上海金地嘉境大家千万别被套路了!2025金地嘉境进来聊聊个人感受!
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金地嘉境售楼处电话：400-887-8824
价格+板块+配套的三角形战士
总价600万级即可拥有！
稀缺的项目永远吸睛，这是任何市场上不变的主旋律。
显著性价比，三站立省近500万！
就以金地嘉境所在的嘉定区为例：
目前南翔板块，仅有华润一盘有叠墅在出售，均价约7万/平，总价在1100万左右。
而顺着嘉闵线三站路的金地嘉境，总价只有约600万级。
三站路，省下接近500万，其性价比肉眼可见的高。
更关键的一点，金地嘉境的别墅，是带装修交付的！
中央空调、地暖、双向流新风三大件全数配齐。
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在厨房，配备方太三大件：油烟机、灶具、洗碗机（或同等档次品牌，以交付为准），另配有石英石台面、橱柜、大单槽等常用设施。
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在卫生间，配备有智能马桶、恒温沐浴系统、浴霸、镜柜等。
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这些大型硬件如果要自行购置，零零碎碎也要接近十万。
由此可见，金地嘉境的性价比的多么诱人！
科技小镇，赋能徐行未来！
离开价格谈板块高度没有意义。
根据我们的统计，在2025年，总价约600万级，目前只有以下几个板块尚有别墅供应。
洞泾、惠南两个板块，存在大片未开发的农田；车墩、佘山、安亭三个板块，都深陷板块产业升级困难的泥淖。
奉贤新城和朱家角近期发展确实猛，但奈何距市区实在太远，只适合本地客。相较之下，金地嘉境所在的嘉定徐行，显然是更好的。
产业决定板块的发展，高新技术是现代化产业发展的源泉。
在“十四五”规划中，嘉定徐行被定位为科技城自主创新产业示范区，投资约450亿，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”。
中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能。这里预计引入高新技术人才3万余名，大量的高薪人才将聚集于此！
伴随着高收高知人群的导入，徐行的未来不可小觑！
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华五+嘉闵线，生活配套不逊城芯！
凭借价格+板块优势足以让金地嘉境在全市脱颖而出
但想要成为火出圈的爆款，还需要第三个重点：生活配套！
首先是家长们最关心的教育：
在其它板块还在依赖对口的普通公办时，距项目直线约50米，就是已投入使用的，华东师范大学第五附属学校！
华五是上海市嘉定区人民政府与华东师范大学合作、倾力打造的一所九年一贯制公办学校，占地 90 亩，总建设规模 54 个教学班。
这是由华东师范大学直接输出办学品牌、管理团队、核心教学资源的附属学校。华东师范大学跟岗和管理100%，是真正的附属学校，并非市面上的托管制。
学校以华师大的教育精英为核心骨干，有效保障教学品质。
从今年华五对外师资公示来看，87.5%的双一流大学毕业教师组成的创效团队，师资力量雄厚，海外学习和工作经历20.8%。除此之外，还有徐行小学、城中路小学等优质教育资源环绕，无需担心未来的教育问题！直线距离约50m,开发商仅做学校地理位置描述，预售房屋无学区*以上信息来源于华东师范大学官网首页及学校师资招聘信息处
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其次是和幸福程度息息相关的通勤：依靠完善的交通网络，令“住在徐行、职在市区”成为可能。
项目距离嘉闵线（在建）新城路站直线约1.2公里，距离适中，步行可达。3站南翔，换乘11号线；7站便达虹桥！自驾方面，还有S7沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城。
日常的购物也十分便捷。
项目北侧紧邻体量达约6万方的佳纷天地（待开业），集超市、影院、娱乐、餐饮、零售、运动健身、儿童娱乐为一体！
直线1公里范围内，还有御泰广场，好又多超市等作为商业补充。
直线2公里范围内，有五月花广场。
直线3公里范围内，更有百联购物中心、嘉定北日月光中心等。
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荣获克而瑞十大品质作品
理想中的轻度假社区
买别墅，是为了生活品质而付费。
毕竟房子是买来居住的。价格、板块、配套都是后面的“0”，产品力带来的生活体验，才是前面决定性的“1”！
金地嘉境的产品力怎样？
作为荣获2023年克而瑞认证的“中国十大品质作品”的金地嘉境，绝大多数房源早已售出，无数业主用真金白银为项目投票。
依托地块1.8容积率的先天优势，金地嘉境摈弃空有外表的材料堆砌，转而为购房者因造出“微度假”的园林景观。
项目以住假式花园社区为设计理念，将空间交还于绿意。通过打造内部的景观和空间，让业主能享受到度假般的居住体验。
景观也不止是单纯的休憩，更为业主带来有趣的，充满温度的生活场景。
以林下生活轴、归家功能轴两大生活轴线，将社区景观网格式排布，构建“2轴5巷”的空间分布格局。汇聚多样化的活动场地，自成一片风雅之境。
并汇聚有多样化、全龄化的活动场地，构建出充满生机的理想居所。
作为“第二会客区”的堂客厅，融入金属格栅时尚元素，带来光影转换的动人神韵。
金地的标志性IP大树聚场，为住户带来不设限的社交场。
安全与乐趣兼备的玩呗乐园，成为孩子们认识世界的另一扇窗。
还有互动台阶等特色生活场景融入，带来更便捷的生活体验。
社区部分就不过多展开，项目实景示范区也早已开放，各位可以亲临现场实地感受。
将目光聚焦到这16席别墅本身。
叠墅外立面采用局部石材幕墙，高贵典雅。下叠产品一经入市就迅速售罄，目前项目只剩下上叠和中叠两个选项。
优质的户型，正是速销的关键原因！
我们先看建面约135-137㎡的上叠（D3）户型：
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活动区采用标准的南北通透设计。半开放厨房，客餐厅一体，连通南向大阳台。阔绰的尺度感。还有一间舒适的南向卧室，可做老人房，也可作为客卧。
整个二层空间，是一方宁静的休憩区。
全私密主卧套房，成为一方私密的小天地。另外两间卧室也不显拥挤。
一间朝南，一间连通景观阳台。可根据实际需要，选择做舒适次卧，还是打造成满足兴趣爱好的功能房。
上叠还有建面约142㎡（E3）户型可选：
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再看建面约138-140㎡（D2）的中叠户型：
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一梯一户独立归家，既彰显尊贵，又充分保障居住的隐私。
南向14m开间，三开间朝南，为室内带来大尺度的充沛采光。标准的动静分区格局。更有主卧套房+连通阳台的宽境书房，带来舒适的生活体验。
中叠拥有大量的灵动空间，成为可与家庭共生长的户型。可根据家庭生命周期的演变，自由地对套内空间进行DIY设计。
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以下是“再装修”风格的示例：装修方案一（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）
这个装修方案，将原本的南向活动区，扩展成一间舒适的南向次卧，使其更契合三代之家的使用需求。并且将主卧和书房空间打通，打造成更具尺度感的大套间。
金地嘉境售楼处电话：400-887-8824金地嘉境售楼处电话：400-887-8824金地嘉境售楼处电话：400-887-8824
装修方案二（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）
这个装修方案库略微缩进了南向两间次卧的面积，将剩余空间打造为800库的储物空间。
金地嘉境售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】金地嘉境营销中心热线400-887-8824金地嘉境售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金地嘉境售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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