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近日，中天美好创新之作“轻宋式合院”——中天·樾青岚「方外」美学馆正式启幕，当宋代美学与现代合院相融合会碰撞出怎样的火花？

不论是群组建筑还是个体形象，宋代建筑都具清雅柔逸之风采，而这“雅正而至简”的生活哲学，正深得当代人的美学共鸣。中天·樾青岚将宋文化美学与现代合院融合，高度提纯并转译宋代美学要素，轻宋式合院随之诞生。

NO.1

樾青岚空间如画，场景如诗。

以《江山秋色图》为蓝本，樾青岚用登山、探园、观瀑、雅集等九重景观串联整个项目。从以登山为景的主入口开始，樾青岚一步一景，空间设计和场景灵感都来自宋画与宋诗的当代表达。

主入口以宋画入境，将《溪山行旅图》中的山水与楼阁结合项目的地形，抬升阁楼，并用层层叠叠的黑金砂石，做出了宋画中高耸的山体，飞流直下的瀑布更给人一种山居之意境；

沿着山石视线一路向上，会发现在「山顶」还有一棵姿态挺拔的罗汉松，非常有辨识度。不是只有高楼大厦才是地标，樾青岚的入户同样是很难被模仿的独特主入口。

穿过主入口大堂，便开始循着王希孟的《千里江山图》，缘溪探园；随后以《纳凉观瀑图》为灵感创造的观瀑，则是让园林动静结合，值得一提的是，石瀑两侧是10-20厘米的特厚老石皮，每块轻则百余斤，重则超800斤，普通吊车压根进不来，得用50吨的长臂吊车，外加四五名经验丰富的老工人通力合作，方能完成，最终达到可行、可望、可游的园林之美。

与谁同坐？明月，清风，我。更重要的是，需要那份闲坐的心。

樾青岚在每一处造景的空间中，都将人放在第一位，将人的生活、心境和体验放在第一位，都为每一位业主欣赏美、体验美和感知美，预留了丰富的内容。

NO.2

整个入口最显眼的，当属一整排风雅的青绿屏风，就装饰在入口会所的二楼，用了代表宋韵的「天青色」——就像那句脍炙人口的「雨过天青云破处」。

而这一整排46面青绿屏风，更是历经了重重考验。开发团队南下福建、北上天津，辗转5座城市，才在景德镇找到合适的材质。为了得到想要的瓷管形态，打了10多次样，报废了4000多米瓷管，耗资上百万，才最终烧成了这抹宋韵的代表色。

樾青岚背后的匠心故事，不止于对选材的用心，在规划上，樾青岚东区合院仅0.6的容积率，本就罕见。中天美好为每户都能获得最佳视野，还把设计初稿的6排合院，硬生生拔掉了一排，在极致的台地效果之上为业主带来更好的景观、视野和公共空间，也让室内的采光、通风效果更佳。

这样的故事，在樾青岚还有很多很多。石瀑旁边的两棵罗汉松，由中天美好集团董事长亲自挑选，郑重欢迎业主回家；入户大堂外的花砖墙，为了呈现极致的效果，实物打样3次，设计、工程师陪同2名专业师傅耗时20多天才完成。

把本该做好的地方做好，这只是基础；把看不见的、容易忽视的、隐蔽的地方和细节做好，才是樾青岚的及格线，这也是樾青岚作为中天美好董事长亲自把关的项目的严苛要求。

NO.3

同样，在朱培栋的创作下，樾青岚中式合院的立面呈现出的不是粉墙黛瓦，而是「宋韵五色」。

摒弃早期中式合院的白墙黑瓦，设计团队于宋朝文化中精钻深研，提取历史上真实的建筑元素。因此樾青岚合院不同面积的屋顶形制都不同，而相同的是，屋顶用的是蓝色陶瓦，形成“蓝”之底色。

樾青岚的户型，每个都有大面宽，和整块的大面落地玻璃，这是一个洒满阳光的合院。因此樾青岚整个立面用了大面灰蓝的玻璃，不仅有清亮的通透感，更保护主人生活的私密性。在落地窗上，镶上金色铝线条“油画框”，再辅以金属引檐，金色的露台栏杆底座，金色的格栅院门，完成“金”之描摹，犹如一幅巨幕画框，呈映天光云影。

在户型上，樾青岚目前共开放了建面约168㎡、建面约207㎡、建面约257㎡三款精装样板间，每一个户型皆以“前后双院+星空露台”为创新规划，形成真正的有天有地的墅院之居，不负所望地递交上了一份匠心答卷。

建面约168㎡「珑樾」地上三层规制，以巨幕通透落地窗，让清风暖阳成倍倾入；一层前后南北双院，顶层配置瞰景露台，胸怀广阔天地。

建面约207㎡「望樾」，深度考量尺度和格局，约9米大横厅，围合一院大方之家，赠送宽绰3露台，随时开启一段风雅时光。

建面约257㎡「玺樾」以五卧朝南格局，让每位家人在起居之间尽享充沛阳光；前庭后院，带来当代中式的隐逸栖居；层层阔绰露台，瞰赏一线园景，为时代隐贵寻回一份内心的宁静。

值得注意的是，项目位于举全市之力发展的城西科创大走廊，占据了城市与山水间的好位置。它南面不远处，就有地铁站、宝龙城市广场、多个住宅项目，6月18日，文一西路隧道（紫金港立交—荆长路）正式开通，从余杭区穿越主城直达钱塘区约55公里无红灯，让樾青岚出行更高效。

宋代，是现代生活的起源，而樾青岚，正是当代人需要的新宋合院。目前，樾青岚也即将迎来首开，有兴趣的朋友可以去现场深切体会惊艳杭州的新宋美学。

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

杭州临安中天樾青岚别墅

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