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杭州滨润锦翠城官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）
最近楼市的沸腾，从钱江世纪城重磅官宣中传来：与杭州南站“合二为一”，成为萧山乃至杭州首个“城站街”一体谋划部署、一体开发推进的板块。
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钱江世纪城扩容，对于萧山人来说，这不是简单的版图变大，而是家门口的资源即将迎来量级跃变。南站交通枢纽优势，与世纪城的产业、商务势能深度融合，未来这里将成为集“高效通勤、繁华商业、高端居住”的城市新增长极，让萧山正式站上风口！
政策红利已全面就位，土地价值与居住需求正在加速升温。此时若出现总价200万级品质新盘，无疑是难得的入场券。作为钱江世纪城扩容后首个新规划超级大盘——「滨润锦翠城」应势而来，依托“国企实力+融创管理品质”双重保障，以革新的产品理念，为远见者提供抢占优质资产的绝佳机遇。
01
城站融合浪潮下
首座大城崛起
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项目坐落于杭州南站核芯地段，北至陈端路、西至西许路、东至湖中路、南至东瑞四路。区位十分优越，将交通、教育、商业、城市休闲等配套资源尽数纳入生活圈。
锦翠城效果图（过程稿）
交通方面，地铁5号线（双桥站）以及规划中的17号线“拥江快线”便捷连接全城，1站即达杭州南站、4站直达人民广场，7站畅抵国际滨江，并可换乘2号线快速通达奥体。驾车出行，“四横四纵”路网贯通全城，通勤效率极高。
锦翠城区位示意图
周边配套丰富，直线距离约1公里享有杭州热雪奇迹滑雪场（建设中），尽享都会繁华。教育方面，项目紧邻具有75年建校史的名校萧山城东小学以及萧山第三高级中学，享受一站式全龄段优质教育资源。
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注：期房未交付不承诺学区及入学资格，请以当年当地教育部门公示的招生报名政策为准。
自然生态资源更是全杭州稀缺，家门口是1700年历史南官河（萧绍运河），项目引运河入园，与世界文化遗产互联，营造出独具文化底蕴的国际滨水奢居体验。
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从规模来看，锦翠城建筑面积约25万方，容积率2.1；由23幢小高层组成。秉承“尊重自然，还原自然”为理念，锦翠城致力于打造自然滨水住区，重塑大城生活新方式。
锦翠城效果图（过程稿）
02
品牌强强联合
安享品质生活
城市的每一次升级，离不开实力国企的深度参与。作为萧山城市建设的主力军——萧山环投与萧山安居，以“城市共建者”身份，积极布局杭州南站板块，推动钱江世纪城扩容后的价值提升。
杭州南站新城整体效果图
例如，由萧山环投牵头打造的「杭州热雪奇迹室内滑雪场」，是浙江省规模最大的旗舰型冰雪综合体，集专业滑雪、文化体验与休闲消费于一体，极大提升板块商业活力。同时，萧山环投还负责实施浙大二院萧山总部院区，这一目前国内新建体量最大的医院项目，将进一步优化区域医疗资源。
杭州热雪奇迹室内滑雪场项目效果图
代建方融创管理，作为高端住宅领域的标杆企业（2024中国代建企业产品力TOP5，数据来源：亿翰智库），为锦翠城注入强大设计创新和产品力。
03
集萃大师级团队
颠覆性产品力
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为匹配钱江世纪城未来崭新定位，锦翠城汇聚大师团队，以国际化标准打造滨水住区，从建筑、园林及精装全方位诠释美学生活高度。
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建筑由中国最具实力的建筑设计机构之一GOA建筑团队设计（代表作：融创北京壹号院、上海滨江壹号院、杭州滨绿奥映鸣翠）。
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项目外立面采用经典三段式美学构图，中段大面质感涂料+玻璃幕墙+金色铝板线条点缀，通过高难度工艺雕琢居住格调；顶部采用大面积玻璃窗质感用材，形成无遮挡视野，将城市天际线收藏。
锦翠城效果图（过程稿）
园林由国际著名园林景观设计师宋淑华亲自操刀（代表作杭州西子湖四季酒店、绿城·杭州桃花源、绿城·凤起潮鸣）。景观汲取林下、光影、水声、花镜等自然元素，打造独树一帜的浙派园林意境。
示范区及89㎡户型精装修由知名室内设计师刘荣禄设计打造（代表作杭州如院餐厅、杭州来福士·天御会所、绿城集团《咏溪云庐生活馆》），从居者实际需求出发，兼顾艺术性与实用性，赋予生活空间更多温度与巧思。
锦翠城效果图（过程稿）
04
总价200万级
市场罕见高性价比大城
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在产品丰富打造上，锦翠城同样是亮点十足，表现出杭州多年未见的小面积诚意。建面约76m²户型起步，让滨奥年轻人们能够轻松圆梦安居；主力爆款建面约89m²小户，通过独特的设计，做到四开间朝南布局，南向开间总长约11.5米，堪比市面上的114、125㎡户型，空间利用率和居住舒适度直接秒杀市面上一众普通户型。
样板房效果图（过程稿）
除了产品出圈外，价格同样具备竞争力。在萧山住宅价格已突破4万/㎡的背景下，锦翠城以“200万级”总价将时光拉回十年前，成为板块内备受瞩目的潜力红盘。让置业梦不再难以企及，真正实现从“有房住”到“住好房”的跨越。
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作为钱江世纪城扩容后首个面世的超级大盘，锦翠城不仅坐享世纪城发展红利，更以过硬的产品力与亲民价格，成为当下市场中难得的优质资产。
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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
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