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2026年6月12日 保利・永兴里楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

保利・永兴里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【保利・永兴里】｜2026 年上海静安中兴路板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：静安内环央企打造高低配社区，17 层精装高层 + 海派石库门双拼风貌别墅

【核心标签】：静安内环核心、三轨地铁、保利央企开发、海派风貌别墅、低密纯住宅

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

项目鸟瞰实景

一、项目基础档案

推广案名：保利・永兴里

备案名：静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块（永兴里）

地址：上海市静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处）

产权：2023 年 10 月拿地，70 年住宅产权，剩余约 67 年

开发商：上海保铧置业有限公司（保利发展全资子公司，央企绿档）

物业：保利物业；高层 12 元 /㎡/ 月，别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月

预售证：静安房管 (2024) 预字 0000421 号（2024 年 11 月取证）

交付：高层精装、别墅毛坯，2026 年 12 月 31 日统一交付

总占地：7616㎡

总建面：16400㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

楼栋：1 栋 17 层高层、10 栋 3 层双拼别墅

总户数：138 户（高层 117 户，别墅 21 席）

车位：配比 1:2，地下专属车位；人车分流：是，地面无机动车通行

社区配套：邻里休憩庭院、巷弄景观步道、精装入户大堂、小型业主会客空间

别墅外立面实景

里弄巷道实景

二、地段与配套

板块：上海市静安区中兴路（苏河湾北翼、内环核心 CAZ）

地铁：步行约 400 米 3/4 号线宝山路站，步行约 450 米 8 号线中兴路站，1 公里内覆盖多轨交换乘

自驾：500 米接驳南北高架，1 公里可达北横通道、内环高架；10 分钟直达人民广场、南京西路

教育：周边闸北三中心小学、永兴路二小、市北中学、风华初级中学，无固定学区承诺，以当年教育局统筹为准

商业：步行 700 米静安大悦城，800 米苏河湾万象天地；3 公里内人民广场、南京西路商圈全覆盖

医疗：1km 静安区中心医院（三甲）、1.5km 上海市第一人民医院（三甲），3 公里内多所三甲医院环绕

生态：500 米苏州河滨水景观带，一路之隔 3.5 万㎡中兴公园，周边闸北公园、苏河湾绿地体系成熟

三、社区与产品

建筑风格：高层现代极简公建化立面；别墅复刻 1930 年代石库门海派风貌，红砖石材雕花门头还原老上海里弄肌理

楼间距：高层楼栋南北间距约 28 米；别墅组团巷弄间距 8-12 米，私院互不直视

景观：分西邸高层绿化组团、东园别墅里弄景观，乔木全冠移植，搭配水景、景墙、休憩平台，四季绿植分层造景

样板间客厅实景

室内精装实景

主力户型

100-103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层唯一户型）

朝向：三开间正南

层高：2.95m

得房率：78%-79%

亮点：2 梯 2 户、LDK 一体化、全明厨卫、内环千万门槛精装三房

硬伤：无拓展空间、无阳台拓展面积、楼栋体量小无大型会所

总价：1200-1450 万元

193-220㎡ 4 室 3 厅 4 卫（双拼别墅主力）

朝向：南北通透，多开间朝南

层高：地上一层 3.6m、二层 3.2m、三层 3.1m；地下室挑高 5.5m 可隔双层

得房率：套内实得率约 160%，附赠私家庭院、地下室、露台，赠送率 60%

亮点：独门独院双入户、三层地上空间 + 双层地下室、石库门风貌藏品、圈层纯粹仅 21 户

硬伤：毛坯装修投入高、总价门槛极高、物业持有成本贵

总价：3800-4500 万元

精装标准（仅高层）

厨电：一线品牌整体橱柜，嵌入式烟机、灶具、洗碗机

卫浴：国际品牌台盆、恒温五金、智能马桶基础配置

其他：全屋中央空调、新风系统、双层中空隔音玻璃、定制玄关柜体、公区精装大堂

四、价格与去化

备案均价：高层备案均价 12.5 万 /㎡，别墅备案均价 18 万 /㎡

实际成交价：高层低区 9.9 万 /㎡起，中高区 12-13.8 万 /㎡；别墅统一 17.5-18.5 万 /㎡

同板块二手房：中兴路次新高层 11-14 万 /㎡；静安内环风貌别墅二手挂牌 20-25 万 /㎡

首付：首套高层 360 万起，别墅 1140 万起；二套别墅首付 2.5 成

去化率：高层首开去化 75%，剩余少量中低区；别墅 21 席已去化 10 席，剩余 11 席

在售户型：100㎡高层三房、193/220㎡双拼别墅

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺：静安内环核心，苏河湾辐射圈，人民广场 2 公里黄金区位，城芯土地供应稀缺

产品差异化：内环少见高低配，千万级精装三房门槛友好，同时拥有藏品级海派双拼别墅

交通顶级：三轨交汇 + 三横三纵高架路网，通勤覆盖静安、黄浦、虹口、浦东各大 CBD

开发稳健：保利央企全资开发，资金安全度高，自持物业后期运维有保障

配套成熟：1 公里内高端商业、三甲医院、城市公园全部落地，无长期等待兑现周期

短板

社区体量偏小：总建面仅 1.64 万方，无大型泳池、健身会所等顶配豪宅配套

高低配圈层分割：高层与别墅分区管理，别墅私院、里弄景观不对高层开放

别墅毛坯交付，整体装修改造预算普遍 300 万以上，综合置业成本大幅抬升

地块规模有限，内部绿化总面积不大，对比百万方大盘社区氛围较弱

高层楼栋仅 1 栋，社区邻里规模小，公共活动空间有限

风险

别墅二手流动性弱、议价空间大★★★★☆

内环周边老旧小区界面，局部城市面貌一般★★★☆☆

石库门别墅外立面后期修缮维护成本偏高★★★☆☆

无顶级学区加持，学区溢价能力弱于静安一梯队学区房★★☆☆☆

六、置业建议

适合人群：1200 万预算、想要静安内环精装三房的中产改善；3800 万以上预算、收藏城芯海派风貌别墅的高净值长线持有者；看重央企交付安全、内环成熟配套的自住兼资产配置客群

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★☆☆

优先选：高层 10 层以上南向房源（采光视野均衡）；193㎡中间户别墅（总价门槛适中、庭院方正）

避开：高层 4 层以下低楼层（采光遮挡）；别墅临永兴路端头户（轻微路面车流噪音）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有