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🔥聚丰雅居🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅聚丰雅居售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114（官方唯一咨询热线）

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

当下新房市场，多数项目高度依赖“板块规划”。但规划落地往往需要漫长周期，短期内板块宜居属性难以完全兑现；更关键，这种对规划的过度依赖，会推高房价溢价，让购房成本隐性增加。

而近期，宝山南大（上大）板块却跑出一匹“黑马”——聚丰雅居，用“左手成熟烟火、右手未来潜力”的优势，打破了市场困局。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

从“当下宜居”看，项目核心优势已然成型：紧邻7号线、15号线双轨交，通勤便捷度拉满；出门即享聚丰园路成熟生活圈，商超、餐饮等配套一应俱全；同时背靠上海大学，高知人群聚集的人文氛围，让居住质感再上一层。

从“未来潜力”看，项目成长空间可期：在建万象汇将为板块注入全新商业活力，双TOD驱动的商办集群让南大稳坐北中环爆点板块，发展驶入快车道。

更难得的是，聚丰雅居以准现房呈现，入户门庭、立面、大堂、楼道铺装细节等均所见即所得，就连样板间也设在实体楼内，确定性强；内部空间的尺度感、装修用料的扎实度，我认为是同级翘楚。

聚丰雅居已开盘，目前火热在售建面约104-148㎡3-4房准现房，仅113席，均价约63519元/㎡，单价约5.5万/㎡起，欲购从速！聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目实景图

中环旁难寻的双轨交楼盘

7/15号线加持，通达多核心

聚丰雅居显著的标签就是“7/15号线双轨配置”，依托这条“黄金线路网”，通勤半径可轻松覆盖上海多核心区域：

项目步行到15号线丰翔路站约600米，步行到锦秋路站约700米，15号线是上海产业金线，串联真如、长风、古北等高阶区域；

更可换乘14号线直达静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等黄金节点；

通过11号线还能通勤徐家汇、前滩等。

另外，项目邻7号线上海大学站，通勤覆盖普陀内环、徐家汇、龙华等核心区域。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

双轨交加持，不仅缩短项目与市中心时空距离，更在当前市场形成稀缺优势——纵观今年中环沿线的新房项目，能拥有双轨交配置的，几乎处于“断供”状态。

而这份稀缺性也为板块筑牢价值底盘，毕竟高效通勤能力，既能持续为板块导入高素质居住人群，更能让项目在市场波动中保持价值韧性。

价格诚意十足，价差优势显著

准现房再添性价比

双轨交之下，项目约63519元/㎡均价，单价约5.5万/㎡起，价格诚意十足。

与同板块比，南大新房约6.8万/㎡，项目优惠后均价约60350元/㎡，性价比凸显。值得一提，南大板块多数新房“户型越大、单价越高”，而聚丰雅居定价相对平均，大户型拥有更高性价比。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

同时，准现房属性（明年交房）进一步放大价格优势。相比期房动辄2-3年的等待期，准现房不仅让购房者更快入住，更减少资金成本（如房贷利息、租房支出等），变相提升置业性价比。

若将视野扩大到中环沿线及周边板块，聚丰雅居所在的南大区域更是“价格洼地”。

中环线在“地王频出”的当下，沿线新房筑底价已接近12万/㎡，甚至闵行靠外环的新房单价已近10万/㎡。对比之下，聚丰雅居以“中环旁、双轨交、准现房”的配置，搭配约6.39万/㎡均价，约5.5万/㎡起单价，性价比优势一目了然。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

我必须强调一句，当下大环境不明朗，买房一定要注意“基数”，同板块入手价格越划算，安全垫越高。

600-900万级

难得“当下+未来”双优盘

项目第三大标签是“兼具当下生活便捷与未来潜力”，这是包括南大其它新房在内，同级新房很难具备的。

1、全市罕见“山姆房”，未来更可步行到万象汇（在建）

项目北侧就是烟火气超足的聚丰园路，宝山山姆会员店就在这里，与项目直线约50米；旁边还有万商荟、上坤城市广场、弘基文化休闲广场等，再加上丰富底商，这里的生活氛围无需养成，平日吃饭、喝咖啡、休闲，下楼就能满足。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

周边配套实景图

在建的约16万方万象汇，将进一步升级板块商业能级，未来有望成为北中环的明星商业地标，距离项目仅约700米。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

2、背靠上海大学，高知圈层+全龄教育，稀缺地块留住改善人群

上海大学也为项目注入了独家竞争力。

一方面，板块依托上海大学形成“高知生态圈”，不仅有大量在读学生带来的青春活力，更聚集了上海大学的教职工、退休教师等群体，日常邻里交流充满人文气息，圈层纯粹度与居住舒适度超过普通板块。

另一方面，板块形成“幼儿园到高中”的教育闭环，南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学...为孩子成长提供了稳定优质的教育环境。

*上述学校仅为项目周边教育配套罗列，不作为入学信息，对口学区以教育部门发布为准聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

上海大学实景图

正因此，聚丰雅居开盘时吸引大量板块内的改善人群。

对他们而言，上大板块不仅生活配套成熟便利，更承载着几十年的居住记忆与生活关系网，高知圈层的居住氛围更是难以割舍。更关键，上海大学周边土地开发已近饱和，新房供应呈现“卖一个少一个”的稀缺态势，选择聚丰雅居，既是对现有生活的延续，也是对上大稀缺地段资源的抢占。

3、公园、医疗等配套浓度高

项目配套成熟是全维度的，医疗上有仁济医院宝山分院（直线距离约1.7公里），复旦大学附属华山医院北院（直线距离约4.3公里）；休闲上有南大公园、约20万方南大中央公园（已开园）、约44公顷走马塘公园（一期已启动）等。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

医疗配套实景图

4、南大智慧城，产业高地崛起，吸引高薪人才

聚丰雅居的未来潜力，深度绑定南大智慧城的产业发展红利。

作为上海“十四五”规划中“北转型”的核心阵地，南大智慧城正以双TOD迅猛发力，构建高能级产业，而这背后，更将为板块带来大量高薪人才，进一步激活居住价值。

从板块定位看，南大智慧城不仅规划多座超100米、最高约250米的地标建筑，未来将成为北中环沿线的功能核心；更关键，其产业兑现力进入“加速期”：聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体的相继竣工交付；细胞国家中心、通用智能机器人研究院等顶尖科研平台，等国央企巨头的相继落地；2000+家企业已入驻，为区域注入了强大的高新产业动能。

产业高地的成型，必然带来“人才高地”效应——大量高新技术领域的研发人员、企业管理人才等高薪人群将涌入板块，他们对居住品质、通勤便捷度有更高要求，而享双轨交、成熟配套与人文氛围的聚丰雅居，无疑将成为人才优选。

科创之门实景图，来源上海宝山

深耕多年的本土房企背书

同级标杆的“户型舒适度和装标”

评判一个项目的品质，开发商实力与兑现力是核心标尺。聚丰雅居的背后，是深耕宝山多年的本土匠心房企——上海祁连房地产开发总公司，其不仅是板块发展的“见证者”，更是“建造主力军”，为项目品质与确定性筑牢根基。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

这家成立于1994年的宝山区本土房企，凭借丰富开发经验与稳健资金实力，早已在区域内树立起口碑，打造过上大聚丰园、祁连欣苑，聚丰景都等标杆社区，深谙区域改善客群的居住需求。

也正因这份“懂区域、懂客户”的积淀，开发商将更多心血聚焦在“所见即所得”的确定性与“居住舒适度”的体验感上。

项目实景图

1、准现房呈现，给购房者吃下定心丸

相比南大板块多数仍未呈现外立面的新房，聚丰雅居的两栋住宅已全部封顶，建筑外立面完整呈现，社区景观的基础框架也已可见，居住场景无需想象。

值得关注的是，项目样板间并非临时搭建，而是直接设在实体楼内——客户能直观感受真实的房间尺寸、日常采光角度、窗外视野，告别“期房画饼”的担忧。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目实景图

2、南大新房中更领先的“舒适度”

对改善客群而言，“住得舒服”才是置业的核心目标。聚丰雅居将产品力的“技能点”精准投向舒适度打造：

①、无连廊设计

相比当下新房“连廊房”成普遍配置，项目北侧无任何连廊，既放大了通透性，又避免连廊通行带来的隐私泄露困扰。

②、容积率约1.88，楼间距最大约43米

对比同级新房普遍2.5以上的容积率，聚丰雅居低密优势突出：

✔容积率仅约1.88，远低于同级项目，社区由两栋建筑组成，南侧为7层小高层、北侧为18层高层，整体布局疏朗；

✔楼间距最宽处约43米，搭配高低错落的楼栋规划，两栋楼均能获得充足采光。即便在日照条件最差的冬至日，后排高层也几乎无遮挡（同级项目中表现优秀），中高区更享宽广视野，避免“楼挨楼”的压抑感。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

小胖看房模拟，以实际为准

③、人车分流

小区人车分流，保障老人、儿童的活动安全。

④、四时植物，窗前即景

项目景观以“一轴多节点”为核心布局，通过弧形园路的柔美线条引导动线，将入口至深处的各处景致自然串联。在植物配置上注重层次感与四季变化，精选四时植物，确保小区全年皆有景可赏。

同时，景观设计融入互动性，设置儿童活动区、休闲交流区等功能场景。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目景观效果图，以实际交付为准

⑤、约76-80%高得房率

同级新房得房率普遍72-75%，聚丰雅居7层小高层为一梯两户设计，得房率高达约80%，18层高层得房率也达约76%。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

以建面约115㎡计（位于小高层），比常规户型多得约6-9㎡，近似一间次卧的实际面积；同时，更多的实际使用面积相当于降低了单位面积的购房成本，让房价更具性价比。

⑥、同级顶配装标

室内标配大金中央空调、威能采暖热水两用炉；

厨房配置硬核，配博世五件套（燃气灶、油烟机、消毒柜、蒸烤机和冰箱）；搭配弗兰卡水槽，耐用性与实用性兼具；聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景图

卫浴空间统一选用高仪龙头花洒、唯宝马桶与台盆，搭配松下浴霸，品牌调性与实用性兼具。

样板间实景图

同时兼顾细节质感与智能体验：

✔空间质感营造，客厅背景墙采用全景一体化岩板，地面铺设大面积仿石砖+美缝工艺；卧室用书香门第实木复合地板，主卧背景墙软包交付；吊顶四周也有金属点缀。

✔智能生活适配，包括室内可视对讲系统、室内报警、室内无线网络系统及门禁系统、车辆管理系统等，契合高知家庭对高效生活的需求。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景图

⑦、户型皆为“大面宽、大客厅”营造，最大化舒适度

实地参观能明显感受到客餐厅、卧室的空间感比同级新房更开阔，数据对比更能印证这一优势：以建面约115㎡为例，其空间尺度已接近市面125㎡户型水准。

✔客餐厅聚餐、活动无压力：

客餐厅净面积约30㎡，与市面125㎡户型相当；客厅净面宽约3.7米，采光充足、视野通透；餐厅空间充裕，可轻松摆放六人长桌或圆桌，大家庭聚餐无需局促，这是市面多数115㎡户型难以实现的。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景图

✔主卧空间超乎预期：

主卧净面宽达约3.5米，甚至宽于125㎡主流户型的主卧尺度。放置大床后，床尾仍能预留充足空间供人通行。

样板间实景图

建面约115㎡户型图：

此外，同处于小高层的另一套建面约105㎡3房，则以更低的置业门槛，搭配高得房率与舒适格局，兼顾日常收纳与家庭互动空间，适配首改家庭对实用与性价比的需求。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

要舒适改善则有高层建面约131-148㎡3-4房可选。

建面约131㎡是大三房，主卧为大套间，门后还预留衣柜位置，每个房间尺度感都非常好。

样板间实景图

客餐厅依旧是点睛之笔，客厅净面宽约3.7米，搭配大阳台，空间感十足；同时餐厅北侧就是采光窗，客餐厅格外通透。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

样板间实景图

户型图如下：

另还还有四开间朝南+多飘窗+主卧套房的约148㎡户型，适配多代同堂/二胎家庭。聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】聚丰雅居官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

聚丰雅居已于日前开盘，其核心优势收获买家一致认可。

双轨交保障通勤效率、成熟地段满足日常所需、准现房消除期房顾虑，再加上优质的户型、高规格装标，更坐拥南大板块的发展潜力。这样“当下能安心居住、未来有成长空间”的新盘，在全市600-900万级市场中十分稀缺，尤其对于想留在上大的改善家庭而言，更是不容错过的好机会。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注聚丰雅居项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）聚丰雅居营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临聚丰雅居销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，聚丰雅居始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400_8657_114

聚丰雅居售楼处电话：400-8657-114【一对一热情服务，专属权益等您享】

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2026年2月26日起，上海正式实施楼市新政“沪七条”，核心是非户籍购房门槛大幅降低、公积金贷款额度显著提升、房产税优惠扩大，全面支持刚需与改善型需求。以下为最新政策要点：

一、限购政策（核心变化）

1.非沪籍居民（家庭/单身）

社保/个税满1年：外环内限购1套；外环外不限套数。

社保/个税满3年：外环内限购2套（增购1套）；外环外不限套数。

持上海居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套。

2.沪籍居民（家庭/单身）

家庭：限购2套；单身：限购1套（无变化）。

成年子女新购/置换唯一住房，暂免房产税。

二、公积金贷款政策（大幅升级）

首套房最高额度：家庭240万元（原160万）。

多子女家庭（二孩及以上）：额度上浮20%（首套/二套均适用）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

最高可贷：240万×1.2×1.15=324万元。

套数认定：公积金执行认房不认贷。本市无房或1套且贷款已结清，可再申请公积金贷款。

三、个人住房房产税（2026年1月1日起）

沪籍成年子女新购/置换，且为家庭唯一住房，暂免房产税。

多子女家庭、绿色建筑等优惠延续。

四、限售政策

新房：网签备案后限售5年（无变化）。

二手房：无统一限售，以各区细则为准。

五、商业贷款（参考）

首套：首付≥30%，利率LPR-20BP左右。

二套：首付≥50%，利率LPR+60BP左右。

执行认房不认贷：全国范围内无房或1套且贷款已结清，按首套执行。