中交凤启虹桥售楼处电话 |2026官方营销中心地址- 中交凤启虹桥楼盘详情-最新房价-户型图-周边环境-配套容积率-交房时间预约看房

🏡 中交凤启虹桥 400-9955-564（青浦凤溪・央企现房・大虹桥西・280 万起）｜项目总览（2026.5.18）

央企中交城投・大虹桥西翼・实景精装现房・74-144㎡2-4 房・280 万起・2025 年 10 月已交付

📌 基础档案

开发商：中交城投（世界 500 强中交集团旗下，央企）

位置：青浦区华新镇新凤中路 1688 弄（凤溪城中村改造核心）

板块：大虹桥西辐射圈 + 长三角一体化桥头堡，百万方凤溪大城首发

产品：38 栋 13-16 层小高层，纯住宅无混居

指标：占地约 12.4 万㎡｜建面约 36.8 万㎡｜容积率 2.0（低密）｜绿化率 35%

户数 / 车位：2242 户｜车位比 1:1.3（人车分流）

交房：2025 年 10 月精装现房交付（即买即住）

物业 / 物业费：中交城投绿城物业｜3.4-4.5 元 /㎡/ 月

热度：大虹桥西稀缺现房 + 央企 + 低密 + 高得房率，2026 虹桥刚需刚改红盘

📞 售楼处（官方直营・验资预约）

地址：青浦区新凤中路 1688 弄（项目现场）

官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：五批次 78-99㎡热销，少量工抵现房加推，实体样板间 + 实景园区开放

参观：预约 + 身份证 + 验资，可看精装实体样板间 + 中央园林

💰 验资门槛（2026.5・虹桥刚需友好）

74-89㎡ 2-3 房：首套 50 万 / 二套 100 万资产证明；认购金 30 万

99-144㎡ 3-4 房：首套 100 万 / 二套 200 万资产证明；认购金 50 万

🏡 户型 & 总价（精装：中央空调 + 地暖 + 新风，老板 / 科勒 / 方太）

✅ 74㎡ 2 房 2 厅 1 卫（虹桥入门・刚需首选）

单价：约 4.0-4.3 万 /㎡

总价：280-310 万

亮点：南北通透、三开间朝南、得房率约 80%、1 梯 2 户

✅ 89㎡ 3 房 2 厅 1 卫（主力爆款・刚需一步到位）

单价：约 4.1-4.4 万 /㎡

总价：338-380 万

亮点：三开间朝南、全明格局、得房率约 81%、小户型低总价

✅ 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改主力・性价比之王）

单价：约 4.2-4.5 万 /㎡

总价：376-445 万

亮点：主卧套房、南北通透、得房率约 82%、双卫设计

✅ 127㎡ 4 房 2 厅 2 卫（进阶改善・四口之家）

单价：约 4.3-4.7 万 /㎡

总价：550-600 万

亮点：四开间朝南、横厅设计、3.1 米层高、得房率约 82%

✅ 144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善・圈层纯粹）

单价：约 4.4-4.8 万 /㎡

总价：590-650 万

亮点：南北通透、双阳台、独立玄关、全屋飘窗

✅ 价格小结

备案均价：45000 元 /㎡（精装）

稀缺性：大虹桥西 + 央企现房 + 2.0 低密 + 高得房率 + 280 万起，2026 上海虹桥刚需刚改性价比标杆

🚇 交通 & 配套（双轨交 + 1.2 万方商业 + 全龄教育 + 生态公园）

✅ 地铁（双轨交加持）

示范区线徐乐北路站（在建）：直线约 1.7km，2 站直达虹桥枢纽（换乘 2/10 号线）

17 号线徐泾北城站：社区班车接驳，直达市区

自驾：直线距虹桥核心区约 2.8km，崧泽高架 / 京沪高速，15 分钟达虹桥枢纽

✅ 商业（自带 + 多元商圈）

自带 1.2 万方集中商业：步行可达，满足日常所需

3 公里内：朋联国际广场、博隆商业广场、万科天空之城（约 4.7km）

✅ 教育（全龄优质公立）

教科院九年一贯制学校（签约）：家门口，步行约 5 分钟

周边：凤溪幼儿园、凤溪小学、凤溪中学，12 年全龄教育

✅ 医疗

华新卫生院（约 1.7km）、德达医院（约 5km）、华山医院西院，车程约 10-15 分钟

✅ 生态

约 4200㎡中央公园 + 35% 绿化率，一轴一环五庭园林；外部凤溪公园 / 虹桥中央绿地双公园环绕

✅ 会所（约 2000㎡高端）

健身房、儿童乐园、休闲会客区，全龄社区配套

✅ 核心卖点（2026.5 虹桥刚需刚改最能打）

央企现房・即买即住：中交城投央企开发，2025 年 10 月已交付，实景可鉴，交付无忧

大虹桥西・价值高地：虹桥西翼核心，示范区线加持，15 分钟直达虹桥枢纽

2.0 低密・高得房率：13-16 层小高层，容积率 2.0，得房率 78%-82%，居住舒适

280 万起・虹桥门槛：央企 + 现房 + 低密 + 精装，虹桥西刚需刚改最低入场券

全配套成熟・生活便利：自带商业 + 九年一贯制学校 + 双公园，自住无忧

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

74-99㎡小户型热销，127-144㎡改善户型加推，虹桥西稀缺现房，手慢无

青浦凤溪・央企现房・大虹桥西・280 万起，2026 上海虹桥刚需刚改首选，入主虹桥西价值洼地机会

项目基本信息

项目名称：中交凤启虹桥

开发商：中交城投

房地联动价：47000元/㎡

用地性质：商住

占地面积：117621㎡

容积率：1.5/2.0

限高：24-50米

计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

起始总价：48.75亿

起始楼板价：21094元/㎡

套数：2242 (含181套保障房，商品房2061套)

项目由4宗子地块组成，总用地面积124202.42㎡，总建筑面积368337.47㎡。预计首推带有规划幼儿园和公共绿地的18-03地块！

18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100428.44㎡，地上建筑面积67351㎡，地下建筑面积33077.44㎡。

项目推售详情

【中交·凤启虹桥】作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。项目整体由6个地块组成，其中三块为住宅组团。

项目实拍图，仅供参考

项目采用香槟金搭配银色铝板外立面，天幕美学灯塔；社区恢弘迎宾楼，仪仗归家。

项目外立面实拍图

三重归家的尊贵仪式感：汲取酒店式尊属礼遇，社区大堂 - 楼宇大楼 - 地库大堂层层递进，移步归心。

项目实拍图

海派风格的园林景观设计：汲取海派文化格调，以“一轴一环五庭两荟”的多层次景观动线及组团，勾勒纷叠交错的园林盛景，一年四季风光流转，让建筑与自然、人与自然和谐相处，营造全家人的社交乐园！

一轴：礼仪尊享入户轴线，摩登酒店式入户门厅；

一环：约400m林下乐跑环廊，健康运动、移步异景；

五庭：林荫花园、互动草坪、中央景观会客厅、全龄活动、运动健身空间；

两荟：邻里花园荟、MINI运动荟，动静皆宜的公共活动空间；

景观示意图

【中交·凤启虹桥】加推建面约74-99㎡2-3房，过会均价4.5万/㎡，前期少量建面约74㎡-144㎡的2-4房在售，全方位满足不同结构家庭居住需求。均价46560元/㎡，总价约296万起，可直接认购！

效果示意图，仅供参考

A户型 | 建面约74㎡2房户型图▼

B户型 | 建面约89㎡3房户型图▼

C3户型 | 建面约99㎡3房户型图▼

D户型 | 建面约124㎡4房户型图▼

E户型 | 建面约127㎡4房户型图▼

F户型 | 建面约144㎡4房户型图▼

项目区位配套

【中交•凤启虹桥】的“宝藏之处”，不仅仅在于其不可多得、不能错过的“稀缺性”，更在于该项目的“硬实力”！

1、该项目位于总投资约336亿元的凤溪古镇！堪比两个蟠龙天地的开发规模，凤溪是青浦接下来的重头戏工程！

中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。

徐乐北路站TOD示意图

2、中交央企背书，更值得信赖更有保障！中交之于凤溪，好似瑞安之于蟠龙！

3、该项目打造约20w方一站式全域生活：该项目完全在“凤溪大城”规划内，自成一个完善的“小城生活”！

凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，是目前上海最大的城中村改造项目！

凤溪古镇效果图

目前，整个城中村改造项目已经开工，旧地块征收补偿工作会议也已经召开，整个凤溪将加速进入城市改造，其大方向主要为三▼

1.特色城镇——轨交上盖科创TOD街区综合体

2.产城融合——凤北工业区转型升级

3.现代人居——建设高品质生活区

轨道交通方面：从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。

加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。

而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！

产业方面：华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。

教育资源方面：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们建面。

医疗资源方面：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

生态资源方面：项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

房产小知识：

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

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