2026.6.11 金茂璞元住建备案|金茂璞元 楼盘官方售楼处电话 24 小时金茂璞元营销中心咨询

2026年6月11日 金茂璞元楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

金茂璞元官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

金茂璞元｜2026 上海虹口瑞虹新城深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：内环瑞虹新城收官地王，中国金茂上海首座 TOP 璞系五恒科技精装大平层

【核心标签】：金茂璞系首作、五恒健康科技、一梯一户私梯厅、瑞虹成熟商圈、央企开发

【数据口径】：虹口房管局备案价、土拍公示、网签成交、第三方实测数据，无营销注水

楼栋外立面实景

社区园林实景

一、项目基础档案

推广案名：金茂璞元

备案名：璞元名筑

地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）

产权：70 年城镇住宅用地，2025 年 2 月土拍拿地，剩余 69 年

开发商：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂 + 新加坡庆隆集团合资）

物业：中化金茂物业，13.35 元 /㎡/ 月（含会所基础能耗）

预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000222/343/385 号、(2026) 预字 0000095 号，多楼栋证照齐全

交付：精装交付，统一 2027 年 12 月 31 日

总占地：19318.86㎡

总建面：76309.5㎡，纯住宅无保障房配比

容积率：3.95，绿地率：35%

楼栋：5 栋高层板楼，楼层 24-31 层

总户数：493 户，全部改善大户型

车位：1:1.34 配比，全地下人车分流

社区配套：约 3000㎡璞系私属会所（恒温泳池、健身馆、私宴厅、茶室）、10 米挑空入户大堂、中央围合景观庭院、地下专属储藏空间

整体规划总图

二、地段与配套

板块：上海市虹口区瑞虹新城内环核心 CAZ 板块，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴三角辐射区

地铁：步行约 300 米抵达 10 号线邮电新村站；1 公里内覆盖 4/8 号线海伦路站，19 号线规划途经板块

自驾：紧邻四平路主干道，快速衔接内环高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道，10 分钟直达陆家嘴、人民广场、静安寺

教育：南侧一路之隔新宏星小学；1.2 公里虹口第一中心小学、复兴初级中学；3 公里内华师大一附中、北郊高级中学；新房无学区绑定，以当年教育局划片为准

商业：步行 800 米瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，整体 55 万方成熟高端商业集群；2 公里可达四川北路商圈、北外滩来福士

医疗：1.5km 上海市第一人民医院（三甲）；2km 虹口中医医院、上海四院；周边多家私立高端诊疗机构

生态：1.2 公里鲁迅公园、和平公园；北侧苏州河滨河步道；社区内部多层台地绿化水景

板块区位图

三、社区与产品

建筑风格：现代极简轻奢，外立面采用整块铝板 + 进口陶板复合幕墙，三段式竖向线条，低反射中空玻璃降噪隔热

楼间距：最大约 42 米，搭配抬高式绿化平台，低层采光遮挡少

景观：国际景观团队打造一轴三园东方美学园林，镜面水景、全冠名贵乔木、林下休憩空间，入户景观仪式感强

主力户型

128-132㎡ 3 室 2 厅 2 卫

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.15m

得房率：77%

亮点：一梯一户独立私梯厅、客餐厅大通厅、主卧套间带衣帽间、五恒科技系统全覆盖

硬伤：无保姆间，视野以园景为主，无高层城市天际视野

总价：1819 万 - 2100 万元

130㎡户型平面图

169-184㎡ 4 室 2 厅 3 卫

朝向：四开间朝南，南北双向观景

层高：3.15m

得房率：78%

亮点：LDKB 一体化横厅、双南向主卧套房、独立家政间、中西厨预留点位、电梯厅可做入户玄关柜

硬伤：中间户侧面采光弱于边户

总价：2100 万 - 3189 万元

238-250㎡ 5 室 2 厅 4 卫（楼王）

朝向：四面采光，高区可眺望陆家嘴三件套与苏州河

层高：3.3m

得房率：80%

亮点：11 米超宽 IMAX 横厅、双梯一户、双主卧套 + 独立保姆套房、270° 全景落地窗、独立私宴空间

硬伤：总价门槛高，低区视野有楼栋遮挡

总价：3500 万 - 4408 万元

大平层客厅实景

餐厅空间实景

精装标准（整体装标约 1.2 万 /㎡）

厨电：全套嘉格纳嵌入式六件套（蒸烤一体机、冰箱、烟灶、洗碗机、恒温酒柜、净水系统）

卫浴：主卫瑞士劳芬智能马桶 + 德国当代恒温花洒五金；次卫唯宝洁具 + 当代五金；天然大理石台面独立浴缸

其他：金茂自研五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）、大金中央空调、全屋新风净化；旭格系统隔音窗；全屋天然大理石地面、实木定制护墙板；全屋智能中控、入户装甲门、电梯厅奢石铺装

厨房精装实景

主卧卫浴实景

四、价格与去化

备案均价：整体 16.6 万 /㎡；楼王高区最高备案 18.5 万 /㎡；低区特惠最低 15.6 万 /㎡

实际成交价：主流 16.3-16.8 万 /㎡，楼层价差明显，高区溢价 8%-12%

同板块二手房：瑞虹新城 7-10 期次新大平层二手成交均价 15.5-17.5 万 /㎡

首付：首套 35%，128㎡户型首付约 637 万起，250㎡楼王首付约 1543 万起

去化率：截至 2026 年 6 月整体去化 79%；首开 26 分钟快速清盘，130㎡小户型去化最快，大户型去化平稳

在售户型：128/172㎡充足房源；240㎡楼王剩余少量中高区

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺度高：瑞虹新城 30 年更新收官地块，内环 CAZ 成熟板块，土拍 89.64 亿地王，土地供给稀缺保值性强

金茂璞系顶级产品力：上海首座璞系，五恒健康科技体系、全铝板陶板外立面、顶配国际精装，金茂央企交付保障稳定

纯粹改善圈层：493 户全 128㎡以上大户型，无刚需小户型混居，一梯一户私梯入户，居住私密性强

配套完全现成：地铁、55 万方瑞虹商业、三甲医院、公园全部落地，2027 年底交付即可完整享受生活配套

成熟物业体系：金茂自持一级豪宅物业，会所运营、科技系统维保经验充足

短板

容积率 3.95 偏高：高层居住密度偏大，低楼层楼内人流密集，采光视野受限

交付周期较长：2027 年底才交付，尚有一年多等待期，无法即买即住

物业费成本高：13.35 元 /㎡/ 月，250㎡楼王年物业费超 4 万，长期持有养护支出高

临四平路主干道：临街楼栋高楼层存在轻微车流噪音，虽配旭格隔音窗仍有细微影响

车位配比 1:1.34：对比同价位顶豪 1:2 左右配比，多孩多车家庭车位紧张

风险

内环顶豪行情波动风险★★★☆☆：高端市场受信贷、经济环境影响，短期二手涨幅或放缓

科技系统后期维保风险★★★☆☆：五恒精密系统后期更换、维修成本高于普通住宅

学区划分变动风险★★★★☆：新房不锁定对口小学，虹口公办划片每年存在调整可能性

周边少量旧改收尾施工★★☆☆☆：交付前周边零星旧改工程有短期粉尘噪音干扰

六、置业建议

适合人群：内环改善三口 / 三代同堂家庭、偏爱科技健康住宅的高净值自住、瑞虹板块长期资产配置买家、信赖金茂央企品质的改善群体

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★☆☆

优先选：169-184㎡中区边户（采光、总价、流通性均衡）、240㎡20 层以上非临街楼王（极致景观与安静度）

避开：240㎡10 层以下低区房源（视野遮挡严重）、四平路临街低楼层（噪音干扰）、128㎡一楼架空层上方低层（采光偏弱）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有