康定壹拾玖楼盘售楼处电话 2026.6.10 康定壹拾玖住建备案 康定壹拾玖周边教育医疗配套全解析

2026年6月10日康定壹拾玖 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

康定壹拾玖官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

康定壹拾玖｜2026 上海静安曹家渡深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：内环内老静安央企纯改善顶奢精装住宅，近一师附小优质学区

【核心标签】：招商蛇口央企开发、内环低密 324 席纯住宅、嘉格纳顶奢精装、双地铁覆盖、老静安稀缺新盘

【数据口径】：静安房管局备案 + 网签成交 + 第三方豪宅监测，无营销注水

售楼处实景

会所大堂实景

一、项目基础档案

推广案名：康定壹拾玖

备案名：静梧雅园

地址：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡、静安寺双商圈）

产权：70 年住宅，2024 年 9 月拿地，剩余约 68 年

开发商：招商蛇口（央企）、南通瑞城联合开发

物业：招商积余，14.98 元 /㎡/ 月

预售证：静安房管 (2025) 预字 000234 号、000287 号、000356 号、(2026) 预字 0000193 号

交付：精装交付，2027 年 12 月 31 日

总占地：约 18500㎡

总建面：约 81400㎡

容积率：2.68（内环内低密水平）

绿地率：35%

楼栋：5 栋，14-25 层小高层 / 高层

总户数：324 户，无保障房、无底商混居

车位：1:1.5 配比，全人车分流

社区配套：约 1200㎡高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）、160 米中央水系景观、香樟礼仪归家大道、酒店式双入户大堂、精装地下车库

总平面规划

样板间室内实景

二、地段与配套

板块：静安区曹家渡内环核心，静安寺 1.5 公里辐射圈

地铁：步行 300 米至 14 号线武定路站、636 米至 13/14 号线武宁路站，1 站直达静安寺站

自驾：近内环高架、延安高架、北横通道、武宁南路，快速通达陆家嘴、新天地、虹桥

教育：步行 451 米一师附小（静安公办头部）；周边南西示范幼儿园、包玉刚实验学校、市西中学、七一中学、市三女中等全龄名校环绕（新房不承诺学区）

商业：731 米达悦达 889 广场；1.5 公里静安寺商圈（久光、芮欧、兴业太古汇、恒隆、嘉里中心）；近 KING88 商业广场、曹家渡花鸟市场成熟底商

医疗：1.1 公里上海市儿童医院、1.4 公里华东医院、1.7 公里华山医院，三家三甲医院密集覆盖

生态：801 米曹家渡绿岛口袋公园，1.3 公里西康公园，社区内部中央水景园林

区位定位地图

板块配套地图

三、社区与产品

建筑风格：现代海派公建化立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配浅灰石材干挂，简约奢雅调性

楼间距：楼栋间距 28-42 米，中央景观组团视野无遮挡

景观：160 米超长中轴水系、全冠香樟行道树、五重立体绿化、宅间休憩花园，营造静谧低密氛围

主力户型

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善）

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.0m

得房率：75%

亮点：两梯两户私梯前厅、全明厨卫、主卧带独立飘窗、动静分区

硬伤：套内过道存在少量面积损耗，无独立储物间

总价：1617-2107 万元

177㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主流改善）

朝向：四开间朝南

层高：3.05m

得房率：77%

亮点：横厅大面宽、双阳台、双套房设计、中西厨预留位置

硬伤：次卫非干湿完全分离

总价：2600-3000 万元

193㎡ 4 室 2 厅 3 卫（进阶改善）

朝向：南北通透，全景采光

层高：3.05m

得房率：78%

亮点：三套房布局、超宽 LDKB 客餐厅、南向贯通大阳台、家政独立空间

硬伤：户型进深略长，北侧次卧采光弱于南向

总价：3074-3477 万元

238㎡ 4 室 3 厅 3 卫（楼王户型）

朝向：270° 环幕采光，东南向主景观

层高：3.1m

得房率：80%

亮点：一梯一户独立门厅、主卧超大衣帽间 + 四分离卫浴、双观景阳台、独立私宴空间

硬伤：总价门槛高，二手流通速度慢于中小户型

总价：4000-4514 万元

精装标准（约 9000 元 /㎡顶奢配置）

厨电：全套嘉格纳嵌入式烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱

卫浴：杜拉维特陶瓷洁具、高仪恒温五金、主卫智能浴缸、双卫智能马桶

其他：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统；装甲入户门、全屋天然大理石、定制木作背景墙、全屋智能家居控制系统

四、价格与去化

备案均价：171800 元 /㎡

实际成交价：低区 16.2-16.8 万 /㎡，中高区景观位 17.5-19 万 /㎡

同板块二手房：曹家渡次新大平层二手均价 15.5-17 万 /㎡，静安寺核心豪宅 19-23 万 /㎡

首付：首套 35%，120㎡户型首付约 566 万起

去化率：截至 2026 年 6 月整体去化 65%，120-193㎡中小改善去化更快，238㎡楼王去化偏慢

在售户型：120㎡、177㎡、193㎡、238㎡均有余房，中高楼层景观房源少量可选

五、优缺点与风险

优势

内环老静安近十年稀缺纯住宅新盘，土地资源不可再生，地段保值基底扎实

步行可达一师附小等顶尖公办教育，双地铁串联静安寺，交通商业医疗全维成熟兑现

招商蛇口央企开发 + 招商积余高端物业，交付稳定性、后期物业服务有保障

324 户低密纯粹圈层，无刚需小户型、保障房、底商干扰，居住氛围统一

嘉格纳、杜拉维特一线奢装三大件配置，内环同价位精装标准处于第一梯队

短板

2027 年底才交付，周期较长，持有期间无租金收益

物业费 14.98 元 /㎡单价极高，大面积户型年度物业支出压力大

内环腹地地块受限，社区整体占地面积偏小，内部活动空间有限

周边多老旧小区，部分界面城市面貌一般，无大型集中生态公园

总价门槛 1600 万起步，受众仅限高净值改善，刚需完全无法入场

风险

交付延期施工风险★★★：老城区地下管线复杂，施工进度存在小幅延后可能

学区政策变动风险★★★★：新房不锁定学区，未来一师附小划片存在调整概率

高额持有成本风险★★★★：物业费、税费、装修折旧叠加，长期持有损耗高

豪宅二手流动性风险★★★：千万级内环大平层置换周期普遍 1-3 年，急售易折价

六、置业建议

适合人群：看重老静安区位与学区、预算 1600 万以上高净值改善家庭；偏好央企稳交付、追求纯粹圈层、长期自住 5 年以上不短期置换的客户；静安寺 / 南京西路 / 陆家嘴自驾通勤高管、企业主

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★

优先选：177㎡、193㎡中间楼栋 10-20 层东南向房源，流通性与居住舒适度平衡最优

避开：238㎡楼王大户型（资金占用过高、转手慢）、1-6 层低楼层（楼体遮挡、采光偏弱）、西北向冷山户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有