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🔥天安1号🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅天安1号售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

一、基础核心参数

上海【天安1号】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型价格（2025年12月）

主力户型与价格

产品亮点

精装高配：厨房配西门子厨电四件套（燃气灶、油烟机、蒸箱、烤箱），卫生间配杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头，全屋智能家居系统。

空间设计：层高3米，得房率约82%，飘窗赠送面积，收纳空间充足，部分户型7米超大面宽客厅。

社区配套：约2000㎡高端会所（含泳池、健身房、瑜伽室）、体育中心、养老中心、幼儿园、雨林市集、约10万方商业综合体。

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三、周边配套（15分钟生活圈）

1.交通出行

地铁：距9号线星中路站直线约300米（步行约4分钟），10号线水城路站约1.5公里，3站达徐家汇，5站到静安寺。

自驾：5分钟上中环/漕宝路高架，10分钟达徐家汇，15分钟到虹桥枢纽，路网含紫琅路、漕宝路、古美路。

公交：周边有764路、149路等，直达地铁站与古美核心区。

2.商业配套

社区商业：自带约10万方商业综合体，含超市、餐饮、零售、影院等。

3公里商圈：闵行万象城（约1公里）、爱琴海购物公园（约1公里）、百联南方购物中心（约3公里）。

高端商业：徐家汇港汇恒隆、美罗城（约3公里）。

3.教育资源

1公里内：古美幼儿园、古美小学

2公里内：古美中学、上海市实验学校西校

5公里内：上海星河湾双语学校、上海德闳学校（国际学校）

4.医疗资源

3公里内：古美社区卫生服务中心、上海市第六人民医院（三甲，约2.5公里）

5公里内：复旦大学附属儿科医院（三甲）、上海市胸科医院（三甲）

5.休闲配套

3公里内：古美公园、漕河泾开发区公园

社区配套：体育中心（含篮球场、羽毛球场、健身房）、滨河绿化带、骑行道、球类户外主题精品店

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四、核心优势与短板分析

✅核心优势

大盘配套+全龄生活：约60万方超级社区，自带商业、会所、体育中心、养老中心、幼儿园，一站式生活服务。

双地铁+便捷交通：距9号线星中路站仅300米，3站达徐家汇，自驾5分钟上中环，通勤高效。

成熟商圈+优质医疗：1公里内达闵行万象城与爱琴海购物公园，2.5公里内有三甲医院上海市第六人民医院。

低密社区+高绿化率：容积率1.94，绿化率35%，小高层设计，居住舒适度高。

精装高配+性价比：装修标准约6000元/㎡，一线品牌厨卫，对比周边新房有价格优势。

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❌主要短板

拿地时间久：2003年拿地，产权年限已减少约22年。

梯户比偏高：3梯10户/5梯12户设计，高峰期电梯等待时间可能较长。

价格门槛：总价880万起，刚需压力大，仅适合改善型家庭。

部分楼栋临轨：靠近地铁线路的楼栋可能有噪音影响。

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上海西南品质卷王

「天安1号」六批次

预计本周即将过会！

建面约100-195㎡房源

仅75套，发售在即

好房不容错过!

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效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

建面约100-113㎡小户型加推！

约195㎡超奢阔绝版大户型难得机会！

「天安1号」6批次即将加推房源中：

·约100/113㎡户型，是2025年最后批次小户型产品，2种户型分别仅12套，100户型总价880万起，全新交付样板间即将开放！

·约150㎡户型，热销且紧缺四房产品，兼具功能与尺度的双重要求，全新交付样板间即将开放！

·约195㎡户型，断供3年等1席！建面约195㎡稀缺户型重磅返场，改善客速看！

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6批次预计加推房源分布示意图，仅供参考

约100-113㎡王炸小户型加推！

建面约100㎡2房2卫，总价约880起，单身都市菁英、年轻家庭上车首选！

百平米2房2卫相当于双套房设计，居住舒适度拉满！

主卧套房带步入式衣帽间+卫生间，堪比约120㎡以上户型的主卧尺度，空间奢阔！

次卧飘窗设计，有效延伸室内空间，还拥有充足收纳空间，舒适度极强~

南北双阳台，完美区分休闲阳台与操作阳台，空间利用更从容，采光及通风效果也更惊艳！

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建面约113㎡3房2厅2卫，年轻家庭舒适改善户型！

三开间朝南+南北双阳台设计，采光通风效果相当不错！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！

主卧套房设计，步入式衣帽空间+双台盆主卫，仪式感与实用性拉满！

次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~

卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，打造出奢阔居住体验～

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建面约195㎡终极改善3房

该户型是前期大卖的爆款户型，已经接近3年未曾推出了，大概率也将会是最后一次加推。

约7米面宽的客厅，结合中西厨配置的厨房，让整个LDKB一体化空间更具尺度。

全屋精心规划的收纳空间，从玄关柜到空间收纳储物柜，让家里的每件物品都“有家可归”。

双套房+类套房的设计，让不同的家庭成员都拥有彼此更加独立的空间。

总的来说，该户型不管是实用性、收纳、尺度感、私密性还是居住舒适度，通通拉满。

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高奢精装再升级！

室内精装品牌均为高端奢牌，还升级了国际顶级厨电品牌之一的美诺Miele（或同等档次品牌）：蒸&烤一体机、两灶三眼灶台、洗碗机、抽油烟机及冰箱5件套；橱柜采用德国柏丽集团旗下的pino品牌（或同等档次品牌）；

烹饪区墙面选用了整块意大利进口的璞丹娜岩板（或同等档次品牌）；还考虑到生活品质配备了垃圾处理器以及3M的净水设备……每一个品牌的选择都相当苛刻！

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约100㎡样板间实景图，仅供参考

选材上也是相当精细！严选成本高昂的大规格进口瓷砖，减少墙面拼缝，呈现顶级星级酒店卫浴的整体感，达到目前样板间的高阶精装效果~

约175㎡样板间实景图，仅供参考

另外，全屋收纳柜/衣柜均为交付部分，基本做到拎包入住，而且柜体尺度、收纳空间十足，是真正适合居住和生活的好房子！

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约175㎡样板间实景图，仅供参考

约60万方超配大城持续兑现中

不可复制的生活方式堪称绝版！

作为难得的品质大盘，天安1号脱颖而出的是约60w方大城配套的打造！社区配套、商业、服务的规划落地、兑现，展现西南品质标杆生活方式！

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效果图，以实际交付为准

首先是实景兑现区域！

天安1号已开放部分实景样板段，涵盖社区中入口门头及落客区水景，归家仪式感的实景呈现，未来生活方式具象化~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

近几年土拍地块越来越小，像天安1号这样的大地块非常难得，可以大刀阔斧的打造丰富公建配套、大面积社区景观、约5000㎡中央会所，高能级配置堪称绝版！

约300米景观中轴贯穿社区中心

在B区景观设计里，一条大约在300米长的中轴无界景观带贯通整个社区，除了小的景观节点，更是连通了整个社区五大块的综合景观组团，还有萌宠乐园、儿童乐园、浪漫花园、会客廊架等全龄多维的景观组团，完全可以涵盖全龄业主的休闲、社交以及锻炼身体的需求。

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示意图，仅供参考

其中社区中央超大规模的中央草坪可以说是惊艳全市的存在，毫不夸张的说，已经可以等同于部分市区新盘的占地面积。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

还有拥有强烈纵深感的银杏大道，基本可以感受到社区未来丰富的游园乐趣~

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约5000㎡现象级巨大体量会所

天安1号的中央会所一直备受关注，社区内约5000㎡中央会所（会籍制），目前已进入深化设计阶段。最新过程稿露出！依旧审美高阶、品质感超绝！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

定位为“城市精神绿洲”的中央会所（采用会籍制）规划涵盖书吧、健身游泳、SPA、瑜伽、培训教室及球类运动等多重功能，将最有生活腔调的场景在会所中呈现出来~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

配置半标泳池，以更加开阔的尺度，定义国际社区会所的空间气度，还在设施细节、设计巧思与使用体验上层层打磨，成为兼具功能性与美学感的核心社交场景。

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另外还在3个社区入口打造了3个组团会所，其中涵盖了图书馆、咖啡吧、儿童玩乐、棋牌室等……

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

再看看市面上名列前茅的豪宅社区配套的会所体量，无论是数量上，还是功能上，「天安1号」都在刷新市场记录，脱颖而出！

天安在会所运营上秉承长期主义理念，如同打造产品一般精益求精，以保障与住宅产品相匹配的生活方式。例如天安在上海的西庭网球俱乐部和东莞的长安高尔夫俱乐部，均已运营逾十五年，通过持续升级调整，始终为会员提供卓越服务。所以天安1号未来约5000㎡下沉式会所+3个组团会所的品质服务力非常值得期待！

社区外部公园打造更是亮点十足！

不仅如此，天安1号还结合红线外的绿地和水景，在红线外打造了一条滨水漫游线，与社区内部的景观系统形成了“内外呼应、无缝衔接”，营造出“一半社区、一半自然”的沉浸式公园居住体验。

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规划示意图，仅供参考

部分效果图曝光如下，公园商业、樱花河道、滨河休闲景观带次第排列，生态优势十分惊艳！

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大城配套还在不断兑现升级！

目前「天安1号」已完成其整体商业配套的定位规划、前期招商团队已经开始进行招商工作。将聚焦于运动、健康、艺术、休闲四大核心领域打造，全维活力生活大境呼之欲出！

在地铁口的商业区域，天安做了一个地上地下合计最高3层的立体商业街区，完全满足未来业主的日常购物需求~

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未来与9号线星中路地铁站联通性非常好，并且适配一些社区的室外活动场地，做到动线上最合理的利用，未来出地铁直通商业的便捷生活超乎想象！

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打造罕见时尚活力运动带！

据了解，公建地块上的约4500平的体育中心，将打造一个运动娱乐的社交场域，除了传统的球类、健身等都会运动功能，

还规划了夜光匹克球、AI定制健身、儿童拓展运动、体育酒吧等充满社交属性的项目，实现比肩国际化的丰富场景社交休闲生活。

目前，天安已接洽国内几家知名的体育场馆的运营公司，定位规划已明确。（体育中心规划运动项目仍在招商中，最终以实际中标项目交付为准）

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另外还有通过户外的商业配套、滨河绿化带（红线外）的运动延伸，比如规划中的口袋体育公园、户外滑板运动区、宠物互动区、跑步骑行道等，形成上海少有时尚活力运动带，运动潮流社区氛围无出其右！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

作为上海西南片区难得的运动主题商业体系，未来兑现后将与周边闵行体育公园、以及滨河绿化带中的运动区形成一片巨大的上海西南地标级运动爱好者天堂。

难得的是，天安1号还拥有养老配套！实实在在的将全年龄配套落实并高水平体现！

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养老配套与上市公司达成合作！

项目打造了约1.3万平方米养老中心，是目前住宅开发中，极少数将养老服务纳入社区核心运营架构的项目之一。

已重磅官宣将与香港上市集团——天安卓健达成战略合作，联合打造项目的全周期养老服务体系。作为业内领先的专业养老服务提供商，天安卓健在上海落地运营“天地健康城”大型CCRC养老社区已经相当成熟，天安1号养老中心将引进全球领先的CCRC退休养老社区模式，比肩发达国家目前主流的养老方式。

深谙当代家庭在全龄照护方面的现实痛点，以系统化、专业化的解决方案，兑现“全生命周期美好生活”的承诺，将通过适老型专项设计、医养结合、健康管理、社区关怀四大引擎，实现对长者全周期的温暖照护，在他们熟悉的社区里继续居住，在亲人家门口最近的地方方便陪伴。

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约60w方大盘含金量值得期待！

大盘项目在二手市场的溢价能力与增值空间，不仅源于其品质，更在于配套、商业及服务的逐步兑现。成熟社区带来的生活方式体验，包括居住感受、便利性与情绪价值，往往优于小地块项目。

以瑞虹板块为例，随着太阳宫、月亮湾等配套相继落成，其住宅价值的坚挺与溢价能力已得到市场充分验证，新天地板块的发展同样印证了这一点。在未来项目南面的九星城兑现、品质住宅群落成之后，「天安1号」将是下一个七宝板块价值标杆级品质大盘风向标。

数据来源于链家网，仅供参考

未来约60w方全景生活大境魅力十足，待全维高阶配套落地之后的增值溢价空间可想而知！

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效果图，仅供参考

写在最后

「天安1号」的综合实力，无疑是市场中的佼佼者。项目不仅是当前上海西南片区资源近乎“顶配”的品质新盘，优质地段、全龄生活配套、地铁上盖公园+特色商业的约60w方大城生活方式，所有硬核价值在此集于一身，还以大社区全维生活场景提升居住品质感、氛围感！

三年坚守，持续迭代焕新，致力于营造一个能够持续生长、充满活力的生活共同体，为居者带来远超房产本身的未来价值，最终兑现超越期待的居住体验！

「天安1号」超2000㎡示范区样板段已正式开放！上海西南品质卷王「天安1号」六批次加推在即！约100-195㎡2-3房全生命周期户型，不容错过！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。