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"Zhongnan · Jiangyi Yunjing is my final masterpiece!"

“中南·江一云境，是我的封山之作！”

In the clubhouse of Zhongnan Jiangyi Yunjing, during a conversation with Wang Sen, the host of Zhejiang Economic TV's finance program, Wu Jianrong, the chairman of the board of directors of Zhejiang Zhongnan Holding Group, openly expressed his deep affection and preference for Zhongnan Jiangyi Yunjing.

在中南·江一云境的会所，与浙江经视财经主持人王森的对话访谈中，浙江中南控股集团董事局主席吴建荣，毫不讳言他对中南·江一云境倾注的情感和偏爱。

Born here, raised here and rooted here, Wu Jianrong, who calls himself a "Jiangyi person", has integrated the essence of 40 years of architectural construction and development in Central South in this masterpiece. He is well aware of the essential need for a comfortable life and has imprinted the concept of "green, healthy and luxurious residence" in it.

生于斯，长于斯，根系于此，自称为“江一人”的吴建荣，在这一封山之作中，融入中南40年建筑建设与开发的精髓，深谙舒适生活的本质需求，将“绿色健康奢宅”的理念烙印其中。

Zhejiang Zhongnan Holding Group, which has been established for 40 years, is actually a local enterprise in Binjiang District. It has been listed among the top 500 private enterprises in China for 25 consecutive years, demonstrating strong capabilities.

成立40年的浙江中南控股集团，事实上是滨江区本土企业，迄今连续25年蝉联中国民营企业500强，实力雄厚。

Its subsidiary, Zhongnan Construction, holds the top-level qualification for general contracting of housing construction projects and has won over 400 professional awards including the Luban Award and the Zhan Tianyou Award.

旗下中南建设具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，荣获鲁班奖、詹天佑奖等专业奖项400余项。

It has participated in the construction of numerous major domestic and international projects, including the Hangzhou Olympic Sports Center (Lotus Bowl), the Hangzhou International Conference Center (Big Golden Ball), and the Hangzhou Olympic Sports International Expo Center (the main venue of the G20 Summit), creating countless super landmarks that shine brightly.

参与建设了杭州奥体中心（莲花碗）、杭州国际会议中心（大金球）、杭州奥体国际博览中心（G20峰会主会场）等多项国内外重大工程项目，打造了无数星光熠熠的超级地标。

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A real scene picture of Zhongnan Jiangyi Yunjing

中南·江一云境实景图

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From the very beginning, Zhongnan Jiangyi Yunjing has been endowed with extraordinary care, emotion and intention.

中南·江一云境，从一开始，就被赋予了非同一般的用心、用情和用意。

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It should be noted that Hangzhou International Binzhengxin is located in a 72-square-kilometer area, where 73 listed companies are gathered. Renowned enterprises such as Alibaba, NetEase, Huawei, Hikvision, Dahua, H3C, and Geely are all around. Standing on the balcony of Zhongnan Jiangyi Yunjing, one can see listed or near-listed companies everywhere.

要知道，杭州国际滨正芯位置，72平方公里的土地上聚集73家上市公司，阿里、网易、华为、海康、大华、新华三、吉利等名企环绕，站在中南·江一云境的阳台上一眼望去，都是上市或准上市公司。

中南·江一云境区位图（请点击放大观看）

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Being located in the core of "Zhejiang Capital Zone No. 1" is merely a footnote. The true core value lies in the mature urban facilities it brings: within the 10-minute convenient living circle of Zhongnan · Jiangyi Yunjing, the main campus of Jiangnan Experimental School is just over 100 meters in a straight line.

身处“浙江资本第一区核心”仅仅只是注脚，背后带来的醇熟城市配套才是真正的核心价值：以中南·江一云境为原点，10分钟便捷生活圈内，直线100多米就是江南实验学校本部；

About 700 meters away in a straight line, there is also the Binjiang Campus of Zhejiang Second University.

直线约700米外还有浙二滨江院区；

It only takes about 300 meters on foot to reach Binjiang Tiandi Street.

步行只需约300米到滨江天街；

It's 300 meters to Jianghan Road Station of Metro Line 18.

300米到地铁18号线江汉路站；

It takes only 10 minutes to reach the bustling commercial centers such as Intime and SKP...

10分钟咫尺银泰、SKP等奢尚商业繁华中心……

The project itself is a 220,000-square-meter complex, integrating star-rated hotels, office buildings, and nearly 10,000 square meters of high-end luxury commercial Spaces. The atmosphere of an international metropolis comes right at you, and everything is available within walking distance.

项目自身是22万方综合体，集萃星级酒店、写字楼、近万方精奢商业多元业态，国际大都会的生活气息迎面扑来，步行距离内应有尽有。

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To the south, there is a long line of three major parks - Jiangyi Park, Beitanghe Park and Beitanghe Children's Park, which have become the unbeatable landscape of Zhongnan Jiangyi Yunjing. This makes it both close to the hustle and bustle of the city and enjoying its own elegance. It is truly the "golden cross axis" along the river. The charm of prosperity and the sense of humanistic life go hand in hand. This is the life one yearns for.

南侧直面一长串的三大公园——江一公园、北塘河公园和北塘河儿童公园，成了中南·江一云境的无敌景观，令其既紧倚城市繁华，又独守一方娴雅，正是名副其实的滨江“黄金十字轴心”，繁华韵味与人文烟火感并序，向往的生活不过如此。

南面阳台俯瞰三大公园实景图

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Anchoring the world-class landmark Hengchan, it has created multiple "rare" events.

锚定世界级地标恒产，缔造多个“罕见”

How to create Zhongnan Jiangyi Yunjing with care?

如何用心打造中南·江一云境？

Anchoring on the world-class landmark Hengchan, Zhongnan has created several "rare" achievements for Jiangyi Yunjing:

锚定世界级的地标恒产，中南为江一云境缔造了多个“罕见”：

Each house comes with a 270° U-shaped large balcony, which is an astonishing 50 meters long. It is truly a "runway balcony", which is not only rare in China but also first-class in the world.

每套房子，均自带270°U形大阳台，全长达逆天的50米，名副其实的“跑道式阳台”，不仅在国内罕见，即便是在国际上，也堪称一流。

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A real picture of a 270° U-shaped large balcony

270°U形大阳台实景图

Especially for the 2nd to 7th floors of each building, through successive terraces, a streamlined facade is outlined while creating super-large terraces. The largest terrace can reach approximately 700 square meters, making it a "super sky courtyard" in the city center.

尤其是每幢楼的2-7层，通过层层退台，在勾勒出流线型外立面的同时，形成了超大露台，最大的露台可达约700㎡，堪称市中心的“超级空中庭院”。

The only over 350-meter-long covered walkway in a large flat in all of Hangzhou, combined with the elevated floor, forms an unobstructed home-going route, connecting various scenic spots in the community and also serving as an outdoor living room, which is rare across the country.

全杭州大平层唯一超350米风雨连廊，与架空层结合形成了无障碍归家动线，串联小区各景观风光，更承担了户外会客厅的功能，全国罕见。

风雨连廊实景图

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Passing through the scenic area along the covered walkway, one might come across the Tingshui Reception Hall by chance. The cascading water stone scenery and the swimming fish and koi make one feel slightly tipsy for a moment during the tour.

沿着风雨连廊穿过景观园区，不经意间遇见汀水会客厅，叠水石景、游鱼锦鲤，让人在游览中陷入片刻的微醺。

Right on the central axis of this corridor, at the Water Moon Viewing Scenic Area, you can directly enjoy the entire park's scenery. The entire landscape design draws inspiration from the Mobius strip's "∞" infinite extension, with the design concept of "endless realm", breaking the "boundaries" of traditional design. You can follow the Star and Moon Lawn and the Rain and Wind corridor in a cycle, changing scenes with each step, making the scenery ever-lasting.

就在这连廊中轴水月观景区，可直接观赏整个园区风景，整个景观设计汲取莫比乌斯环“∞”无限延伸的灵感，以“无尽之境”为设计理念，打破传统设计的“界限”，你可以沿着星月草坪、风雨连廊循环往复、移步换景，让风景生生不息。

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Real scene pictures of the landscape park

景观园区实景图

The most rare feature is its spacious public area. The grand entrance hall showcases the top order system, the super five-star hotel-style entrance lobby, the luxurious underground triple entrance order, and the over 4,000-square-meter Hangzhou Tower top double clubhouse configuration, which are unparalleled among high-end properties in Hangzhou.

最罕见的当属其奢阔的公区，巍峨的门庭彰显顶序礼制、超五星级酒店式入户大堂、奢装地下三重入户礼序、以及超4000方杭州塔尖双会所配置，于杭州高端物业之中绝无仅有。

Approximately 2,600 square meters of owner's clubhouse + approximately 1,400 square meters of reservation-based high-end custom clubhouse. The former is equipped with rare dual-temperature swimming pools of various sizes, providing enjoyment for both adults and children.

约2600㎡业主会所+约1400㎡预约式高定会所，前者配置了罕见的大小双恒温泳池，成人和儿童各得其乐；

The gym, with an area of nearly 300 square meters, is equipped with international first-line fitness equipment brands. It is also furnished with an independent yoga studio. In the men's and women's changing rooms, there are dedicated dry and wet saunas.

近300方的健身房，选用国际一线健身器材品牌，配置独立瑜伽馆，男女更衣室里面更配置专属的干湿桑拿房；

Golf practice room, wine and cigar bar, Texas Hold 'em poker room, chess and card room...

高尔夫练习室、红酒雪茄吧、德州扑克室、棋牌室……

Homeowners of all ages can find their own private space.

各个年龄段的业主，都能找到属于自己的私享空间。

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A real scene picture of a reservation-based high-end custom club

预约式高定会所实景图

With so many rare elements, based on Wu Jianrong's heart, he is eager to infuse the essence of "green, healthy and luxury residences" into the very core of Zhongnan Jiangyi Yunjing

如此多的罕见，基于吴建荣的内心，渴望将“绿色健康奢宅”的内涵沁入中南·江一云境的骨子里——

For instance, the 270° U-shaped large balcony enables residents to fully embrace the sunshine and welcome the gentle breeze. In Hangzhou, almost no large flat can achieve this.

比如270°U形大阳台，让居住者可以全身心拥抱阳光，迎接清风，在杭州几乎没有大平层可以做到；

For instance, the rain and Wind corridor is not only a space for leisure and exercise, but also a spiritual realm that connects family ties and allows one to be at ease and composed, regardless of whether it's windy, rainy or hot weather with a temperature of 40 degrees Celsius. It is also a place where one can take a leisurely stroll with their loved ones, run or jump rope with their children, or practice Tai Chi with the elderly.

比如风雨连廊，不管是刮风下雨还是40度的高温天气，与爱人闲暇漫步，与孩子跑步、跳绳，老人在这里打打太极，这不仅是一处休闲运动空间，更是连接亲情、自在从容的心灵场域……

All the "rarity" stems from Zhongnan's focus on life and its meticulous research into a comfortable living experience.

一切“罕见”，源于中南从生活出发，源于中南对舒适生活居住体验的精研。

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The stunning homecoming lobby at first sight and the exquisitely luxurious detail design

一眼震撼的归家大堂，精奢入微的细节设计

There are more details that allow people to marvel at the ingenious craftsmanship and extreme beauty of Zhongnan Jiangyi Yunjing while also appreciating the most cutting-edge high-end property design elements.

还有更多的细节，让人一边感叹中南·江一云境巧夺天工、大美之极的同时，一边欣赏最前沿的高端物业设计因子。

Zhongnan is not only adept at creating stunning Spaces, but also incorporates elements of international luxury mansion etiquette into its architectural design.

中南不仅善于构建惊艳的空间，更把国际豪宅礼仪的因素融入建筑设计之中。

In order to offer the homeowners an unparalleled homecwing experience, Zhongnan Jiangyi Yunjing has spared no expense to create a three-story luxurious entrance hall for the first time.

为了让业主享受到无与伦比的归家礼遇，中南·江一云境，不惜重金首创三层奢装入户大堂。

Returning home from the first floor, three layers of courtesy are truly breathtaking:

从一楼归家，三重礼遇震撼人心：

The first grand entrance hall features a majestic gatehouse. The symmetrical buildings along the central axis gradually unfold, with a towering pine tree in the center welcoming guests. The green pine is vigorous and imposing, presenting a magnificent scene.

第一重奢阔门厅，巍峨门庭，中轴对称建筑徐徐开篇，中心凌云松迎宾，青松遒劲，气势恢宏；

The second level is a super five-star lobby, nearly 6 meters high. The entire wall is made of the special black block luxury stone of Shangri-La Hotel. The floor is made of Bi Tan Jin Sha. The background wall is crafted with unique ceramic hanging paintings using the techniques of custom-made Song Dynasty official kilns by hand, creating a refined, heavy and reserved sense of luxury.

第二重超五星级大堂，近6米高的大堂，整个墙面运用香格里拉酒店专用的黑荒料奢石，碧潭金沙的地面，背景墙以纯手工定制宋瓷官窑的手法打造独特的陶瓷挂画艺术品，营造出考究、厚重内敛的奢华感；

The third independent entrance hall, luxuriously laid out as a noble and exclusive private space, with the interplay of light and shadow, forms a grand and ceremonial spatial layout of the gatehouse.

第三重独立入户大堂，奢华铺陈高贵而有专属感的私家领地，光影流转，构成恢宏的门庭礼制空间格局。

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A real scene picture of the super five-star lobby upon entry

入户超五星级大堂实景图

It is worth mentioning that there are five reception rooms on both sides of the lobby, which can meet the needs of the owner to receive friends for business negotiations. Among them, three are independent VIP rooms, fully ensuring the privacy of the owner.

值得一提的是，大堂两侧还配置5间会客室，满足业主接待朋友商务洽谈的需求，其中3间为独立VIP室，充分保障业主的私密性。

In addition, an independent dedicated area for express delivery and a tea room have been set up, and 24-hour butler-style service is provided.

此外还设置了独立的快递专属区和茶水间，配置24小时管家式服务。

Returning home from the first basement floor, the courtesy is equally meticulous.

从地下一层归家，礼遇同样考究。

The starry sky dome design in the entrance lobby makes one feel as if they were under a brilliant starry sky. Passing through the star-studded waiting hall, one will find an even more dazzling reception room. With a 4.8-meter ceiling height and imported crystal chandeliers that cost over a million, it exudes a luxurious and imposing atmosphere.

入户大堂的星空穹顶设计，更如同身处灿烂星空之下，穿过星光熠熠的等候厅，是更加璀璨的会客厅，4.8m层高搭配上造价超百万级的进口水晶灯，彰显出奢阔的气派。

In order to offer a more natural and luxurious experience to the underground entrance lobby, Zhongnan Jiangyi Yunjing has invested heavily in creating a high-ceilinged skylight hall, introducing natural ventilation and lighting, which can be regarded as a unique and innovative finishing touch.

为了让地下入户大堂享有更自然的奢适体验，中南·江一云境斥重金打造挑高采光厅，引入自然通风和采光，堪称独具创新的点睛之笔。

地下入户大堂等候厅实景图

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A real scene picture of the reception room in the underground entrance lobby

地下入户大堂会客厅实景图

The elevator car is equipped with dual recognition technology of face and palm print. The design of two elevators per household accurately depicts the connotation it pursues in the spiritual dimension - at the moment of passing through the entrance lobby and entering the elevator, the prominent status and inner peace, private space and social life are all delicately balanced through the ritualistic homecarward route.

电梯轿厢设有人脸+掌纹双重识别科技，两梯一户的设计，准确地描绘出它在精神向度上所追求的内涵——在穿过入户大堂，进入电梯的一刻，显赫地位与内心宁静，私人空间与社会生活，皆通过富于仪式感的回家动线获得了微妙的平衡。

The building area ranges from approximately 360 to 1,080 square meters, with a variety of floor plans to choose from. The main floor plan features a humanized design of 5 bedrooms, 2 living rooms, and 6 bathrooms, meeting the needs of different families.

建筑面积约360方~1080方多种户型格局可选，主力户型5套房2厅6卫的人性化设计，满足不同家庭所需。

Entering the interior, with a ceiling height of approximately 4.2 meters and 270-degree lighting throughout the house, the space feels spacious and open.

步入室内，约4.2米层高，加上全屋270度采光面，空间感阔朗通透。

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客厅面的玻璃正对处，是一整面干净的背景墙，它仿佛成为了窗外变幻的景色的幕布，点亮空间的诗意。

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悬浮之中，光景成画

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设计以"自然与极简共生"为核心理念，通过解构传统动线，融入光影艺术与景观互动，重构当代个性生活的栖居。

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独立套房，绽放情绪

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主卧延续着精致简约的基调，粗粝质地中藏着精密尺寸的计算，其纹理背后亦可感知到匠心工艺。在优越的山河景观之中，所有浮躁都会渐渐淡去。

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A 360-square-meter model house real scene picture

360方样板房实景图

The interior decoration was designed by Liang Zhitang, and the luxury and elegance are reflected in every detail. The high-end 12-sided wardrobe, when gently opened, reveals the dressing table, mini bar, watch shaking area and other Settings inside, demonstrating Zhongnan's cutting-edge understanding of high-end living and meticulous attention to detail, down to every centimeter.

室内装修由梁志天操刀设计，奢雅还彰显在每一处细节里，高定级的12面衣柜，轻轻拉开，就能看到里面设置的化妆台、迷你吧、摇表器区域等，展现了中南对高端生活的尖端认知，并做到精细至每一厘米的用心。

The Zhongnan patented black technology all-floor-to-ceiling glass electric lifting sliding door, priced no less than an Audi car, and featuring a whole-house voice intelligent design, empowers life with technology.

中南专利黑科技全落地玻璃电动提升推拉门，价格不低于一辆奥迪车，更有全屋语音智能化设计，让科技赋能生活。

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杭州中南江一云境售楼处电话➡：400-9939-964 杭州市，简称“杭”，古称临安、钱塘、武林，是中国浙江省辖地级市，是浙江省省会、副省级市、超大城市、长江三角洲中心区城市 [162]，地处浙江省北部、钱塘江下游，属亚热带季风性气候，四季分明，光照充足，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长 [163]，市境地势自西向东逐渐降低，低山丘陵、河谷盆地、堆积平原兼有。 [141] [145]截至2023年末，杭州市下辖10个区、2个县，代管1个县级市，总面积16850平方千米，全市常住人口1252.2万人。 [2]

杭州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市，全国数字经济创新中心和区域性科技创新高地、先进制造业基地、东部现代服务业中心、国际旅游目的地。 [1] [149]秦统一六国后，在灵隐山麓设县治，称钱唐。589年，废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。1912年，原钱塘、仁和县并置杭县。1927年，划杭县城区等地，设杭州市。 [146]

杭州市境内的跨湖桥遗址的发掘显示早在8000多年前就有人类在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被称为“中华文明的曙光”。杭州市是华夏文明的重要发祥地，以“东南名郡”著称于世，五代吴越国和南宋王朝曾两代建都杭州。 [146]杭州因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉，以西湖文化、钱塘江文化、运河文化为代表。 [147]

2024年，杭州市实现地区生产总值21860亿元，比上年增长4.7%

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杭州中南江一云境售楼处电话➡：400-9939-964世界顶序的日常，源自对内心的叩问，亦是自然与建筑、心灵与生活的完美交锋。中南·江一云境，通过自然、艺术与生活的重构升级，看见凌云的伟大，期待来自心内的声声回响。

中南·江一云境，位于滨江核芯区，这里地铁线路环绕，距离1、6号线双地铁约0.6公里，望江隧道、复兴大桥、西兴大桥等主要桥梁也在近距离范围内，便捷的交通网络让出行变得更加轻松。

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杭州中南江一云境，作为滨江核心区的璀璨明珠，以其独特的魅力和卓越的品质吸引了众多追求高品质生活的都市精英。

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中南江一云境位于杭州滨江区核心地带，紧邻龙湖滨江天街等繁华商业中心，步行约300米即可到达。

同时，项目周边地铁线路环绕，距离1、6号线双地铁约0.6公里，望江隧道、复兴大桥、西兴大桥等主要桥梁也在近距离范围内，便捷的交通网络让出行变得更加轻松。无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松畅达。

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在配套设施方面，中南江一云境同样表现出色。项目周边龙湖滨江天街、星光大道、银泰城等繁华商业环伺，满足了居民的生活购物需求。同时，浙二医院、浙大医学院附属儿童医院等优质医疗资源以及唯诗礼幼儿园、江南实验小学等教育资源近在咫尺，为居民提供了便利的生活配套。

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自然环境方面，中南江一云境坐拥江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园三大公园绿意，揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静。这里的自然环境不仅为居民提供了休闲散步的好去处，更是提高了居住的舒适度。

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中南江一云境在建筑设计上同样独具匠心。项目采用全景围合设计，每户拥有约360-1080㎡的墅境大平层，空间开阔明亮，布局合理。长约50米的U形环幕阳台，让居住者在家中即可尽享钱塘江的壮阔景色和城市的繁华景象。

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如果只谈论地段，一江两岸的大平层其实各有千秋。江一云境能从中突围，更重要的是因为其产品的不可复制性。光是那270°环绕的超级阳台，就能让99%的对手望尘莫及。

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在品质保障方面，中南江一云境由杭州中南嘉骏置业有限公司开发，品质有保障。项目精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域，引入“松集”奢尚商业，打开新消费体验。同时，特邀绿城物业提供高品质的物业服务，以专业、贴心的服务标准，确保业主享受到最舒适、最安心的居住体验。

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关于“人”关于“房产”关于“公司”的要求申请材料贷款金额与利率还款方式解析抵押贷款办理流程行业名词介绍

关于“人”

贷款申请人（也称主贷人）年龄一般在18~72周岁,需要具有完全行事能力的公民。

抵押人（房产持有人）年龄一般在18~80周岁

PS：部分银行接受房产持有人是未成年、接受抵押人最高100岁借款人共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等

个人征信：（最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期）

PS：如有特殊情况可向银行提供说明征信原则上“机构查询次数”最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

ps:部分银行对征信查询无要求。部分银行接受外籍人士主贷或外籍人士房产有中国亲属担保。房地产、金融、银行、证券、公职人员等大部分银行无法作为主贷人不过可以作为抵押人。

关于“房产”

关于抵押的房产要求：

（1）需拿到房产证（期房无法抵押）

（2）产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易

（3）房龄一般在30年内（超过30年只有极少数银行可以申请）

（4）住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

（5）房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。

新房产证：指房产证持有时间小于6个月；小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

老破小：超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）按揭房：按揭房不结清现有的贷款希望办理二次抵押也可申请，只需要有房产证，按揭还款1个月即可申请二次抵押。

PS: 不过目前利率最低要求相对宽松的还是住宅、别墅、住宅类公寓等。

关于“公司”的要求

消费抵押贷款：消费抵押贷款不需要公司，不过最高只能申请500万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的群体如：公务员、银行员工、大型企业高管等。

公司经营抵押贷款:一般银行要求申请贷款主体（公司），需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

目前贷款主体的5种申请方式有：

新注册公司（又称新成立公司）：由于无任何经营履历适合的银行极少，同时贷款利息偏高。

实际控制人方式（自己职位、所在单位等原因不方便持股，家人或朋友有公司可使用他们的公司来申请贷款，解释为你是这家公司的实际运营者）：可选择的银行极少，利息较高。

新入股公司（直接持股一家成立满一年以上的公司）：可选的银行不多，贷款期限相对较短，不过也有机会争取较低利率。

持股半年以上公司（直接持股一家成立以上以上公司，同时最近半年有一定的经营痕迹）：可选择的银行较多符合多数低利息长期期限的贷款产品。

PS：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划需求，确保可申请到利率的贷款产品和长期且完美的还款方式。

申请材料

公司材料：营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同。

个人材料：身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同，个人征信报告（最好是线下查询的详细版本）。

PS：银行之间材料准备有差异，部分银行需要提供上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明（根据银行和个人情况而定）。全国征信报告线下查询地址：

http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml

征信报告简版在线查询地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

银行流水调取：可在手机APP下载带有电子章并且可以看到交易对手和备注的流水。

贷款金额与利率

贷款金额计算

标准住宅：一般可以申请房产评估价值的70%（评估价是按照当前市场价格计算），部分银行可贷80-100%，个人经营抵押贷最高可贷3000W，一般1000万以内比较好申请。

别墅和商业房产：可贷金额一般是评估价值的50%-60%消费抵押贷款：无论房子总价多少最高只能申请房产价值的70%，同时贷款额度不能超过300万

利率说明（截至2025.5.19）

一次抵押贷款：

10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 2.25%~2.3%

10年-20年先息后本3年审核一次中途不归本年利率：2.3%~2.5%

PS:低于2.85%或者以下的利率申请较为苦难，需有较强的经营痕迹的同时企业最好有一定亮点。

20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：3.25-3.45%

二次抵押贷款：

10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率: 2.4%

10年先息后本3年还本续贷一次2.6%

20年等额本息或等额本金3年审核一次中途不归本：2.4-2.6%

当前上海首套房按揭贷款利率：3.15%

当前上海二套房按揭贷款二套房：3.55%

以100万为例子 经营贷先息后本 、等额本息 、首套房（等额本息）、 二套房（等额本息）、月供对比表如下：

可以看到先息后本和等额本息还款差额还是比较大的，先息后本适合前期还款压力大的客群，满一年后也部分或者全额还款，实际使用较为灵活。

还款方式解析

目前主流的还款方式有，先息后本、等额本息、等额本金、气球贷

先息后本：

每月只支付利息，本金在10-20年到期后一次性归还。先息后本相较于其他还款方式，他的月还款金额是最少的，很多粉丝可能对这种还款方式不太了解，觉得这种还款方式是利息支出最多的，其实这种还款方式比较灵活，贷款满一年可以随时提前还款，后续利息按照剩余本金计算。

等额本息和等额本金:

还款与按揭贷款相同，最长可按照20年还款，每月归还一定的本金和利息

气球贷：

他的还款过程就像气球形状一样，“前小后大”前几年还款金额较小、后期一次性还款金额较大。一般银行常见的是气球贷10年授信， 3年按20年等额本息还款。通俗点讲的意思是：这笔钱有效期十年，但合同签署3年，每3年需要审核一下你的材料然后直接“无还本续贷”（不需要归还本金直接续贷），材料包括（征信、银行流水、公司持有情况），虽然借款合同是三年，但每月的还款金额是按照20年等额本息还款，例如借款500万，利率3.2%，还款的公式：

按照一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。

抵押贷款办理流程：

注：

1、申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日；

2、一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次（各银行情况不同）；

3、单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时；

4、如有前银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，一般贷款总时长需要增加5~ 10个工作日。

各银行办理流程会有差异，部分银行单身、离异需要公证部分银行贷款申请可线上操作、银行不需要下户办理抵押：部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

行业名词介绍

除了以上内容中描述的一些贷款行业专用名词以外，还有一些常见的名词，以下千房也做下简单的介绍。

1、转贷：

房子本身已经有贷款不过因为额度低或者利息高，可在新的银行从新重新批复一笔贷款，确定额度与利息都适合的前提下结清之前贷款，再提取新的银行贷款的过程。

2、过桥垫资：

在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清钱银行款项，目前上海的过桥费用一般在万6万八，根据不同的机构价格也有所不同。

相关事宜：转贷的过桥周期一般在15天左右，过桥机构一般最低7天起借，不足7天按照7天计算，部分过桥公司还会有一定的过桥手续用。

3、白户：

没有任何贷款记录的贷款人，部分银行不太喜欢”白户”，由于没有和银行建立过信用关系，不确保是否有良好的还款习惯，建议”白户”在申请抵押贷款前可先先办理一张信用卡

4、贷款用途

经营抵押的贷款用途一般用于公司经营，用途一般为采购经营所需货品，最终的贷款是需要打入第三方账户的。

相关事项：多数银行贷款金额1000W以内可选择第三方法人或者股东个人收款，部分大行需要打入第三方公司名下。

5、受托支付：

受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了避免贷款被申请人挪用。

6、评分/评级：

部分银行已经使用“大数据”模式，也就是说根据现有的大数据系统结合客户的征信等情况会有系统评分，评分越高的的客户享受的优惠就越多（如最低的利率和比较好的还款方式），反之可能会导致利率上调或者拒贷。

7、白名单：

白名单分为单位白名单与房产白名单，申请信用贷款的时候为白名单客户申请信用贷款的额度相对高，利息也会给与优惠，房产白名单大致是指每个银行觉得位置好，处置方便的房产，白名单房产审批通过率会高一些。

8、一次抵押：一次抵押贷款是指目前房子里没有贷款，准备申请抵押贷款（与之前申请了几次贷款无关，只要贷款结清都属于一次抵押贷款）。

9、房产二次抵押贷款：

房产二次抵押贷款表示，目前房产已经抵押给一家银行或者贷款机构，在不结清之前贷款的前提下，申请新的一笔抵押贷款。

相关事项：二次抵押贷款由于是在原有基础上增加一笔新的贷款，对贷款人的要求有所提高。

10、无还本续贷：

无还本续贷是指，在额度有效期内，不需要结清当前贷款直接继续续贷。如常见的20年先息后本产品需要每三年”无还本续贷”一次，续贷时主要关注的是公司是否存在，征信是否正常，同时有没有大面积负责增加，如果都正常，多数银行在“无还本续贷”业务上都相对宽松。

11、抽贷：

近年经常有粉丝听到这个词，抽贷现象一般会出现违规使用资金，或资金回流的情况。控制好资金流向、保持良好征信、同时在贷款存续期期不要注销或者变更公司股权、经过合理的贷后管理，一般不会有抽贷风险。

12：单新/双新：

新公司：公司持有时间小于半年；

新产证:新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指新房或者新公司双新：房产证与公司都是新办的；

双新：是指公司与房产证都是新办的。

13、好人好房

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于60平米以上，每个银行对好人好房的评定标准有所不同。

相关事项：达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。