵三层/四层归家花园道，在花园内，可以通过风雨连廊实现无风雨归家，感受绿意又不受风雨困扰。

The project has also thoughtfully set up a pure outdoor pet-friendly route, avoiding the complex process for pet families from outdoor to indoor elevator and then to outdoor.

项目还贴心地设置了一条纯室外宠物友好动线，避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程。

各种方式沉浸式归家体验。

入户大堂公区。

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The art club, which is similar to an art gallery, can be regarded as a concentrated embodiment of the community's artistry. The sales office, which offers a "staying-style home-buying experience", also left a deep impression on Sammi. It felt as if she were in an art experience center. She believes that living in an artistic atmosphere will make life as enduring as the house, bursting with an endless stream of happiness.

近似美术馆的艺术会所可以说是社区艺术性的集中体现，“逛展式购房体验”的售楼处也给Sammi留下了很深刻的印象，仿佛置身艺术体验中心，相信在艺术氛围中生活，生活会和房子同样历久弥新，迸发出源源不断的幸福力量。

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The clubhouse is designed by Teacher Ju Bin, covering an area of approximately 2,000 square meters. The above-ground lobby is over 700 square meters, and the underground lobby is over 1,700 square meters (excluding the open floor), with an open floor area of about 1,700 square meters. The "King of Buildings" has an open floor area of over 800 square meters.

会所由琚宾老师操刀，面积约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡，“楼王”架空层800㎡+；

Adopting aesthetic arc-shaped glass and luminous and iridescent aluminum plates, the high construction difficulty and cost result in a highly impactful futuristic appearance.

采用美学弧形玻璃+流光幻彩铝板，高施工难度与成本，换来极具冲击力的未来感外观；

Equipped with dining and bar facilities, an art light hall, and Shanghai's first resort-like botanical garden swimming pool, a women-friendly gym has been created to meet the needs of female owners. Special equipment for women has been designed, such as Eleiko multi-functional stands, yoga rooms, and touch-up rooms. At the same time, health management services are provided.

配备餐酒吧设备、艺术光厅、上海首个度假感植物园泳池，并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，如Eleiko多功能架、瑜伽室、补妆间等，同时提供健康管理服务。

Friends familiar with the Hengfu Pan-area must be no stranger to Shangsheng Xinso. Vanke Zhongxing Aoshe holds approximately 30,000 square meters of commercial space on its own, which is operated and recruited by the Shangsheng Xinso business development team. Currently, it has completed intention signing with 22 trendy brands. Just thinking about having a commercial complex of the same style as Shangsheng Xinso right downstairs is quite appealing.

熟悉衡复泛片区的朋友一定不陌生上生新所，万科中兴傲舍自持约3万方商业，由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与22家潮流品牌完成意向签约，自家楼下的上生新所同款商业体，想想也是很心动呢。

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Chunxi Ji effect Drawing & Commercial chassis schematic diagram.

春熙集效果图&商业底盘示意图。

# 2

#2

Appreciation of the floor plan model room

户型图 样板间欣赏

Floor plan&Photos

Floor plan&Photos

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In terms of interior design, Vanke Zhongxing Aoshe has gathered the world's top forces: the 355-square-meter unit was designed by GS New York, the studio behind the world's first Edition hotel.

在室内设计上，万科中兴傲舍更是汇聚全球鼎尖力量：建面积355㎡户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；

The apartment with a construction area of approximately 338 square meters was personally designed by the internationally renowned designer Wu Bin.

建筑面积约338㎡户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。

The collaboration between Chinese and Western design masters, inspired by eclectic aesthetics, integrates international design aesthetics with the art of life, once again setting a new height for luxury home design.

中西设计大师跨界联袂，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术融合，再次刷新豪宅设计高度。

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The project invited as many as over 20 master-level design units, from Portman Architects to Nissin Design, from Horizon to LSD, from TUNGSTEN to Gallery All, jointly infusing Zhongxing Aoshe with a global perspective and avant-garde temperament.

项目邀请多达20+大师级设计单位，从Portman Architects到日清设计，从水平线到LSD，从倘思TUNGSTEN到Gallery All，共同为中興傲舍注入全球视野和先锋气质。

Jade series luxury residences on the inner ring Road of Jing 'an

静安内环翡翠系豪宅

The construction area is approximately 100 to 355 square meters, with 2 to 5 bedrooms

建面约100-355㎡2-5房

The world's top designers and first-line brands deliver luxurious designs

全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付

The total price of approximately 12 million + is about to open for subscription

总价约1200万+ 即将开启认购

For advance online reservation of model houses, please contact the sales office of Vanke Zhongxing Aoshe at 400-9939-964. The official phone number of Vanke Zhongxing Aoshe is also 400-9939-964

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On November 24th, the third building of Vanke Zhongxing Aoshe Phase II, a high-end final renovation project within Jing 'an Inner Ring Road, was grandly launched, igniting the market

11月24日，静安内环内高端终改新盘万科中興傲舍二期3#楼盛大加推，点燃市场

A craze for collecting.

抢藏热潮。

With 5 billion yuan sold out in the first phase, 83 units in the second phase were highly sought after within 5 days, achieving a reservation coverage rate of 120%.

一期热罄50亿珠玉在前，二期83套房源5天内火爆认筹，认筹覆盖率120%。

On the opening day, 68 units were sold, totaling 1.82 billion yuan.

开盘当天成交68套，18.2亿。

With a cumulative sales volume of 6.82 billion over 58 days.

累积58天热销68.2亿。

With its prime location, urban renewal, international avant-garde art design and commercial layout, it has once again been highly sought after and achieved remarkable sales results. With the strength of a "phenomenon-level red project", it has once again sparked a new craze for the new quiet resettlement industry!

凭借其核心地段、城市焕新、国际艺术先锋设计及商业格局，再次加推备受热捧，销售成绩斐然，以“现象级红盘”实力，再掀新静安置业热潮！

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二期开盘现场图

新品推出整盘C位的3#楼央景楼王，直面约4500㎡中央景观户型涵盖建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅。

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项目会所立面用的流光幻彩铝板，不同角度有不同颜色呈现，“缺点”就是昂贵；大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高，只为更好的效果。

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中興傲舍幻彩铝板实拍图

万科精工雕琢的匠心，初见项目时就显露无疑。

进入会所后是一个三层高的艺术阶梯，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。

据说这里原本做了两层，但设计团队觉得效果还能更好，硬是推倒重来，砸掉变成三层。

台阶上还布置了国内外大师的艺术品，增添艺术氛围。

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Real photos of the Zhongxing Aoshe Mountain Climbing Trail

中興傲舍登山之径实拍图

The second floor creates an artistic clubhouse through professional dining and bar facilities, an art light hall, a women-friendly gym, and Shanghai's first vacation-themed botanical garden swimming pool. Every space is not merely a functional room but transforms into an artistic space.

二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、女性友好健身房、上海首个度假感植物园泳池等营造艺术感会所，每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

For instance, the swimming pool in the botanical garden is made of green stone with a leather surface, creating a sense of dappled tree shadows.

比如，植物园泳池选用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。

The female-friendly gym is equipped with exclusive equipment for girls and also thoughtfully designs makeup touch-ups and psychological therapy rooms.

女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。

中興傲舍会所实拍图

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让我印象更深的是归家大堂中参考威尼斯酒店的信箱，现在谁还会关注信箱的设计？

万科不但关注了，还把它做得那么复古优雅，艺术在中興傲舍真的不是奢侈品，就是生活日常。

中興傲舍单元入户大堂实拍图

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There is also an underground light hall themed "Hugo's Private Gallery", presenting high quality and a strong artistic atmosphere.

还有地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。

Even the garage has a foyer. The project creates an artistic windowed garage-themed wall and thoughtfully provides a bicycle repair area.

甚至连车库都有玄关，项目打造艺术橱窗式车库主题景墙，并贴心配备自行车修理区。

In addition, the open-air floors are also unique. Under each building, there is a makeup room where female residents can touch up their makeup while waiting for the bus.

另外，架空层也别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候可以补妆；

It also features an e-person living room and an I-person private space, catering to various types of homeowners.

还布置了e人会客厅和i人独处空间，适配各种类型的业主。

Real photos of the entrance lobby of the Zhongxing Aoshe unit

中興傲舍单元入户大堂实拍图

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篇幅有限，不一一赘述，欢迎大家实地参观，惊喜满满。

但我想强调一件事：

我咨询了项目负责人，为何花费重金、精力来打造大堂、会所、架空层等？

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Real photos of Zhongxing Aoshe Public District

中興傲舍公区实拍图

He said that if you are not satisfied with the home decoration, you can simply smash it and reinstall it. However, the aesthetics, craftsmanship, materials and other aspects of the above-mentioned parts are just like the location. No matter how much money you spend later, you cannot change them. Therefore, when we produce, we should strive to achieve the best state to match the living style of high-net-worth individuals.

他表示住宅装修不满意你大可以砸掉重装，但上述这些部位的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变，因此我们要在出品的时候就力图做到最好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

二期户型图如下：

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玄关采用极简设计，门套与右侧柜体一体化加宽处理，消除L型转角生硬感。不锈钢包边门套与空间金属元素呼应。悬空鞋柜延伸至过道，形成视觉过渡同时保持入户通透性。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

客厅和餐厅做了整体的开放空间客厅的中轴线贯穿客厅和餐厅的中心，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卫的设计整体为白色的调子，双盆的设计让使用更加方便，浴缸的位置靠窗，让泡澡的时间更加惬意。

小儿子房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

大儿子房运用大量的硬包和布艺，疏密的造型关系中间留有灯槽丰富灯光和造型的层次。

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187㎡户型样板间实拍：

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279㎡户型样板间实拍：

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中興傲舍建筑设计均出自全球知名的17名设计大师。

来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。

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项目设计师天团示意图

他们以“全球领先的生活”为灵感，延续着前卫的设计风格，这次中興傲舍的产品先锋、时尚、富有生命力！

首先是极具辨识度的建筑外立面。

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人们对于建筑的感知，往往是从外立面开始的。

中興傲舍在“千城一面”的当下楼市，大胆突破，采用通高竖向线条和细节的金属线脚，使整个建筑在具有很高视觉冲击力的同时，不失精致感。两侧采用弧形设计，使视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴！

建筑效果图

同时，以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红体现住宅色彩，将建筑质感带向一种全新境界，为上海天际线划下浓墨重彩的一笔。

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Architectural renderings

建筑效果图

The aesthetics of the exterior facade is precisely Vanke's response to the high-end urban lifestyle.

外立面的美学，正是万科对城市高级生活的回应。

As a high-end custom living community, Zhongxing Aoshe emphasizes the creation of quality both internally and externally.

作为一个高定生活住区，中興傲舍注重内外兼修的品质营造。

In addition to leading the aesthetic trend in terms of appearance, it also continuously innovates in the thinking of natural living functions.

除了颜值上引领审美的潮流，更在自然居住功能的思考上，持续创新。

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Based on the Shanghai lanes, create a super-connected community foundation!

以上海里弄为原型，打造超级连接的社区底盘！

A house is just a container; life is the core.

房子只是容器，生活才是核心。

Nowadays, there is a popular term: "self-indulgence", which refers to people's increasing emphasis on upgrading the quality of life and enjoying themselves.

当下流行一个词：“悦己”，指的是人们越来越注重生活品质的升级和享受自我。

At Zhongxing Aoshe, you don't have to travel far to achieve the goal of self-pleasure, because there is enough "relaxation" here.

在中興傲舍，你无需远行即可达成悦己的目的，因为这里足够有“松弛感”。

The project is based on the Shanghai lanes and aims to create a park-type social commercial area of approximately 30,000 square meters. This commercial format breaks the boundaries of traditional community planning and integrates commercial functions with those of nature, culture, and residence, achieving mutual communication.

项目以上海里弄为原型，打造约3万方公园社交型商业，这种商业业态打破传统社区规划边界，将商业与自然、人文、居住等功能融合共同通。

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商业效果图

在这里，街道是被归还给行人的，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和沿街商业内容亲密聚合，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

商业效果图

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Building such a commercial foundation is actually a huge test for developers, but Vanke has done a great job!

打造这种商业底盘，对开发商而言，其实是很大的考验，但万科做得很漂亮！

It is not simply a matter of piecing together and stacking multiple functional Spaces such as commercial and residential ones, but rather through the creation of spatial scenes, it forms a closely integrated, three-dimensional, and vibrant space that blends with each other.

它不是简单的将商业、住宅多个功能空间进行拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、使之形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间。

For instance, by building nine distinctive turning points, the neighborhood will no longer be merely a single consumption space, but each scene will be home to diverse living patterns. Enrich and rejuvenate the business types, break away from traditional thinking, and focus on highlighting the business types related to leisure and life - outdoor sports, art galleries, community services, pet-friendly living, high-end food markets, etc. (subject to actual implementation).

比如，构建9大特色转角，让街区不再只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态，将业态丰富和年轻化，跳脱传统思路，着重突出休闲与生活的业态——户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端食集等（以实际落地为准）。

Especially for the food market, it intends to collaborate with Michelin-starred restaurants to create a high-end topic market leisure venue. It specially sets up a garden square and a atrium square, and encourages commercial outdoor displays, striving to create a street romance like that of the Left Bank of Paris and Covent Garden in London.

尤其是食集，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，致力营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。

The effect drawing of the food gathering (during the day) is only for effect display. The specific activities and opening hours are to be determined

食集效果图（白天），仅为效果展示，具体活动及开放时间待定

The grand commercial foundation not only facilitates the consumption of property owners but also creates a harmonious and friendly social platform, enabling them to achieve a balance between life, work and entertainment without leaving the community.

宏大的商业底盘，不仅便捷业主消费，更打造了一个和谐友好的社交平台，让业主在不离开社区的情况下，实现生活、工作和娱乐之间的平衡。

This disruption and innovation is reshaping a part of the city of Shanghai.

这种颠覆和创新，正在重塑，上海这座城市的一部分。

In the city center, people, buildings and nature coexist.

在城芯，人与建筑与自然共生。

Yao Renxi wrote in "Internal and External Images" : "Good architecture is like an organism growing from the earth, blending seamlessly with nature and getting along very well with people."

姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”

Shanghai is not short of high-rise buildings, but it lacks a leisurely environment that can regulate a fast-paced life.

上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。

Zhongxing Aoshe interprets a modern version of "building a hut in the midst of people, yet free from the noise of carriages and horses" with a brand-new living form.

中興傲舍用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。

The project has created urban garden corridors at the corners of the streets and the outer corridors of the blocks. The super green core hub runs through the blocks at a 45-degree Angle. When you step south, you can enjoy the Zhongxing Park, which was built by Vanke. The greenery of the park has been fully introduced into the central square...

项目在街边的转角、街区的外廊，均打造城市花园长廊，超级绿核枢纽45度角贯穿街区，南向出门即享由万科代建的中兴公园，公园绿意被充分引入中心广场……

The entire community is brimming with vitality and a sense of breathing.

整个社区充满生机与呼吸感。

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A real picture of Zhongxing Park

中兴公园实景图

The food market of the project also draws design inspiration from the Amsterdam market. Skylights are created on the roof, distinctive urban viewing platforms are left in the eaves, and natural plant sources are built under the eaves, forming a social space centered on people and coexisting with green plants.

项目的食集也汲取阿姆斯特丹市集的设计灵感，在屋顶上打造天窗，在屋檐中留有特色城市观景台，在屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。

Even more impressive is the High Line Park. The "High Line Park" at No. 1 Zhongxing Road has left a deep impression on people.

更厉害的是高线公园，中兴路一号的“高线公园”给人留下深刻的印象。

This time, the Zhongxing Aoshe has been further upgraded, creating a high-line park of approximately 6,000 square meters and integrating the planning concept of Seoul's Parkside. It combines the distant Zhongxing Park, the mid-range green field street, the close-range high-line park and the underground light hall from a three-dimensional perspective, creating a four-level three-dimensional park system.

而这次在中興傲舍进一步升级，打造了约6000方的高线公园，并融入首尔Parkside园畔的规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造四重立体公园体系。

Whether you are wandering through the city, strolling through the neighborhoods, or on your way home, thick vegetation is always within your sight.

无论你徜徉城市、漫步街区，或是归家路途，皆有茂密的植被呈现在视线内。

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The renderings of the High Line Park

高线公园效果图

The renderings of the High Line Park

高线公园效果图

In the bustling area and setting, Zhongxing Aoshe has achieved a true sense of "hidden luxury". The scenery blocks the prying eyes of the hustle and bustle and the people within the commercial complex. From the outside, one can only see the green trees stretching out from the stone walls.

在繁华的地段和场景中，中興傲舍做出了真正意义上的“隐奢”，景色阻挡了尘嚣和商业体内人群的窥探，外界只能看到绿意伸出石墙的树梢。

This also coincides with the new trend of the wealthy class: the pursuit of privacy, uniqueness and the taste of life.

这也暗合了财富阶层的新趋势：追求隐私、独特性和生活品味。

After all, being low-key is the most sophisticated form of showing off.

毕竟，低调，才是最高级的炫耀。

Strolling in such a residential area is like a free visual feast offered to eye decoders.

在这样的住区漫步，就像一场免费提供给目光解码者的视觉盛筵。

Zhongxing Aoshe is bringing about an innovation in the living style in the city center.

中興傲舍，正带来城芯居住方式的革新。

Culture and art run through the entire project

文化、艺术贯穿项目始末

Cheng Shaozhengtao, a master architect from Taiwan Province, said: "Architecture is a kind of literature, and of course, it is also an art."

台湾省建筑大师程绍正韬说：建筑是一种文学，当然也是一种艺术。

It is literature because it conveys a spirit and thought; it is art, creating an intangible realm for the people who live within it.

是文学，是因为它传递着一种精神与思想，是艺术，是在为居于其中的人们，创造一种无形境界。

Some people even say straightforwardly: A residence without culture and art can only be a patchwork of building materials.

更有人直言：没有文化艺术的住宅，只能是建材的拼凑。

The cultural and artistic genes of Zhongxing Aoshe are deeply engraved in its very essence.

中興傲舍的文化艺术基因，是深深烙印在骨子里的。

In addition to the commercial planning being based on the traditional Shanghai Lane, it echoes the Shanghai-style culture of the lane.

除了商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；

It also inherits the local culture of the Commercial Press and creates an artistic street in the style of "scrolls".

更承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道。

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The vast majority of developers only focus on the matters within the red line of their own plots and pay no attention to the surrounding environment. In order to make the lifestyle of its owners more continuous, Vanke has even updated the areas outside the red line.

绝大多数开发商仅仅就是管好自家地块红线内的事，对周边环境如何漠然置之，万科为了让业主生活方式更加连续，甚至连红线外也一并更新。

The red line refers to the land use control line approved by the planning department.

（红线即规划部门审批通过的用地控制线。）

红线外——一个人的美术馆效果图

红线外——城市家具效果图

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除了打造超1公里的休憩空间，设计艺术化的街道座椅，为宠物提供友好的场地，甚至为政府代建周边小学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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The effect drawing of the school constructed on behalf of others

代建学校效果图

This development model not only extends the happiness index outward but also enables the surrounding residents to share the dividends of urban development.

这种开发模式在让幸福指数向外延伸的同时，更让周边居民也能分享到城市发展的红利。

A club comparable to an art gallery

媲美美术馆的会所

The internal space cannot be independent of the external image. The internal and external Spaces are in a seamless and flowing relationship.

内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。

The Zhongxing Aoshe Clubhouse has created an extremely high aesthetic concept for the exterior of a community, which has been iterated and upgraded on the basis of the No.1 Clubhouse on Zhongxing Road.

中興傲舍会所的打造一脉社区外部超高的美学理念，在中興路一號会所的基础上迭代升级。

It is reported that in the future, this place will feature a rare vacation-like botanical garden swimming pool in Shanghai, an art light and shadow corridor, a women-friendly gym, an unparalleled art staircase in Shanghai, an art fireworks reception hall, a geometry museum, and more.

据悉，未来这里将有上海少有的度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海无二的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。

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会所效果图

功能上，有一次ALL IN多个不同主题功能的“第二客厅”。

氛围感上，视觉冲击力拉满。

会所效果图

会所效果图

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Clubhouse renderings

会所效果图

"Starlight-style" property services

“星耀式”物业服务

For property owners, it is best for developers and property management to be inseparable, as the "consistent" continuous service can best guarantee the quality of service.

对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。

Vanke has been deeply involved in Shanghai for many years and has rich experience in property management.

万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。

From the Jade Series circle service to the outstanding living service system of No. 1 Zhongxing Road, and then to the Zhongxing Aoshe Xingyao service system, it is always committed to providing the owners with a better living experience.

从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。

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Schematic diagram of Vanke Property

万科物业 示意图

A trickle of water, no effort is in vain.

涓滴溪流，功不唐捐。

Over the past few decades of deepening its presence in Shanghai, Vanke has always remained vigilant and fulfilled its sense of mission.

深耕上海的几十年里，万科一直保持警醒和使命感。

Not only delivering a house, but also trying to lead a lifestyle.

不止交付一套房子，也试着去引领生活方式。

Whether it's Sky City, Ideal Land, No. 1 Zhongxing Road, or today's Zhongxing Aoshe, Vanke always brings people different surprises.

不管是天空之城，理想之地，中興路一號，还是今天的中興傲舍，万科总能给人带来不同的惊喜。

It always integrates delicate cognition, emotions and warmth into every aspect of its products, scenarios and operations, always passionate, always breathing freely and full of vitality!

它总能把细腻的认知、情绪和温度，融入到产品、场景和运营的点点滴滴，永远热情、永远自由呼吸，富于生命力！

The revealing plot of the interior effect drawing of the ZTE Aoshe model room has further strengthened my "high expectations" for Vanke's works

中興傲舍样板间室内效果图的剧透，更加坚定了我对万科作品的“高期待”——

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中興傲舍样板房室内效果图

今年想置业上海，不妨去中興傲舍看看。

让一种完全先锋、超前的生活方式，在眼前徐徐拉开帷幕。

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交通：三轨交+双高架距离8号线中兴路站步行约200米，两站直达人民广场。1号线中山北路站直线距离900米，距离3号4号线宝山路站直线距离约800米。（仅供参考）

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商业方面：项目处于静安区的中心位置，周边1.5公里有大悦城、苏河湾万象天地，距离人民广场、外滩、南京西路商圈均在3公里生活圈内，距离陆家嘴、新天地约5公里范围内

教育：闸北三中心、宝山路小学、永兴路第二小学、中山北路小学、民办扬波中学，市北初级中学、上海大学市北附属中学（设有高中部）、青云中学，约700米（仅供参考）

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Medical care

医疗：

About 2.5 kilometers away from the project, there are 5 tertiary hospitals and 1 secondary hospital, Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine. It is about 400 meters away (tertiary hospital) (Specialty Orthopedics), Shanghai 411 Hospital (Military Hospital), about 2 kilometers away (tertiary Hospital), Shanghai First People's Hospital, and about 1.8 kilometers away (tertiary hospital) (specialty oncology), Zhabei District Central Hospital.

距离项目约2.5公里内有5家三甲医院，1家二级医院 上海市中医医院，约400米（三甲）（特长骨科） 上海411医院（军医院），约2公里（三甲）上海市第一人民医院，约1.8公里（三甲）（特长肿瘤科）闸北区中心医院，

About 800 meters (Grade II) Tongji University Affiliated Stomatological Hospital, about 2 kilometers (Grade A Tertiary Hospital) Shanghai Tenth People's Hospital, about 2.3 kilometers (Grade A Tertiary Hospital) (Specialty Stomatology Department) (For reference only)

约800米（二级）同济大学附属口腔医院，约2公里（三甲）上海第十人民医院，约2.3公里（三甲）（特长口腔科）（仅供参考）

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Ecology: The south side of the project is adjacent to approximately 35,000 square meters of Zhongxing Park, the urban waterfront design along both banks of the Suzhou River Bay, and strolling deep in the shade of Shanghai.

生态：项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。

"Vanke Zhongxing Aoshe

「万科中興傲舍」

Jade series luxury residences on the inner ring Road of Jing 'an

静安内环翡翠系豪宅

The main units are approximately 100-350 square meters with 3-4 bedrooms

主力约100-350㎡3-4房

The world's top designers and first-line brands deliver luxurious designs

全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付

The average price of the second phase is 133,000 yuan per square meter, with a total price starting from 13 million yuan

二期均价13.3万/㎡ 总价1300万起

Make an online reservation in advance for the model room

样板房提前线上预约

For visiting and viewing the property, please make an appointment in advance. The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe is 400-9939-964. The official phone number of Vanke Zhongxing Aoshe is also 400-9939-964

参观看房请提前预约万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

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据官方新消息，目前主推房型、价格及放出套数如下——

98-104㎡ 总价1200-1500万 共66套；

180㎡ 总价2300-2600万 共39套；

338/355㎡ 总价4500-5500万 共62套。

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104㎡样板宛若一枚稀世的珍珠，以「垂直生活体里的先锋私邸」为定位，精准击中城市新贵人群对「即兴生活」与「舒适居住」的多元需求。

◆ 104㎡户型图参照

104㎡样板间官方图。

180㎡由名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。格局分布上，该房型区别于千篇一律的四房布局，采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰（这套Sammi有实拍图哦）。

◆ 180㎡户型图参照

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180㎡样板间实拍图。

约355㎡大5房拥有独立前室，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景，约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平。目前该样板间尚未公开，留言或私信Sammi亲临品鉴哦~

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不同的材质融合了工艺手法的难度，设计师在细节上追求完美，白色的大理石材下内嵌黄铜金属线，将石材本身的自然肌理衬托得分外明显。

硬装作为空间的“骨相”，软装作为“皮相”，两者有着密不可分的联系。好的“骨相”可以超越时间和气场，带来不一样的氛围感。

W.Design从空间整体的细节处入手，利用墙体的凹缝和脱离感，让身处于此的人都能体验到“皮“与”骨“相辅相成的存在感。

在整个居所中，随处可见的绿色植物实际上是通过精密的布置安放，让人走到哪里，不会有种毫无规章的体验，反观在需要的地方摆上那一抹亮丽的绿色，起到了画龙点睛的作用。

主卧里的房间，浴室和衣帽间同样宽敞明亮，在都市人忙碌的生活之中提供给他们宽裕的私人空间，也正是无间设计的宗旨之一。

主卧的浴室通过大面积的开窗来将光线引入室内，纯白色的浴缸与大理石墙壁相对应，突出艺术性、时尚感，场景不在遵循传统意义上的布局。

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◆ For reference, please refer to the 355㎡ floor plan

◆ 355㎡户型图参照

Vanke Zhongxing Aoshe

万科中兴傲舍

An artistic luxury residence within the inner ring of Jing 'an

静安内环内艺术奢宅

Vanke Zhongxing Aoshe

万科中兴傲舍

It is directly opposite Zhongxing Park

正对中兴公园

The three-piece set facing Lujiazui

对望陆家嘴三件套

A property investment budget of 10 to 50 million yuan

1000-5000万级置业预算

Don't miss it.

千万不要错过

"Vanke Zhongxing Aoshe

「万科中興傲舍」

A jade series luxury residence within the inner ring road of Jing 'an

静安内环内翡翠系豪宅

Properties with a construction area of approximately 100 to 350 square meters

建面约100-350㎡房源

The total price is approximately 13 million to 60 million

总价约1300万-6000万

The world's top designers and first-line brands deliver luxurious designs

全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付

For advance online reservation of model houses, please contact the sales office of Vanke Zhongxing Aoshe at 400-9939-964. The official phone number of Vanke Zhongxing Aoshe is also 400-9939-964

样板房提前线上预约万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

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The second phase of Vanke Zhongxing Aoshe has been launched.

万科中興傲舍二期已开盘。

There are 83 units available for sale this time, with an average price of approximately 133,000 yuan per square meter.

本次开盘房源83套房源，均价约13.3万/㎡。

A total of 99 groups of subscriptions were made, and the points system was not triggered.

共计99组认购，未触发积分制。

On the opening day, approximately 68 units were sold, with a sales rate of about 82%. The opening sales reached 1.82 billion yuan, and it achieved a strong sales volume of 6.82 billion yuan in two months.

开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿；

Three batches plus the countdown!

三批次加推倒计时！

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万科中兴傲舍一房一价表▼

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关于“人”关于“房产”关于“公司”的要求申请材料贷款金额与利率还款方式解析抵押贷款办理流程行业名词介绍

关于“人”

贷款申请人（也称主贷人）年龄一般在18~72周岁,需要具有完全行事能力的公民。

抵押人（房产持有人）年龄一般在18~80周岁

PS：部分银行接受房产持有人是未成年、接受抵押人最高100岁借款人共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等

个人征信：（最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期）

PS：如有特殊情况可向银行提供说明征信原则上“机构查询次数”最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

ps:部分银行对征信查询无要求。部分银行接受外籍人士主贷或外籍人士房产有中国亲属担保。房地产、金融、银行、证券、公职人员等大部分银行无法作为主贷人不过可以作为抵押人。

关于“房产”

关于抵押的房产要求：

（1）需拿到房产证（期房无法抵押）

（2）产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易

（3）房龄一般在30年内（超过30年只有极少数银行可以申请）

（4）住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

（5）房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。

新房产证：指房产证持有时间小于6个月；小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

老破小：超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）按揭房：按揭房不结清现有的贷款希望办理二次抵押也可申请，只需要有房产证，按揭还款1个月即可申请二次抵押。

PS: 不过目前利率最低要求相对宽松的还是住宅、别墅、住宅类公寓等。

关于“公司”的要求

消费抵押贷款：消费抵押贷款不需要公司，不过最高只能申请500万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的群体如：公务员、银行员工、大型企业高管等。

公司经营抵押贷款:一般银行要求申请贷款主体（公司），需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

目前贷款主体的5种申请方式有：

新注册公司（又称新成立公司）：由于无任何经营履历适合的银行极少，同时贷款利息偏高。

实际控制人方式（自己职位、所在单位等原因不方便持股，家人或朋友有公司可使用他们的公司来申请贷款，解释为你是这家公司的实际运营者）：可选择的银行极少，利息较高。

新入股公司（直接持股一家成立满一年以上的公司）：可选的银行不多，贷款期限相对较短，不过也有机会争取较低利率。

持股半年以上公司（直接持股一家成立以上以上公司，同时最近半年有一定的经营痕迹）：可选择的银行较多符合多数低利息长期期限的贷款产品。

PS：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划需求，确保可申请到利率的贷款产品和长期且完美的还款方式。

申请材料

公司材料：营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同。

个人材料：身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同，个人征信报告（最好是线下查询的详细版本）。

PS：银行之间材料准备有差异，部分银行需要提供上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明（根据银行和个人情况而定）。全国征信报告线下查询地址：

http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml

征信报告简版在线查询地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

银行流水调取：可在手机APP下载带有电子章并且可以看到交易对手和备注的流水。

贷款金额与利率

贷款金额计算

标准住宅：一般可以申请房产评估价值的70%（评估价是按照当前市场价格计算），部分银行可贷80-100%，个人经营抵押贷最高可贷3000W，一般1000万以内比较好申请。

别墅和商业房产：可贷金额一般是评估价值的50%-60%消费抵押贷款：无论房子总价多少最高只能申请房产价值的70%，同时贷款额度不能超过300万

利率说明（截至2025.5.19）

一次抵押贷款：

10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 2.25%~2.3%

10年-20年先息后本3年审核一次中途不归本年利率：2.3%~2.5%

PS:低于2.85%或者以下的利率申请较为苦难，需有较强的经营痕迹的同时企业最好有一定亮点。

20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：3.25-3.45%

二次抵押贷款：

10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 2.4%

10年先息后本3年还本续贷一次2.6%

20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：2.4-2.6%

当前上海首套房按揭贷款利率：3.15%

当前上海二套房按揭贷款二套房：3.55%

以100万为例子 经营贷先息后本 、等额本息 、首套房（等额本息）、 二套房（等额本息）、月供对比表如下：

可以看到先息后本和等额本息还款差额还是比较大的，先息后本适合前期还款压力大的客群，满一年后也部分或者全额还款，实际使用较为灵活。

还款方式解析

目前主流的还款方式有，先息后本、等额本息、等额本金、气球贷

先息后本：

每月只支付利息，本金在10-20年到期后一次性归还。先息后本相较于其他还款方式，他的月还款金额是最少的，很多粉丝可能对这种还款方式不太了解，觉得这种还款方式是利息支出最多的，其实这种还款方式比较灵活，贷款满一年可以随时提前还款，后续利息按照剩余本金计算。

等额本息和等额本金:

还款与按揭贷款相同，最长可按照20年还款，每月归还一定的本金和利息

气球贷：

他的还款过程就像气球形状一样，“前小后大”前几年还款金额较小、后期一次性还款金额较大。一般银行常见的是气球贷10年授信， 3年按20年等额本息还款。通俗点讲的意思是：这笔钱有效期十年，但合同签署3年，每3年需要审核一下你的材料然后直接“无还本续贷”（不需要归还本金直接续贷），材料包括（征信、银行流水、公司持有情况），虽然借款合同是三年，但每月的还款金额是按照20年等额本息还款，例如借款500万，利率3.2%，还款的公式：

按照一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。

抵押贷款办理流程：

注：

1、申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日；

2、一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次（各银行情况不同）；

3、单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时；

4、如有前银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，一般贷款总时长需要增加5~ 10个工作日。

各银行办理流程会有差异，部分银行单身、离异需要公证部分银行贷款申请可线上操作、银行不需要下户办理抵押：部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

行业名词介绍

除了以上内容中描述的一些贷款行业专用名词以外，还有一些常见的名词，以下千房也做下简单的介绍。

1、转贷：

房子本身已经有贷款不过因为额度低或者利息高，可在新的银行从新重新批复一笔贷款，确定额度与利息都适合的前提下结清之前贷款，再提取新的银行贷款的过程。

2、过桥垫资：

在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清钱银行款项，目前上海的过桥费用一般在万6万八，根据不同的机构价格也有所不同。

相关事宜：转贷的过桥周期一般在15天左右，过桥机构一般最低7天起借，不足7天按照7天计算，部分过桥公司还会有一定的过桥手续用。

3、白户：

没有任何贷款记录的贷款人，部分银行不太喜欢”白户”，由于没有和银行建立过信用关系，不确保是否有良好的还款习惯，建议”白户”在申请抵押贷款前可先先办理一张信用卡

4、贷款用途

经营抵押的贷款用途一般用于公司经营，用途一般为采购经营所需货品，最终的贷款是需要打入第三方账户的。

相关事项：多数银行贷款金额1000W以内可选择第三方法人或者股东个人收款，部分大行需要打入第三方公司名下。

5、受托支付：

受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了避免贷款被申请人挪用。

6、评分/评级：

部分银行已经使用“大数据”模式，也就是说根据现有的大数据系统结合客户的征信等情况会有系统评分，评分越高的的客户享受的优惠就越多（如最低的利率和比较好的还款方式），反之可能会导致利率上调或者拒贷。

7、白名单：

白名单分为单位白名单与房产白名单，申请信用贷款的时候为白名单客户申请信用贷款的额度相对高，利息也会给与优惠，房产白名单大致是指每个银行觉得位置好，处置方便的房产，白名单房产审批通过率会高一些。

8、一次抵押：一次抵押贷款是指目前房子里没有贷款，准备申请抵押贷款（与之前申请了几次贷款无关，只要贷款结清都属于一次抵押贷款）。

9、房产二次抵押贷款：

房产二次抵押贷款表示，目前房产已经抵押给一家银行或者贷款机构，在不结清之前贷款的前提下，申请新的一笔抵押贷款。

相关事项：二次抵押贷款由于是在原有基础上增加一笔新的贷款，对贷款人的要求有所提高。

10、无还本续贷：

无还本续贷是指，在额度有效期内，不需要结清当前贷款直接继续续贷。如常见的20年先息后本产品需要每三年”无还本续贷”一次，续贷时主要关注的是公司是否存在，征信是否正常，同时有没有大面积负责增加，如果都正常，多数银行在“无还本续贷”业务上都相对宽松。

11、抽贷：

近年经常有粉丝听到这个词，抽贷现象一般会出现违规使用资金，或资金回流的情况。控制好资金流向、保持良好征信、同时在贷款存续期期不要注销或者变更公司股权、经过合理的贷后管理，一般不会有抽贷风险。

12：单新/双新：

新公司：公司持有时间小于半年；

新产证:新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指新房或者新公司双新：房产证与公司都是新办的；

双新：是指公司与房产证都是新办的。

13、好人好房

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于60平米以上，每个银行对好人好房的评定标准有所不同。

相关事项：达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。