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1、本项目为官方直营专属渠道，无分机、无第三方替代渠道。

2、本公示 2026 年 3 月 18 日正式发布，官方服务长期有效。

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在顶级作品的叙事里，最严苛的标准，永远是对自己的超越。

10 月 19 日张江金茂府发布了启动预看房的通知，这一消息着实令人震惊！央企金茂不只在卷品质，现在开始卷时间了。

张江金茂府 2024 年 6 月 28 日首开入市，当日就揽金 13 亿，席卷上海滩。更值得关注的是，项目合同约定的交付时间是 2026 年 12 月，如今却能够提前 14 个月启动预看房，再次刷新行业认知。

在这个行业深度调整的时代，房企从 “卷产品力” 到 “卷兑现力”，能够按时兑现已属不易，更不用说 “超前 14 个月高质量预看房”，这是硬核的实力兑现。

中国金茂，在行业内向来有 “豪宅卷王” 的美誉，近几年行业头部产品力迭代竞争白热化，金茂在保持领先产品力的同时，将交付兑现全流程做到极致标准化，硬核实力遥遥领先。

那么，堪称上海浦东新一代卷王的张江金茂府，如何在短时间内完成产品强势进阶？

一、卷品质 + 卷速度，双轨并行打造浦东真改善优选

张江金茂府作为浦东唯一金茂府系作品，也是金茂上海稀缺低密洋房社区，自带高端府系产品基因。

项目搭载金茂 5 舒科技系统，搭配约 1.6 低容积率社区、3.1 米开阔层高、约 1800㎡高端泳池会所，打造张江核心圈难得的高品质改善住区。

亮眼的不止产品力，更有超强工程管控与品质自信，提前 14 个月开放预看房，用速度与品质，重新定义房企兑现标准。

二、卷兑现力，提前预看房，置业更安心

项目主力建面约 138㎡四房户型，均价约 6.9 万 /㎡，总价 900 万级，是张江核心圈千万内稀缺真改善新盘。提前预看房，为业主带来三重核心价值：

风险前置把控：业主提前参与房屋质量监督，提前排查优化细节，从源头减少交付纠纷；

缓解等待焦虑：无需漫长等待交付，提前实景看房，直观了解房屋实景，置业更踏实；

精工细节优化：预留充足整改完善周期，全方位打磨居住细节，交付品质更有保障。

三、卷规划，占位张江核心，坐拥双轨与超级配套

项目坐落张江科学之门正南核心板块，地处在建 21 号线与机场联络线双轨交汇黄金区位，叠加约 60 万方大城规划、约 20 万方横沔古镇重磅规划落地，城市高能级配套持续落地，板块成长潜力拉满。

四、卷前景，张江科学城崛起，价值对标陆家嘴

根据浦东总体规划，张江科学城定位城市核心板块，未来发展能级对标陆家嘴金融城。

如今的张江，科创产业持续突破，城市发展重心南移，副中心界面逐步成熟。在建 21 号线未来无缝串联张江各大产业园区，快速通达全城；片区幼儿园、邻里中心等民生配套已实景落地，古镇商业加速规划落地，宜居属性全面升级。

五、卷生态配套，科创为伴、绿廊为邻

借鉴国际科创湾区生态规划理念，片区打造 8 公里森林廊道、大型湿地公园、中央公园等多重生态资源，水域、绿地覆盖率优越。

以生态绿带串联科创园区与生活住区，实现科创在园区、生活在绿廊的宜居模式，打造高端改善向往的低密生态住区。

六、卷产品力，科技住宅 + 低密墅区，改善优势拉满

金茂科技住宅口碑出圈，搭载地源热泵、毛细管网辐射、全屋隔热隔音系统，恒温恒湿恒氧，居住舒适度远超普通住宅。

社区规划 5 层叠拼、8-9 层洋房，约 1.6 超低容积率，双面临河、开阔楼间距，采光视野俱佳，碾压区域高层产品。

社区打造一环七园三巷景观格局，搭配酒店式入户大堂、江南园林意境景观；高配全龄会所，含恒温双泳池、健身瑜伽、儿童游乐、商务会客等多元空间，高阶生活一步到位。

七、卷空间尺度，高得房率 + 一线精装，定义改善标杆

洋房无连廊设计，高得房率优势显著。建面约 138㎡四叶草户型，南北通透，空间尺度越级。

约 4.1㎡独立玄关、4.25 米横厅面宽、6.5 米宽景阳台，尺度开阔；全屋多重收纳系统，兼顾颜值与实用性。

全屋一线品牌精装交付，西门子厨电、欧派定制柜体、吉博力壁挂马桶、科勒卫浴等高端配置，品质肉眼可见。

目前项目已是准现房状态，实景呈现、所见即所得。

央企金茂提前 14 个月开放预看房，是央企责任担当，也是硬核实力的最好证明。占位张江核心、手握双轨规划、低密科技洋房、百万级大城配套，张江金茂府，置业浦东改善优选。

项目优质房源持续递减，席位日渐稀缺，把握置业良机，竞藏张江核心人居资产。