保利・海上臻悦官方售楼处 2026 热线电话- 保利・海上臻悦营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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🏡宝山南大｜保利・海上臻悦 400-9955-564（备案名：观悦名邸）
（中环南大智慧城・双轨交・央企准现房・2026.6 精装交付・580 万起）
☎️400-9955-564｜宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇）｜五期顺销中・6 月交付｜中外环间・南大智慧城・6.2 万 /㎡・580 万起
📌核心亮点（一眼记住）
中环南大智慧城：中外环间、南大智慧城核心，科创 + 商业双 TOD 规划，城市能级强、成长空间大。
央企保利 + 高性价比：保利发展 “悦字系” 上海首作；均价约 6.2 万 /㎡，比联动价低约 7000 元 /㎡，中环内价格洼地。
双地铁 + 准现房：15 号线丰翔路站步行约 500m；7 号线祁华路站约 1.2km；2026.6 精装交付，准现房无风险。
全明户型 + 德系精装：99-154㎡3-4 房，三 / 四开间朝南、LDK 一体化；中央空调 + 地暖 + 新风，博世、唯宝、高仪配齐。
📌基础档案
开发商：保利发展（央企，全资子公司上海保镡置业）
位置：宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路 × 大场路）
产品：13 栋 17-26 层高层，共 1446 户，70 年纯住宅
指标：占地约 5.72 万㎡｜建面约 21 万㎡｜容积率 2.6｜绿化率 35%｜车位比 1:1.14（人车分流）
物业 / 物业费：保利物业（一级）｜5.4 元 /㎡/ 月
装修：精装（三大件 + 博世厨电 + 唯宝 / 高仪卫浴）
交付：2026 年 6 月 30 日（准现房）
拿地 / 开盘：2021 年拿地｜2025 年 4 月首开，2026.5 五期热销
💰价格（2026.5・五期顺销）
备案均价：62,000 元 /㎡（一房一价）
单价区间：6.0-6.5 万 /㎡（特价房更低）
总价区间：
99㎡3 房：580-620 万起
130㎡3+1 房：700-780 万起
154㎡4 房：950-1170 万起
验资 / 认购：首套 100 万 / 二套 200 万；认购金 50 万；积分友好，低分可入
🏡主力户型（2026.5・刚改 / 改善）
✅99㎡3 房 2 厅 2 卫（刚改主力）
总价：580 万起｜亮点：三开间朝南、面宽约 10.5m、LDKB 一体化、主卧套房、全明通透
✅130㎡3+1 房 2 厅 2 卫（品质改善）
总价：700 万起｜亮点：四开间朝南、南北双阳台、独立书房、主卧衣帽间、高得房率
✅154㎡4 房 2 厅 3 卫（终极改善）
总价：950 万起｜亮点：超大横厅、双主卧套房、中西双厨、独立玄关、全明无死角
🚇交通 & 配套（在建 + 兑现）
✅交通：
地铁：15 号线丰翔路站步行约 500m；7 号线祁华路站约 1.2km
自驾：中环约 3.8km、沪嘉高速约 2.2km，15 分钟达静安寺 / 人民广场
✅商业：南大智慧城约 61.7 万㎡TOD 商业（在建）；大华社区商业、宜家、宝山万达；15 分钟达徐家汇 / 静安寺
✅教育：上海大学附属学校、上大附中、南大实验学校（规划），全龄公立覆盖
✅生态：约 8000㎡中央园林、200 米水系；南大公园（一路之隔）、祁连公园
✅医疗：华山医院北院（三甲）约 5km；上海大学医院、大场医院，医疗无忧
⚠️官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，五期准现房可实地品鉴，拒绝中介加价。
中环 + 南大智慧城 + 双地铁 + 央企准现房 + 580 万起，上海中外环改善高性价比首选，自住 + 投资双优。
精装样板间（99/130/154㎡）与实景园林已开放，2026.6 交付。
⚠️注意事项
项目南侧隔路为南大公园，公园南侧有公墓（部分客户介意），价格因此较周边低约 7000 元 /㎡。
联动价约 6.9 万 /㎡，当前售价明显低于联动价，性价比突出。
传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。
设置了体能测试、儿童游乐等功能区。功能丰富、品质装修、细节拉满！在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
高定架空层空间
地上入户大堂方面，在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感觉。
大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。
高定归家门堂
高定酒店元素方面，对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。
电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！
高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。
还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。
高定街角花园
这个价格这个品质，保利不再有，南大不再有，整个上海中环线不再有！
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