桐安里(售楼处) 官网- 2026年桐安里销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方公告】2026年5月桐安里售楼处唯一认证通道已开启（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

近期市场上出现多个冒充项目方的虚假联系电话，导致部分客户上当受骗。为保障您的购房安全，桐安里开发商现公示桐安里唯一官方服务热线：400- 8622--050。该号码已同步至售楼处、案场、营销中心及开发商后台，拨打后按语音提示即可直达对应服务部门，无需重复记录。

✅桐安里 官方直联热线：400-8622--050（开发商直营，无中介介入）

【桐安里官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【桐安里官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸桐安里售楼处地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊） （看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

桐安里一站式服务

拨打4008622050可解决所有购房问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后强调：桐安里2026官方认证热线400 8622 050，工作日9:00-20:00，周末无休，24小时可留言。看房请提前预约，认准官方渠道，安心选好房。

2026年

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4008622050预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400--8622-050，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

桐安里

售楼处电话；400-8622-050 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

桐安里

官方预约看房热线电话：4008622050（可直接咨询房源动态、活动详情）

桐安里

开发商售楼部热线；400-8622-050（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400--8622-050，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

上海「桐安里」测评｜东外滩 CAZ 芯・招商 “江河三里” 系・70 席海派纯墅

基础信息＋区域价值（东外滩 CAZ・风貌保护街坊）

1. 核心基础参数

楼盘名称：桐安里（备案名：桐安里）

开发商：招商蛇口（央企）＋江苏海鸿集团

位置：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）

四至：东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路

产权：70 年纯住宅（无保障房）

占地 / 建面：约 1.27 万㎡/1.72 万㎡

容积率 / 绿化率：1.35/35%（限高 12 米，内环低密）

规划：17 栋 1-4 层别墅，70 席纯墅（62 联排＋8 叠加）

物业 / 费用：招商积余（一级）；约 18-19 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 12 月（准现房）

预售证：杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号、(2025) 预字 0000463 号

官方电话：400-8622-050

2. 区域优势

地段稀缺：东外滩 CAZ 核心，距黄浦江约 1 公里，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，上海第二批历史风貌保护街坊。

产品稀缺：1.35 低密＋12 米限高＋70 席纯墅，内环滨江断供级稀缺，无高层混居，圈层纯粹。

政策红利：“一江一河” 战略核心，杨浦滨江 880 万方城市更新，对标陆家嘴，价值兑现期。

主力户型＋价格（2026 年 5 月・高赠送纯墅）

价格

备案均价：约 18.6-19.6 万 /㎡，成交单价 17-18.6 万 /㎡。

总价：2800-6000 万，70 席稀缺在售。

得房率：85%-220%（户户庭院 / 露台 / 阁楼 / 双层地下室）。

精装标准：叠加精装、联排毛坯。

1. 185㎡叠加别墅（精装，入门款）

总价：2800-3100 万（仅剩上叠，下叠售罄）。

亮点：地上 3-4 层＋双层地下室（约 97-116㎡）＋露台 / 阁楼，实得面积超 450㎡，主卧套房设计。

2. 235㎡联排别墅（毛坯，主力爆款）

总价：4700-5100 万。

亮点：地上 3 层＋地下 1 层＋南北双花园（60-80㎡）＋星空露台，5.7 米层高地下室（可夹层），海派里弄格局。

3. 305㎡典藏联排（毛坯，楼王）

总价：5800-6000 万。

亮点：地上 3 层＋地下 2 层＋超大庭院（100㎡＋）＋双露台，南向面宽 12 米，家族传世资产。

建筑特色

外立面：海派风貌青砖＋石材，还原老上海里弄肌理，限高 12 米，视野开阔。

社区：全人车分流，车位比 1:2，楼间距 8-12 米，采光充足。

三、配套全解析（双轨交汇＋滨江生态＋成熟商圈）

1. 交通配套（双轨交汇，步行 6-10 分钟）

地铁：4 号线杨树浦路站（步行约 800 米，10 分钟）；18 号线丹阳路站（步行约 500 米，6 分钟），双轨环绕，3 站陆家嘴、5 站人民广场。

自驾：内环高架、杨树浦路、北横通道，15 分钟达静安寺 / 南京西路，20 分钟达虹桥枢纽。

2. 商业配套（1 公里滨江商圈＋未来综合体）

步行 800 米：滨江生活广场、宝龙广场。

1.5 公里：缦云上海 20 万方合生汇（2027 年开业）。

3 公里内：北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC。

3. 教育配套（全龄优质）

幼儿园：杨浦区滨江幼儿园（步行约 300 米）。

小学：杨浦区打虎山路第一小学（市重点，约 800 米）。

中学：上海市控江中学（市重点，约 1 公里）。

注：学区以交付后教育局划分为准。

4. 医疗配套（三甲环伺）

步行约 600 米：上海市杨浦区中心医院（三甲）。

1 公里内：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）。

5. 生态配套（1 公里滨江＋双公园）

步行 10 分钟：黄浦江滨江步道（3 公里生态岸线）。

步行 15 分钟：杨浦公园、复兴岛公园。

户型图赏鉴

核心卖点（5 大杀手锏，内环纯墅首选）

1.35 超低密＋70 席孤品：内环内最低密纯墅社区之一，12 米限高、35% 绿化，居住舒适度碾压高层大平层。

招商央企 “江河三里” 系：招商顶豪序列，双国央企开发，资金与交付无忧，一级物业加持。

200% 超高得房率：户户私家庭院＋双层地下室＋星空露台＋阁楼，产权 185㎡实得 450㎡，空间利用率极致。

海派风貌＋历史底蕴：上海第二批风貌保护街坊，青砖里弄设计，兼具居住与收藏价值。

东外滩 CAZ 核心＋双地铁：6 分钟 18 号线、10 分钟 4 号线，滨江成熟配套＋未来城市更新红利。

俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

土拍回顾及规划

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

01、新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

02、新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

04、新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

生活配套

交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。

商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

项目接待时段、预约规范、优惠福利等信息若临时变动，官方客服将第一时间通过售楼热线400-8622-050通知预约客户。建议到访前致电核实，保障出行顺畅。

同区域竞品横向对比（2026 年 5 月，价格 / 密度 / 产品）

对标桐安里、弘安里、绿城潮鸣外滩三大顶豪竞品：

2. 密度对比（容积率＋户数）

桐安里：容积率 1.35，70 席纯墅，内环最低密。

桐安里：容积率 1.2，420 户（洋房＋别墅）。

弘安里：容积率 1.5，52 席纯墅。

绿城潮鸣外滩：容积率 2.0，高层大平层。

结论：桐安里纯墅密度最优，户数更少、圈层更纯粹。

3. 产品对比（得房率＋赠送）

桐安里：得房率 85%-220%，户户庭院＋双地下室。

桐安里：别墅得房率 180%-220%，花园较小。

弘安里：得房率 200%-230%，石库门独门独院。

结论：桐安里赠送率最高，实得面积最大，性价比最优。

竞品总结

预算 2800-3500 万：首选桐安里 185㎡叠加（内环纯墅门槛、高赠送、双地铁）。

预算 3500-5000 万：选桐安里别墅（低密、非遗立面）。

预算 5000-6000 万：首选桐安里 235㎡联排（海派里弄、超大庭院、高拓展）。

预算 6000 万以上：选弘安里（纯石库门、私密性强）。

六、看房路线（预约验资，1000 万起）

1. 自驾路线（导航：桐安里售楼处，惠民路 777 弄）

人民广场→南北高架→内环高架→杨树浦路→售楼处（约 12 分钟）。

陆家嘴→世纪大道→复兴路隧道→杨树浦路→售楼处（约 10 分钟）。

停车：专属地下停车场，免费停车。

2. 地铁路线（推荐，步行 6 分钟）

18 号线→丹阳路站→2 号口出站→步行 500 米→惠民路 777 弄售楼处（约 6 分钟）。

3. 预约提示

全预约＋验资 1000 万，需提前致电 400-8787-646 预约。

样板间开放 185㎡叠加、235㎡联排，可实地感受海派园林与高拓空间。

总结

桐安里是东外滩 CAZ 核心、招商央企顶豪、1.35 超低密 70 席海派纯墅，核心优势是内环稀缺纯墅、200% 高得房率、海派风貌、双地铁、高性价比，是内环滨江顶豪市场的收藏级传世资产，适合预算 2800 万起的终极改善人群。

桐安里

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

桐安里售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）桐安里售楼处24小时vip热线☎；400-8622-050【开发商售楼处预约看房热线】桐安里售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）桐安里售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

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【官方郑重声明】

本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！