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深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。
整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。
卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。
浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。
上海黄浦露香园·天誉售楼处电话：400-9939-964..效果示意图样板间实景图
【露香园天誉】开盘热销
天字系奢装大宅
目前主力在售建面约299-491㎡大平层
均价17万，仅剩少量房源
黄浦区老城厢正核心
露香园整盘最后一批大平层
01
PART
区域介绍
历史上，露香园地块这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点。
而如今的露香园，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面。
效果示意图
露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投控股刚刚约70.8亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。
从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
以后的露香园街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。
02
PART
楼盘介绍
效果示意图
用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
事实上，建面491、482㎡中低区都能眺望三件套。
而建面约299-377-400㎡同样有出色占位，中低区无遮挡，视野采光俱佳。
地处上海城芯，又有如此景观面，足以称得上顶豪中的终极选择了，何须再看其它？当然，能打动那么多富豪，产品力自然相当过硬。
我觉得可以用两个词形容：“稀贵”、“藏品级”。
能配得上这样的词，首先一定要“纯粹”。
项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区。
千金买房，万金买邻！圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。
那露香园·天誉就是上海乃至全国终极改善的金字塔尖了。
其次，露香园·天誉很有想法，对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案。
▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手，但它做到了
露香园·天誉由
▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计
▌HWCD负责公共空间设计
▌香港SLD梁志天担纲样板间设计
说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。
项目设计师示意图
因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼。
比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
顶豪气质自然而然就被树立了起来。
效果示意图
当然，我认为露香园·天誉最“不一样”的地方，不只是各种硬件的顶，更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度。
项目逻辑是，高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的，而精神涵养是隐性的、内在的，“豪门与土豪的区别，差异点其实就在‘文化’两个字上。”
正如接待我的销售所言，“我们希望别人提到露香园·天誉时，不是说业主‘真有钱’，而是‘真有品’ ”。
所以，露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达。
项目展厅就是更好的浓缩地，艺术格调拉满的同时，更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化。
项目展厅实景图
▶顶豪中难能可贵的高端俱乐部和圈层服务
露香园二期规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。
该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。
说到商业，其实城投对商业打造颇有心得和经验，有“思南公馆”这样的成功案例在前，让我对露香园商业，提起了百分期待。
效果GIF示意图
同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一别出心裁的配置，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
效果示意图
▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高
市面豪宅层高普遍3.3米，而露香园·天誉层高达约3.45米，堪比别墅。
层高15cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。
更是立体空间的增加，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。
关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。
▶顶豪界更具竞争力的奢定装标
项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜。
卫浴选用瑞士顶尖品牌劳芬。
还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。
关键不仅品牌好，选用的型号还和装修风格融为一体，这就是定制化。
▶顶豪中更奢华的用材和更精益求精的细节
管中窥豹：
1、弧线贯穿始终，并以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。
比如项目吊顶和木饰面转角处，运用大量弧线，视觉优雅。
样板间实景图
2、你的归家路是用五湖四海的奢石拼成的。
从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。
卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成。
样板间实景图
你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石。
西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
样板间实景图
▶建面约491㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」
以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。
而露香园·天誉换了一种逻辑，把定制化的高奢风格演绎得淋漓尽致，据悉项目可为大户型客户定制木饰面颜色，按你偏好可深可浅！
03
PART
户型图和一房一价表
260~272㎡，4房3卫，单价16.5万
小区内的最低门槛，现场有样板间可以看。
客餐厅分离，偏向一个飞机户型的产品，主要空间给到了主卧套房和客餐厅，实地看设计的也比较年轻化。
286㎡，4房3卫，单价18.2万
这一套是我个人比较喜欢的边厅户型，主卫也朝南，主卧2面采光，
299㎡，4房3卫，单价17.5万
这个户型基本是260㎡的放大版，客餐厅空间进一步放大，主卧套房的卫生间也摆在了南侧，舒适度提高。
377㎡，4房4卫，单价15.7万
这个西边套的价格很有意思，22套房，做到了15.7万的价格，远低于均价，核心原因还是东边套把景观价格拉高了之后，让这个西边套价格能走低非常多，属于性价比户型。
尺度感上377㎡也包含了保姆间，中厨西厨等全套配置。
400㎡，4房4卫，单价16.5万，同理的西边套，户型几乎完全相同，不赘述了，单价提升的逻辑就是所在的楼栋南侧更开阔一些。
下面是3个重头戏
482㎡，3号楼东边套，均价18.1万，基本属于5房5卫，从这里开始，4个卧室全部套房设计，自带卫生间。
户型北侧全部为动区，南侧为静区，分割的非常干净，用一个双开门作为家庭居住和生活的分界线，仪式感也很强。
北侧东侧看景观，高区视野无敌。
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均价17万，仅剩少量房源
黄浦区老城厢正核心
露香园整盘最后一批大平层
01
PART
区域介绍
历史上，露香园地块这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点。
而如今的露香园，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面。
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露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投控股刚刚约70.8亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。
从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
以后的露香园街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。
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PART
楼盘介绍
效果示意图
用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
事实上，建面491、482㎡中低区都能眺望三件套。
而建面约299-377-400㎡同样有出色占位，中低区无遮挡，视野采光俱佳。
地处上海城芯，又有如此景观面，足以称得上顶豪中的终极选择了，何须再看其它？当然，能打动那么多富豪，产品力自然相当过硬。
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能配得上这样的词，首先一定要“纯粹”。
项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区。
千金买房，万金买邻！圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。
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其次，露香园·天誉很有想法，对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案。
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项目设计师示意图
因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼。
比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
顶豪气质自然而然就被树立了起来。
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所以，露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达。
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项目展厅实景图
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该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。
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特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一别出心裁的配置，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
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▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高
市面豪宅层高普遍3.3米，而露香园·天誉层高达约3.45米，堪比别墅。
层高15cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。
更是立体空间的增加，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。
关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。
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项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜。
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关键不仅品牌好，选用的型号还和装修风格融为一体，这就是定制化。
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管中窥豹：
1、弧线贯穿始终，并以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。
比如项目吊顶和木饰面转角处，运用大量弧线，视觉优雅。
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▶建面约491㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」
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而露香园·天誉换了一种逻辑，把定制化的高奢风格演绎得淋漓尽致，据悉项目可为大户型客户定制木饰面颜色，按你偏好可深可浅！
03
PART
户型图和一房一价表
260~272㎡，4房3卫，单价16.5万
小区内的最低门槛，现场有样板间可以看。
客餐厅分离，偏向一个飞机户型的产品，主要空间给到了主卧套房和客餐厅，实地看设计的也比较年轻化。
286㎡，4房3卫，单价18.2万
这一套是我个人比较喜欢的边厅户型，主卫也朝南，主卧2面采光，
299㎡，4房3卫，单价17.5万
这个户型基本是260㎡的放大版，客餐厅空间进一步放大，主卧套房的卫生间也摆在了南侧，舒适度提高。
377㎡，4房4卫，单价15.7万
这个西边套的价格很有意思，22套房，做到了15.7万的价格，远低于均价，核心原因还是东边套把景观价格拉高了之后，让这个西边套价格能走低非常多，属于性价比户型。
尺度感上377㎡也包含了保姆间，中厨西厨等全套配置。
400㎡，4房4卫，单价16.5万，同理的西边套，户型几乎完全相同，不赘述了，单价提升的逻辑就是所在的楼栋南侧更开阔一些。
下面是3个重头戏
482㎡，3号楼东边套，均价18.1万，基本属于5房5卫，从这里开始，4个卧室全部套房设计，自带卫生间。
户型北侧全部为动区，南侧为静区，分割的非常干净，用一个双开门作为家庭居住和生活的分界线，仪式感也很强。
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整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。
卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。
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上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）
一、二手房税费
简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：
1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；
2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；
3、契税：
a) 家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；
c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。
二、限购政策
上海限购、贷款政策一览
简化成易懂的语言：
如下几类人购房政策放松：
1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！
2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）
2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。
3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。
4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。
三、贷款政策
四、问题答疑
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）
