滨江凯旋门官方直营售楼处·户型·房价·地址·配套·交房时间·滨江凯旋门咨询电话@2026.6.3住建备案可核

滨江凯旋门项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 3 日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

滨江凯旋门｜2026 陆家嘴一线滨江顶豪深度全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 3 日

【项目定位】：浦东陆家嘴 CAZ 核心｜黄浦江一线临江｜新鸿基港式精工传世顶豪住区

【核心标签】：608 席滨江纯住区｜高层大平层 + 23 席临江联排｜陆家嘴内环稀缺滨江存量宅地｜一线外滩陆家嘴景观资源

【数据口径】：不动产备案 + 规划公示 + 2026 年 5 月二手 / 零星新房成交实测数据

项目航拍全景

沿江楼栋实景

社区中央园林

一、项目基因册｜从土地到血统

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：滨江凯旋门

备案名：新中凯旋园

地址：浦东新区浦明路 688 弄（张杨路与浦明路交汇处）

宗地属性：二类居住用地（R2），70 年商品房产权，2005 年拿地，土地起始年限 2005 年

开发主体：新鸿基地产（香港老牌房企），项目公司：上海新中杨房地产有限公司

物业：启胜物业（新鸿基自有物业，香港上市物业），住宅 14.8 元 /㎡/ 月

预售证：浦东新区房管历年多批次预售证，最新：浦东房管 (2024) 预字 0000063 号（三期剩余房源）

交付周期：分三期开发，一期 2013 交付、二期 2017 交付、三期 2021 交付，当前为现房在售（少量新房尾盘 + 存量二手房）

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 实测测绘）

总占地：61413.5㎡（约 92.1 亩）

总建面：约 156000㎡（地上住宅 + 配套会所 + 地下车库 + 少量配套商业）

容积率：2.40，陆家嘴滨江成熟片区常规容积率水准

绿地率：35%，高于国标住宅 30% 基础标准

楼栋排布：6 栋 23-26 层高层大平层 + 23 席临江地面联排别墅，高低分区，别墅临黄浦江排布、高层靠内侧组团

总户数：全盘合计 608 户，高层 585 户、临江联排 23 席，无保障房、无刚需小户型配建

车位：地下机动车位 738 个，整体配比约 1:1.2~1:1.3，全地下为主，少量临时访客车位地面预留，车位以租赁为主、极少产权车位流转

配套商业：仅社区 8000㎡专属会所配套，无对外大型沿街商业，日常消费依托周边成熟商圈

1.3 地块文脉｜陆家嘴滨江绝版宅地属性

地块地位：2005 年陆家嘴滨江核心地王地块，上海中心城区黄浦江内环一线滨江稀缺出让住宅用地，上海滨江沿岸同类新增住宅用地管控收紧，后续同类土地出让稀缺度偏高

地段禀赋：地块南向直面黄浦江，距离滨江步道不足 100 米，南向无高层遮挡，高区可同时眺望外滩万国建筑群 + 陆家嘴三件套城市天际线

二、地段价值论｜陆家嘴金融城 + 黄浦江滨江双核心

2.1 板块站位（CAZ 中央活动区・陆家嘴滨江）

行政归属：浦东新区陆家嘴街道，上海 CAZ 中央活动区核心范围

核心辐射（直线距离）：

黄浦江滨江绿地：50m（出门直达）

陆家嘴中心 / 国金 IFC：900m

八佰伴商圈：1.2km

外滩万国建筑：江面隔江相望，直线约 1.3km

新天地商圈：3.2km

板块属性：陆家嘴金融居住区，片区以商务写字楼为主，滨江纯住宅存量逐年递减，新房供给稀缺

2.2 交通实测｜三轨交 + 多条过江隧道（步行计时）

地铁（实地步行）：

9 号线商城路站：650m/8 分钟（主力轨交）

2 号线东昌路站：1.3km/15 分钟

在建 19 号线潍坊路站：约 650m，远期提升轨交便利性

自驾路网：紧邻张杨路、浦明路主干道，500m 衔接复兴东路隧道、人民路隧道，10 分钟直达黄浦外滩、人民广场，15 分钟通达南京西路商圈

2.3 配套分级｜陆家嘴成熟顶豪 15 分钟生活圈

商业：1km 陆家嘴正大广场、国金中心、八佰伴；2km 滨江大道商业集群

教育：1.5km 东昌中学、洋泾实验中学、菊园幼稚园等公办资源，周边多所国际民办院校

医疗：1.8km 上海东方医院、仁济医院（三甲），内环优质医疗资源覆盖

生态：项目自建 35% 社区园林 + 出门老白渡滨江绿地、杨家渡滨江公园双滨江生态资源

三、建筑美学志｜港式精工 + 一线滨江观景营造

3.1 建筑风格｜新鸿基港式顶豪立面设计

形制：高层现代板式公建化外立面，局部干挂进口石材 + 大面积观景落地玻璃；临江联排为低密欧式庭院形制，前庭后院布局

工艺：新鸿基香港御用营建标准，外立面石材全进口定制，门窗选用国际系统型材，全屋隔音降噪配置适配临江车流与江面风噪

层高：高层平层标准层高 3.3m；临江联排地上 3.5~3.6m，局部户型地下附赠挑高夹层空间；楼栋间距 18-25 米，中高楼层采光、观景条件更优

3.2 景观体系｜中央主轴园林 + 组团绿化 + 别墅私院

格局：中央景观主轴 + 楼栋组团绿化 + 23 席别墅专属私家庭院三级体系，园林由香港景观团队设计，参照港式豪宅园林造景逻辑

植被：全冠移植香樟、乌桕、桂花等成年乔木，四季搭配花灌绿植，绿化组团分隔楼栋，弱化户间对视干扰

动线：主体人车分流，机动车入地下车库，仅临时访客预留少量地面车位，园区内部人行步道环绕园林与滨江景观

3.3 社区公建｜8000㎡业主私享高端会所（新荟所）

会所配置（约 8000㎡全业主专属）：室内日光恒温泳池、私宴宴会厅、红酒雪茄吧、全配健身中心、商务会客区、儿童专属活动空间、SPA 理疗区，仅限实名业主预约使用

八重安防系统：园区周界红外预警、全域 4K 高清监控、单元大堂人脸识别、入户智能门锁、24h 定点安保巡逻、地下车库分区门禁、户内紧急报警、园区电子巡更系统

四、产品空间学｜全业态实测（2026.5 成交参考）

4.1 价格体系（二手成交 + 零星新房尾盘）

二手成交均价：主流 16.3~19.0 万 /㎡，高区全江景房源单价可达 22~26 万 /㎡，低区不靠江房源单价 13~15 万 /㎡；临江别墅单价差异较大，市面挂牌跨度 35~50 万 /㎡

成交总价：平层 1900 万～6500 万、临江联排 8000 万～2.2 亿元 / 套

去化现状：全盘交付多年，新房仅剩少量别墅尾盘；二手在售房源常年维持 45~55 套，144㎡两房、220㎡三房流通性更强，大面积四房、别墅成交周期偏长

4.2 主力户型｜平层 + 临江别墅实测

【1】144-182㎡两房（入门户型，二手流通主力）

格局：高层中间楼栋，两梯三户，纯朝南布局

景观：中高楼层部分侧视江景，低区以社区园林景观为主

空间：2 房 2 厅 3 卫，双套房设计，LDK 客餐一体，得房率约 76%-79%

总价：1900 万～3200 万

182㎡客厅实景

室内餐客厅

【2】220-285㎡大三房（社区主力改善，成交最热）

格局：2 梯 2 户纯板楼，东南 / 西南朝向，三开间观景阳台

景观：高区 270° 黄浦江 + 外滩陆家嘴双景，低区看社区中央园林

空间：3 房 3 厅 4-5 卫，全卧室套房，主卧带独立衣帽间 + 观景露台，得房率 77%-80%

总价：3500 万～5200 万

283㎡主卧客厅

南向观景阳台

【3】310-369㎡大四房（珍藏大平层，高区楼王）

格局：楼栋边户，整层大面宽，四开间朝南，中西双厨分离

景观：全户直面黄浦江江面，无建筑遮挡，外滩天际线尽收眼底

空间：4 房 4 厅 6 卫，双主卧套房 + 独立休闲厅，部分户型附赠储藏间，套内改造空间充足

总价：5300 万～6500 万

【4】330-580㎡临江联排（仅 23 席稀缺藏品）

格局：地上 3 层 + 地下挑高夹层，独门独院临江排布

庭院：45-90㎡封闭式私家庭院，部分庭院预留小型泳池改造空间

空间：5-6 房全套房，地下可改造私家影音室、酒窖、保姆套房，部分房源预留私家电梯井位

总价：8000 万～2.2 亿

4.3 精装标准｜新鸿基港式御用精装（交房标准）

厨电：全套德国 Miele 美诺、瑞士 Bulthaup 博德宝嵌入式厨电（冰箱、蒸烤箱、烟灶、洗碗机）

卫浴：瑞士劳芬洁具、德国当代 Dornbracht 五金，天然奢石台面 + 独立浴缸 + 全房智能马桶

门窗：欧洲系统断桥铝门窗，双层中空夹胶隔音玻璃，临江户型加厚降噪处理

硬装：意大利进口天然石材地面、北美实木定制木饰面、艺术墙面涂料

隐蔽系统：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统、SYR 汉斯希尔全屋净水、全屋静音减震工艺

智能：ABB 全屋智能家居系统、电动窗帘、全屋安防联动，别墅可后装私家电梯

五、客群与风控｜真实画像 + 客观短板

5.1 客群画像（2026 年二手成交数据）

核心客群：陆家嘴金融高管、沪上市本土实业企业家、香港在沪经商人士，看重一线滨江景观 + 新鸿基物业 + 陆家嘴通勤便利，自住占比偏高

次要客群：江浙高净值资产配置、境外回流华人，依托陆家嘴地段与滨江稀缺属性做长期不动产配置，兼顾自住与保值需求

特征：对短期涨跌敏感度偏低，置业核心关注一线江景资源、陆家嘴区位、港式物业服务，多数计划长期持有 5 年以上，短线投机占比少

5.2 核心价值逻辑

地段稀缺：陆家嘴内环一线滨江住宅，上海内环黄浦江沿岸新增宅地稀缺，滨江住宅存量逐年减少，地段资源具备长期稀缺属性

产品稀缺：23 席临江地面别墅是陆家嘴内环少有的一线滨江低层产品，大平层江景资源在内环滨江新房里供给有限

配套成熟：陆家嘴全域商业、医疗、商务配套已落地成型，无需等待远期规划兑现，生活配套确定性高

持有属性：自住 + 资产配置双重属性，依托陆家嘴金融产业人口支撑，长期抗市场波动能力较强

5.3 客观短板（如实披露，不弱化）

噪音干扰：临近浦明路、张杨路楼栋低层房源，早晚高峰受主干道车流噪音影响；临江面江面大风天气会有风声影响

持有成本偏高：14.8 元 /㎡/ 月物业费，大面积房源年度物业、房屋维保开销较高；别墅养护成本远高于高层平层

江景不确定性：对岸北外滩持续在建超高层项目，部分低、中区房源远期江景存在被建筑遮挡的可能性

流通分化：144-285㎡中小户型二手流通尚可，360㎡以上大平层、临江别墅总价门槛过高，二手成交周期普遍偏长

学区无确定性：周边公办教育资源充足，但入学划片每年由教育局调整，无法固定对口名校

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★★｜产品稀缺：★★★★☆｜居住舒适：★★★★☆

流通：★★★☆☆｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★☆

6.2 置业建议

优先入手：长期自住（5 年以上）、陆家嘴 / 外滩通勤的金融从业者、偏爱一线黄浦江景观与港式物业服务的高净值人群；看重陆家嘴滨江稀缺属性、长期资产配置的收藏型买家

谨慎入手：3-5 年内计划快速置换变现、刚需改善家庭、极度依赖确定性学区入学的购房者

选房技巧：优先选中高楼层东南 / 西南向房源，优先临江无遮挡楼栋；避开临浦明路、张杨路临街单元；别墅优先南向临江、庭院面积更大房源，江景与庭院是房源核心溢价项

滨江凯旋门项目咨询温馨公告

尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。

2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。

3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。

本公告最终解释权归项目开发公司所有。

【滨江凯旋门项目】2026 年 6 月 3日