海玥·黄浦源官方售楼处电话(海玥·黄浦源)官方网站-海玥·黄浦源营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-热搜2026海玥·黄浦源售楼处

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到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

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海玥黄浦源（黄浦・人民广场南）｜官方售楼处・国企直营

核心搜索词：上海海玥黄浦源、黄浦 CAZ 芯、人民广场苏州河畔、上海建工海玥系、石库门风貌别墅、196-600㎡顶豪、内环内低密现房

开发商：上海建工集团（世界 500 强国企，上海中心缔造者）

项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路）

产品形态：4 栋超高层大平层（海玥云都）+ 石库门风貌别墅（海玥坊），70 年纯住宅产权

核心指标：总占地约 6.8 万㎡、总建面约 37 万㎡；绿化率 35%-42%、车位比 1:1.48-2、全人车分流；超高层容积率 5.42，别墅容积率 1.2（内环罕见低密）；第一太平戴维斯物业，物业费 14 元 /㎡/ 月

主力户型：

高层大平层：约 196-302㎡天际大平层、500-600㎡顶复

石库门别墅：约 180-550㎡联排 / 双拼 / 独栋

价格区间：高层均价 14.5 万 /㎡，总价 2700 万起；别墅均价 24.82 万 /㎡，总价 5500 万起

交付标准：高层精装（装标约 1.5 万 /㎡，国际一线品牌），别墅毛坯；2026 年 6 月准现房交付

官方预约：400-8622050（国企直营唯一热线，验资预约制，一对一 VIP 接待）

一、品牌实力：上海建工・世界 500 强国企，顶豪品质背书

海玥黄浦源由上海建工集团（世界 500 强）匠心开发，作为上海本土龙头国企，曾打造上海中心、东方明珠等城市地标，建筑实力与品质保障毋庸置疑。项目隶属建工高端 “海玥系”，承袭海玥名都、海玥桂冠等顶豪标杆的营造经验，以国匠精工致敬上海内环芯，为塔尖人群定制传世恒产。

二、核心价值：黄浦 CAZ 芯・一江一河交汇・三轨交・低密墅区・准现房

1. 地段绝版：黄浦正芯・人民广场南・苏州河畔

傲踞黄浦区 CAZ 核心，占位 “一江一河” 战略交汇点，北邻人民广场、南接豫园外滩、西连静安寺，内环内绝版核心地段，土地资源不可再生。步行约 200 米达苏州河滨水绿带，闹中取静，城芯稀缺生态宜居。

2. 三轨交便捷：1/2/8/13 号线环绕，瞬达全城

1/2/8 号线人民广场站：步行约 800 米，直达陆家嘴、虹桥、静安寺。

13 号线自然博物馆站：步行约 500 米，串联徐汇、宝山。

自驾约 5 分钟上南北高架、北横通道，15 分钟直达陆家嘴 / 前滩，20 分钟畅达虹桥枢纽，通勤高效便捷。

3. 产品稀缺：超高层大平层 + 石库门别墅，内环孤品

海玥云都・超高层大平层：4 栋 16-49 层超高层（最高 165 米），196-600㎡全维度顶豪，三 / 四开间朝南、270° 环幕视野，俯瞰人民广场与苏州河景观。

海玥坊・石库门风貌别墅：内环内唯一在售石库门别墅群，保留 1930 年原始石库门肌理，清水红砖 + 青砖腰线，地上 2 层 + 地下 2 层，7.2 米挑高地下室 + 私家庭院，城芯稀缺低密墅居，收藏级传世资产。

4. 准现房交付：2026 年 6 月交付，零风险置业

2026 年 6 月高层准现房、12 月别墅准现房，建筑立面、园林景观、中央花园、公区大堂已实景呈现。实体楼栋、样板间可实地品鉴，精装标准、空间尺度、采光视野一目了然，款清即可入住，告别期房等待与不确定性，置业安全无忧。

5. 奢适产品：国际一线精装・全套房设计・高附赠

高层 196-302㎡大平层：3.1 米层高 + 全景落地窗 + 三 / 四开间朝南，LDK 一体化横厅、中西厨分离、双套房设计，主卧带独立衣帽间 + 四分离卫浴，得房率 76%-78%，城市顶豪改善优选。

别墅 180-550㎡石库门：地上 2 层 + 地下 2 层，7.2 米挑高地下室（可做影音室 / 酒窖 / 泳池），私家庭院约 50-200㎡，全套房布局 + 独立电梯，上海历史风貌与现代奢适完美融合，终极改善与资产配置首选。

6. 全维配套：顶级商业 + 名校 + 三甲医院

商业：步行 10 分钟达大悦城、来福士、南京路步行街，15 分钟覆盖淮海路、静安寺商圈，一站式高端消费与社交。

教育：黄浦一梯队学区（大同中学、格致中学等），全龄段优质教育资源。

医疗：华山医院、瑞金医院、长征医院等三甲医院3 公里内覆盖，健康无忧。

三、开发商寄语

海玥黄浦源，是上海建工致敬上海内环芯的顶豪封藏之作。我们以世界 500 强国匠精工，择址黄浦 CAZ 核心、人民广场南、苏州河畔，匠筑超高层天际大平层与石库门风貌别墅，融合 1.2 超低密规制、准现房交付与国际一线精装，为城市塔尖人群打造自住奢适、资产保值、圈层纯粹的传世恒产。

海玥黄浦源・恭迎品鉴

📞国企直营预约专线：400-8622-050（验资预约制，一对一 VIP 接待）

真正上海老牌市中心

黄浦区 人民广场

历史底蕴与摩登风貌交汇

【 海玥黄浦源 】风貌别墅

全新550平 样板间 ， 实用超1000平

剩余少量建面约 330-660㎡ 别墅

赠送地下室、露台、花园、阁楼

总价 8000万-2亿 现房 直接定！！

全新550平样板间鉴赏

产证 550㎡，地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层，实得超 1000㎡，赠送率超高

地上一层：南北双入户、约 12 米大横厅、3.6米层高、全景落地窗、LDKG通透；中西双厨约 30㎡、8人圆桌餐厅；南向长辈套房（不用爬楼）

地上二层：3 间全南套房 + 家庭厅，每间都带独卫、飘窗，层高 3.3 米，二孩 / 三代同堂超舒服

地上三层：整层主卧大套房（近 100㎡），南北通、步入式衣帽间、四分离主卫、超大观景露台

阁楼（全送）：老虎窗采光、4.2米层高，可做两个独立套房

地下两层（全送）：总层高5.8米、带大采光井，不潮不暗

负一：会客厅、酒窖、雪茄、茶室、影音室；

夹层：保姆房、超大储物

负二：车库、储藏室

户型图鉴赏

330户型

360户型

480户型

550户型

海玥黄浦源坐落上海黄浦区核心 CAZ 中央活动区，地处人民广场北侧、苏州河沿岸新闸路板块，是上海建工在老城厢历史风貌街坊内打造的内环内核心稀缺纯别墅社区，案名 7 号地块【海玥坊】，整体定位城芯石库门传世别墅，也是目前黄浦内环仅剩在售的低密有天有地别墅藏品。

石库门陈列：承德坊、道达里、懋益里、厚德里、柏福里等。立面采用老砖如青砖，红砖，水刷石门头等。

『海玥黄浦源·十八里』风貌别墅，7号地块四至范围：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。离人民广场直线距离只有约500米。

项目总用地面积46089㎡、总建筑面积178560㎡ 、其中地上建筑面积60275㎡，地下建筑面积118285㎡。容积率只有约1.3，限高12米。

『海玥·黄浦源』7号地块市中心稀缺的低密别墅产品！上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生，还原了18个不同种类建筑风貌群。

编辑

主力建面约330-550㎡风貌别墅！由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。

在『海玥·黄浦源』7号地块内，不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，将具有时代标志性的建筑，作为艺术藏品陈列其中。项目内2幢历史保留建筑陇西里公关和新余里公馆。

陇西里独栋墅王

陇西里共三栋风貌大宅！整体为“三进”公馆

进行修缮移动时，建筑体量3600吨、移动距离64米，仅平移一项就投入资金3000多万元，且完成修缮所需资金还不止于此，因建筑年代久远其梁柱墙等大部需替换和加固。

『海玥·黄浦源』外立面大量使用青砖、红砖、泰山砖、水刷石等原石库门文化的特色铺装，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。

『海玥·黄浦源』户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；同时所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。

在这样寸土寸金的稀缺土地之上，『海玥·黄浦源』车位配比能达到奢侈的1:3，车库的下坡角度也有特殊设计，考虑到日后跑车和保姆车都可通过。地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间，日常尽显豪宅风范。

山海关叠加：8套180平的叠加别墅。6套220平地上两层别墅柏福里：10套330平的双拼别墅。懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平大独栋：3套，地上660平

主力建筑面积：地上220-550平，上下5层一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房三层3.3米，是主卧空间+露台，阁楼高处3.3米地下两层挑空厅近6米

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：地上23.88万/m²/月（地下免费）

交通方面：项目被1/2/8/12/13号线，5轨环绕，直线距离1号线新闸路仅约150米，1站直达人民广场。人民广场站的日均进出站客流量超过20万，是全上海人流量最大的站点，以此为“原点”，交通能量辐射全市。

商业资源方面：6大沪上塔尖商圈叠合，满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈，西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈，3公里内多层次环绕！

教育方面：这边文教氛围，不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园，周边还有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等，满足一站式的教育需求！

⚠️【严正声明】唯一官方认证售楼处热线：400-8622-050⚠️

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