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央企保利出品

云湖壹号

总价129W起

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

品牌：央企保利WELL集合社区

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414央企保利，深耕上海18载，开发57个项目，服务12万业主，沿黄浦江两岸主城区，打造保利one56、保利西岸、保利颂、保利云上等经典作品。

2021上海保利，战略布局“一轴两翼”，继浦江、虹桥、川沙之后，与“上海湾区”战略同频共振，落子金山区核心——金水湖产业新城，代言上海湾区湖居封面艺著。

示意图，源自网络

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414此次落子金水湖打造的云湖壹号项目，以“智慧城芯 + 湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作！

作为金山首个保利Well集和社区，项目将后疫情时代宣扬的健康理念融入日常生活细节。

示意图，源自网络

健康微气候：净化空气，降低社区病菌互串风险

全龄健康运动系统：儿童乐园区，活力健康步道区、康体健身活动场

高效洁净家政：融入“泛客厅空间”、KWB洄游家政系统、收纳系统洁净升级

无接触式同行：人脸智能识别，实现健康生活0接触

金水湖【云湖壹号】

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414项目以“花园森居”为理念，高层组团规划，社区整体“洄游式”动线设计，各个功能组团充分发挥优势，形成高低有致、错落相间的城市天际线。

本批次取证楼栋落位图

“三进归家、运动轴、社交环及三组团”两轴两环三组团布局，为每个家庭创造更多舒适生活场景，让家庭生活由室内向室外延伸。

示意图

归家轴-三进式归家动线，串联前庭广场、礼序回廊、归家轴线、林荫大道，酒店式大堂入户，彰显逸境与尊居；

运动轴-中央康养跑道，200米南北景观中轴，形成社区活力之源；

社交环-社区中央会客厅，邻里花园、阳光草坪、儿童活动区、书法广场，聚合社交共融生活环；

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414三组团-邻里花园+成人健身双组团，球类运动竞技组团。

就社区配置而言，可以说体现了保利对于品质与格调的追求，诚意满满。

比如，全龄运动空间、约200米康养跑道、中央会客空间，针对不同年龄段打造全龄化运动休闲系统，让每一位家庭成员都能找到自己的乐土！

示意图，源自网络

户型上同样颇具亮点——

云湖壹号本次推约76-151㎡2-4房

约76平2房2厅1卫️

金水湖【云湖壹号】

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414建筑面积约76㎡的两房户型，户型相当方正，也没有多余的走廊等空间浪费；

客餐厨一体化设计，让视野非常的开阔；

同时，双开间朝南的设计，保证了室内采光、通风的优秀。

样板房实拍

约87平3房2厅1卫️

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414建筑面积约87㎡三房户型，可谓云湖壹号的“头牌明星”。

三开间朝南，南北通透，所有卧室均带飘窗，不管是采光、通风、还是视野，这个户型都无懈可击。

客餐厨一体化设计，外连景观阳台，保证室内充足的采光与通风，无隔断的设计，增加了空间使用率，也满足了家庭成员之间更多的互动与交流需求。

样板房实拍

约93平3房2厅2卫

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414这是经典舒适三房，全是边套，对流采风俱佳；

三开间朝南，两个卫生间更实用，动静分离，主卧套房设计，适合三代同堂或两娃家庭。

样板房实拍

约104平3房2厅2卫

建筑面积约104㎡的3房户型——

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414四开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+南北通透+超大的宽面阳台，做出了拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。

如果预算合适，这个户型绝对推荐。

样板房实拍

约151平4房2厅2卫

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414四开间朝南，带来超大采光面；超宽横厅，可以灵活布置家居摆设，满足二人世界，三口之家，三代同堂家庭全生命周期生长需求。

超阔入户门厅空间，是入户的仪式感，也为家庭生活增加了收纳空间；

主卧全套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，保护隐私生活的同时，避免了早晚卫浴使用高峰的拥挤与尴尬。

地段：上海湾区的智慧城芯

纵观美国纽约湾、日本东京湾、中国粤港澳大湾区，全球经济总量约60%来自海湾港口经济带及其纵深腹地！

同时，全球湾区豪宅屹立资本顶端，独占CBD城市资源与滨水自然资源，成为引领全球房价走向的风向标。

示意图，源自网络

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。

以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。

通过打造 “上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

示意图，源自网络

项目所处的金水湖产业新城，通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。

房价示意图，源自链家网2021年10月

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414并以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为发展理念，打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐一体的现代化智慧新城，未来将成为高净值人群聚居地。项目前景十分可期！

示意图，源自网络

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414另外，作为一线江景房，项目还能纵享20万方金山湖域风光、15万方滨湖景观绿地，惬意非凡！

金水湖实拍，源自网络

金水湖享有近18万方的水域面积，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。

事实上，这里全年空气优良天数300天以上，金水湖产业社区也荣获过国际城镇环境大奖。

纵观整个上海，这样环境爆棚的地方也是屈指可数。

金水湖实景图

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414滨湖还有慢行车道和步行道，串联起台地剧场、林间穿梭、湿地科普、潮玩天地、都市运动、生态休闲六大功能区。

金水湖畔实景图

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414

而云湖壹号就占据金水湖核心位置，可谓一线湖景住宅，推窗即是景。

项目瞰金水湖的效果图

配套：22号线6站直达上海南站！（注：可用公交卡直接上车）

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414项目周边配套丰富，交通便捷。

从云湖壹号出发，北侧不远处就是金山工业区大道，向东很快就能驶入沈海高速，一路向北联通虹桥、松江等地，也可以转沪昆高速去闵行，转申嘉湖高速去往浦东。

示意图

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414轨交方面，项目离轨交22号线金山园区站直线距离约5.5km，公交卡直接上车，可以去往上海南站，再坐三站地铁即到徐家汇。

注：从上海南站，坐轨交半小时左右的片区房价，金山算最洼地，所以在南站或徐汇CBD附近的白领，有不少到金山购房的。

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414

自驾的话，走沈海高速、沪昆高速，可迅捷通达虹桥。

区位示意图

生活配套方面，项目一街之隔有约2.4万方集中商业，规划约5000㎡大型超市、约8000㎡餐饮业态。

区位示意图

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414周边还有约7.2万方竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等国际品牌。

竞衡88广场实拍

目前，在金水湖东侧已开发完成多个新建的居住小区和成熟的社区商业——

金水湖东侧街区实拍

云湖壹号售楼处电话☎：400-9988-414

在云湖壹号东边和南边，分别规划有公立的幼儿园、小学和中学，不远处有吉的堡幼儿园和杭州湾双语学校已经成熟——

幼儿园实景

学校实景

注：期房没有划分具体学区，开发商不做任何入学承诺，最终以有关部门文件批准为主。

这里的居住氛围在逐渐成型，我们坚信，不久的将来会越来越成熟，而现在进入，恰逢其时！

保利落子金山区核心

金水湖产业新城芯

6站轨交直达上海南站

金水湖【云湖壹号】

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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