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🔥虹桥融景🔥

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基本概况

项目名称：虹桥融景（备案名：豪森香堤名邸）开发商：上海赋力慧房地产开发有限公司（深耕虹桥十余年）位置：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1638弄（近谢卫路）产权：70年住宅产权规模：

占地：约16.2万平方米（162,548㎡）

总建面：约20.8万平方米

容积率：0.9-1.0（超低密墅区）

绿化率：35%

建筑类型：联体别墅+花园洋房（纯低密社区）

分四期开发，总户数约420户

四期（收官之作）：4幢6层纯洋房，共182户（146套洋房+36套底跃）

物业费：4.5-6.5元/㎡・月（根据户型差异）

物业公司：上海深和平物业管理有限公司（国家一级资质）

上海【虹桥融景】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

四期主力户型（精装现房）

户型建面(㎡)格局亮点总价(万)三房两厅两卫89三开间朝南南北通透，超高得房率84%，主卧套房，独立玄关约450-540三房两厅两卫125四开间朝南双阳台，客厅面宽3.8米，主卧270°观景窗约630-760四房两厅两卫139四开间朝南6.2米横厅，中西双厨，双套房设计约700-850底跃户型94-1472-3层设计约5.8米挑高客厅，地下室（层高3.6米），私家庭院约520-880

户型特色：全明设计，南北通透，大面宽短进深，层高3.1-3.5米（普通层3.1米，首层3.5米），一楼带地下室，顶楼送露台，得房率高达84%（区域罕见）

精装标准（约4,000元/㎡）

89㎡三房：约450-540万元

125㎡三房：约630-760万元

139㎡四房：约700-850万元

底跃户型：约520-880万元

性价比：大虹桥核心区稀缺低密洋房，得房率84%（高于区域平均75%），准现房即买即住

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项目亮点与价值分析

1.区位优势：

大虹桥核心辐射区：距国家会展中心仅1.2公里（步行15分钟），承接会展经济与商务人群

徐泾国际别墅区：上海传统高端住区，周边云集西郊大公馆等亿级别墅

长三角一体化战略核心节点，区域发展潜力巨大

2.产品优势：

超低密度：容积率仅0.9-1.0，大虹桥核心区罕见低密洋房社区

高得房率：84%得房率，同样面积享受更大空间（比普通高层多10-15㎡）

精装现房：已全部交付，避免期房风险，所见即所得

户型设计：89㎡做三房，125㎡做四房，空间利用率极高，满足改善型家庭需求

3.配套优势：

全龄教育：从国际学校到公立名校全覆盖

商业便利：1公里内满足日常生活，3公里内享受大虹桥繁华

医疗无忧：优质医疗资源环伺，守护家人健康

适合人群

虹桥商务区工作的高管：地铁通勤便捷，居住品质与身份匹配

改善型家庭：三代同堂或二胎家庭，追求空间与舒适度

品质生活追求者：厌倦高层，向往低密洋房生活的城市精英

投资者：区域租赁需求旺盛，租金回报率预计2.8-3.2%（准现房优势）

大虹桥商务区核心区，这一与国家会展中心仅相距约1公里的战略要地，在近年来更是成为了新盘稀缺的宝地，想买大虹桥徐泾的新房，实在是太难了。最近一个珍藏已久的墅区洋房横空出世，约89-140㎡低密实景洋房呈现！

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大虹桥徐泾板块，国展中心旁，虹桥融景4期6层现房小洋房入市！社区已经基本实景呈现，待售的洋房也是准现房状态。产品包括建面约89-139㎡洋房，共计146套；建面约94-147㎡底跃，共计36套。均价仅约60600元/㎡，总价约447万（房源号：189-202室）便能轻松迈入门槛。

虹桥融景约83-84%超高得房率，相比市面普遍70+%得房率足足高出约7%，同样约百平三房举例即相差约10㎡，就相当于到手面积只有约75㎡，差价在约42万左右甚至更高。约3.1米层高让同样的高度生长更少的楼层。

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项目位于大虹桥商务区。直线距离国家会展中心约1公里（数据来自百度地图测距，仅供参考），3公里内坐拥约11万方夏都小镇、约50万方蟠龙天地、约6.2万方虹桥天地、约43万方虹桥天街等超百万方商业地标IP配套，国际名校、科创产业、多维轨交、医疗配套等资源环绕。

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三面环水，承载择水而居的理想以及对诗意生活的向往，值此枕水而居，推窗观澜。在一动一静之间与五重景观交融，创造滨水生活的无限可能。

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项目社区采用五重景观层层叠进，真石假山造景，承延墅区臻贵肌理的雅趣园林，引入自然河流，打造三面环水的滨水谧境，无界相融生态绿境，将社区、建筑、河流串联的相映成趣，自然围合，移步景异，营造极具魅力的惬意日常。

项目这批洋房精装交付，精选西门子厨卫家电，一线品牌（或同等品牌）实用收纳橱柜，将实用性融入日常的每一寸空间中，百变灵动空间，满足全龄家庭成员生活所需，更为精致生活带来万千美好享受。

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地下室层高约3.6米，首层层高约3.5米，2-6层约3.1米层高，空间拉伸感越强，给人的视觉体验也更开阔、立体，南北通透，引更多清风阳光，跃升居住者的生活质量。

小区全人车分流设计。双首层全明围合、通风车库，与首层庭院之间保持最融洽、亲密的相处方式，颠覆了传统地下车库的灰暗、压抑的场景，而是通过科学的自然采光设计；双首层避免地下空间的暗沉，让“自然”流入地下。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。