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【官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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▸西溪印售楼处地址：西湖区华泰路与天目山路交叉口往南约 230 米（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将西溪印官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、西溪印官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

西溪印（西湖区・西溪湿地旁，商墅 / 独栋办公）

一、核心信息（2026.4 现房）

开发商：星月投资 + 国企北科建（双强，现房无烂尾风险）

位置：西湖区西溪路与花坞路交叉口，西溪湿地东侧约 100 米

产品：共 71 席，3-4 层纯独栋商墅 / 办公，容积率 1.1-1.4，毛坯现房（2024 年底交付）

产权：40 年商业（不限购），民用水电、通燃气

物业：星跃物业，12.5 元 /㎡/ 月（含能耗）

二、户型与总价（主力在售）

二期・如院（自住型商墅，上三下二）

335-370㎡：5 房 6 卫，花园 50-80㎡+ 地下室 220㎡（6.6 米挑高）+ 露台 50㎡，总价 1450-1800 万，实得约 600㎡

450-580㎡：6 房 8 卫，花园 80-200㎡+ 地下室 300㎡+ 双露台，总价 1800-2800 万，实得约 800㎡

一期・院墅（企业独栋，地上 4 层地下 2 层）

800-1500㎡：企业总部 / 私人会所，花园 200-450㎡+ 超大地下室 + 屋顶露台，总价 4500-6700 万，可独立冠名

三、配套与亮点

✅生态稀缺：直面西溪湿地、背靠西湖群山，低密独栋，私密性极强

✅地铁近：3 号线花坞站步行约 300 米，5 分钟上快速路，15 分钟到未来科技城 / 武林商圈

✅高得房率：得房率 160%-170%，地下室 6.6 米挑高，可做夹层 / 会所

✅现房：即买即装，无延期 / 减配风险

△西溪印©奥观建筑视觉

设计单位line+建筑事务所

项目地点浙江杭州

建成时间2024年

建筑面积 82515平方米

本文文字由line+提供。

“西溪印是一次极限容量下的复合场景空间实验。在城市人工和自然生态交织的场所环境中，我们将西溪湿地中水网密布的图底关系折叠延伸至场地内部，以单元式、网格化的建筑布局对话自然肌理。”

——孟凡浩

由line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩率领团队设计的杭州星月·西溪印项目，是一座由71户3—4层花园独栋组成的街区式园区，旨在承载办公与居住模式的全新融合。项目启动于2019年，横跨疫情常态化阶段，更让设计团队反思：什么是理想的办公人居空间，生活与工作的关系又该如何重新定义？

西溪印，北及西溪湿地，南望西湖群山，且地处互联网金融核心区与城西科创走廊“龙头”位置，生态区位与城市能级使其具备了天然的吸引力和区域标识，也对其空间品质提出了更高期待。

△ 区位分析 ©line+

△ 园区整体鸟瞰 ©奥观建筑视觉

对建筑师来说，设计首先面临的是来自场地硬性条件的挑战：在1.4容积率与16米限高双重限定的“极限容量”下，既要满足办公与居住的混合需求，又要兼顾场地的舒适尺度、私密性与公共活力，还要平衡品牌个性与整体园区识别，以及建造成本与空间品质等矛盾。

△ 园区街景与内部 ©奥观建筑视觉

△ 园区内景 ©line+

设计从西溪湿地水网的自组织模型中获得启发，提出以“弹性容量网格”为策略路径——通过图示化的网格语言，将生态网络的组织方式转化为“建立网格—分配容量—缓冲连接”的建筑布局生成机制，为高密度场地提供高效、舒适、层次丰富的空间体验。

△ 概念分析 ©line+

△ 园区内景 ©奥观建筑视觉

△ 园区内景 ©line+

场地由南北两地块组成，被城市支路分隔。根据1.4的容积率需求，设计先在用地范围内划出30—40米的“网络骨架”，对应“主弄—支巷—口袋节点”三级公共层次。整体布局以外界面连续围合、内部组团私密性为基础。

△ 园区“网络骨架” 模型摄影：陈曦工作室、实景：line+

根据户型需求，进一步设计了半围合式“L”型单元模块，填充入场地内部，拼合形成“T”“工”“王”等不同形态。

△ 单元模块填充 模型摄影：陈曦工作室

△ 园区内景 ©line+

△ 园区内景 ©奥观建筑视觉

单元之间交错嵌合，将公共通道与私密庭院相连接，形成“口袋花园”，在视觉上相互渗透，无需额外用地便可扩展体验边界，让空间流动通透，尺度与体验真正回归人本身。

△ 园区内景 ©奥观建筑视觉

△ 园区内景 ©line+

节点多变、尺度不一的街区景观，有效化解高密度环境中体量压迫与容量失衡。这种南北呼应、内外贯通的布局，使网格骨架不仅成为内部体量与公共空间的组织工具，也与西溪湿地、城西公园和西湖余脉共筑生态视廊。

△ 园区内景 ©line+

面对办公与生活高度融合的现实需求，设计将空间功能的边界进一步拉通，创造高度复合的空间体验——商业、会所、办公、居住四位一体地整合于单栋建筑之中，以回应新时代小规模、互联网企业的空间需求。

△ 功能复合的独栋单体 ©奥观建筑视觉

场地内的每栋建筑均有独立入口和步行廊道，外围设有缓冲绿带，构建“前院—大堂—私密空间”的递进式动线。

△ 独立的入口与前院 ©line+

各层空间根据使用层级进行垂直分配：地下一层为挑高6.6米的会所展厅，可满足接待、展示、休闲等复合需求；地面一层设有接待门厅与会议空间；二至三层作为企业办公区，高管与员工办公空间可相对独立；最上层则为企业主自用的生活起居区，真正实现“上居下办”，让工作与生活自然过渡。

△ 办公空间 ©line+

△ 居住空间 图源：业主提供

在建筑设计上，采用大面积落地窗与无柱式空间结构，提升通透感与灵活性，同时保障空间的尺度感与使用效率。

△ 通透灵活的空间 ©line+

立面采用墙体与开窗错落对位的方式，确保各层空间的私密性与舒适性，避免视线干扰。挑檐、折板与深窗框景，在建筑表皮上形成一套灵动的观景机制，近瞰西溪、远眺西湖，借景自然，渗透日常。

△ 建筑立面 ©奥观建筑视觉

△ 建筑立面 ©line+

不同体块的虚实比例、方向与边界共同作用，使每一栋建筑既具独立性，又嵌套于组团逻辑之中。

△ 建筑立面 ©line+

△ 建筑立面 ©奥观建筑视觉

园区建筑的整体立面形象脱胎于雅致的江南美学，融合于当代的设计语言，在整体性中创造个性化表达。材质的色彩选择跳脱于常规办公建筑的高冷基调，以跳跃的彩色打破沉闷单一的城市界面，彰显新时代复合园区的年轻活力。

△ 建筑单体 ©line+

根据沿城市主干道、湿地界面、内部组团等不同场地特性，共设计了五种不同的立面形态。灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板、点釉白玻、彩釉陶板等，鲜活灵动的建筑质感与恬静淡雅的湿地记忆优雅交融，虚与实之间光影错落、自然渗透。

△ 建筑立面 ©奥观建筑视觉

△ 建筑立面 ©奥观建筑视觉、line+

建筑形体的非常规的色彩应用和流线型的比例划分，均创造了极具辨识度的建筑形象。同时，也以温润雅致的气质融入西溪与西湖的交汇之地。

△ 具有辨识度的建筑形象 ©line+

△ 具有辨识度的建筑形象 ©奥观建筑视觉

△ 建筑色彩与材料细部 ©line+

未来的生活形态必将更加开放、复合、共生，而高密度也不再是某种限定，而将成为激发新型社区和生活方式的动力。

△ 园区整体鸟瞰 ©奥观建筑视觉

西溪印通过生态湿地的自组织水网模型，达成了一种新的建筑布局生成机制，化解了空间容量与舒适尺度、功能混合、品牌个性与整体识别、成本与品质等多重矛盾。如今，街巷既成，日常生活正于生态与城市之间缓缓展开新的篇章。

△ 园区内景 ©line+

！西溪印售楼处电话：4008622050【西溪印售楼中心热线】西溪印营销中心热线400-862205西溪印0售楼处地址400-8622-050，西溪印楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打西溪印售楼处电话400-8622050

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

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✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

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买房最全避坑指南（新手直接照抄，不踩雷）

一、先避「硬坑」（踩了直接亏几十万）

1. 产权避坑

公寓 / 商办：40 年产权、不能落户、没有学区、不通燃气、商水商电，升值跑输住宅，后期难转手。

安置房 / 回迁房：没满交易年限、不能马上过户，容易一房多卖、纠纷多。

小产权：无房产证、不受法律保护、随时可能拆迁无赔偿，绝对不能买。

共有产权 / 保障房：转手有限制、不能自由交易、升值弱。

2. 地段配套避坑

虚假地铁盘：销售说「地铁口」，实际步行1 公里以上，只画直线距离骗人。

学区口头承诺：期房不承诺学区，划片每年变，销售吹名校一律别信。

高架 / 高铁 / 高速旁：低层常年噪音、灰尘大，贬值快。

殡仪馆 / 变电站 / 垃圾站 / 坟地旁：居住膈应、二手难卖、折价严重。

远郊画大饼：规划学校、商业、产业全是口头规划，十年都落不了地。

二、楼盘产品避坑

1. 楼栋楼层避坑

腰线层、槽钢层：容易漏水、渗水、外立面突兀，后期难出手。

一楼：潮湿、采光差、蚊虫多、隐私差，除非带大花园慎选。

顶楼：夏天暴晒、容易漏水、隔热差。

设备层上下：电梯机房、水泵房，低频噪音吵到失眠。

临街楼栋：车流噪音、广场舞、商铺油烟。

2. 户型避坑

暗卫、暗厨：无采光不通风，潮湿发霉异味重。

长走廊浪费面积：得房率看着高，实际全浪费在过道。

手枪户型、刀把户型：采光差、动线差，二手房没人要。

客厅朝北、南北不通透：压抑潮湿、冬天阴冷。

小户型做超多房间：每个房间都迷你，住得憋屈。

三、期房 / 开发商避坑（最容易烂尾）

民企小开发商：资金链不稳、容易烂尾、减配、延期交付。

优先选：央企、国企、头部稳健房企（招商、保利、建发、华润、上海城投等）。

工地长期停工、施工缓慢：果断放弃，有烂尾风险。

夸大配套、虚假宣传：沙盘、样板间仅供参考，所有承诺必须写进合同。

精装减配：样板间故意少放家具、缩小尺寸、藏管线，交付货不对板。

四、销售套路避坑

内部房源、工抵房、特价房很多是滞销楼层、腰线层、底层顶楼、遮挡房，不是真捡漏。

限时优惠、马上涨价、只剩最后一套制造焦虑逼你当场下定，都是销售常规套路。

低首付、首付分期看似门槛低，后期还款压力爆炸，还容易有合同风险。

捆绑车位、捆绑装修包不买不让选好楼层，溢价严重，车位后期卖不掉砸手里。

先交定金再看合同定金一交不退，条款全是霸王条款，先看合同再交钱。

五、贷款、税费、合同避坑

不要盲目拉高贷款年限：月供压收入 50% 以上，后期生活压力极大。

征信别乱点网贷、信用卡分期：影响房贷审批、利率上浮。

合同空白处不要签字：补充协议、违约条款、延期赔付一定要看清。

交房标准写白纸黑字：精装品牌、型号、用材、交付时间，口头承诺全不算数。

认筹金、定金、订金分清：

定金：不退

订金：可退

六、自住 vs 投资 避坑原则

自住

优先：地铁 + 学区 + 商超 + 次新 + 物业好，别买远郊赌规划。

投资

避开：公寓、远郊大盘、无产业无人流板块，只买核心地段、次新小三房最好租好卖。

七、最简单买房口诀

不买小产权、不买公寓自住

不买高架高铁旁、不买坟地变电站旁

不买腰线层、槽钢层、设备层、一楼顶楼

不买民企小开发商期房

学区、地铁、配套只看已落地，不信口头画饼

先看工地、再看合同、最后再交钱