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🏡 上海之鱼一号院 400-9955-564（奉贤新城・上海之鱼湖畔・国企低密墅区・2026.5 首开）｜项目总览（2026.5.18）
奉发国企・上海之鱼正席・1.6 低密・高层 320 万起 / 叠墅 600 万起 / 联排 900 万起・精装准现房
📌 基础档案
开发商：奉发集团（上海奉贤本土国企，资金稳健）
位置：奉贤区奉贤新城，东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河
板块：上海之鱼核心区（奉贤新城 CAZ），双河环绕、毗邻星空公园
产品：6 幢 15-17 层精装高层 + 23 幢 4-5 层叠墅 + 3 层联排，纯住宅 619 户
指标：占地约 5.84 万㎡｜建面约 15.41 万㎡｜容积率 1.6（低密）｜绿化率 30%
户数 / 车位：619 户｜车位比 1:1.3（人车分流，配充电桩）
交房：预计 2028 年精装交付（准现房）
物业 / 物业费：待定（国企自持）
热度：上海之鱼十年一遇低密墅区 + 国企首开 + 3 万 /㎡精装高层，2026 南上海红盘
📞 售楼处（官方直营・验资预约）
地址：奉贤区解放西路 276 号 奉发美好生活体验中心
官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）
时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）
最新动态：2026 年 5 月 1 日售楼处开放，5 月首开，样板间已开放
参观：预约 + 身份证 + 验资，可看高层 / 叠墅实体样板间 + 下沉式会所
💰 验资门槛（2026.5・亲民准入）
高层 107-143㎡：首套 50 万 / 二套 80 万资产证明；认购金 30 万
叠墅 151-194㎡：首套 100 万 / 二套 200 万资产证明；认购金 80 万
联排 193-227㎡：首套 300 万 / 二套 500 万资产证明；认购金 200 万
🏡 户型 & 总价（精装标准：华为鸿蒙智能系统 + 品牌厨卫，3000 元 /㎡）
✅ 高层 107-143㎡ 3-4 房（湖居入门・3 万 /㎡精装）
107㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价320-350 万；一梯一户、三开间朝南、得房率约 85%
120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价350-380 万；南北通透、3 阳台半赠送、主卧 270° 飘窗
137-143㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价400-450 万；约 16 米南向面宽、边套环幕飘窗、得房率约 90%
✅ 叠墅 151-194㎡ 4 房（墅居改善・600 万起）
下叠 151-154㎡：总价600-680 万；约 10.1 米面宽、入户花园、6.3 米挑高地下室
上叠 151-154㎡：总价620-700 万；阔景横厅、顶层星空露台、独立入户
中叠 194㎡：总价700-800 万；南北通透、全明户型、高附赠空间
✅ 联排 193-227㎡ 4 房（终极墅居・900 万起）
193㎡ 联排：总价900-1000 万；3 重垂直内庭院 + 36㎡外庭院、6.6 米挑空横厅
227㎡ 联排：总价1000-1200 万；9.3 米大横厅、6.3 米挑高地下室、星空露台
✅ 价格小结
高层备案均价：约 3 万 /㎡（精装）
稀缺性：上海之鱼核心区 + 1.6 低密 + 国企开发 + 3 万 /㎡精装，南上海性价比之王
🚇 交通 & 配套（双轨交 + 上海之鱼 + 全龄教育 + 艺术地标）
✅ 交通（双轨交 + BRT + 自驾）
轨交：距 5 号线金海湖站 / 奉贤新城站约 1.2km；15 号线南延伸在建（规划）
BRT：贤浦路站约 600 米，快速通达市区
自驾：浦星公路、林海公路，30 分钟达前滩 / 张江
✅ 生态（上海之鱼 + 双河 + 公园群）
直线距上海之鱼约 800 米，秀竹桥在建（通车后步行 8 分钟达湖畔）
北依浦南运河、东靠褚家中心河，双河环绕；毗邻星空公园
✅ 教育（全龄公立・优质资源）
小学：明德外国语小学（重点）
中学：清溪中学（重点）
周边：奉贤外国语学校、上海师范大学附属学校
✅ 商业 & 艺术（8 大艺文地标 + 高端商业）
3 公里内：奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、JW 万豪酒店、上海美术馆分馆（在建）
商业：宝龙广场、百联南桥购物中心、龙湖天街（规划）
✅ 核心卖点（2026.5 南上海最能打）
上海之鱼正席・十年一遇：奉贤新城 CAZ 核心，最后低密墅区，稀缺性拉满
1.6 低密・墅级社区：容积率 1.6+30% 绿化率，高层 / 叠墅 / 联排全业态，居住舒适度高
3 万 /㎡精装・性价比之王：国企精装高层 320 万起，同板块价格洼地，刚需改善皆宜
双轨交 + 上海之鱼：5 号线 + 15 号线南延伸，8 分钟达上海之鱼湖畔，生态通勤双优
国企保障・品质可靠：奉发集团开发，资金稳健 + 精装准现房，交付无忧
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源
5 月首开・高层 320 万起 / 叠墅 600 万起 / 联排 900 万起，上海之鱼低密墅区最后机会
奉贤新城・上海之鱼正席・1.6 低密・国企精装・320 万起入主湖居标杆，南上海改善首选
豪宅，首先是对稀缺土地资源的占有。该项目落位“上海之鱼”畔，这是一片天生稀贵的土地。作为新城CAZ（中央活力区）的重点区域，上海之鱼的规划能级和起点非常高，汇聚世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方、年丰公园、雕塑公园等顶配配套，缔造了奉贤新城独一无二的多元配套集群，是奉贤对话世界的城市客厅。
该项目位于浦南运河与金汇港碧水织就的“十字水街”旁，紧邻上海之鱼核心景观区，是难得的城央滨水墅区，地理位置得天独厚，周边更是汇聚了青溪中学、明德外国语小学优质的教育资源。
会所，是豪宅的标配。但多数只是将多种功能空间的简单堆砌，在该项目的会所空间，我们首先看到的是审美的独树一帜：
会所的整体风格，流露出海派生活的优雅质感，与项目整体海派美学立面统一。淡色系的美学格调，搭配考究的细节，营造出星级酒店度假的松弛感。门厅、水吧、休闲区、泳池等空间，均采用酒店级设计标准，营造隐奢、艺术的沉浸式氛围。
其次在功能配置上，会所规划恒温泳池、会客厅、VIP室、健身瑜伽室、私宴坊等区域，全面满足塔尖人群的社交和生活需求，未来在这里，尽兴畅游、商务宴请、私密洽谈、健身运动……皆可在此从容展开。它早已超越功能本身，成为奉贤别墅市场中独一无二的高端社交平台。
除了地段和会所配套，该项目在产品力打造上，真是卷到逆天！无论是联排、叠墅，还是高层，都做了很多颠覆认知的设计，堪称上海楼市最值得期待的“卷王”作品！
神级产品1: 建面约179-227㎡联排别墅 引领院墅4.0时代
①超高得房率 「逆天」高附赠空间
在上海别墅市场，超高得房率的联排产品，堪称“逆天级的存在”，而奉发滨水别墅项目做到了！在这里，以往公摊的概念不复存在，真正把空间感、附赠感做到极致！每一个空间都像被施了魔法，要做的只有享受。
地下一层和夹层，约6.3米层高地下室，赋予更多定制化想象力，私密客厅、艺术藏馆、儿童乐园、红酒窖、影音室等多功能空间尽情释放主人的自由意志。挑空空间，后期可作为装修拓展使用面积。
一层和二层，布局了开创性的「内庭院」：将自然光引入室内，打造有天有地的室内私家花园，实现“房内有园，家中有景”。可以是饭后的闲庭信步、清晨的冥想角落，也可以是品茗会友的户外空间，每一个生活场景，都有自然的无声陪伴。
不止内庭院，更有约36㎡外庭院：拓展院子的更多想象，不仅是家庭聚餐、周末烧烤、孩子奔跑嬉戏的欢乐天地，承载一家人的亲密互动与温情时光。
首层空间广阔视野：联排首层内部采用“无柱”设计，赋予空间更多的自由。步入其中，空间豁然开朗，视线得以一览无余地自由穿行，让光与景在空间中流动延伸，如同一张未来的画布，等待主人的重新布局。无论是摆放大型家具、规划开放式茶室，还是打造孩子的无障碍游乐天地，空间均可随家庭成长与生活需求灵活重构，让每一平米都不被结构所束缚。
三层，是主卧奢阔套房，尺度感和舒适度拉满。
②独树一帜的海派鎏金立面 重塑城市天际线
除了逆天的高附赠空间，联排立面的创新，同样可圈可点。
放眼豪宅市场，铝板立面早已成为顶级作品的标配。联排立面，汲取海派经典美学元素，以十里洋场的鎏金黄与奉贤保留完整的洋房【沈家花园】为蓝本，以「鎏金黄」铝板与清灰白交织的外墙立面结合，搭配大面积的蓝晶玻璃，塑造轻盈通透的视觉体量，兼具国际审美与海派风骨的立面风格，呈现区域封面级立面基调。
神级产品2: 建面约145-160㎡叠墅 开创上海叠墅新标杆
在叠墅的打造上，其产品力也是市面上独一份的存在！将稀缺属性拉爆，开创上海墅居新标杆，堪称叠墅中的卷王！
◎独立入户空间 尊崇感和私密感兼具
该项目是罕见的四层叠加，并为每一户配置独立入户空间，极大提升居住舒适度与私密性，完全可以满足业主对“有天有地有星空”真墅居的向往。
◎丰富空间 拓展生活场景
项目叠墅附加值空间相比市场同产品优势明显，下叠建面约145㎡户型，不仅有采光地下空间，更享受入户花园，在这里，孩子的欢笑奔跑、太太的午后园艺、先生的品茶雅叙，都拥有专属的天地。同时下叠可由地下停车场直接入户，让生活更加便捷和从容。
户型图：下叠建面约145㎡户型
上叠约152㎡户型，以奢阔横厅与大面宽设计，大尺度采光纳景，承载家庭欢聚与商务社交等多重场景。三层，卧室衔接阳台，是拥抱阳光与风景的休憩之境。四层卧室与书房比邻而居，自成一方静谧天地。上下分层的格局，营造多代共居而互不打扰的居住理想。
户型图：上叠建面约152㎡户型
◎「会生长」的家 区域内首个客厅上挑叠加产品
无论是上叠还是下叠，均在客厅上空预留了挑空空间，未来可轻松变身一间额外的卧室或书房，增加空间实用面积，让家的格局随家庭需求自由生长。
神级产品3:建面约83㎡-140㎡全景高层 奉贤首个「三阳台」
在项目高层产品的塑造上，奉发也是放了大招！三大革新性设计，重新定义高层的舒适度！
亮点1: 创新性突破 奉贤首个南向3阳台
打造动线流畅的「跑道式」阳台，可作为真正的第二客厅、花园、健身空间，让阳光成为家庭的亲密伙伴，让生活回归浪漫和诗意。
户型图：建面约140㎡户型
更难能可贵的是，两个南次卧连接阳台均采用「非承重墙垛设计」，消融空间界限，让室内外景致自然衔接，赋予空间更多呼吸感，延伸生活的舒展尺度。
亮点2:约15.6米南向面宽 厨房中岛带飘窗
在面宽尺度上，建面约140㎡户型也是超越以往设计，南向面宽做到了约15.6米！不仅营造超长的采光面和极致的视野，更配合L型转角飘窗，打开广角视野，躺在床上也能欣赏城市和小区园林美景，营造全景舱视野。
值得一提的是，厨房创新性地将「中岛台」与飘窗结合，创造了罕见的“景观厨房”。不仅扩展了操作与收纳空间，更成为一个可以边备餐、边交流、边欣赏风景的居家社交中心。
亮点3：一梯一户 约6.3㎡私享前厅
高层产品全系一梯一户设计，从电梯门开启的一刻起，便是您家的独享领域，归家仪式感与尊崇感拉满。约6.3㎡全明电梯前室，是您的归家“第一客厅”，是独属于您的私享空间。
如此创新性的产品力，其价格也同样充满惊喜。开发商也是诚意满满，以极具吸引力的定价策略，让越级生活触手可及。
1、联排│预计均价约5万元/㎡起，坐拥带「多个院子」的联排
建面约179-227㎡联排别墅，总价仅需900万起即可拥有！超得房率、超高附赠空间、多个院子，这样的产品未来或许不会再现，这样的机遇敬请把握！
2、叠墅│预计均价约4万元/㎡起，轻松圆梦叠墅生活
建面约145-160㎡叠墅，600万级总价即可拥有附赠空间惊人、具备独立入户的真叠墅，相当于以高层价格，享受国际别墅区生活，形成“降维打击”，让追求品质生活的家庭，能轻松圆梦别墅生活！
3、高层│预计均价约3万/㎡起，入住低密别墅区
建面约83-140㎡全景高层，200万级即可入住滨水别墅区！对比周边同地段产品，这个价格极具竞争力，而产品力却实现了跨维度的超越，堪称板块内难得的“捡漏王”！
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