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🔥佩玛山丘🔥
佩玛山丘售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有
客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅佩玛山丘售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400-865-7114
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
浦东曹路全新楼盘
【佩玛山丘】
二期推出约114-167㎡洋房
9号线顾唐路站约850米
均价6万/㎡总价约620万起
震撼95%得房率直接认购
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【项目推广名称】：佩玛山丘·二期
【开发商】：上海金海高校后勤服务有限公司
【区域板块】：浦东曹路
【项目类型】：住宅（电梯洋房）
【上市面积】：约17967㎡
【楼栋层高】：2栋8层
【电梯】：1梯3户/1梯2户
【可售房源】：128套
【户型面积】：94.5㎡（售馨）/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡
【产权年限】：70年
【交房标准】：毛坯交付
【容积率】：1.72
【绿化率】：35%
【得房率】：约86%
【过会均价】：60000元/㎡
【物业管理】：上海唐钰里商业物业管理有限公司
【物业费】：5.90元/㎡/月
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项目实景拍摄
【佩玛山丘】位于浦东曹路板块，属于外环外。本次推出的是位于小区北侧的2栋8层电梯法式低密洋房，共计128套，面积分别为94-167㎡2-4房。
户型图
面积约114.42㎡3室2厅2卫▼
精致三房：合理设计，尽享灵动空间
全明户型：通透采光，鲜氧清风相伴
独立飘窗：三间卧室，饱览四季景观
客餐通厅：双厅联通，双厅朗阔舒适
面积约130.37㎡4室2厅2卫▼
三开间朝南：沐光而居，尽享阳光满溢
主卧套房：专享空间，静享私密生活
双卫配置：干湿分离，舒适生活动线
舒适四房：方正布局，彰显品质栖居
佩玛山丘售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】佩玛山丘官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】佩玛山丘售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
面积约149.91㎡4室2厅2卫▼
面积约167.01㎡4室2厅2卫▼
板间装二期约130㎡样板间效果图▼
佩玛山丘
佩玛山丘售楼处电话：400-865-7114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
约167㎡样板间效
样果图▼
【佩玛山丘】项目占地面积约为3.44万平米，建筑面积约为12万平米，地下车库约2万平米。实际上是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。佩玛山丘售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】佩玛山丘官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】佩玛山丘售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
街区效果图
社区规划上为清一色低层电梯花园洋房，外立面是法式纯白建筑，还配备有恒温泳池、户外咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间。
项目大门
佩玛山丘
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根据项目最新规划设计方案，【佩玛山丘】二期有2栋8层洋房入市，靠近项目北侧，共128套房源，项目目前已过会，过会均价6万/m²。
【佩玛山丘】社区规划上全部为低层电梯洋房，精致又美观，得房率很高，项目一期已经建成，纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗，外墙采用铝板设计，具有抗老化、耐用等优势，让外立面看起来历久弥新。佩玛山丘售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】佩玛山丘官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】佩玛山丘售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
景观由著名景观公司山水比德设计倾力打造，规划打造一轴、一街、六大宅间花园景观结构，景观延续建筑现代法式风格，合理布局，营造层次丰富、移步异景的社区居住空间。
项目内配置高端双会所，大型健身房和五星级恒温游泳池，另配有美学会所（共享厨房，共享会议室，共享办公，书吧等），您可以享受足不出户的办公和精致的生活服务。抬歩即有咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间，佩玛山丘售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】佩玛山丘官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】佩玛山丘售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
位地处金桥产业临近板块
多所大学交汇中心
日常、中高端商配齐全
真正醇熟宜居板块！
项目区位图
交通配套方面：地铁2号线、9号线、12号线三轨交汇，半小时可抵达世纪大道、陆家嘴金融圈；若自驾出行，驾车北向外环高速路口，东至上海绕城高速。佩玛山丘售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】佩玛山丘官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】佩玛山丘售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
商业配套方面：项目拥有18万方宝龙商业综合体：曹路宝龙城市广场，是集购物、休闲、娱乐、美食、商务、办公为一体的世界级时尚休闲娱乐中心，星巴克、海底捞、家乐福都已入驻。另外，板块内恒越荣欣广场配置也相当齐全。
宝龙城市广场
教育资源方面：周边拥有齐全的全龄教育圈，有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学、立信会计学院、上海戏剧学院、上海杉达大学、上海第二工业大学等一众学校，教育资源丰富。佩玛山丘售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】佩玛山丘官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】佩玛山丘售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
杉达大学
医疗资源方面：项目周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院，3KM内还有浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。佩玛山丘售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】佩玛山丘官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】佩玛山丘售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
休闲娱乐方面：项目周边还有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等可供休闲娱乐。
佩玛山丘售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
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佩玛山丘售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔佩玛山丘营销中心热线☎4008657114佩玛山丘售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。
一、全国性核心政策（三城共同执行）
1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）
个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府
2.房贷与首付政策
3.公积金制度优化
额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题
二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）
1.限购政策（核心区严格，外围宽松）
2.贷款与税费
公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府
3.特色政策
旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府
三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）
1.限购政策（大幅松绑，精准支持）
本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府
2.贷款与补贴
公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府
3.创新举措
共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府
四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）
1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）
限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业
2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）
3.特色补贴政策
园区“卖旧买新”补贴
2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元
人才房票政策（全市通用）
特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加
其他补贴
拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴
五、三城政策对比与购房建议（约200字）
购房建议
时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
城市选择：
上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者
省钱策略：
优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府
一、项目核心基本信息
二、户型与价格信息
在售户型（二期）：
94.5㎡（已售罄）
114㎡（3房）
130㎡（3房）
149㎡（4房）
161㎡（4房）
167㎡（4房）
价格信息：
均价：约60000元/㎡
总价：约620万起（114㎡户型）
梯户比：1梯2户/1梯3户
交付标准：精装修交付
三、区域位置与交通配套
区域优势：位于浦东东部曹路板块，与金桥、唐镇接壤，南临张江高科技园区，西临碧云国际社区，北临外高桥自贸试验区，地理位置优越
轨道交通：
9号线顾唐路站：约800-850米，步行约10分钟
12号线金海路站：约1.5公里
规划中的其他线路：2号线、14号线延伸段
道路交通：
主干道：金海路、民春路、民雪路
高速：靠近上海绕城高速、五洲大道，便捷通达全市
四、周边生活配套设施
1.商业配套
招商花园城（9号线顾唐路站旁）：约800米，大型购物中心
曹路宝龙城市广场：约2公里，集购物、餐饮、娱乐于一体
社区自带商业配套：满足日常生活需求
2.教育资源
幼儿园：好日子幼儿园、曹路幼儿园
小学：龚路小学、顾路中心小学
中学：浦东模范中学东校、上海复旦附中分校、顾路中学
高校：上海第二工业大学、上海杉达学院等多所高校环绕
3.医疗配套
尚德医院
浦东新区妇幼保健医院
复旦大学华山医院东院（三甲）
4.生态休闲
中群河滨水景观带（项目西侧）
曹路体育公园
金海湿地公园
五、项目规划与特色亮点
法式低密设计：19栋6-8层电梯洋房，容积率仅1.72，绿化率35%，打造宁静舒适的居住环境
高得房率：电梯洋房设计，得房率高于普通高层住宅，空间利用率高
地下空间规划：二期地下两层车库（B2、B3），B1为夹层储物空间，可灵活使用
建筑品质：采用板楼结构，南北通透，采光通风良好
实景现房：二期已于2024年6月交付，所见即所得，购房风险低
六、优缺点分析
优点：
低密度稀缺：6-8层电梯洋房在浦东区域较为稀缺，居住舒适度高
高得房率：相比高层住宅，得房率优势明显
交通便利：靠近9号线顾唐路站，出行便捷
配套成熟：周边商业、教育、医疗资源丰富
实景现房：避免期房风险，即买即住或出租
缺点：
价格相对较高：均价6万/㎡，总价620万起，门槛较高
部分户型售罄：94.5㎡小户型已售罄，可选范围有限
区域发展：曹路板块相比金桥、张江等成熟板块，发展潜力待释放
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