真有戏!楼市将迎深度调整期 春节后或将降价

中原地产首席分析师张大伟通过对土地市场的观察也感受到了房企资金压力。“土地价格出现了明显的高位回落，相比上半年动辄50%的持有比例，开发商持有比例明显降低，最近北京住宅土地竞争激烈度也在降低。除部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。从2016年9月30日开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力加大，能够用于土地市场的资金量越来越少，后续地价很可能会开始出现趋势性下行。历史最严格的土地出让条件下，房企拿地意愿逐渐减弱。”

从销售端来看，业内人士也注意到市场带给开发商回款的压力。同策研究院总监张宏伟认为，虽然今年大多房企已提早完成销售目标，部分房企还在上调目标，上市房企今年可以给资本市场一个优质的交代。但销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力，尤其十月下旬以后，核心一二线城市销量并没有明显起色，且今年底“翘尾”行情难现，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但销售压力加大”的大环境。

春节后或降价？

某知名地产大佬近期在接受21世纪经济报道记者采访时也预测，如果调控持续收紧不放松，房企将在春节后将表现出较大资金压力。届时，楼市可能会出现一波低谷期。

由于房企2018年销售目标重置，资金兑付压力也将开始越来越大，张宏伟认为，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市调整期，并且至今年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。他预计，较快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启，同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。

专家的言论普通老百姓听听就好，1000个人眼里有1000个哈姆雷特，对于投资者甚至投机者需要慎重考虑，对于更多的刚需购房者而言，能力范围内遇到合适的房源，还是趁早下手吧。