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🔥悦澜天地🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅悦澜天地售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

5号线地铁盘【悦澜天地】约86-135㎡3~4房！均价3.82万/㎡！总价324万起！

滨江南TOD生态住区轨交5号线萧塘站旁

【悦澜天地】二期

备案名：萧塘悦澜雅苑

推出建面约86-135㎡3~4房

均价3.82万/㎡总价约324万起

上海奉贤【悦澜天地】

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

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悦澜天地营销中心热线400-8657-114（官方预约看房热线）

悦澜天地效果图

项目区基础信息

占地面积：4.2万m²

建筑面积：17.2万m²

在售产品：6-7层的洋房、20-27层的高层

绿化率：35%

总户数：12栋/852

梯户比例：2梯4户

物业费：3.8元/m²/月

装修标准：装修、毛坯

交付时间：2024年6月30日

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国企匠心打造生态水景

上海奉贤【悦澜天地】

【悦澜天地】售楼处电话：400-8657-114（销售中心）

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

由区属国企奉贤交能集团在奉贤新城开发的一号作品，在高周转的大背景下，国企的品质是非常“能打”的！整个5号线萧塘站周边项目大多由奉贤交能集团打造的，包括约17万方综合体：奉贤新城18单元01-B-02区域地块。

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悦澜天地效果图

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】社区商品房由3栋洋房、7栋高层组成，共852套房源。东侧拥有自然滨河水景南横泾，北通黄浦江，南入浦南运河，大大提升了小区的生态景观，营造了绿色宜居的住宅环境。

上海奉贤悦澜天地二期官方售楼处电话/地址发布☎：400-8657-114（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）项目由舜杰建筑打造，外立面设计风格为现代简约，底部采用天然石材干挂，三层以上为真石漆喷涂，建筑品质精益求精。

悦澜天地效果图

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】景观设计以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造中轴景观。

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】在中央景轴上，项目精心打造了“两轴八景”的设计。对称门庭设计营造轻舟入境的尊崇礼序，江心绿岛的下沉式广场，水波年轮的全龄活动区，更有桥间花堂静享鲜氧绿意的悠闲时光。

悦澜天地效果图

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】小区东侧沿河道配合绿化带，设计了河滨景观步道，贯穿整个小区南北，供业主饭后漫步，在步道中央计划设置进出口，方便业主出入。

悦澜天地效果图

上海奉贤【悦澜天地】

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【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】主力户型为建面约86-135㎡3-4房，共5个户型。首次入市推出6、7号楼，共有208套房源，建面约96-105㎡3房，7号楼精装交付，6号楼毛坯交付，均价38000元/㎡。一期全部售馨。

悦澜天地效果图

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】二期有5个主力户型，新增2个主力户型，其中，新增的建面约86㎡3房2厅1卫户型，是低密洋房产品，入户大堂宽3米，居住舒适度非常高。

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】高层产品新增一个大4房户型，建面约135㎡4房2厅2卫，还有约96㎡3房2厅2卫，约99㎡3房2厅2卫，约105㎡3房2厅2卫，户型设计的可圈可点。

户型图及样板间照

建面约86㎡洋房户型图▼

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】建面约86㎡3房2厅1卫户型，是多层洋房产品，做到了双开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+卫生间干湿分离，得房率大多高于普通的高层产品。

建面约99㎡高层户型图▼

建面约99㎡户型图▼

上海奉贤【悦澜天地】

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建面约105㎡户型图▼

建面约135㎡户型图▼

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】建面约135㎡4房2厅2卫，做到了三开间朝南+双卧室朝南+主卧套房设计+南北通透+动静分离+南北双阳台，

这是一个“一步到位”的大4房户型。主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，专属于主人的私密空间。

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】客餐厅完全独立，空间尺度感瞬间铺展开来，客厅南连宽景阳台，餐厅北连功能阳台，

向东是U型厨房，动线非常清晰，室内采光和通风非常优秀。

建面96㎡样板实景图▼

上海奉贤【悦澜天地】

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项目区位配套

【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】项目位于五大新城之一的奉贤新城，地处南滨江生态辐射圈，

同时也是杭州湾北岸综合服务型城市的核心区域。与世界500强云集的紫竹高新区仅一江之隔，坐拥闵行南桥双辐射。是由区属奉贤交能集团引领区域发展而筑的TOD智慧生态住区，依托5号线轨交萧塘站链接住宅、商业、办公等多重业态的城市生活场景，用未来定义当下。

【交通配套】【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】悦澜天地紧邻地铁5号线萧塘站，步行200米即可进站。2站即达闵行区，

9站直达莘庄城市副中心；与23号线及15号线交汇换乘，接驳上海市域铁路嘉闵线南延伸站银都路，直达虹桥核心商务圈，虹桥枢纽百变换乘。另有虹桥枢纽5路、上奉专线等多条公交路线及快速公路，与上海城芯无缝接轨，打造出多维立体交通出行圈。

【商业配套】【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】悦澜天地自带近1万方社区服务中心配套，17万方大型商业综合体也近在咫尺。周边更有万达广场、宝龙广场、美谷奥莱、龙湖天街等诸多商圈，以及5号线站内商业。

富力万达效果图，来源上海奉贤官方微信号

【教育配套】【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】周边更有肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学，格致中学及上海帕丁顿双语学校（一所集幼儿园、小学、中学的十五年一贯制双语学校，隶属于上海交通大学教育集团）；

【医疗配套】【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】附近有国际妇幼保健院、奉贤中医医院、奉浦医院及在建中的上海交通大学附属新华医院等大型城市医疗中心。轨交5号线，开启人与城市、人与人、人与生活的高效链接，构建TOD之上的繁华生活场。

项目一房一价表【悦澜天地售楼处电话：400-8657-114】

上海奉贤【悦澜天地】

【悦澜天地】售楼处电话：400-8657-114（销售中心）

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5号线地铁盘【悦澜天地】约86-135㎡3~4房！均价3.82万/㎡！总价324万起！

滨江南TOD生态住区

轨交5号线萧塘站旁

【悦澜天地】二期

备案名：萧塘悦澜雅苑

推出建面约86-135㎡3~4房

均价3.82万/㎡总价约324万起

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

悦澜天地售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔悦澜天地营销中心热线☎4008657114悦澜天地售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、核心项目信息🏙️

二、核心优势🌟

地铁零距离+交通便捷

真正的地铁口楼盘，5号线萧塘站就在小区边上，步行仅需1-3分钟，5号线为奉贤区重要交通干线，可快速通达莘庄、徐家汇等核心商圈

紧邻沪杭公路、大叶公路两条主干道，自驾出行便利，可快速接入城市快速路系统

周边公交线路丰富，58个公交站点覆盖，满足不同出行需求

总价门槛低+户型多样

总价320万起，是奉贤新城少有的低门槛地铁盘，适合刚需与首次改善客户

户型选择丰富，从86㎡小三房到135㎡四房，满足不同家庭结构需求

洋房产品得房率高，居住舒适度优于高层，适合追求低密生活的客户

配套逐步完善+生活便利

自带近1万方社区服务配套，旁边规划有约17万方综合体，未来商业配套将更加完善

教育资源：周边覆盖肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学，格致中学及上海帕丁顿双语学校等，教育资源丰富

医疗资源：距奉贤区中心医院（二甲）约3公里，上海市第五人民医院（三甲）约10公里

生态资源：南滨江生态辐射圈，周边有萧塘公园等绿化空间

国企开发+交付保障

奉贤交通能源集团旗下国企开发，资金实力雄厚，交付保障能力强

2023年12月已竣工交付，部分二期房源也即将交付，为现房/准现房销售，风险低

小区规划合理，容积率2.5，绿化率35%，居住舒适性较好

三、主要劣势⚠️

地铁噪音影响+环境干扰

5号线为地上轨交，距离过近（约50米），部分楼栋（尤其是靠近轨道一侧）可能受到轨道噪音与震动影响，低楼层更明显

紧邻沪杭公路、大叶公路两条主干道，部分楼栋靠近路口，可能受交通噪音与粉尘影响

周边目前商业配套尚不完善，大型商业需依赖南桥新城商圈，约5-10分钟车程

区域发展滞后+城市界面一般

萧塘板块整体发展相对滞后，城市界面一般，周边以老旧小区和厂房为主，改善周期较长

与奉贤新城核心区（南桥）有一定距离，享受核心区高端配套便利性不足

板块内产业以传统制造业为主，高端产业集聚度低，对房价支撑有限

产品定位一般+品质感不足

地方国企开发，高端住宅经验有限，产品定位偏刚需，品质感低于同区域央企/品牌房企项目

精装标准仅3000-4000元/㎡，配置一般，缺乏高端品牌，智能化程度低

社区规模中等，公共活动空间有限，缺乏高端会所等配套设施

教育资源一般+医疗配套不足

周边教育资源以普通学校为主，缺乏市重点、区重点等优质教育资源

医疗资源相对薄弱，三甲医院距离较远（约10公里），日常就医便利性一般

四、综合评价📊

悦澜天地是奉贤萧塘板块极具性价比的地铁刚需盘，核心价值在于地铁零距离+低总价门槛+户型多样+国企交付保障的组合优势，适合预算320-500万、依赖公共交通通勤、首次置业或刚需改善的年轻家庭。