上海大华梧桐樾
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大华梧桐樾售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔大华梧桐樾营销中心热☎4008657114大华梧桐樾售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
双轨交|同济附属实验学校旁
「大华·梧桐樾」
建面约84/92/102㎡高层
建面约110-150㎡叠墅
总价约280-820万
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示意图,仅供参考
项目全套户型图如下:
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样板间实景如下:
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项目区位
01
「大华·梧桐樾」位于宝山淞宝板块,是宝山区的政治、经济、文化中心;项目至东林路,南至漠河路,西至牡丹江路,北至护厂河,规划占地面积77.62公顷.
示意图:网络图源
在新一轮的全市总体规划中,地区将承载上海主城区北部重要功能,围绕“追求卓越的全球城市”和“具有全球影响力的科技创新中心”的总体建设要求,着力打造为产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区,成为国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区.
项目地块为原上港十四区,方圆55公顷,万里长江第一滩,由实力巨擘的上港集团整体开发,总建筑面积高达约146万㎡,依照“三心一轴,一带六区”的规划理念,未来将建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区.
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实景图
整体规划的77公顷土地中绿化用地高达约28公顷,相当于4.2个美兰湖!占地约4.1万㎡山坡公园、约3.6万㎡瀑布公园.
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实景照片
共规划有7大地块,其中住宅建筑面积近50万㎡,四期位于整个项目的中心位置.
示意图:图源网络
除了一线滨江资源,还汇聚了大型商业、酒店、5A级智能办公、音乐厅、180m高观光塔、巨幕环球影院、绿地公园等配套.
观光塔高达约180米!不仅对望上海市中心摩天建筑,更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行,崇明岛、长兴岛、东海.
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效果图
约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群,将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面!
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效果图
世界一流的千人音乐厅以及世界第三大的巨幕环球影院
效果图
滨江休闲景观带全长约1.75公里,贯穿项目东西,未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场.
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效果图
沿江游艇码头可供约270艘60英尺以下游艇游弋其中,创造堪比国外的多元滨水体验.
周边配套
02
交通配套:项目距离轨交3号线友谊路站约1.5km,5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场.同时,项目紧邻同济路高架,与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架.
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教育配套:附近教育资源也比较丰富,有宝山实验学校(东部)、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校.
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图源网络
休闲配套:紧邻宝山行政中心区,周边宝山区政府、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园.
示意图:宝山体育中心
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
