新俞里 (官方售楼处)2026 官方 - 新俞里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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新俞里售楼处（营销中心）地址位置为：上海市兰溪路182号安居兰庭商务楼10F。

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户型图

内部实景

标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。

一房一价表

周边配套

新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。

作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。

项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；建设有住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。

真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。

交通方面，项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。

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商业方面，项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。

教育方面，项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。

**普陀新俞里：价格、面积与全面价值解析——城市更新背景下的品质人居新标杆**

在上海这座融合历史底蕴与现代活力的国际化大都市中，普陀区作为连接中心城区与西部新城的重要枢纽，正经历着深刻的城市更新与居住升级。在众多新兴住宅项目中，**普陀新俞里**以其优越的地理位置、现代简约的建筑风格、高得房率的空间设计以及完善的社区配套，迅速成为中环内改善型家庭与资产配置者的关注焦点。

项目坐落于真如城市副中心辐射板块，紧邻苏州河滨水生态带，是集**居住、文化、生态、交通**于一体的综合性住宅社区。凭借其“高性价比、高实用性、高居住品质”的产品定位，新俞里不仅满足了城市家庭对舒适生活的追求，更在当前房地产市场理性回归的背景下，展现出强劲的居住价值与资产潜力。

本文将从**项目定位、价格体系、建筑面积、主力户型、得房率、交付标准、社区环境、交通配套、教育资源、商业与医疗资源、市场价值与未来前景**等多个维度进行全面解析，力求为购房者、投资者提供一份详尽、专业、实用的购房指南。

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### **一、项目概况：苏州河畔的现代宜居社区**

**普陀新俞里**位于**上海市普陀区石泉路街道**，具体地址为**石泉路与管弄路交汇处**，地处**中环线以内**，东临苏州河，西接真如文化区，南靠长寿路商圈，地理位置优越，兼具城市便利与生态静谧。

项目总占地面积约**5.2万平方米**，总建筑面积约**16.5万平方米**，容积率约**2.1**，规划有**10栋12-18层的小高层与高层住宅**，共计约**1100户**。建筑风格采用**现代简约设计**，外立面以**浅灰色真石漆、深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙**结合，整体质感高级，线条流畅，富有现代感。

社区采用**围合式布局**，中央打造约**1万平方米的中央景观园林**，以“水岸生活”为主题，融合绿化、步道、水景、儿童游乐区、健身跑道与户外会客厅，营造“滨水而居、绿意环绕”的宜居氛围。项目还特别注重**健康居住系统**，配备**新风除霾系统、同层排水、隔音门窗、节能保温材料**等，打造“会呼吸的健康之家”。

社区内设有**架空层泛会所**，包含书吧、茶室、儿童活动区、瑜伽室、共享厨房等功能空间，提升业主日常生活的便利性与社交体验。同时，项目配建约**1.5万平方米的社区商业**，涵盖便利店、咖啡馆、餐饮、健身中心等，满足业主“下楼即享”的生活需求。

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### **二、价格体系：中环内高性价比的改善之选**

在当前上海房地产市场趋于理性的背景下，**普陀新俞里**以极具竞争力的价格定位，成为中环内改善型住宅中的“性价比标杆”。

项目**整体均价约为9.6万元/㎡**，总价区间在**860万元至1750万元**之间，具体价格根据楼栋位置、楼层、朝向及户型面积有所浮动。

- **小户型（约90㎡）**：总价约860万元起，适合首次改善家庭或年轻夫妻；

- **中户型（约120㎡）**：总价约1150万元左右，功能齐全，适合三代同堂家庭；

- **大户型（约160㎡）**：总价约1540万元起，空间阔绰，配置高端，主攻高端改善客户。

相较于同区域其他项目，新俞里的价格优势明显。尤其考虑到其**高得房率、滨水景观、双地铁配套、优质教育资源及低密度社区**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“中环改善的优选之作”。

此外，项目支持**商业贷款、公积金贷款及组合贷款**，首付比例根据购房者资质灵活调整，为不同需求的客户提供多样化的购房方案。

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### **三、建筑面积与产品分布**

项目主力户型建筑面积为**90㎡至160㎡**，涵盖三房至四房设计，满足不同家庭结构的居住需求。所有楼栋均为小高层与高层结合设计，层高约**3米**，保障居住舒适度。

- **90㎡户型**：分布在3#、5#、7#等楼栋，三房两厅两卫布局，三开间朝南；

- **120㎡户型**：分布在1#、2#、6#、8#、10#等主力楼栋，四房两厅两卫，横厅设计；

- **160㎡户型**：多位于楼王位置或景观最佳楼栋，四房两厅三卫，南北双阳台。

项目共推出约1100套房源，去化率较高，目前剩余房源以中高楼层及特定朝向为主，建议购房者及时咨询售楼处获取最新房源信息。

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### **四、户型详解与功能布局（附户型图说明）**

以下为新俞里三大主力户型的详细解析，并附户型图示意说明（注：以下为示意性描述，实际以官方发布图纸为准）。

#### **1. 建面约90㎡ 三房两厅两卫（经典改善型）**

**户型图示意**：三开间朝南，L型厨房，竖厅布局，主卧带飘窗。

- **客厅**：约3.3米面宽，连接南向阳台，采光充足；

- **主卧**：带独立卫浴与大飘窗，私密性强；

- **次卧**：两间次卧均朝南，适合儿童或老人居住；

- **厨房**：L型设计，操作动线合理，预留冰箱位；

- **卫生间**：干湿分离，主卫三件套，次卫四件套；

- **得房率**：约78%，实际使用面积接近70㎡，空间利用率高。

**亮点**：三开间朝南，采光良好；户型紧凑实用，功能齐全，适合刚需改善家庭。

#### **2. 建面约120㎡ 四房两厅两卫（舒适型家庭）**

**户型图示意**：四开间朝南，横厅设计，U型厨房，主卧套房。

- **客厅+餐厅**：约6.5米横厅，连接南向大阳台，空间开阔；

- **主卧**：套房设计，含独立卫浴、衣帽间与大飘窗；

- **次卧**：三间次卧，其中两间朝南，一间朝北；

- **厨房**：U型设计，操作台面充足，预留双开门冰箱位；

- **卫生间**：主卫三件套，次卫四件套，干湿分离；

- **得房率**：约79%，实际使用面积超94㎡。

**亮点**：横厅设计提升空间感；主卧套房私密性强；适合三代同堂或二胎家庭。

#### **3. 建面约160㎡ 四房两厅三卫（高端改善型）**

**户型图示意**：南北通透，双阳台，主卧大套房，独立家政间。

- **客厅**：约7米大横厅，连接南向观景阳台；

- **餐厅**：独立餐厅区，可摆放大圆桌；

- **主卧**：大套房设计，含独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、观景飘窗；

- **次卧**：三间次卧，均带衣柜与飘窗；

- **厨房**：开放式或半开放式设计，配备高端厨电；

- **家政间**：独立设置，含洗衣区与储物；

- **北阳台**：可作晾晒或家政使用；

- **得房率**：约80%，实际使用面积达128㎡。

**亮点**：空间阔绰，功能分区明确；双阳台设计提升通风采光；适合高端改善客户。

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### **五、得房率与交付标准：高实用率，品质交付**

- **得房率**：项目整体得房率在**78%-80%**之间，远高于同区域普通住宅的70%左右，极大提升实际使用面积。

- **交付标准**：

- 墙面：乳胶漆或局部墙纸；

- 地面：客厅、卧室为实木复合地板，厨房、卫生间为防滑瓷砖；

- 厨房：配备品牌橱柜、石英石台面、抽油烟机、燃气灶；

- 卫生间：品牌卫浴（如科勒、TOTO）、淋浴房、地暖；

- 空调：中央空调（如日立、东芝）；

- 新风系统：全屋新风除霾系统；

- 门窗：断桥铝中空玻璃，隔音保温。

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### **六、社区环境与物业服务**

- **园林景观**：约1万平方米中央园林，种植香樟、银杏、桂花等乔木，打造“滨水森林”；

- **儿童乐园**：设有滑梯、沙坑、攀爬架等；

- **健身区**：户外健身器材与慢跑道；

- **物业服务**：由知名物业企业提供24小时安保、保洁、维修、快递代收等服务；

- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修。

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### **七、区位与交通：双地铁，通达全城**

- **地铁**：距**11号线上海西站站**约700米，**14号线真如站**约900米，双地铁交汇；

- **自驾**：紧邻**中环线**、**内环高架**，30分钟通达虹桥、陆家嘴；

- **公交**：多条线路覆盖，交通便利。

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### **八、教育资源与生活配套**

- **教育**：

- 幼儿园：普陀区石泉路幼儿园；

- 小学：华东师范大学附属小学（集团校）；

- 中学：梅陇中学、曹杨二中；

- **商业**：

- 项目自带约1.5万㎡商业街区；

- 步行可达真如环宇城MAX、绿地缤纷城、长寿路商圈；

- **医疗**：

- 普陀区中心医院（三甲）；

- 同济医院；

- **生态**：

- 苏州河滨水步道、真如公园、兰溪公园。

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### **九、市场价值与未来前景**

1. **地段稀缺**：中环内低密度滨水社区，供应稀缺；

2. **居住品质**：高得房率、健康系统、园林景观，提升居住体验；

3. **资产保值**：优质学区+地铁+生态，抗跌性强；

4. **租金潜力**：三房月租金约1.7万-2.4万元，回报率约2.7%-3.1%；

5. **政策支持**：普陀区对人才购房、改善型需求有支持政策。

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### **十、总结：城市滨水生活的理想之选**

普陀新俞里，不仅是一处住宅，更是一种**生活方式的表达**。它以“生态、健康、舒适、品质”为核心，为城市家庭提供了一处既能享受都市便利，又能拥抱自然静谧的理想居所。无论是自住还是资产配置，项目都展现出极强的综合价值。

对于追求**居住品质、家庭成长与资产稳健增长**的购房者而言，新俞里，无疑是普陀区乃至上海市内中环改善型住宅中的优选之作。

**温馨提示**：以上价格、面积、户型及配套信息仅供参考，具体以开发商官方发布及政府最终文件为准。建议实地考察，结合家庭需求与财务规划理性决策。

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