绿宝园翡梵售楼处官方电话_上海绿宝园翡梵楼盘百科详情-2025年绿宝园翡梵最新房价+户型+地址+位置

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964 Green Treasure Garden · Feifan | Timeless Grand Residence

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵丨传世大宅

Shanghai manor-level detached villa

上海庄园级独栋别墅

The building area is approximately 700 to 848 square meters

建筑面积约700~848平

Usable area: 1,000 + square meters

使用面积：1000+平方米

The garden covers an average area of 2 mu per household and has an average price of 123,300 yuan per square meter

花园占地户均2亩均价12.33万/㎡

The total price is approximately 66 million yuan per building, totaling 38 units

总价约6600万/栋 共38套

On an area of approximately 66,000 square meters, only 38 villas were built, and each household represents the glory of a family!

在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅，每一户都是一个家族的荣耀！

For the city of Shanghai: "The residential community where one lives is becoming an important symbol of social status and wealth."

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。

Just like genes and bloodlines, once this sense of superiority is present, it will follow one for a lifetime.

就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

The sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan in Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Green Treasure Garden is precisely such a high-end residence that matches The Times and is passed down through generations.

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

户型图展示：

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964...

More than 20 years ago, such an advanced development concept and vision were the greatest affirmation of Huibao Real Estate.

20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

By 2005, Green Treasure Garden had become a mature villa community with a rental and sales rate as high as approximately 95%, and it was home to foreigners from nearly 40 countries

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士

And Fei Fan is the pearl on the crown of the Green Treasure Garden.

而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

Green Treasure Garden · Feifan covers an area of approximately 66,000 square meters and consists of 38 French-style detached manor villas with a construction area of about 700 to 848 square meters, corresponding to an area of approximately 1.5 to 2 mu. Each owner can enjoy the romantic life brought by the super-large garden.

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

This scale and regulation convey a sense of emphasis on family succession!

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

Moreover, such a highly uniform total price threshold has brought together more high-net-worth individuals who pursue a life and artistic atmosphere.

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

A thousand pieces of gold can buy a house, but ten thousand pieces can buy a neighbor!

千金买房，万金买邻！

The community heritage and high-net-worth residential level of Green Treasure Garden · Feifan offer unlimited possibilities to every resident.

绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

A pure French-style single house that has been passed down through the ages in a garden

一个纯正法式风格 生长在园林中的传世独栋

In addition to the highly unified circle and grand scale, the products of Green Treasure Garden · Feifan are crafted by professional architects, embodying the wisdom of many national masters. The top-notch high quality they present is truly astonishing!

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

A timeless detached house that can carry more beautiful lives!

能承载更多美好生活的传世独栋！

When a family's wealth accumulates to a certain level, what truly piques your interest might be a famous painting on the wall or a set of porcelain on the table. But no matter which one it is, you need a detached villa with a sky and a earth to carry all these pleasures!

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

Compared with the uniform layout of large apartments, the single-family villa Green Treasure Garden · Feifan is more malleable both inside and out, better meeting the personalized needs of exclusive customization. It adds a touch of artistic philosophy to the mundane modern life.

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

This self-unique design is a symbol of social circle and status. Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of family honor. Everyone who lives here can feel this sense of dignity and honor.

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

A pure French-style mansion that has been passed down through the ages is extremely rare

一个纯正法式风格、传世大宅 凤毛麟角

Villas are valued for their rarity.

墅以稀为贵。

The true significance of a single-family home has transcended the act of living itself and lies in the scarce possession of land resources.

独栋真正的意义，已超越了居住本身，而是对土地资源的稀缺占有。

Under the ban on villas, Shanghai no longer approves residential land with a plot ratio of less than 1.0.

禁墅令下，上海不再批复1.0容积率以下住宅土地。

Pure single-family products are becoming increasingly rare in Shanghai.

纯独栋产品，在上海变得越来越稀有。

Villa products have become rare masterpieces, and single-family villas are the treasures among the masterpieces!

别墅产品已然成为难得一遇的臻品，而独栋别墅更是臻品里的藏品！

The 38 French-style detached houses in Green Treasure Garden · Fei Fan Zhen Cang are truly rare.

绿宝园·翡梵臻藏38席法式独栋，实属凤毛麟角。

Having a seat means having an irreplaceable identity card and family honor!

拥有一席，即拥有是不可复制的身份名片和家族荣耀！

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

The three classic design elements of Renaissance, Baroque and Neoclassicism make you feel as if you were in a European palace!

文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

Green Treasure Garden · Feifan is based on the natural stone facade of Vinado in Bulgaria, presenting the classic French styles of three specific historical periods: the Renaissance, Baroque, and Neoclassicism.

绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

The sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

The architectural design here emphasizes solemnity and weightiness. The lines and decorative elements of the buildings convey an eternal artistic beauty.

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。

Every piece of natural stone and every garden layout exude a strong artistic atmosphere.

每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

In addition, to create a pure French style and a sense of noble ceremony, a chanson garden is used at the entrance to set up the scenery of the four seasons. This not only adds a strong sense of nobility and ceremony to Feifan, but also conveys a fusion and respect for nature and humanity.

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

The sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

The luxurious ceiling height and the grand layout of the residence make the scale extraordinary and the noble style naturally formed!

奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

In terms of products, the products of Green Treasure Garden · Feifan have a grand sense of scale, with a floor height of approximately 4.2 meters on the first floor and about 4 meters on the second floor (excluding the dome).

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

The same product, with a floor height of 4 to 4.2 meters, offers a sense of scale and visual extension, which can bring more possibilities and better comfort to life.

同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

The large-scale viewing terrace presents a more spacious sense of space, not only enhancing the indoor lighting effect but also matching the elegant demeanor in the hearts of Eastern elites.

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

The interior planning features a spacious and grand residence layout with a large-scale spatial pattern.

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。

While highlighting the grandeur of a luxurious and comfortable life, it also conceals the myriad aspects of a fulfilling existence.

在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

The sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 400-9939-964

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

Five-star service standards combined with a luxurious clubhouse allow the owners' respect to be captured in every moment!

五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

The hardware of the project is impeccable, and the soft property is equally five-star!

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！

The project collaborates with a high-end property management consulting firm to offer comprehensive property management services in line with international standards. The developer personally participates in formulating the management process and manages the community to a 5-star standard.

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

The high standards, professionalism and thoughtfulness of this property can be seen from the fact that Green Treasure Garden has remained favored by foreigners and prominent figures over the past 20 years.

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

The project also features a luxurious clubhouse, which includes an indoor heated swimming pool, gym, basketball court, football field, green golf course, indoor children's playground and other types of indoor and outdoor sports venues, allowing owners to enjoy high-end, elegant and prestigious high-end services without leaving their homes!

项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

As one of the international villa districts in Shanghai, the living environment and high-end supporting facilities around Kangqiao are quite well-developed.

作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。

A typical example is the well-known educational resource support both at home and abroad: such as Shanghai British School, Dulwich College Shanghai, Changning International School, Concorde Bilingual School, Qiantan Wellington International School, Shanghai Pudong New Area Private Ivy Primary School and Kindergarten, Shangde Experimental School, Wan Ke School, Qiantan Wellington School, etc.

典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、德威学校、长宁国际学校、协和双语学校、前滩惠灵顿国际学校，上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园、尚德实验学校、万科学校、前滩惠立学校等。

A real photo of Wellington International School

惠灵顿国际学校实景图

Secondly, in terms of location: Within a straight-line radius of approximately 13 kilometers from Lujiazui, currently only Green Treasure Garden · Feifan One project has a new large-area detached villa available.

其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

Whether it's the low-density talent of Green Treasure Garden · Feifan or its top-notch quality, they are all once-in-a-lifetime collectibles in the Shanghai real estate market, capable of carrying the glory and legend of a family!

无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

Such a collectible residence is worth having!

这样的藏品级住宅，值得拥有！

Finally, although it is not far from the bustling city center, Kangqiao is a rare paradise.

最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。

The shady green trees on both sides of the spacious roads, combined with the clean and low-lying skyline of the villa area, give a sense of a paradise when strolling here.

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。

It's hard to imagine that there is such an international ecological villa area hidden in the heart of Pudong.

很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。

To sum up, whether it is the low-density nature of Green Treasure Garden · Feifan or its top-notch quality, they are all rare and irreplaceable collectibles in the Shanghai real estate market, capable of carrying the glory and legend of a family!

综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

Such a collectible residence is worth having!

这样的藏品级住宅，值得拥有！

Green Treasure Garden was born in 1999.

绿宝园诞生于1999年。

Huibao Real Estate Development Company, the developer, was jointly established by Quanbao Group, the first listed developer from Indonesia, and Maida Group, a well-known Indonesian food manufacturer. It has many years of experience in overseas real estate development.

开发商汇宝房地产发展公司是来自印尼的第一家上市开发商全宝集团和印尼著名食品制造商迈大集团共同注资成立，有着多年海外房地产开发经验。

This is the first project it has developed in China.

这是其在国内开发的第一个项目。

Green Treasure Garden was consecutively rated as one of the top ten luxury residences in China by the China Real Estate Association for three years from 2005 to 2007.

绿宝园在2005年-2007年连续3年被中国房地产协会评为中国十大豪宅。

So far, seven phases of the project have been developed:

迄今项目已开发了七期：

Green Treasure Garden · Fei Fan | A Grand Residence Passed Down Through the Ages

绿宝园·翡梵丨传世大宅

Shanghai manor-level detached villa

上海庄园级独栋别墅

The building area is approximately 700 to 848 square meters

建筑面积约700~848平

Usable area: 1,000 + square meters

使用面积：1000+平方米

The garden covers an average area of 2 mu per household and has an average price of 123,300 yuan per square meter

花园占地户均2亩均价12.33万/㎡

The total price is approximately 66 million yuan per building, with a total of 38 units. [Green Treasure Garden · Feifan]

总价约6600万/栋 共38套【绿宝园·翡梵】

A first-hand manor-level detached villa in Pudong, Shanghai

上海浦东一手庄园级独栋别墅

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

Green Treasure Garden is an international villa community and has been selected as one of China's top ten super luxury residences for three consecutive times

绿宝园为国际别墅社区，曾先后3次入选中国十大超级豪宅

The 38-seat Green Treasure Garden · Philippe is the ultimate masterpiece of the entire Green Treasure Garden, featuring a pure French architectural style

38席绿宝园·翡梵是整个绿宝园的封鼎之作，纯正法式建筑风格

Delivery in May 2025, ready for immediate occupancy upon purchase

2025年5月交付，即买即住

It takes only about half an hour to drive to bustling business districts such as Lujiazui and Xintiandi. It is a detached villa residence right in the heart of the city

驱车前往陆家嘴、新天地等繁华商圈仅需约半小时，为一步城芯的独栋别墅居所

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

Project Location: Lane 2888, Huanan Road, Pudong New Area, Shanghai

项目位置：上海市浦东新区沪南公路2888弄

Rail transit: Kangqiao Station of Metro Line 18

轨道交通：地铁18号线康桥站

Main traffic arteries: Middle Ring Road, Yanggao Road, Huanan Road, Luoshan Road Elevated Road, Outer Ring Road

车行主干道：中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架、外环线

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

Green Treasure Garden · Feifan has only 38 seats

绿宝园·翡梵仅38席

Building area: Approximately 700-850 square meters of standalone villas

建筑面积：约700-850㎡独栋别墅

Land area: approximately 1.5 to 2.5 mu

占地面积：约1.5-2.5 亩

Total price: Starting from 66 million yuan

总价：6600万元起

Model house reservation is now available. Sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan: 400-9939-964. Official phone number of Green Treasure Garden · Feifan: 400-9939-964

样板房预约中绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

【绿宝园·翡梵 平面手绘图】

【森林级秘境社区】二十年沉淀，巨树成荫

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

翡梵入园-凯旋门大气典雅

翡梵之境-香榭泉层林叠翠

【法式建筑风格】融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格

【建筑立面】选用北京宝格丽酒店同款天然石材

古堡级入户门厅挑高约8.3米

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

创意展示空间-爱马仕风格客厅彰显尊贵典雅

【户型鉴赏—F户型】

纯地上两层，建面约850㎡（7房4厅6卫）

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

五星级会所配备，集萃国际料理餐厅，高尔夫果岭，专业健身房等，纵享度假式体验

7人制标准足球场

大满贯级别网球中心

五星级恒温泳池

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

【 Surrounding Educational Resources 】

【周边教育资源】

International schools: Wellington College Qiantan, Shanghai British School, Dulwich College

国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校

Private schools: Qiantan Huili School, Pudong Kangde Bilingual School, Future Science and Technology School, Changning International School, Xiehe Bilingual School, Private Ivy School, Shangde Experimental School, etc. Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Phone number: 400-9939-964 Green Treasure Garden · Feifan Official phone number: 400-9939-964

私立学校：前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964..

房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询； 3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。....