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🔥灿辉晶萃173🔥

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大虹桥徐泾法式科技奢邸

四阳台+一梯一户

「灿辉·晶萃173」

建面约116-122㎡3房热销中

总价约650-752万

上海【灿辉晶萃173】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

基本概况

项目名称：灿辉・晶萃173（备案名：灿辉晶萃佳苑）开发商：上海新徐泾城实业有限公司（隶属灿辉国际集团）位置：上海市青浦区徐泾镇振泾路200弄（徐泰路与振泾路交叉口西北侧）产权：70年住宅产权规模：

占地：约3.14万平方米（31,352㎡）

总建面：约3.89万平方米（38,957㎡）

容积率：2.3（区域低密社区）

绿化率：35%

建筑类型：3栋10-17层法式洋房及小高层，总户数173户

层高：约3.15米（比普通住宅高35厘米）

车位：约1:1.4（247个），地下车库精装入户

物业费：4.05元/㎡・月（灿辉晶耀物业）

交付时间：2027年底（精装交付）

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主力户型（精装）

户型建面(㎡)格局亮点总价(万)三房两厅两卫116三开间朝南，双阳台，270°转角飘窗，约4.2米客厅面宽超高得房率89%，独立玄关，U型厨房650-700三房两厅两卫122-128三开间朝南，四阳台设计，主卧套房双阳台+北向工作阳台，储物空间充足700-780四房两厅两卫144-146四开间朝南，四阳台，5.5米横厅，"四叶草"布局四个卧室分布四角，私密性极佳，主卧豪华套间780-870

户型特色：

一梯一户设计，电梯厅全瓷砖精装（赠送约5㎡使用空间）

四阳台创新设计（146㎡户型独有），实用面积比同类多约12㎡

270°转角飘窗（主卧专属），采光与视野最大化

高得房率：89-92%（远超区域平均75-80%），赠送面积最高约20㎡

精装标准（约4,000元/㎡）

中央空调：日立/东芝品牌（全屋覆盖）

采暖系统：霍尼韦尔地暖（全屋）

新风系统：霍尼韦尔智能新风（24小时置换空气）

厨房：方太/老板品牌五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱），定制橱柜，凉霸

卫浴：杜拉维特智能马桶，高仪/摩恩五金，定制浴室柜，干湿分离

智能化：智能门锁（四合一），全屋WiFi覆盖，智能家居系统

其他：全屋品牌墙纸，实木复合地板，双层中空Low-E玻璃，同层排水系统

社区特色

法式建筑美学：外立面采用"三段式"设计，底座石材+中部铝板+顶部弧形穹顶，线条典雅

五重景观：中央花园、礼序入口、林荫步道、宅间绿化、屋顶花园

艺术主题园林：融合凡尔赛宫殿、莫奈花园等法式元素，打造"一园多景"体验

精装入户大堂：挑高设计，石材铺装，艺术灯饰，营造归家仪式感

全人车分流：保障社区安全与静谧，地下车库环氧地坪+金刚砂耐磨地面

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周边配套

交通：

地铁：距2号线蟠祥路站（在建）约1.5公里，17号线徐盈路站约2公里

自驾：紧邻沈海高速徐泾入口（约700米），三横三纵立体交通网，10分钟达虹桥枢纽

公交：小区门口多条线路直达地铁站和市区，出行便捷

商业：

步行300米：虹桥食尚天地（餐饮、购物）

步行800米：家乐福、迪卡侬、永业购物中心

3公里内：蟠龙天地（网红打卡地）、龙湖虹桥天街、虹桥天地、山姆会员店

6公里：Costco会员店、青浦奥特莱斯（450+品牌）

教育：

幼儿园：徐泾幼儿园（市一级）、社区配建童翼幼儿园

小学：徐泾小学（全国示范，步行约8分钟）、徐和路幼儿园

中学：徐泾中学、青浦世外、爱菊分校等优质教育资源环伺

医疗：

1公里：京汇医院、徐泾社区卫生服务中心

3公里：复旦大学附属华山医院虹桥院区（三甲）、远大健康城（三级综合医院）

5公里：新虹桥国际医学中心（高端医疗集群）

休闲：

199米：健康主题公园（占地4.6万方，含健身步道、儿童游乐区）

3公里：蟠龙公园、安踏体育主题公园、银涛高尔夫俱乐部

价格信息（2025年12月最新）

116㎡三房：650-700万元（首付约195万起）

122-128㎡三房：700-780万元（首付约210万起）

144-146㎡四房：780-870万元（首付约234万起）

项目亮点与价值分析

1.产品优势：

法式美学建筑：大虹桥区域罕见的纯粹法式风格，历久弥新

四阳台+270°飘窗：创新户型设计，空间利用率与采光最大化

超高得房率：89-92%，同等建面比普通住宅多出10-15㎡实用面积

一梯一户配置：专属电梯厅，私密性与尊贵感倍增

2.区位价值：

大虹桥辐射核心：距国家会展中心约3公里，虹桥枢纽8公里，承接商务外溢

徐泾高端住区：区域内国际学校、高端商业云集，居住氛围纯粹

产业支撑：紧邻美的全球创新园区（已运营），周边超3000家企业，就业人口密集

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灿辉国际以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，将城市气质融入产品营造，辅以全方位精细化高端物业、酒店、商业管理，旨在打造从前端一二级开发建设联动至末端运营维护的“衣食住行四维一体”的卓越城市与生活运营服务商。

三大战略：

开发战略：全生态驱动/精品战略：全周期住宅/服务战略：全方位服务

六大航道：

城市更新、住宅开发、商业运营、酒店管理、园区营商、智慧服务

十大业态：

住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市公建、学校、酒店、社区服务、社区公益

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去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

以品质住宅为核，聚合活力商业、星级酒店、现代办公、启蒙优教等多维业态。【灿辉·晶萃173】——新一代艺文法式科技奢邸，融贯法式艺术美学与前沿科技奢享，礼献上海国际化都会进程，擘启虹桥宜居版图新纪元。

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经典法式的全新演绎

界面格调楼栋错位布局，回避视野干扰的同时，打破常规天际线的平直单调，以精妙错落的设计体量，勾勒出极具辨识度的城市封面。

建筑之艺

延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态；中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，让建筑体块更加轻盈通透。

艺术之韵

汲取著名建筑大师设计灵感，运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡；结合创新型弧形穹顶增强流动美，营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。

灿辉晶萃173

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线条美学

通过横竖线条的精准绘制，赋予建筑恢弘的块面感与雕塑般的张力，更显秩序美与韵律感，气度非凡。边缘以精致竖向格栅线条点睛，细腻肌理跃然而出。

白金之雅

采用银白色金属线条勾勒建筑轮廓，层间线条哑光暖白涂料和香槟色金属线条与竖向银白色金属；以不同的反光特性和微妙的冷暖倾向，融合点缀蓝色玻璃幕墙，内秀中更显静奢。

无界视野超大尺度玻璃幕墙，邀自然风光与城市繁华入室；折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。

以艺入园的法式臻境

瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿｜艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊｜浮屿繁花-莫奈的诗意畅想｜花汀水秀-杜比尼的曼妙水境｜绮境林隐-德加的芭蕾意境；

灿辉晶萃173

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童趣美育成长空间

在自然生态背景下，打造童趣成长空间，从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。

法式高奢归家艺境

汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。

艺术光厅

光影与空间的邂逅，让地下重沐阳光住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间

高雅入户丨法式雅韵的归家礼赞

从单元门到家门，是公共的喧嚣与私域的静谧完成一场默契的转场，独立电梯厅色泽与光影的优雅搭配；入户子母门设计，归家的尊崇感油然而生，所谓「入户」，原是法式美学为生活写就的诗行，未及推门，已悦见家的温度在门扉后流淌

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智启社区的未来想象

科技向心丨华为鸿蒙1+2+N系统，智启未来家

依托华为鸿蒙智家「1主机中枢+2大交互核心+N子系统生态」，将全屋家电、照明系统、遮阳系统全面智能串联，构建全屋8大智慧场景，从玄关—客厅—餐厅—厨房—卧室—卫浴—阳台—书房，重新定义「全屋智能」的温度与边界。

户型分布↓

首开房源↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

交通配套

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

商业配套

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活

教育资源

徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、社区配建的童翼幼儿园与约3公里范围的徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

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生态环境

约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。