大华望樾官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您- 大华望樾 楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡青浦徐泾｜大华望樾400-9955-564（大虹桥地铁口・三面环水低密住区）

☎️400-9955-564｜青浦区徐耀路 318 弄（17 号线徐泾北城站步行约 80 米）｜容积率 2.2・7 幢高层 + 18 幢联排・2028.6 精装交付｜570 万起

📌核心亮点（一眼记住）

大虹桥核心 + 地铁口 80 米 + 三面环水：徐泾北核心，17 号线徐泾北城站步行约 80 米，1 站虹桥火车站；三面环水 + 三公园环绕，景观稀缺。

高低配低密 + 高得房率：容积率 2.2（大虹桥低密），高层 + 联排；得房率 82%-89%，94㎡实得近 110㎡。

本土国企 + 3.5 代住宅：大华集团开发，无保障房、圈层纯粹；3.5 代住宅，全屋落地窗、架空层七大主题会所。

全龄社区 + 精装交付：1800㎡下沉式会所（泳池 / 健身）；高层精装（中央空调、地暖、新风），2028.6 交付。

📌基础档案

开发商：大华集团（上海本土国企，一级资质）

位置：青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄（崧泽大道与乐高路交叉口东南 280 米）

产品：7 幢 11-26F 高层 + 18 幢 4 层联排，共 908 户（高层 776 套 + 联排 132 套），70 年纯住宅

指标：占地约 4.94 万㎡｜建面约 11.37 万㎡｜容积率 2.2｜绿化率 35%｜车位比 1:1.3｜人车分流

物业 / 物业费：大华物业｜约5.8 元 /㎡/ 月

装修：高层精装（日立空调、威能地暖、松下新风）；联排毛坯

交付：2028 年 6 月 30 日（高层精装，联排毛坯）

开盘：2026.5.12 三批次加推（2#/16#/18#/19#/25#）

💰价格（2026.5・大虹桥刚改 / 改善）

备案均价：6.05-6.18 万 /㎡；成交5.7-6.2 万 /㎡

总价区间：

94㎡3 房：570-650 万（入门刚改，得房率高）

106㎡3 房：630-720 万（主力，三开间朝南）

128㎡3 房：750-850 万（改善，横厅设计）

149㎡4 房：880-920 万（大四房，全明通透）

165-180㎡联排：1500-1600 万（地下双层 + 庭院 + 露台）

验资 / 认购：首套 150 万 / 二套 300 万；认购金 80 万

🏡主力户型（2026.5・高实得率）

✅94㎡3 房 2 厅 2 卫（入门刚改）

总价 570 万起｜三开间朝南、南向双阳台、LDK 一体化、得房率≈89%

✅106㎡3 房 2 厅 2 卫（主力）

总价 630 万起｜南北通透、主卧套房、独立卫浴 + 衣帽间、得房率≈87%

✅128㎡3 房 2 厅 2 卫（改善）

总价 750 万起｜四开间朝南、6 米横厅、双阳台、全明通透、得房率≈85%

✅149㎡4 房 2 厅 2 卫（大四房）

总价 880 万起｜四开间朝南、7 米横厅、双套房、中西双厨、得房率≈84%

🚇交通 & 配套（大虹桥成熟配套）

✅交通：17 号线徐泾北城站步行约 80 米（1 站虹桥火车站，换乘 2/10 号线）；自驾约 5 分钟上崧泽高架 / 嘉闵高架

✅商业：自驾 5 分钟至蟠龙天地（网红商业）、10 分钟至万科天空之城、奥特莱斯

✅教育：徐泾小学、徐泾中学（对口）；上海世界外国语学校、平和双语学校（周边）

✅生态：社区三面环水，自带环水景观带；出门约 4000㎡公园，一河之隔为德达医院

✅医疗：德达医院（私立三甲）、虹桥医学中心（在建）、青浦中医院（自驾 10 分钟）

⚠️官方提示

认准400-9955-564官方热线，预约制看房 + 验资 150 万起，拒绝中介加价。

大虹桥地铁口 80 米 + 三面环水 + 低密 + 国企 + 570 万起，西上海刚改 / 改善优选。

实体样板间（94/106/128㎡高层 + 165㎡联排）已开放，2028 年 6 月交付。

⚠️注意事项

交付周期长：需到 2028 年 6 月，资金占用约 2 年

学区不确定：徐泾北教育资源一般，无顶级学区

联排性价比一般：1500 万 + 预算可选择更多核心区别墅

周边界面一般：局部动迁房较多，城市更新中

大虹桥全新封面作品

【大华望樾】二期已经过会

约94-149㎡3-4房

外加1栋约170㎡的稀缺联排

均价60580元/㎡

项目已开放实景示范区！

赶紧预约参观了解

01.

第一重确定性：确定的超配板块能级

大虹桥，已经站上第二轮爆发起点

判断一个板块是否值得介入，关键从来不在“规划有多大”，而在于：兑现是否已经发生。

1、从“规划驱动”走向“产业驱动”

大虹桥已经完成了第一阶段的使命。即“规划→基础配套→城市界面”的全面落地。

正式迈入第二轮“产业+人口”的深度兑现期，产业落地成果显著。巨头企业，已经全面进驻。

上海美的全球创新园区实景图（图源：上海虹桥）

安踏全球零售总部效果图（图源：上海虹桥）

这同时也意味着：板块增长已不再依赖房地产本身，而是由新兴科创产业持续供血。

2、配套不再是“规划图”，而是“正在使用的现实条件”

崧泽高架通车串联全城，区域通达性成型。17号线构建稳定、成为可预期的通勤网络。

崧泽高架&17号线俯瞰实景图（图源：上海虹桥）

天空万科广场进入成熟运营期，蟠龙天地商业广场更是作为现象级商业地标。

蟠龙新天地实景图（图源：上海虹桥）

天空万科广场实景图（图源：上海虹桥）

以上说的这些，没有一个是“规划画饼”，全都是“即享红利”。

另外，大虹桥当前所处的，正是第二阶段。

从板块层面来看，大虹桥已完成“从预期到兑现”的关键跃迁，当前正处于第二轮增长的起点，而非高位。

第二重确定

性：赠送面积赋能

居住价值与资产潜力双保险

在板块确定的前提下，决定资产能否穿越周期的关键，转移到了产品端。

实景图

1、新规带来的并非“微调”，而是“更新换代”。

鸟瞰图

作为徐泾新规落地后首个住宅项目，公区直接拉满新规优势。

过程效果图

景观休息区过程效果图

标配全人车分流设计，从根源上隔绝车辆干扰，保障老人与孩童的出行安全；

打造了约1800㎡下沉商业会所，满足邻里社交、休闲娱乐等多元需求。丰富社区的生活场景；

示范区实景图

采用高颜值外立面，兼具现代美学与品质感，成为区域视觉的名片。

过程效果图

公区的每一处细节，都彰显着新规下产品，远超市面传统次新社区。

2、虹桥核心区低密生态，天赋稀缺不可复制

固然在“新规制下”，但不得不说的是，大华望樾售楼处电话：400-9955--564地块属性得天独厚。坐拥三面环水的天然地理优势，形成独有的滨水生态景观。

同时毗邻三大公园，绿意鲜氧环绕，彻底告别高密度楼栋的拥挤与压抑。

示范区实景图

3、高层户型阶梯递进，赠送面积拉低准入门槛。

大华望樾售楼处电话：400-9955--564的高层产品在户型面积规划上极具巧思，采用阶梯性递进设计，精准匹配不同家庭的居住需求。

约94㎡、约106㎡、约126㎡的面积段设置，覆盖了约500-800万级的这四档改善客群的总价段。

但凡预算在这个区间之内，都能在大华望樾中，找到适配的户型产品。

更关键的是，依托新规红利，项目拥有代际领先的赠送面积，直接将高层起步面积锁定在94㎡。

约94㎡户型图

结合项目5字头的起步单价，大幅降低了准入门槛，门槛价500万级预算，即可入手大虹桥核心区低密新规住宅。总价可控性极强，为更多购房者打开了入场通道。

约94㎡起步户型：设计了市场上不多见的南向三阳台，凭借充足（约9%）的赠送面积，实现空间利用率最大化。

LDKB一体化，并沿用了S墙的设计，舒适面宽的感受也是一目了然。

约94㎡样板间实景图

北卧，可以借助赠送的飘窗，轻松满足刚需家庭的第三间房的居住需求，小面积不局促，功能性拉满。

大华望樾约106㎡的户型在徐泾，乃至大虹桥的市场上，并不多见。

约106㎡户型图

原先市场都喜欢做100㎡左右的功能户型，然后直接跳开120+㎡，或直接140-150㎡。

而在大华望樾106㎡的身上，我们看到了2026年新房户型的一种新趋势：竖厅户型横厅化。

大家感受下，这个客餐厨的面宽尺度感，而这个约106㎡的建面（中间套和边套的赠送面积约11%/14%），依旧可以将总价牢牢控制在600万级。

约106㎡样板间实景图

约126㎡，分布在整个小区核心位置的边套。拥有极致的社区景观资源。

约126㎡户型图

从户型设计上来看，其实是个“3+X”空间。

南向这个X空间，可以作为独立功能房，也可以和客厅合二为一，成为一个横厅户型。

约126㎡样板间实景图

这样一来，客餐厨中，搭配可移动式的“开放式厨房”设计，直接“包圆”了，俨然一个“荟聚场”。

亮点还在于南向次卧和客厅联通的双阳台，顶格拉满，赠送面积（约15%）也是特别诚意。

以上这样的配置，基本都是原先市场上约140-150㎡的终极高层户型了。

而在大华望樾，才是约126㎡进阶级户型。

大华望樾的高层产品线，以清晰的阶梯面积设计，精准匹配改善家庭的全周期需求。核心王牌在于“新规下的超高赠送率”，实现“小面积多功能、大面积奢阔度”的空间想象。

从约94㎡的南向三阳台，到约106㎡的“竖厅横厅化”，再到约126㎡以上“3+X”可变空间。每一款都以代际产品力，重构大虹桥的全新居住标

第三重确定性：500-800

万级入场券

价格窗口正在关闭

在板块与产品均具备确定性的前提下，价格是否仍然合理，成为最后一个关键变量。

大华望樾，二开高层仍然维持“5”字头起+超强赠送面积，相当于“用600万买到700万级的空间”，通过产品升级实现了“隐性倒挂”。

这就是典型的“低价入场+价值爆发”的结构性机会。

所以，在价格层面来看，大华望樾的当前价格并非高点，而是“尚未被充分定价”的阶段性窗口。

尤其值得预算500-800万的改善客群，多看一眼。

九、看房须知

官方热线：400-9955-564（官方认证预约电话，谨防虚假信息）

看房方式：采用预约制，需提前电话登记，专属置业顾问一对一接待

大华望樾项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

一、核心联系方式

大华望樾官方预约看房热线400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

大华望樾官方售楼处电话：400-995-5564 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

大华望樾官方认证 400 热线: 400-9955-564由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

大华望樾营销中心直连热线:400-9955-564 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

大华望樾售楼处电话：400-9955-564工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-9955-564 | 官方咨询热线

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9955-564预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9955-564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

大华望樾官方认证 400 热线: 400-9955-564由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连热线: 400-9955-564可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。