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🏡 杭州上城｜大家・咏印明庐400-9955-564（武林运河畔・国企顶豪・96 席纯大平层）
☎️400-9955-564｜上城区天台山路与闸皋街交叉口东北角（运河北岸）｜70 年住宅・总价 1400 万起
✨ 核心亮点（一眼记住）
武林 + 钱江新城双核心：距武林广场约 3 公里、钱江新城约 3 公里、杭州东站约 2 公里，城市极核圈。
一线运河 + 整拆整建孤品：北临京杭大运河，主城罕见纯住宅净地，无小户型混杂，圈层纯粹。
国企顶豪 + 庐系首作：大家房产（武林府 / 金麟府开发商），全抬地 12 米 + 意式美学，私密性与视野拉满。
仅 96 席 + 高得房：4 幢 12-17 层小高层，容积率 2.4、绿化率 35%、得房率约 85%+。
📋 基础档案
开发商：大家房产（杭州本土国企，连续 11 年百强）
物业：大家服务（一级）｜物业费：9 元 /㎡/ 月
位置：上城区安琪儿板块，运河北岸
规模：占地约 9504㎡，建面约 3.38 万㎡｜容积率 2.4、绿化率 35%
产品：4 幢 12-17 层精装小高层｜总户数：96 户｜产权：70 年纯住宅
装修：精装（美诺、唯宝、高仪、大金三管制）
交付：2028 年 3 月｜开盘：2025 年 9 月首开
车位比：1:1.9（全人车分流）
💰 价格（2026.5・杭州顶豪）
整体均价：7.8-8.5 万 /㎡（顶跃近 10 万 /㎡）
总价区间：1400 万 - 3800 万
主力户型价格：
205㎡四房：1400-1600 万（入门顶豪）
245㎡四房：1800-2200 万（主力爆款）
300-380㎡顶跃：2900-3800 万（收藏级，仅 4 席）
验资：首套 500 万 / 二套 1000 万；认购金：300 万
🏡 主力户型（全明通透・270° 运河景）
✅205㎡ 四房三卫（入门顶豪）
层高 3.15 米，四开间朝南，南向面宽约 15 米；双套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间；270° 环幕运河景。
✅245㎡ 四房四卫（主力爆款）
层高 3.3 米，中西双厨 + 独立玄关；6.7 米 270° 转角厅，一线运河景观；全套房设计，私密性极强。
✅300-380㎡ 顶跃（收藏级）
首层 3.6 米层高，双层挑空；私家露台 + 专属电梯入户；仅 4 席，俯瞰整个运河与城市天际线。
🚇 交通 & 配套（顶级城市资源）
✅交通：地铁 4 号线皋亭坝站步行约 800 米；1/5 号线打铁关站约 1.2 公里；自驾德胜快速路、上塘高架直达全城。
✅商业：约 3 公里内杭州大厦、武林恒隆广场、万象城、来福士等顶豪商圈。
✅教育：安吉路实验学校、长寿桥小学、观成中学等全龄名校。
✅生态：一线京杭大运河景观带，社区中央园林，绿化率 35%。
✅医疗：三甲浙大一院、市一医院、省人民医院，3 公里内覆盖。
⚠️ 适合人群
✅预算1400 万 +，追求武林 / 钱江新城双核心 + 一线运河 + 纯粹圈层的高净值自住 / 收藏客。
✅在武林、钱江新城、城东新城上班，偏好城市第一居所 + 低密 + 运河景观的企业家、高管。
✅看重主城稀缺性 + 资产保值 + 家族传承，且喜欢意式美学 + 现代顶豪融合风格的买家。
⚠️ 注意事项
总价门槛高：1400 万起，顶跃近 3000 万，受众极小。
交付晚：2028 年 3 月交付，需等待 2 年多。
周边界面：安琪儿板块部分区域旧改中，短期城市界面一般。
持有成本高：物业费 + 会所费 + 维护费，年持有成本超 40 万。
比如监控系统，搭载的是全新升级的“鹰眼”，将潜在风险拦截于未发之时。
再比如电梯轿厢，一旦有电动车进入，系统会即刻精准识别并发出警示，从根源上守护每一程安
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咏印明庐示范区实景
公区的设计，更以全维“超配”成全日常之便。
入户大堂内，配置了24小时保鲜柜、冰柜，网购外卖的生鲜可暂存于此，回家再顺手取走，不用再担心海鲜变质、冰淇淋融化。
这里还备好了定制款公共手推车，配备高端静音日默瓦万向轮，无论是整箱海鲜，还有米面油盐、整箱矿泉水，都能轻松推回家。
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咏印明庐示范区实景
作为杭州首批全抬地住宅，咏印明庐的住宅首层标高达到了约12米，几乎与普通社区的四层齐平。
咏印明庐项目采用6米架空车库+5.6米架空层设计，首层住宅离地近12米，相当于普通住宅四层高度，创造了杭州最高抬升记录。
这不仅是一场视觉的盛宴，也是一次空间的解放——小区不再设置单面采光的下沉庭院，而是充分利用通风、采光都更臻完美的架空层。
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咏印明庐示范区实景
总共4幢住宅，架空层就是4座主题各异的会所，96户业主共享近1000㎡的社交空间，平均每户都享有约10㎡“延伸的客厅”。
在会所之中，管家不仅是管理者，更是场景策划者、活动组织者、社群维护者——私教课程在晨光中开启，音乐沙龙在夜色中上演，主题派对连接志趣相投的灵魂，所有缤纷空间也因此拥有了生命。
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咏印明庐示范区实景
项目规划4幢12-17层小高层，主打205㎡（层高3.15米）已售罄，245㎡（层高3.3米）最后5席，310-380㎡顶跃最后2席（首层3.6米）三大奢阔户型。
这是杭州市中心首个全抬板的豪宅，项目通过-1层、M层（地面层）、G层（抬升地面层）做了三级立体抬升，把首层住户最高抬升至约12米的高度。
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一梯一户的私享电梯厅，大面奢石的铺排，或是暖色调木饰面的大范围运用，每一寸空间都会让你感受到仪式感和温度。
拥有战靴众多的女主人，推荐约245㎡户型的玄关柜，轻松容纳近百双鞋子。由CCD郑忠设计的这套建面245方展示样板房，定制270°环幕广角，仿佛为运河而生，即便是低楼层，也可以将运河尽收眼底。结合双向超大面宽，让清风与柔光，渗透你的生活。
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装标对准国际顶豪，三大件配置包含：大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖。全屋采用大金S级高端系列空调系统，并在厨房、卫生间和衣帽间配备相应的专用机，让每个空间都清爽惬意。
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这样不计成本的投入，和限价时代的产品判若云泥。让再挑剔再讲究的人，都有一种买对了的小确幸。咏印明庐迎来收官加推。主城核心的滨河力作，
厨房用上德国顶奢品牌美诺，包括洗碗机、蒸烤箱、双开门冰箱。卫生间配置唯宝、汉斯格雅，主卧龙头和淋浴使用意大利高端品牌Gessi捷仕。
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丨建筑面积约245㎡样板房实景图
武林运河豪宅 京杭大运河岸，首座全抬豪宅首层最高约12米，规划4幢小高层，2幢12F-14F，2幢17F，总户数：96户，主力户型：小高层建筑面积约205㎡/245㎡；最后5席245㎡总价约1800-2000万，2席顶跃建筑面积约310-380㎡户型总价超2950-3800万元，运河全景视野稀缺！
咏印明庐官方预约看房热线400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
咏印明庐官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
咏印明庐营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州市上城区天台山路天运花园-西区东南侧约170米
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